物业出售与项目进展 - [公司于回顾期内出售香港九龙珀•轩18个住宅单位，现金代价7030万港元；出售香港九龙芜湖居一间商铺，现金代价3380万港元；预计2024年完成出售新加坡新的尼龙土地及工厂大厦，代价约1.037亿港元][2][3][4] - [鸭脷洲项目弦岸预计2024年上半年取得竣工入伙纸，将兴建27层高商住大厦，含105个住宅单位及商铺][5] - [旺角合营企业项目ONE SOHO已分别于2023年3月及7月取得竣工入伙纸及完工证，回顾期内售出183个单位，总代价约13亿港元，报告期后又售出17个单位，总代价约1.146亿港元，剩余139个单位待售][6] - [宝珊道合营企业项目预计2024年第一季度上盖建筑工程竣工，第二季度取得竣工入伙纸，预计总楼面面积约44537平方呎，市场推广工作正在进行中][8] - [结志街重建项目已合并占地约3600平方呎项目，建筑图则获批，预计2024年第三季度竣工，将兴建总楼面面积约34675平方呎的26层高商住大厦][9] - [公司完成以3380万港元现金代价出售香港九龙芜湖居一间商铺，贯彻非核心资产投资减持策略][62] - [公司于2023年5月3日完成以7030万港元出售香港九龙白加士街101号珀•轩18个住宅单位，贯彻非核心资产投资减持策略][70] - [香港中環结志街项目预计2024年第三季度竣工，受物业市况和利率影响，回顾期内减值拨备约4040万港元][74] - [香港宝珊道项目预计2024年第一季度上盖建筑工程竣工，第二季度取得竣工入伙纸，双方探讨加快资本回报方案][77] - [香港ONE SOHO九龙项目已售出183个住宅单位，总价约13亿港元，报告期后又售出17个单位，总价约1.146亿港元][79] - [香港新界屯门弦坊已交付一个销售额约130万港元的停车位，12个商舖出租，年租金约390万港元，2023年9月30日估值约1.77亿港元][82][83] - [辽宁鞍山庄士•中心城回顾期内租金收入约50万港元，2023年9月30日估值降至约5.814亿港元][85] - [福建厦门酒店及度假村别墅2023年9月30日估值人民币3.832亿元，庄士中国集团应占估值约人民币2.28亿元][86] - [酒店及度假村别墅每年租金收入约1940万元人民币（约2080万港元），因主干道封闭向租户提供减免，部分租金降低至2025年2月][87] - [广州一幢别墅估值790万元人民币（约850万港元），公司将保留待升值][88] - [东莞沙田商业物业估值3630万元人民币（约3900万港元），每年租金收入约80万元人民币（约90万港元），招商进行中][89][90] - [马来西亚庄士大厦估值降至1.595亿马来西亚元（约2.659亿港元），租用率约54%，每年租金收入约520万马来西亚元（约870万港元），公司将出售][91][92] - [香港弦岸项目预计2024年上半年竣工入伙，因物业市况和高利率减值拨备约7470万港元，公司将留意市况预售][94][95] - [辽宁鞍山庄士广场因土地业权问题面积减少，公司正协商并将出售项目][96][97] - [湖南长沙项目合营公司自愿清算，股东分配数额或不多，综合净值为零][98] - [四川成都项目公司持有51%权益，账面成本约1.329亿元人民币（约1.426亿港元），将探索收回投资方法][99] - [公司已获北京法院四合院业权判决，一间已完成登记，另一间登记中][100] - [广东四会聚福宝陵园一期占地约100亩，已开发5485幅墓地、550个骨灰龛位及一座行政及客户服务大楼][101] - [墓园项目方面，剩余418亩土地分二期至五期发展，268亩可建约36,726幅墓地，150亩规划为道路及绿化带，二至三期已取得约143亩土地使用权可建约22,212幅墓地，四至五期已取得约5.2亩土地使用权，还需约119.8亩土地配额以建约14,514幅墓地][102] - [截至2023年9月30日，墓园资产账面成本约人民币6.347亿元（约6.812亿港元），项目约有2,716幅墓地及526个骨灰龛位可供出售][104][105] 财务状况与业绩 - [公司现金储备总额（包括债券及证券投资）为26亿港元，其中现金及银行结存约25亿港元，公司权益持有人应占资产净值为86.733亿港元，集团净负债与资本比率为15.1%][10] - [截至2023年9月30日止六个月，公司收入为2.15706亿港元，2022年同期为1.48675亿港元][11] - [截至2023年9月30日止六个月，公司经营亏损为5.32759亿港元，2022年同期为4.49791亿港元][11] - [截至2023年9月30日止六个月，公司本期亏损为5.66568亿港元，2022年同期为5.03501亿港元][11] - [截至2023年9月30日止六个月，公司本期全面亏损总额为7.44301亿港元，2022年同期为8.14616亿港元][12] - [截至2023年9月30日，非流动资产为97.61484亿港元，较3月31日的101.32076亿港元有所减少][13] - [截至2023年9月30日，流动资产为49.30803亿港元，较3月31日的56.66539亿港元有所减少][13] - [截至2023年9月30日，流动负债为17.76227亿港元，较3月31日的15.10952亿港元有所增加][13] - [截至2023年9月30日，流动资产净值为31.71439亿港元，较3月31日的41.89387亿港元有所减少][13] - [截至2023年9月30日，权益总额为100.05137亿港元，较3月31日的107.49438亿港元有所减少][14] - [截至2023年9月30日，非流动负债为29.27786亿港元，较3月31日的35.72025亿港元有所减少][14] - [2023年上半年公司收入为2.15706亿港元，2022年为1.48675亿港元，同比增长45.1%，其中销售物业收入从135万港元大幅增长至1.21924亿港元，租金收入及管理费从7432.6万港元降至6453.4万港元，公平值反映于损益之金融资产的债券投资利息及其他收入从4980万港元降至1424.1万港元][28] - [2023年公司经营亏损为5.32759亿港元，2022年为4.49791亿港元，亏损幅度扩大18.4%，主要因证券投资及买卖亏损从2.37577亿港元扩大至2.24686亿港元等因素][30][31] - [2023年9月30日公司资产总值为14.735869亿港元，2023年3月31日为15.832415亿港元，有所下降；负债总额为4.730732亿港元，2023年3月31日为5.082977亿港元，也有所下降][30][31] - [2023年公司资本支出为1528.27万港元，2022年为446.71万港元，同比增长242.1%，主要是物业发展、投资及买卖板块资本支出从335.94万港元增长至1110.8万港元等][30][31] - [2023年投资物业公平值亏损为2.06256亿港元，2022年为1.12787亿港元，亏损增加82.9%][30][31] - [2023年待售物业减值拨备为1.15169亿港元，业务应收账款减值拨备为14.3万港元][30] - [2022年有出售附属公司亏损1316.6万港元，2023年无此项亏损][31] - [2023年公司总营收2.15706亿港元，较2022年的1.48675亿港元增长45.1%，主要增长来自香港和法国市场，香港营收1.41208亿港元，法国营收4846.3万港元[32]] - [2023年其他收入及亏损净额为亏损1.76163亿港元，较2022年的亏损2.78308亿港元有所收窄，主要因金融资产亏损净额减少[33]] - [2022年长安出售事项完成，录得出售附属公司亏损约1320万港元[34]] - [2023年经营亏损已扣除各项成本及拨备，其中待售物业减值拨备1.15169亿港元为新增项目[35]] - [2023年融资费用为7880.9万港元，较2022年的6533.1万港元增加，物业发展借入资金资本化利率为7.13% - 7.23%[37]] - [2023年摊占合营企业溢利3055.9万港元，而2022年为亏损718.6万港元[38]] - [2023年税项抵免为1550.8万港元，较2022年的1986.3万港元减少[39]] - [2023年董事会决定不宣派中期股息，与2022年情况相同[41]] - [2023年每股亏损根据权益持有人应占亏损4.84845亿港元计算，与2022年的4.29379亿港元相比有所增加[42]] - [2023年资本支出方面，物业、厂房及设备等费用有不同变化，使用权利资产支出3781.5万港元较2022年的11.1万港元大幅增加[43]] - [截至2023年9月30日，公司应收账款为10118000港元，较2023年3月31日的10457000港元有所下降；应付账款为8905000港元，较2023年3月31日的8204000港元有所上升][45][49] - [2023年9月30日，公司所持待售资产为43582000港元，较2023年3月31日的33800000港元增加；所持待售负债为26719000港元，2023年3月31日无此项负债][46] - [截至2023年9月30日，公司银行借款总额为3954051000港元，较2023年3月31日的4227715000港元有所减少][50] - [2023年9月30日，公司法定股本为625000000港元，已发行及缴足股本为418138000港元，与2023年3月31日持平][51] - [截至2023年9月30日，公司为合营企业获取银行信贷融资作出222688000港元担保，较2023年3月31日的409223000港元减少；附属公司给予银行5386000港元担保，较2023年3月31日的6116000港元减少][51] - [2023年9月30日，公司就物业项目和金融资产已签约未拨备承担分别为277712000港元和38806000港元，较2023年3月31日的414991000港元和43938000港元均减少][52] - [截至2023年9月30日，公司将账面价值7900885000港元的资产作为抵押，较2023年3月31日的8068769000港元有所减少][53] - [截至2023年9月30日止六个月，公司收入增加至215700000港元，主要因物业销售增加，其中物业销售收入为121900000港元，较2022年的1400000港元大幅增加][54] - [回顾期内，公司录得毛利亏损20300000港元，2022年为毛利110300000港元，主要因物业减值拨备][55] - [销售及推广支出增加至12700000港元，行政费用及其他经营支出减少至117300000港元，融资费用增加至78800000港元，摊占合营企业利润为30600000港元，2022年为亏损7200000港元][57][58] - [截至2023年9月30日止六个月，公司权益持有人应占亏损为4.848亿港元，2022年为4.294亿港元；每股亏损为28.99仙，2022年为25.67仙][60] - [公司决定不宣派截至2023年9月30日止六个月之中期股息，2022年亦无][61] - [税项抵免为1550万港元，2022年为1990万港元，主要因回拨期内投资物业公平值亏损产生的递延税项所致][59] - [集团上一财年有已订约物业销售约1200万马来西亚元（约2000万港元），预计本财年下半年确认为收入][73] - [截至2023年9月30日，庄士中国集团权益持有人应占亏损2.09亿港元，收入7060万港元][80] - [截至2023年9月30日，集团拥有北海约19.35%权益及中漆约0.6%权益，北海及中漆股份收市价较2023年3月31日有变化，集团对二者投资账面总值约为1.16亿港元（2023年3月31日为1.42亿港元）][106][107] - [新的尼龙期内收入540万港元（2022年为580万港元），亏损470万港元（2022年为80万港元），集团拟以约1.037亿港元出售其土地及工厂大厦，预计2024年完成][108] - [集团证券投资及买卖业务期内除税前亏损净额2.243亿港元，包括股息等收入1