公司业务布局与资产情况 - 公司目前拥有28处市场领先的物业，总面积超4700万平方英尺，分布在12个州，约有17800间酒店客房，超200家餐厅、酒吧和夜总会[235] - 公司拥有三处房地产抵押贷款，约34英亩未开发或开发不足的土地，以及四处高尔夫球场[236] - 公司的租户包括凯撒娱乐、彭尼国民、硬石、世纪赌场和JACK娱乐等公司的子公司，凯撒娱乐是最大租户[237] 公司业务运营模式 - 公司将房地产租赁业务通过运营合伙企业开展，高尔夫球场业务通过应税REIT子公司VICI Golf开展[241] 公司财务信息涵盖范围 - 公司的财务信息为2021年第一季度的合并业绩，涵盖房地产和高尔夫球场业务[242] 疫情对公司业务的影响 - 自2020年初新冠疫情爆发，公司租户的业务全部临时关闭，高尔夫球场业务也受影响，2020年3月全部暂停运营，至2020年5月上旬至中旬重新开放[243] - 截至2021年4月，公司所有租户均已履行租金义务，公司会继续与租户就疫情影响进行沟通[244] 公司重大收购与出售事项 - 公司宣布以40亿美元收购内华达州拉斯维加斯的威尼斯人度假村，收购完成后将与OpCo买方签订一份初始年租金为2.5亿美元、初始期限为30年的三净租赁协议，租户有两个10年的续租选择权[245] - 公司于2021年3月2日达成协议，以40亿美元现金收购威尼斯度假村土地和房地产资产，OpCo买家以22.5亿美元收购其运营资产，威尼斯租赁初始年租金2.5亿美元，租期30年[247] - 2020年9月3日公司与凯撒达成协议，以2200万美元出售哈拉斯拉路易斯安那唐斯赌场，公司获550万美元收益[249] - 2020年12月24日公司同意与EBCI就凯撒南印第安纳州相关不动产签订净租赁协议，初始年租金3250万美元，租期15年[249] 公司股权发行情况 - 公司完成了一次股权发行，通过远期销售协议以每股29美元的价格出售了6900万股普通股，筹集了20亿美元的未来总收益[246] 公司2021年第一季度财务关键指标变化 - 公司2021年第一季度总营收同比增长46.8%至3.743亿美元，普通股股东净收入为2.698亿美元，摊薄后每股0.50美元[247] - 2021年第一季度AFFO同比增长41.7%至2.55亿美元，摊薄后每股AFFO增长23.7%至0.47美元[247] - 2021年第一季度租赁收入较2020年同期增加1.029亿美元，合同租赁收入增加7170万美元[256] - 2021年第一季度贷款收入较2020年同期增加970万美元[257] - 2021年第一季度其他收入较2020年同期增加630万美元[258] - 2021年第一季度高尔夫收入较2020年同期增加50万美元[259] - 2021年第一季度总运营费用较2020年同期减少1.42282亿美元[260] - 2021年第一季度高尔夫运营费用增加0.1百万美元，主要因2020年3 - 5月球场关闭及用水费用增加[263] - 2021年第一季度信用损失备抵减少4.4百万美元，因租户经济前景改善[264] - 2020年第一季度信用损失备抵增加149.5百万美元，受疫情等因素影响[265] - 2021年第一季度交易和收购费用增加4.2百万美元，与投资成本波动有关[267] - 2021年第一季度利息费用增加1.0百万美元，因债务增加25亿美元，部分被赎回4.985亿美元债务抵消[268] - 2021年第一季度加权平均年化债务利率从4.58%降至4.05% [269] - 2021年第一季度利息收入减少5.5百万美元，因现金及利率下降[270] - 2020年第一季度债务清偿损失39.1百万美元，2021年无此类损失[271] 公司资金与债务情况（截至2021年3月31日） - 截至2021年3月31日，可用资金总计3772.54万美元，包括现金、信贷额度和远期销售协议收益[281] - 截至2021年3月31日，公司有69亿美元债务未到期，未来资金承诺4000万美元[284] - 截至2021年3月31日，公司总债务合同义务为8508119千美元，租赁和合同义务为77059千美元，总合同承诺为8585178千美元[287] - 截至2021年3月31日，公司未偿还债务本金总额为69亿美元[308] - 截至2021年3月31日，约21亿美元债务为可变利率债务[308] - 截至2021年3月31日，公司签订的利率互换协议对冲了15亿美元可变利率债务[309] - 截至2021年3月31日，约6亿美元可变利率债务未被对冲[309] - 未被对冲的可变利率借款利率每增减1%，公司年度现金利息费用将增减约600万美元[309] 公司收购资金安排与预计完成时间 - 公司预计威尼斯收购将在2021年下半年完成，将使用手头现金、远期销售协议实物结算和债务融资来支付[290] 公司2021年第一季度现金流量情况 - 2021年第一季度经营活动提供的净现金为155726千美元，较2020年同期增加18280千美元；投资活动提供的净现金为32409千美元，较2020年同期增加871988千美元；融资活动使用的净现金为181598千美元，较2020年同期减少2152922千美元[296] - 2021年第一季度经营活动净现金增加主要源于2020年7月埃尔多拉多交易的现金租金和利息支付增加，以及2020年7 - 9月新增房地产贷款[297] - 2021年第一季度投资活动净现金增加872000千美元，融资活动净现金使用减少2152900千美元[298] - 2021年第一季度融资活动主要现金用途包括短期投资到期收益20000千美元、部分偿还修订并重述的ROV贷款收益20000千美元等；2020年第一季度主要包括收购成本897400千美元、高级无担保票据发行收益2500000千美元等[299] 公司债务契约遵守情况 - 公司债务义务受某些财务和保护性契约限制，截至2021年3月31日，公司遵守所有与债务相关的契约[302] 高级无担保票据子公司收入与资产占比 - 高级无担保票据的非担保子公司在2021年第一季度占运营合伙企业收入的4.6%（或合并收入的4.5%），占运营合伙企业总资产的3.8%（或合并总资产的3.8%）[303] 公司股息情况 - 2021年第一季度每股股息为0.33美元，2020年第一季度为0.2975美元[304] - 2021年第一季度股息支付为1.371亿美元[306] 公司REIT税收相关规定 - 公司需将90%的REIT应税收入用于分配以符合REIT税收资格，将100%的REIT应税收入用于分配以避免美国联邦所得税[232] - 联邦所得税法要求REIT每年至少分配90%的应税收入，否则将按公司税率纳税，分配不足还可能需缴纳4%的消费税[304] 公司2021年第一季度其他财务支出 - 2021年第一季度债务发行成本为5170万美元[306] - 2021年第一季度向非控股股东分配200万美元[306]