资产出售与收益 - 公司成功出售位于东莞市的物业，获得现金所得款项净额约人民币127,600,000元（约144,600,000港元）[2] - 公司出售香港九龙珀·轩的18个住宅单位，现金代价为70,300,000港元，收入将在下个财政年度确认[3] - 公司出售香港九龙蕪湖居的一间商舖，现金代价为33,800,000港元，收入将在下个财政年度入账[4] - 出售附属公司长安事项录得亏损13,200,000港元[30] - 出售附属公司番禺事项录得收益1,178,900,000港元[31] - 酒店出售事项录得收益405,000,000港元[38] - 出售已终止经营业务的附属公司收益为404,957千港元，其中代价为1,651,243千港元，出售净资产的账面值为1,216,399千港元，交易成本为29,887千港元[42] - 公司出售香港商业投资物业，代价为33,800,000港元，已收取按金3,380,000港元，交易于2023年6月8日完成[47] - 東莞市長安工業物業出售代價約人民幣132,100,000元（約149,700,000港元），已收現金所得款項淨額約人民幣127,600,000元（約144,600,000港元）[97] 财务状况与业绩 - 公司现金储备总额为3,300,000,000港元，其中现金及银行结存约2,900,000,000港元[12] - 公司权益持有人应占资产净值为9,272,200,000港元[12] - 公司净负债与资本比率为10.5%[12] - 公司2023年持续经营业务收入为251,676千港元，较2022年的666,397千港元大幅下降[13] - 公司2023年持续经营业务亏损为1,096,706千港元，较2022年的750,667千港元扩大[13] - 公司2023年全面亏损总额为1,321,463千港元，较2022年的340,216千港元大幅增加[14] - 公司2023年3月31日的总资产为14,321,463千港元，较2022年的16,568,950千港元下降13.6%[15] - 投资物业从2022年的8,832,092千港元减少至2023年的7,934,939千港元，降幅为10.2%[15] - 现金及银行结存从2022年的4,180,020千港元减少至2023年的2,922,984千港元，降幅为30.1%[15] - 公司2023年的持续经营业务收入为251,676千港元，较2022年的666,397千港元下降62.2%[24] - 销售物业收入从2022年的271,762千港元大幅下降至2023年的1,350千港元，降幅达99.5%[24] - 租金收入及管理费从2022年的159,233千港元减少至2023年的141,201千港元，降幅为11.3%[24] - 销售墓园资产收入从2022年的40,998千港元下降至2023年的23,180千港元，降幅为43.5%[24] - 公平值反映于损益之金融资产的债券投资利息及其他收入从2022年的176,424千港元减少至2023年的64,112千港元，降幅为63.7%[24] - 公司2023年的股东资金为9,272,198千港元，较2022年的10,717,503千港元下降13.5%[16] - 非控制性权益从2022年的1,783,342千港元减少至2023年的1,477,240千港元，降幅为17.2%[16] - 2023年公司持续经营业务总收入为251,676千港元，同比下降62.3%[26][27] - 2023年公司持续经营业务经营亏损为1,022,105千港元，同比下降113.0%[26][27] - 2023年公司持续经营业务资本支出为160,864千港元，同比增长127.5%[26][27] - 2023年公司香港地区收入为184,765千港元，同比下降49.8%[28] - 2023年公司中国地区收入为36,612千港元，同比下降44.8%[28] - 2023年公司香港地区资产总值为12,034,124千港元，同比下降17.0%[28] - 2023年公司中国地区资产总值为2,780,370千港元，同比下降16.4%[28] - 2023年公司投资物业公平值亏损为532,725千港元[26] - 2023年公司待售物业减值拨备为136,844千港元[26] - 2023年公司业务应收账款减值拨备为8,786千港元[26] - 银行存款利息收入为74,884千港元，较2022年的5,998千港元大幅增加[29] - 公平值反映于损益之金融资产的债券及其他投资亏损净额为253,474千港元，较2022年的1,764,301千港元大幅减少[29] - 经营亏损中，待售物业减值拨备为136,844千港元，较2022年的1,355千港元大幅增加[32] - 融资费用中，银行借款利息支出为176,819千港元，较2022年的110,175千港元增加[34] - 合营企业投资物业公平值亏损为13,711,000港元，较2022年的27,939,000港元减少[35] - 中国预扣企业所得税为3,441千港元，较2022年的142,071千港元大幅减少[36] - 已终止经营业务在2022年收入为31,380千港元，销售成本为17,553千港元，毛利为13,827千港元，经营亏损为53,318千港元，除税后亏损为88,798千港元，但通过出售附属公司获得收益404,957千港元，最终年度溢利为316,159千港元[40] - 已终止经营业务在2022年经营活动使用现金净额为6,303千港元，投资活动使用现金净额为1,476千港元，融资活动所得现金净额为2,989千港元，年度使用现金净额为4,790千港元[41] - 2022年公司派发中期股息每股2.0仙，特别股息每股6.0仙，末期股息每股2.0仙，第二次特别股息每股18.0仙，总计468,315千港元[43] - 2023年公司权益持有人应占亏损为966,292千港元，2022年为523,149千港元，其中已终止经营业务贡献溢利316,159千港元[44] - 2023年应收账款及预付款项为10,457千港元，较2022年的23,035千港元有所下降，主要由于番禺出售事项的递延代价和酒店出售事项的应收代价已收取[46] - 2023年公司资本支出为4,650,000港元用于物业、厂房及设备，126,000港元用于使用权资产，156,088,000港元用于物业项目、物业、投资物业及墓园资产[52] - 2023年公司资产抵押总额为8,068,769,000港元，包括物业、厂房及设备、投资物业、使用权资产等，用于附属公司获取银行信贷融资[51] - 公司2023年收入减少至251,700,000港元，同比下降62.2%，主要由于物业销售减少和债券投资利息收入下降[54] - 物业销售收入大幅下降至1,400,000港元，同比下降99.5%[54] - 投资物业租金及其他收入为141,200,000港元，同比下降11.3%[54] - 公司录得毛利亏损15,200,000港元，去年同期为毛利441,900,000港元[54] - 公司权益持有人应占亏损为966,300,000港元，同比增长84.7%[56] - 公司不派发截至2023年3月31日止年度的末期股息[57] - 莊士中國集团在截至2023年3月31日的年度录得权益持有人应占亏损3.287亿港元，收入为6300万港元[80] - 公司资产净值为9,272,200,000港元，每股资产净值为5.54港元[119] - 公司净负债与资本比率为10.5%[119] - 公司约88.7%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位[120] - 公司约18.6%的银行借款需在第一年内偿还，51.8%需在第二年内偿还，26.7%需在第三至第五年内偿还，2.9%需在第五年后偿还[121] - 公司预计外币汇率波动对运营不会有重大影响，但财务报告以港元呈列，持有外币资产及负债，财务状况将受外币汇兑风险影响[122] 物业销售与预售 - 旺角合营企业项目ONE SOHO已预售191个单位，总预售额约为1,360,000,000港元，预计2023年下半年交付[7] - ONE SOHO项目已预售191个单位，总预售额约为13.6亿港元，已收取订金总额约6.946亿港元[79] - 公司于回顾年度有已订约物业销售约12,000,000马来西亚元（约21,300,000港元），预计下个财政年度完成[72] - 莊士中國集团已订约物业销售约570万欧元（约4880万港元），预计将于2023年第三季度完成[80] 投资物业与租金收入 - 香港干诺道中30–32号庄士大厦年租金及其他收入约为40,700,000港元[59] - 九龙尖沙咀弥敦道219号庄士伦敦广场年租金及其他收入约为45,200,000港元[60] - 中国深圳市罗湖区鹏大厦1至3层已租予独立第三方，初始月租为人民币680,000元，租期10年[63] - 香港九龙白加士街101号珀•轩项目年内租金收入约为2,700,000港元，并于2023年5月3日以70,300,000港元出售18个住宅单位[65][66] - 台湾台北市信义区逸•居项目年内租金收入约为2,400,000港元，洋房租务推广工作正在进行中[67] - 弦坊商业裙楼12个商铺已出租，每年租金收入合计约380万港元[83] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合计约1970万人民币（约2250万港元）[86] - 東莞沙田商業物業總樓面面積約4,167平方米，估值為人民幣36,400,000元（約41,600,000港元），每年租金收入約人民幣800,000元（約900,000港元）[88][90] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值降至162,800,000馬來西亞元（約289,400,000港元），租用率約63%，每年租金收入約5,900,000馬來西亞元（約10,500,000港元）[91][92] 项目进展与开发 - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区国际金融中心项目占地3,269平方米，拟兴建总楼面面积约40,000平方米的26层商办大楼，目前上盖建筑工程已平顶，但因疫情暂停内部结构及外墙装嵌工程[64] - 蒙古国乌兰巴托苏赫巴托尔区sáv Plaza项目总楼面面积约19,000平方米，已于2022年10月取得竣工入伙纸，并于2023年1月取得不动产权证[68] - 菲律宾宿雾宿务太平洋度假村项目拥有40%权益，设有134间客房，目前以最少工作人员模式运作以节省成本[69][70] - 香港中环结志街16–20号项目录得减值拨备约54,800,000港元，地基工程预计2024年第二季度竣工[73] - 香港宝珊道28号项目预计总楼面面积约为44,537平方呎，上盖建筑工程预计2023年年底竣工[75][76] - 廣東省四會市聚福寶華僑陵園第一期開發5,485幅墓地及550個骨灰龕位[106] 资产减值与拨备 - 2023年公司待售物业减值拨备为136,844千港元[26] - 2023年公司业务应收账款减值拨备为8,786千港元[26] - 香港鴨脷洲弦岸項目錄得減值撥備約80,700,000港元[95] - 鞍山莊士中心城物业估值降至约6.04亿人民币（约6.898亿港元），其中商业裙楼估值为2.308亿人民币，双子大厦估值为3.732亿人民币[84] - 厦门酒店及度假村别墅估值约3.832亿人民币，莊士中國集团应占估值约2.28亿人民币（约2.604亿港元）[85] - 广州莊士映蝶藍湾别墅估值约810万人民币（约930万港元）[87] - 馬來西亞吉隆坡莊士大廈估值降至162,800,000馬來西亞元（約289,400,000港元），租用率約63%，每年租金收入約5,900,000馬來西亞元（約10,500,000港元）[91][92] 其他业务与投资 - 公司墓园资产账面成本约为人民币633,400,000元（约723,400,000港元）[108] - 公司拥有约2,791幅墓地及526个骨灰龕位可供出售[109] - 公司持有北海集团约19.35%权益及中漆集团约0.6%权益，账面总值约为142,000,000港元[110][111] - 新的尼龙公司录得收入13,600,000港元，亏损2,200,000港元[112] - 公司证券投资及买卖业务录得除税前亏损净额189,600,000港元，包括未变现公平值亏损553,300,000港元[115] - 公司持有466,300,000港元投资，其中328,700,000港元为上市公司债券投资[116] - 公司融资业务收入为8,400,000港元，应收客户贷款未偿还数额为30,400,000港元[117] 公司治理与股东事务 - 公司将于2023年9月5日至9月8日暂停办理股份过户登记手续，股东需在9月4日下午4时30分前提交过户文件以符合资格出席股东周年大会[124] - 截至2023年3月31日，公司（不包括莊士中國集團）聘有147名员工，莊士中國集團聘有104名员工[125] - 公司主席及行政总裁职务由同一人担任，董事会认为此结构有助于强化领导职能和决策一致性[127] - 公司已成立审核委员会，成员包括石禮謙先生、方承光先生及邱智明先生，负责监督财务报告程序、风险管理及内部控制[128] - 公司已采纳上市规则附录十所载的董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认均遵守该标准[129] - 公司截至2023年3月31日止年度的业绩数据已获核数师罗兵咸永道会计师事务所同意与综合财务报告初稿相符[130] 市场展望与策略 - 自2022年底取消防疫措施后，本地物业市场略有好转，公司将继续寻求机会变现投资物业及减持非核心资产，以增强财务资源并扩充土地储备[123]