财务表现 - 公司资产净值为228,874千元，较去年397,612千元大幅下降[2] - 公司每股基本亏损为人民币193,330千元，较去年的盈利人民币366,009千元大幅下降[52] - 公司收益从2023年的人民币394,100,000元减少70.5%至2024年的人民币116,100,000元，主要由于物业销售额减少[79] - 公司2024年毛利为人民币9,900,000元，毛利率为8.5%，较2023年的14.2%下降[82] - 公司2024年融资成本增加至人民币23,100,000元，主要由于可换股债券利息增加[85] - 公司2024年土地增值税拨备为人民币2,400,000元，较2023年的人民币4,400,000元减少[87] - 公司2024年销售及分销成本减少至人民币6,000,000元，主要由于促销及广告费用减少[82] - 公司2024年行政开支增加至人民币38,500,000元，主要由于人参及矿泉水业务开设办事处[83] - 公司2024年可换股债券本金总额为163,076,730港元，相当于人民币151,400,436元[93] - 公司其他开支由2023年的11,300,000元增加至2024年的86,900,000元，主要由于中国房地产市场不利情绪导致抚松物业项目撇减84,300,000元[111] - 公司按公允价值列账的投资物业公允价值减少64,200,000元，主要由于白山市购物中心单位市场租金持续恶化[113] - 公司2024年3月31日的现金及银行存款账面值为53,600,000元，较2023年减少23.3%，主要由于偿还借贷及运营支出[126] - 公司2024年3月31日的应付利息由2023年的4,900,000元增加至30,100,000元，主要由于延迟支付若干应付利息[123] - 公司2024年3月31日的销售物业订金及预收管理服务费用总额为166,452千元，较2023年的102,427千元有所增加[125] - 公司债务净额从2023年的人民币1,401,061千元增加至2024年的人民币1,491,926千元[130] - 资本负债比率从2023年的74%上升至2024年的80%[130] - 公司银行及其他借贷从2023年的人民币674,700千元减少至2024年的人民币651,600千元[151] - 公司经营现金流出净额从2023年的人民币67,100,000元增加至2024年的人民币81,900,000元，主要由于已落成物业项目的应付建筑成本结清及支付利息[192] 物业发展及管理 - 公司物业发展及管理收益为382,004千元，物业投资收益为12,103千元，总收益为394,107千元[17] - 公司在中国市场的收益为394,107千元，占总收益的100%[17] - 公司拨回发展中物业的撇减为545,442千元，较去年无此项收益[17] - 公司确认租赁应收款项时的收益为2,308千元，较去年无此项收益[17] - 公司修改可换股债券的收益为1,763千元，较去年无此项收益[17] - 公司投资物业包括位于吉林省白山市的购物中心若干单位，按公允价值列账[25] - 公司发展中的物业及持作出售已落成物业已抵押给银行，作为银行贷款的担保[26] - 公司截至2024年3月31日止年度撇减抚松物业项目84,300千元，主要由于中国物业市场气氛疲弱[27] - 已销售物业成本为人民币76,523千元，较去年的人民币308,476千元大幅下降[47] - 公司物业销售额从2023年的人民币349,100,000元减少80.0%至2024年的人民币69,900,000元[75] - 公司2024年物业销售主要来自过往年度完成的剩余物业单位，销售额为人民币67,100,000元，总建筑面积为13,046平方米[79] - 公司2024年物业管理服务收入为人民币32,900,000元，与2023年基本持平[80] - 公司物业开发业务的毛利率为16.3%，较去年的11.7%有所提升[106] - 公司自持投资物业及租赁投资物业的可租用建筑面积分别为35,160平方米及15,972平方米，投资物业的平均出租率为73%，较去年上升3个百分点[102] - 截至2024年3月31日止年度，公司租金收入为13,239千元，同比增长9.4%，主要归因于中国白山市购物中心商铺的平均出租率上升[104] - 公司物业项目位于中国吉林省，占总资产的94.0%（2023年：97.3%）[193] - 公司物业发展及管理业务可能因政策改变、利率改变、供求失衡及整体经济状况而承受风险[193] - 公司发展中的物业项目包括抚松物业项目、广泽兰亭二期和广泽九溪红府二期[198] - 抚松物业项目的账面价值以成本与可变现净值之较低者计量[199] 投资与融资 - 公司非流动负债总额为396,043千元，较去年388,483千元略有增加[2] - 公司现金及银行结余为人民币8,860,000元，较去年的人民币20,201,174元大幅减少[32] - 公司以人民币16,500,000元购买林下参，其中人民币14,500,000元已支付，剩余人民币2,000,000元将在评估完成后支付[45] - 公司以人民币2,000,000元收购吉林省长白山矿泉饮品有限公司100%股权，拓展多元化收入来源[71] - 公司将继续开发吉林省内的人参及矿泉水资源，管理层正在制定详细运营计划[72] - 公司银行贷款总额为人民币70,000,000元，年利率为7.83%，以关联方70%股权作抵押[64] - 公司委托贷款人民币20,000,000元已逾期，正在商议重续贷款[65] - 可换股债券的实际利率为4.61%至16.23%，较去年的7.21%有所波动[68] - 公司银行及其他借贷总额为651,630千元，其中即期借贷为420,640千元，非即期借贷为230,990千元[127] - 公司已收其他按金增加主要是由于收到潜在物业买家支付的按金约人民币31,800,000元[146] - 公司可换股债券负债部分增加主要由于2023年可换股债券的发行及应计实际利息上升[155] - 公司发展开支的承担从2023年的人民币196,800千元减少至2024年的人民币93,300千元[159] - 公司信贷集中风险不大，最大单一客户的应收贸易账款占应收贸易账款总额少于5%[138] - 公司正与多家现有及潜在金融机构紧密合作，以管理贷款期限、利率、抵押品及其他贷款条款[139] - 公司控股股东无抵押贷款余额为人民币15,400千元，固定利率为5%[152] - 公司现金及银行结余总额中，10.7%以港元计值，74.2%以美元计值[162] - 公司为物业买家提供的按揭贷款担保金额从2023年的人民币341,100,000元减少至2024年的人民币213,050,000元[176] - 投资物业余额从2023年的人民币393,619,000元减少至2024年的人民币352,300,000元，主要由于市场租金下降导致公允价值下降[177][186] - 发展中物业及持作出售已落成物业总额从2023年的人民币1,597,800,000元增加至2024年的人民币1,606,800,000元，主要由于物业开发项目预提工程成本增加[187] 员工与运营 - 员工成本总额为人民币26,026千元，较去年的人民币23,432千元有所增加[47] - 公司全职雇员人数从2023年的202名增加至2024年的226名，员工成本总额从人民币23,400,000元增加至人民币26,000,000元[168] 应收款项与负债 - 应收贸易账款总额为21,260千元，减值拨备为14,154千元[200] - 净应收款项总额为7,106千元（2023年：6,952千元）[200] - 其他应收款项总额为69,215千元（2023年：29,102千元）[200]