物业销售与收入 - 公司出售香港九龙珀•轩18个住宅单位，确认收入70,300,000港元[1] - 公司出售蒙古国国际金融中心办公大楼，获得现金净额251,000,000港元，预计净收益23,500,000港元将于2025财年入账[2] - 鸭脷洲项目弦岸已预售4个单位，总销售额约为15,400,000港元[3] - 公司出售香港九龙芜湖居之一间商铺，获得现金代价33,800,000港元，扩充了公司的营运资金[84] - 公司出售位于中国东莞市的物业，交易代价为人民币132,100,000元（约149,700,000港元），录得出售附属公司亏损约13,200,000港元[87] - 公司出售位于蒙古国的一个发展中投资物业，交易代价为33,000,000美元（约258,000,000港元），预计收益约23,500,000港元将在2025财年入账[101] - 出售物业获得现金净额约251,000,000港元，净收益约23,500,000港元将于2025年3月31日入账[111] - 物业销售完成约12,000,000马来西亚元（约20,000,000港元）[119] - 物业销售收入为49,700,000港元，同比增长3450.0%[120] - 公司截至2024年3月31日止年度的收入增加至396,600,000港元，主要由于物业销售增加[76] - 销售物业收入为141,571千港元，较2023年的1,350千港元大幅增加[59] - 莊士中國集團在本財政年度已完成物業銷售約5,700,000歐元（約48,800,000港元），並已確認收入[157] - 位於長沙市的物業項目已完成建築工程，並於2024年6月13日取得竣工入伙紙，預售已於2024年4月展開，目前已預售4個單位，總銷售額約為15,400,000港元[158] 财务表现与亏损 - 公司年度亏损为1,059,151,000港元[8] - 2024年公司毛亏损为63,544千港元，较2023年的15,210千港元增加318%[21] - 2024年公司经营亏损为902,733千港元，较2023年的1,022,105千港元减少11.7%[21] - 2024年公司全面亏损总额为1,218,231千港元，较2023年的1,321,463千港元减少7.8%[23] - 2024年公司投资物业公平值变动亏损为326,753千港元，较2023年的532,725千港元减少38.7%[21] - 2024年公司每股亏损为55.73港币仙，与2023年的55.77港币仙基本持平[21] - 公司2024年经营亏损为902,733千港元，主要受物业发展、投资及买卖业务的亏损541,474千港元影响[34] - 公司2024年年度亏损为1,059,151千港元，主要受物业发展、投资及买卖业务的亏损689,473千港元影响[34] - 公司2023年经营亏损为1,022,105千港元，其中物业发展、投资及买卖业务亏损为706,511千港元，证券投资及买卖业务亏损为188,450千港元[35] - 公司权益持有人应占亏损为932,000,000港元，每股亏损为港币55.73仙[78] - 公司录得毛利亏损63,500,000港元，较2023年的15,200,000港元大幅增加，主要由于物业市场的现况导致待发展物业及待售物业的减值拨备[103] - 权益持有人应占亏损为320,700,000港元，同比减少2.4%[120] - 回顾年度莊士中国集团录得进一步减值拨备约1.548亿港元[155] - 莊士中國集團的證券投資及買賣業務錄得除稅前虧損淨額257,300,000港元，主要因投資未變現公平值虧損568,300,000港元[170] 投资物业与租金收入 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,422平方呎，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[4] - 2024年公司投资物业公平值变动亏损为326,753千港元，较2023年的532,725千港元减少38.7%[21] - 公司2024年投资物业公平值亏损为326,753千港元，主要来自物业发展、投资及买卖业务[34] - 公司2023年投资物业之公平值亏损为532,725千港元[35] - 公司投资物业之公平值变动之亏损为326,800,000港元，主要由于投资物业公平值在当前物业市场下有所减少[77] - 投资物业租金及其他收入约为36,200,000港元[107] - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，基于截至2024年3月31日止年度的估计应课税溢利[44] - 香港新界屯門業旺路弦坊总楼面面积约为24,375平方呎，已出租10个商铺，年租金收入约3,600,000港元，物业估值约173,500,000港元[121] - 莊士中心城总楼面面积约为29,600平方米，双子大厦总楼面面积约为62,700平方米[122] - 厦门市思明区酒店及度假村别墅总楼面面积约为18,214平方米，物业估值约为人民币383,200,000元，公司应占估值约为人民币228,000,000元[124] - 马来西亚吉隆坡莊士大厦租用率约为53%，年租金收入约为5,200,000马来西亚元（约8,600,000港元）[127] - 九龙尖沙咀购物及娱乐广场总楼面面积约为103,070平方呎，年租金及其他收入约为49,400,000港元[131] - 台湾逸居总楼面面积约为20,600平方呎，年度租金收入约为2,200,000港元[137] - 北京市使馆区项目总楼面面积约为19,000平方米，年度租金及其他收入约为2,500,000港元，107个单位及25个停车位已租出[138] - 厦门酒店及度假村别墅每年租金收入合共约人民币1870万元（约2020万港元）[148] - 东莞沙田商业楼宇回顾年度租金收入约为人民币70万元（约80万港元）[151] - 莊士大厦物业估值降至1.588亿马来西亚元（约2.625亿港元）[152] 资本支出与项目进展 - 宝珊道合营企业项目预计总楼面面积约为44,422平方呎，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[4] - 公司2024年资本支出为282,267千港元，主要用于物业发展、投资及买卖业务，支出为233,452千港元[34] - 公司2023年资本支出为160,864千港元，其中香港地区资本支出为138,992千港元，中国地区资本支出为21,119千港元[35] - 公司2024年香港地区资本支出为258,852千港元，同比增长86.2%，中国地区资本支出为11,000千港元，同比下降47.9%[36] - 香港宝珊道28号项目预计2024年7月竣工，预计2024年第三季度取得竣工入伙纸[141] - ONE SOHO项目已售出183个单位，总代价约为13亿港元，并已在上半年交付买家[142] - ONE SOHO项目进一步售出138个单位，总代价约为9亿港元，其中30个单位已在下半年交付买家[142] - 弦海项目所有371个住宅单位已售罄，回顾年度完成出售一个停车位，销售额约为130万港元[145] - 深圳市罗湖区鹏大厦拟兴建总楼面面积约40,000平方米的商舖/办公大楼，上盖建筑工程已平顶[133] - 莊士中國集團在長沙市的物業發展項目擁有69%實際權益，投資成本總額約為23,300,000港元，目前中國合營公司正在進行自願清算，預計股東可獲得的分配數額可能不多[156] - 莊士中國集團在廣東省四會市的聚福寶項目擁有86%權益，第二期至第五期計劃興建約36,726幅墓地，目前已取得部分土地使用權[161] - 聚福寶華僑陵園已取得全面營銷執照，可向中國及海外華僑銷售，截至2024年3月31日，約有2,643幅墓地及525個骨灰龕位可供出售[167] 现金储备与负债 - 公司现金储备总额为2,300,000,000港元，其中现金及银行结存合共约2,200,000,000港元[19] - 公司净负债与资本比率为18.3%[20] - 2024年公司现金及银行结存为2,243,568千港元，较2023年的2,922,984千港元减少23.2%[25] - 2024年公司流动资产净值为1,421,111千港元，较2023年的4,189,387千港元减少66.1%[25] - 2024年公司总资产减流动负债为11,035,735千港元，较2023年的14,321,463千港元减少22.9%[25] - 公司权益持有人应占资产净值为8,239,300,000港元[5] - 公司2024年资产总值为14,156,758千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比最大，为11,139,323千港元[34] - 公司2024年负债总额为4,625,551千港元，物业发展、投资及买卖业务负债占比最大，为4,283,771千港元[34] - 公司于2024年3月31日的现金及银行结存和债券及证券投资为2,302,400,000港元，银行借款为3,814,100,000港元，净负债与资本比率为18.3%[186] - 公司约66.0%的银行借款须于第一年内偿还，22.8%须于第二年内偿还，8.1%须于第三至第五年内偿还，其余3.1%须于第五年后偿还[187] - 公司已抵押账面总值7,923,608,000港元的资产以获取银行信贷融资，较2023年的8,068,769,000港元有所减少[100] - 公司为合营企业获取银行信贷融资提供237,013,000港元的担保，较2023年的409,223,000港元有所减少[98] 收入与业务贡献 - 2024年公司收入为396,573千港元，同比增长57.6%[21] - 公司2024年总收入为396,573千港元，其中物业发展、投资及买卖业务贡献最大，收入为279,181千港元[34] - 公司2023年总收入为251,676千港元，其中物业发展、投资及买卖业务收入为142,551千港元，墓园业务收入为23,180千港元，货品及商品销售收入为13,628千港元[35] - 公司2024年香港地区收入为269,369千港元，同比增长45.8%，中国地区收入为29,023千港元，同比下降20.7%[36] - 收入为110,500,000港元，同比增长75.4%[120] - 证券投资及买卖收入为22,900,000港元，同比增长52.7%[120] - 租金收入及管理费为137,610千港元，较2023年的141,201千港元略有下降[59] - 销售墓园资产收入为18,307千港元，较2023年的23,180千港元有所下降[59] - 销售货品及商品收入为13,341千港元，较2023年的13,628千港元略有下降[59] - 融资业务之利息收入为1,116千港元，较2023年的8,417千港元大幅下降[59] - 公司2024年其他收入及收益净亏损为218,211千港元，主要受证券投资及买卖业务的亏损341,206千港元影响[34] - 公司2024年税前亏损为1,073,645千港元，税项抵免为14,494千港元[34] - 公司2024年分部资产总额为13,267,155千港元，其中物业发展、投资及买卖业务资产占比最大，为10,294,132千港元[34] - 公司2023年银行存款利息收入为74,884千港元，2024年增长至101,893千港元，同比增长36.1%[38] - 公司2023年其他投资之亏损净额为253,474千港元，2024年扩大至341,962千港元，同比增长34.9%[38] - 公司2023年物业、厂房及设备折旧为18,230千港元，2024年增长至24,116千港元，同比增长32.3%[40] - 公司2023年待售物业减值拨备为136,844千港元，2024年增长至254,417千港元，同比增长85.9%[40] - 公司确认政府补助3,543,000港元，用于抵扣截至2023年3月31日止年度之工资及薪酬支出[67] - 公司综合收益表所列摊占合营企业亏损8,277,000港元，包括摊占投资物业公平值亏损13,711,000港元[67] - 公司香港干诺道中30–32号庄士大厦的租金及其他收入约为10,500,000港元[82] - 公司决定不派付截至2024年3月31日止年度之末期股息，以预留足够财政资源提供营运资金[79] - 公司应收账款及预付款项总额为7,164,000港元，较2023年的10,457,000港元有所减少[70] - 公司应付账款及应计费用包括物业及墓园项目建筑费用之应付款项及应计费用162,186,000港元[73] - 2024年3月31日，公司应付账款及应计费用总额为9,909,000港元，较2023年的8,204,000港元有所增加[96] - 公司已签约但未拨备的物业项目、物业和物业、厂房及设备承担为161,936,000港元，较2023年的414,991,000港元大幅减少[99] - 公司约84.3%的现金及银行结存和债券及证券投资以港元及美元为单位，14.3%以人民币为单位，其余1.4%以其他货币为单位[173] - 公司约96.7%的银行借款以港元及美元为单位，其余3.3%以马来西亚元及其他货币为单位[173] - 公司对香港的物业市场及整体经济持乐观态度，预计利率将于2024年下半年下调，香港政府将举办各类文化及康乐活动以刺激本地经济[176] - 公司于2024年3月31日持有200,100,000港元的投资，其中57,400,000港元为上市公司债券投资，1,400,000港元为在联交所上市的证券投资，141,300,000港元为其他投资[185] - 公司于2024年3月31日的资产净值为8,239,300,000港元，每股资产净值为4.93港元[186] - 公司在新加坡以自家品牌从事床上用品销售业务[183] - 公司将继续跟进香港结志街及宝珊道项目的建筑工程进度，并采取适当策略跟进鸭脷洲弦岸的销售进度[190] - 公司计划变现各项投资物业的投资，并减持非核心资产，以增强财务资源及能力，扩充香港的土地储备，尤其是豪宅及细价住宅市场[190] - 公司2024年股东周年大会将于2024年9月9日举行，股份过户登记手续将于2024年9月4日至9月9日暂停[191] - 截至2024年3月31日，公司（不包括庄士中国集团）聘有136名员工，庄士中国集团聘有89名员工[192] - 公司为员工提供酌定奖金、双粮、供款公积金、购股权及医疗保险等福利[192] - 公司已成立审核委员会，负责审视及监督财务报告程序、风险管理及内部控制，并检阅截至2024年3月31日止年度的综合业绩[194] - 公司截至2024年3月31日止年度的年报将适时登载于联交所网页[197]