持作出售之已落成物业情况 - 2024年和2023年3月31日，持作出售之已落成物业分别为119,745千港元和127,315千港元，减值拨备分别为(56,843)千港元和(60,215)千港元[3] - 截至2024年3月31日止年度，持作出售之已落成物业确认减值回拨约27万港元（2023年：减值亏损拨备约142.5万港元）[143] 公司亏损及收益情况 - 2024年和2023年除税前亏损分别为(35,944)千港元和(221,224)千港元，本年度亏损分别为(19,766)千港元和(266,058)千港元[6] - 2024年和2023年其他全面收益（除税后）分别为(32,994)千港元和(55,057)千港元，本年度全面收益总额分别为(52,760)千港元和(321,115)千港元[6] - 2024年已终止业务除税前亏损11千港元，2023年为63480千港元；2024年已终止业务本年度亏损11千港元，2023年为63480千港元[54] - 2024年本公司拥有人应占持续经营业务本年度亏损为8336千港元，2023年为182,692千港元；2024年本公司拥有人应占已终止业务本年度亏损为11千港元，2023年为63,480千港元[77] - 公司拥有人应占来自持续经营业务之2024年亏损为8,336千港元，2023年亏损为182,692千港元[101] 每股亏损情况 - 2024年和2023年本公司拥有人应占每股亏损（来自持续经营业务及已终止业务 - 基本及摊薄）分别为0.009港元和0.297港元[6] - 2024年用作计算每股基本亏损之普通股加权平均数为938,403千股，2023年为828,778千股[77] - 2024年来自已终止业务之每股基本亏损为每股0.00001港元，2023年为0.0766港元[80] 分类资产及负债情况 - 2024年和2023年分类资产分别为1,850,755千港元和1,608,164千港元，未分配企业资产分别为103,878千港元和134,683千港元[16] - 2024年和2023年分类负债分别为(411,388)千港元和(282,386)千港元，未分配企业负债分别为(82,041)千港元和(7,806)千港元[16] 物业相关问题情况 - 2022年1月27日，集团收到闲置土地认定书，认定大连发展中物业土地闲置，政府机关可能无偿收回[1] - 董事会预计开发发展中物业毛利率大幅下降，对其进行全额减值[1] 业务经营分类情况 - 物业发展及投资业务合并为单一经营分类，本年度无分类间销售[13][15] 会计准则采用情况 - 集团采用新订及经修订香港财务报告准则，部分已颁布但尚未生效[9][11] 租户租赁收入情况 - 截至2023年3月31日止年度，两名租户租赁收入分别占集团总收入约37%及32%[19] 持续经营业务财务数据情况 - 2024年持续经营业务收入14160千港元，销售成本3215千港元，毛利10945千港元；2023年对应数据分别为22220千港元、3499千港元、18721千港元[25] - 2024年其他收益18813千港元，其他亏损4277千港元；2023年对应数据分别为24409千港元、42643千港元[25] - 2024年无形资产减值亏损拨备29230千港元，已付按金减值亏损回拨74832千港元；2023年对应数据分别为58073千港元、22857千港元（拨备）[25] - 2024年物业、厂房及设备减值亏损拨备3203千港元，持作出售已落成物业减值亏损回拨270千港元；2023年对应数据分别为5830千港元、1425千港元（拨备）[25] - 2024年投资物业公平值变动亏损67212千港元，2023年为70611千港元[25] - 2024年议价收购收益19961千港元，2023年为13518千港元[25] - 2024年融资成本773千港元，2023年为1065千港元[25] 公司资本及储备情况 - 2024年3月31日，公司资本及储备中股本93840千港元，储备1249950千港元；2023年对应数据分别为93840千港元、1291386千港元[27] 非流动负债情况 - 2024年3月31日，非流动负债中递延税项负债213249千港元，租赁负债251千港元，借款8825千港元；2023年对应数据分别为142066千港元、1171千港元[27] 应收账款情况 - 2024年3月31日，91%的应收账款仍未到期，管理层认为预期信贷亏损不重大[31] 各项业务收入情况 - 2024年物业销售收入1788千港元，2023年为3975千港元；2024年瓶装矿泉水销售收入50千港元，2023年为0；2024年租赁收入12322千港元，2023年为18245千港元；2024年总收入14160千港元，2023年为22220千港元[39] 其他收入及亏损情况 - 2024年坏账收回及银行存款利息收入75千港元，2023年为111千港元；2024年一间联营公司利息收入0千港元，2023年为52千港元；2024年政府补助76千港元，2023年为5千港元；2024年按公平值计入损益之金融资产之股息收入65千港元，2023年为90千港元；2024年杂项收入26千港元，2023年为458千港元；2024年收购北京物业有关之赔偿8822千港元，2023年为0千港元；2024年终止收购沈阳物业之利息收入9198千港元，2023年为23622千港元；2024年应收非控股权益款项有关之利息收入551千港元，2023年为0千港元；2024年总收入18813千港元，2023年为24409千港元[42] - 2024年汇兑亏损净额4272千港元，2023年为42639千港元；2024年撇销物业、厂房及设备之亏损净额0千港元，2023年为4千港元；2024年撇销存货之亏损5千港元，2023年为0千港元；2024年总亏损4277千港元，2023年为42643千港元[47] 各项成本及费用情况 - 2024年其他员工成本7081千港元，2023年为7349千港元；2024年其他员工之退休福利计划供款95千港元，2023年为80千港元；2024年员工成本总额7176千港元，2023年为7429千港元；2024年核数服务酬金1100千港元，2023年为1100千港元；2024年非核数服务酬金1635千港元，2023年为203千港元；2024年总酬金2735千港元，2023年为1303千港元；2024年物业、厂房及设备折旧2016千港元，2023年为2199千港元；2024年使用权资产折旧3292千港元，2023年为2512千港元；2024年土地使用权摊销199千港元，2023年为207千港元；2024年采水权摊销952千港元，2023年为0千港元；2024年并未计入租赁负债衡量的租赁付款212千港元，2023年为362千港元；2024年按公平值计入损益之金融资产之公平值亏损406千港元，2023年为197千港元[48] 税项情况 - 2024年即期税项开支总额5093千港元，2023年为858千港元；2024年过往年度不足额拨备18千港元，2023年为0千港元；2024年递延税项资产增加2012千港元，2023年为1210千港元；2024年递延税项负债减少19288千港元，2023年为18294千港元；2024年本年度所得税抵免16189千港元，2023年为18646千港元；中国附属公司按25%税率缴纳企业所得税[49] - 2024年除税前亏损（来自持续经营业务）35944千港元，2023年为221224千港元；按16.5%香港利得税税率计算，2024年税项5931千港元，2023年为36502千港元；2024年分占联营公司业绩之税务影响1885千港元，2023年为2262千港元；2024年就税项而言不获扣税开支之税务影响13269千港元，2023年为33403千港元；2024年就税项而言毋须课税收入之税务影响24340千港元，2023年为5282千港元；2024年未获确认之税项亏损之税务影响1831千港元，2023年为2412千港元；2024年暂时差额产生之未确认递延税项2716千港元，2023年为2991千港元；2024年动用先前未获确认之税项亏损18千港元，2023年为15千港元；2024年在其他司法权区经营之附属公司不同税率之税务影响187千港元，2023年为11933千港元；2024年过往年度不足额拨备18千港元，2023年为0千港元；2024年本年度所得税抵免16189千港元，2023年为18646千港元[51] 出售集团事项情况 - 2023年4月27日，公司与买方订立买卖协议，出售Century Strong Limited全部已发行股本及出售集团获垫付的股东贷款，代价为人民币1.5亿元，出售事项预计2025年初完成[51] - 出售集团事项代价为人民币1.5亿元[58] 已终止业务财务数据情况 - 2024年已终止业务收入0千港元，2023年为0千港元；2024年其他收益5千港元，2023年为7千港元；2024年行政开支16千港元，2023年为0千港元；2024年物业、厂房及设备之减值拨备0千港元，2023年为771千港元；2024年其他应收账款之减值拨备0千港元，2023年为5424千港元；2024年有关盐田投资物业之已付按金之减值亏损拨备0千港元，2023年为56469千港元；2024年除税前亏损11千港元，2023年为63480千港元；2024年税项0千港元，2023年为0千港元；2024年已终止业务本年度亏损11千港元，2023年为63480千港元；2024年已终止业务经营活动所用现金净额1千港元，2023年为2千港元；2024年已终止业务投资活动产生现金净额5千港元，2023年为7千港元；2024年已终止业务融资活动产生现金净额0千港元，2023年为0千港元；2024年已终止业务现金及现金等价物增加净额4千港元，2023年为5千港元；2024年已终止业务外汇汇率变动影响92千港元，2023年为212千港元；2024年已终止业务现金流出净额88千港元，2023年为207千港元[54] 各项资产情况 - 2024年物业、厂房及设备资产179千港元，2023年为185千港元；2024年有关收购盐田投资物业之已付按金资产152117千港元，2023年为157214千港元；2024年有关命名权及广告权之已付按金资产8060千港元，2023年为8664千港元；2024年现金及现金等价物资产2592千港元，2023年为2680千港元；2024年预付款项、按金及其他应收账款资产2515千港元，2023年为2605千港元[57] 税项亏损情况 - 截至2024年3月31日，税项亏损约为人民币1075.9万元（2023年：人民币973.9万元），将在未来五年内届满以抵销未来应课税溢利；2024年3月31日，金额为约1.22107亿港元（2023年：1.18176亿港元）的税项亏损可供无限期抵销未来于香港之应课税溢利[73] 年初年末金额情况 - 2024年初金额为775,065千港元，2023年初为105,301千港元[62] - 2024年末金额为731,812千港元，2023年末为775,065千港元[82] 土地使用权等相关情况 - 2024年3月31日土地使用权、採水权、勘探及採礦权成本总计745,295千港元，2023年3月31日为384,677千港元[89] - 2024年3月31日土地使用权、採水权、勘探及採礦权累计摊销及减值总计177,680千港元，2023年3月31日为146,484千港元[89] - 2024年3月31日土地使用权、採水权、勘探及採礦权账面价值总计567,615千港元，2023年3月31日为238,193千港元[89] 估值相关参数情况 - 2024年纯利率为3.