财务业绩 - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入为7584千港元，较去年同期的20366千港元下降63.64%[1] - 期内亏损为13349千港元，较去年同期的16946千港元收窄21.23%[1] - 本公司拥有人应占每股亏损为0.014港元，较去年同期的0.021港元有所收窄[2] - 截至2023年9月30日止六个月，公司持续经营业务总收入为7584千港元，2022年同期为20366千港元[14][15] - 截至2023年9月30日止六个月，公司分类业绩为264千港元，2022年同期亏损16497千港元[14] - 截至2023年9月30日，公司综合资产为1673395千港元，较2023年3月31日的1742847千港元有所减少；综合负债为279991千港元，较2023年3月31日的290192千港元有所减少[15] - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他收益为6259千港元，2022年同期为19917千港元[16] - 截至2023年9月30日止六个月，公司其他亏损为5384千港元，2022年同期为46351千港元[16] - 截至2023年9月30日止六个月，公司融资成本为291千港元，2022年同期为531千港元[17] - 截至2023年9月30日止六个月，公司除税前亏损为14978千港元，2022年同期为15921千港元[14][17] - 截至2023年9月30日止六个月，公司期内所得税（抵免）╱开支为 - 1629千港元，2022年同期为1025千港元[18] - 截至2023年9月30日止六个月，已终止业务除税前溢利为2000港元，2022年为亏损38.3万港元[22] - 截至2023年9月30日止六个月，公司拥有人应占来自持续经营业务的期内亏损为1289.6万港元，2022年为1637.4万港元[25] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入约为758.4万港元，2022年为2036.6万港元[89] - 报告期内，公司销售成本约为216.8万港元，2022年为358.8万港元[91] - 报告期内，公司毛利约为541.6万港元，2022年为1677.8万港元[93] - 报告期内，公司其他收益约为625.9万港元，2022年为1991.7万港元[94] - 报告期内，公司其他亏损约为538.4万港元，2022年为4635.1万港元[96] - 报告期内，销售及分销开支约为48.2万港元，2022年为35.1万港元[98] - 截至2023年9月30日止六个月，终止收购沈阳物业之利息收入为582.7万港元，2022年为1965.7万港元[84] - 报告期内行政开支约为1476.5万港元，2022年为1331.5万港元，增加因员工成本和专业费用增加[99] - 报告期内分占联营公司亏损约为573.3万港元，2022年为708.1万港元，亏损减少因经营亏损和取水证摊销减少[100][106] - 报告期内集团融资成本约为29.1万港元，2022年为53.1万港元，指租赁负债及其他应付账款之利息[101] - 报告期内集团录得期内亏损约1334.9万港元，2022年为1694.6万港元，亏损减少因人民币汇率稳定使汇兑亏损减少[102] - 报告期内水业务分类亏损约162.7万港元，2022年为309.7万港元，亏损减少因汇率、融资成本和利息收入因素[104] - 报告期内物业发展及投资分类溢利约188.9万港元，2022年亏损约1301.7万港元，转亏为盈因汇率等因素[110] - 大连一期心田佳苑报告期交付约271平方米物业，收入约179.2万港元，2022年为405.9万港元，截至2023年9月30日约81%已交付[112] 资产与负债 - 于2023年9月30日，非流动资产为1242712千港元，较3月31日的1292213千港元减少3.83%[3] - 于2023年9月30日，流动资产为267218千港元，较3月31日的279286千港元减少4.32%[3] - 于2023年9月30日，流动负债为136324千港元，较3月31日的146955千港元减少7.23%[3] - 于2023年9月30日，流动净资产为294359千港元，较3月31日的303679千港元减少3.07%[4] - 于2023年9月30日，本公司拥有人应占权益总额为1326667千港元，较3月31日的1385226千港元减少4.22%[4] - 于2023年9月30日，非流动负债为143667千港元，较3月31日的143237千港元增加0.30%[4] - 截至2023年9月30日，分类为持作出售的出售集团资产为1.63465亿港元，较3月31日的1.71348亿港元有所减少[24] - 2023年9月30日投资物业价值为7.29405亿港元，较3月31日的7.75065亿港元有所减少[30] - 截至2023年9月30日止六个月，公司买入约61.2万港元物业、厂房及设备[31] - 截至2023年9月30日止六个月，公司来自经营租赁项下出租机器的租金收入约为35.8万港元，2022年为232.9万港元[33] - 2023年9月30日，账面价值约3422.4万港元位于中国湖南的在建厂房已抵押予银行[34] - 无形资产方面，2023年9月30日土地使用权、采水证及总计的账面价值分别为885.7万港元、2.28617亿港元、2.37474亿港元，较2023年3月31日有所变化[35] - 于联营公司之权益，2023年9月30日期末为9656.4万港元，较年初1.02亿港元减少，期内分占收购后亏损及其他全面收益为-543.6万港元[39] - 联营公司2023年截至9月30日止六个月收入为306.7万港元，期内亏损为2866.3万港元[42] - 发展中物业2023年9月30日为3.07162亿港元，较2023年3月31日的3.21976亿港元减少，已全额减值[43] - 2023年9月30日发展中物业账面价值含土地使用权约1.12935亿港元，低于2023年3月31日的1.18382亿港元[44] - 持作出售之已落成物业2023年9月30日为1.18299亿港元，较2023年3月31日的1.27315亿港元减少，减值拨备后为6187.6万港元[47] - 2023年9月30日贸易应收账款项为16,052千港元，较3月31日的17,463千港元有所下降[48] - 一名租户因疫情欠付租金，2023年9月30日约为15,941,000港元，3月31日为16,915,000港元，已订立分期偿还协议[49] - 2023年9月30日收购投资物业按金净额为120,964千港元，较3月31日的126,798千港元减少[50] - 应收主要股东李玉国款项，2023年9月30日为107,089千港元，较3月31日的106,187千港元略增，年利率从8%提至15%[50][58] - 2023年9月30日贸易应付账款项为53,161千港元，较3月31日的56,044千港元有所下降[64] - 2023年9月30日预付款项为11,180千港元，较3月31日的7,364千港元增加[50] - 2023年9月30日已付按金净额为1,072千港元，较3月31日的2,547千港元减少[50] - 2023年9月30日其他应收账款项为28,549千港元，较3月31日的31,559千港元减少[50] - 2023年9月30日，公司银行借款为871.8万港元，按年利率4.615%计息，由位于中国湖南在建厂房作抵押，须于2026年9月19日偿还[71] - 2023年9月30日，公司全资附属公司大连创和置地有限公司向第三方提供公司担保合计约人民币1亿元[75] - 2014 - 2017年，大连创和就大连银行向大连东润、大连连隆、大连泽琦发放的循环银行贷款各人民币5000万元提供担保，大连银行起诉后法院均命令相关方偿还贷款及费用利息，大连泽琦已偿还本金[75][76][77][78] - 截至2023年9月30日，收购投资物业资本承担为2179.5万港元，物业发展开支为9898.6万港元，湖南水开采活动之在建工程为711.5万港元[83] - 2023年9月30日，公司拥有人应占权益总额约13.27亿港元，较2023年3月31日减少，因应占亏损[160] - 2023年9月30日，集团借款包括长期银行贷款约871.8万港元，年利率4.615%，2026年9月19日偿还[162] - 2023年9月30日，集团资产总值约16.73亿港元，由流动负债、非流动负债、非控股权益及股东权益提供资金[163] - 2023年9月30日，集团流动比率约为3.16，较2023年3月31日的3.07有所提升[164] - 2023年9月30日，集团资产负债比率约为0.007，较2023年3月31日的0.004有所提升[165] 业务范围 - 公司主要于中国从事物业发展、物业投资及瓶装水生产及销售[6] - 公司持有香港泉水叮咚集团有限公司20%股本权益，其广西全资附属公司广西泉水叮咚持有取水证生产及销售瓶装水[40] - 2022年12月公司与第三方订立合营协议开展家具分销业务，合营公司于2023年1月注册成立，仍在协商业务开展[144] 物业项目情况 - 大连一期心田佳苑报告期交付约271平方米物业，收入约179.2万港元，2022年为405.9万港元，截至2023年9月30日约81%已交付[112] - 大连二期开发处于初步阶段，土地被认定闲置，公司正协商避免被无偿收回[113][114] - 大连物业一期未售单位因市场不佳未售罄，二期开发因利润率下降、市场不佳等因素推迟或重新考虑，公司正寻找买家出售二期土地[116][117][118] - 2022年初至2023年4月全国物业开发及企业单位投资呈下降趋势，2023年第一季度土地交易数量达2010年以来最低，新建及二手住宅销量低于疫情前，超75%主要城市住宅价格下降，物业存货较2021年11月增加超40%，2023年第一季度房贷增长创历史新低[117] - 公司以约2.2亿元收购北京会展国际港展馆配套设施项目第三期物业，已支付2亿元，余约2000万元待签预售协议及取得房产证后支付[121][122] - 北京物业因疫情和国家级活动建设进度延迟，预计2023年12月前完成建设，2024年6月前分批交付，公司正为出租做准备[123][124] - 公司持有浙江金华兰溪工业用地及建筑，报告期租金收入约218.4万港元，较2022年的498.8万港元下降[125][126] - 浙江物业因疫情部分租户终止协议或减少租赁面积，出租率和租金收入下降，公司正积极招租[127][128] - 公司持有苏州外五泾弄物业，报告期租金及管理费收入约360.8万港元，较2022年的1131.9万港元下降[129][131] - 苏州物业因疫情影响租户业务，出租率和租金收入下降，公司正积极招租[132][133] - 公司密切关注物业市场，积极营销大连物业一期未售单位，继续为二期土地寻找买家[119] - 鉴于市场状况，公司在物业发展业务上暂时采取保守方针[120] - 公司曾以约1亿人民币（约1.26亿港元）收购盐田金马创新产业园46个单位，总面积约8699平方米，已付9000万人民币，余额1000万待房产证发出30日内支付[134][135][136] - 公司曾以约6510万人民币（约8140万港元）收购盐田金马创新产业园30个单位，总面积约5400平方米，已付6000万人民币，余额510万待物业登记30日内支付[137][138] - 公司曾以约1.016亿人民币（约1.22亿港元）收购盐田金马创新产业园2座大楼，总面积约4957平方米，已付1亿人民币，余额160万待物业登记30日内支付[139][140] - 2023年4月27日，公司订立协议以1.5亿人民币出售间接持有盐田物业的附属公司全部股本，预计2025年初完成[143] 股权交易 - 2023年3月，董事会通过决议出售