整体财务表现 - 截至2023年3月31日止年度，公司收入4.17亿港元，较2022年的15.87亿港元下降74%[1] - 本年度毛利5800万港元，较2022年的5700万港元增长2%[1] - 本公司拥有人应占亏损3.53亿港元，较2022年的2.70亿港元增加31%[1] - 每股亏损6.11港仙，较2022年的4.67港仙增加31%[1] - 截至2023年3月31日，股东资金2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[1] - 每股资产净值0.05港元，较2022年的0.11港元下降55%[1] - 本年度经营亏损3.58亿港元，较2022年的5.34亿港元有所收窄[2] - 2023年3月31日，流动负债净额1.13亿港元，2022年为流动资产净值2.46亿港元[4] - 资产净值2.65亿港元，较2022年的6.53亿港元下降59%[5] - 2023年总收入4.16828亿港元，较2022年的15.87349亿港元下降73.87%[11][12][14] - 2023年除税前亏损3.60749亿港元，2022年为5.3608亿港元；本年度亏损3.52847亿港元，2022年为2.69993亿港元[11][12] - 2023年可呈报分部资产9.88119亿港元，较2022年的14.9722亿港元下降34.00%；综合负债总额7.38452亿港元，较2022年的8.7587亿港元下降15.69%[11][12] - 2023年中国大陆收入2.63862亿港元，较2022年的13.79357亿港元大幅下降80.99%[13] - 2023年销售物业收入2.35374亿港元，较2022年的13.27215亿港元下降82.27%；销售印刷产品收入1.75147亿港元，较2022年的2.48475亿港元下降29.51%[14] - 2023年每股基本亏损约0.061港元（3.52847亿港元÷57.7919666亿股），2022年约0.047港元（2.69993亿港元÷57.7919666亿股）[17] - 截至2023年3月31日，集团综合收入约4.17亿港元，较去年减少74%，主要因自贡市物业发展项目住宅单位销售减少[26] - 集团毛利较去年同期增加2%至约5800万港元，综合收入毛利率升至14%，印刷业务毛利率增至20%[27] - 集团除税前亏损约3.61亿港元，各经营分部有不同盈亏情况[33] - 公司拥有人应占年内亏损约为3.53亿港元，每股亏损为6.11港仙，亏损增加受物业存货减值拨备影响[34] - 2023年3月31日公司资产总值减少34%至约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[35] - 2023年3月31日公司流动负债净值约为1.13亿港元，2022年为流动资产净值约2.46亿港元，流动比率为0.83倍，2022年为1.30倍[35] - 2023年公司经营活动产生现金流出净额约3500万港元，2022年为1600万港元；投资活动产生现金流入净额约1300万港元，2022年为现金流出净额约3000万港元；融资活动产生现金流入净额约600万港元，2022年为现金流出净额约5100万港元[35][36] - 2023年3月31日公司拥有人应占股东资金减少59%至约2.65亿港元，2022年为6.53亿港元，每股0.05港元，2022年为每股0.11港元[37] - 2023年3月31日，集团总资约10.04亿港元，2022年为15.28亿港元[51] - 2023年3月31日，集团资本负债比率为0.71，2022年为0.27[54] - 2023年3月31日，集团现金及现金等值物和约3700万港元，受限制银行结存约100万港元，债务净额状况约1.51亿港元，2022年分别为5400万港元、1500万港元和1.06亿港元[55] - 截至2023年3月31日止年度集团录得亏损净额3.52847亿港元及经营现金流出3471.9万港元[75] 各业务板块情况 - 公司经营及可呈报分部包括物业发展、印刷、物业投资和库务[9] - 物业发展业务2023年经营亏损约3.30亿港元，2022年为4.59亿港元，贡献收入约2.25亿港元，2022年为13.27亿港元，交付住宅单位建筑面积约17000平方米，2022年为186000平方米[39] - 自贡市项目剩余建筑面积约500000平方米中，2023年3月31日已交付约475000平方米，已完工待售物业及开发中物业账面价值约为3.66亿港元，2022年为6.92亿港元[40] - 长沙聚豪山庄2023年3月31日有15个待售住宅别墅单位，2022年为18个，总建筑面积约4700平方米，2022年为5600平方米，账面价值约4400万港元，2022年为5700万港元，年内售出3个单位贡献收入约1000万港元，2022年无[40] - 印刷业务2023年经营亏损约300万港元，2022年为经营溢利约400万港元，收益减少至约1.75亿港元，2022年为2.48亿港元[42][43] - 物业投资业务2023年经营溢利约500万港元，2022年为经营亏损约3900万港元，主要来自投资物业未变现重估收益约200万港元，2022年为亏损约4100万港元[46] - 2023年回顾年度，库务业务经营亏损约200万港元，主要受公司债券未变现公平值亏损约30万港元影响，2022年分别为1100万港元和1200万港元[48] - 2023年3月31日，集团投资物业公平市值约3.99亿港元，年内租金收入约600万港元，2022年分别为4.07亿港元和900万港元[47] 资产减值与费用情况 - 2023年物业存货减值3.174亿港元，较2022年的4.17632亿港元下降23.99%[15] - 2023年融资费用总额272.7万港元，较2022年的203.1万港元增长34.27%[16] - 自贡市物业发展项目计提物业存货减值拨备约3.17亿港元，因房地产市场规模缩小等因素[28] - 集团销售及推广支出减少至约2400万港元，行政费用及其他经营支出维持约5300万港元[29] - 集团其他收入、支出及亏损净额等约为2400万港元，包含多项减值及公平值变动[30] - 2023年3月31日，重估投资物业公平值收益约为200万港元，去年为亏损约4100万港元[31] - 集团融资费用约300万港元，主要与银行借贷利息有关[32] 股息分配 - 董事会不建议派付2023年末期股息，年内无宣派中期股息（2022年均为零）[16] 业务展望 - 公司正探寻商机扩展物业发展业务，对全球图书印刷及纸包装市场增长保持审慎乐观，对长沙高端住宅物业前景乐观[41][45][40] 外部经济环境 - 预计2023年通胀和利率维持高位，全球经济增长放缓，部分经济体或衰退，中国经济增长面临挑战[56] - 集团考虑到疫情缓解、防控政策调整和两地通关等因素，认为中国经济和房地产市场有望回暖[57] 其他财务事项 - 集团就年内违反财务契约的1.2亿港元银行借款获一次性豁免，需在公布中期业绩前再次申请豁免[21] - 2023年3月31日，集团就银行向中国物业买方的抵押贷款提供财务担保约10.61亿港元，2022年为13.69亿港元[60] - 2023年3月31日集团雇员为157名，2022年为237名[61] - 2023年3月31日集团质押资产账面总值约2.97亿港元，2022年为2.89亿港元[62] - 2023年3月31日集团无已订约但未于综合财务报表拨备之资本开支[63] - 截至2023年3月31日止年度集团无附属公司、联营公司及合营企业之重大收购及出售事项[64] - 集团就年内违反财务契诺的1.2亿港元银行借款获银行一次性豁免[65] - 2023年3月31日集团有附带按要求偿还条款的银行借款合共1.61134亿港元，且违反财务契诺[75] - 截至2023年3月31日止年度公司及其附属公司无购回、出售或赎回公司上市证券[77]