整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，集团收入约为1.28亿港元，较去年增加约31%[10][23] - 2024年集团毛利率约为33%，较去年的52%下跌约19个百分点[24] - 2024年3月31日，集团总资产约为19.78784亿港元，流动比率为1.80，2023年3月31日为2.73[26] - 2024年3月31日，应付债券为0千港元（2023年：33000千港元），计息银行及其他借贷为60500千港元（2023年：169970千港元）[88] - 2024年3月31日，一名关连人士之贷款为0千港元（2023年：51300千港元），递延税项负债为101235千港元（2023年：124762千港元）[88] - 2024年3月31日，租赁负债为331千港元（2023年：675千港元），非流动负债总额为162066千港元（2023年：379707千港元）[88] - 2024年3月31日，资产净值为1341590千港元（2023年：1467251千港元）[88] - 2024年3月31日，已发行股本为146682千港元（2023年：146682千港元），储备为1206393千港元（2023年：1331044千港元）[88] - 2024年公司收入为128,074千港元，2023年为97,563千港元；2024年毛利为42,902千港元，2023年为50,702千港元[111] - 2024年公司除税前亏损为61,641千港元，2023年为85,936千港元；2024年本年度亏损为76,774千港元，2023年为93,934千港元[111] - 2024年其他全面亏损（除税后）为48,941千港元，2023年为109,222千港元；2024年全面亏损总额为125,715千港元，2023年为203,156千港元[119][120] - 2024年非流动资产总值为1,125,138千港元，2023年为1,128,776千港元；2024年流动资产总值为853,646千港元，2023年为1,134,004千港元[123] - 2024年流动负债总额为475,128千港元，2023年为415,822千港元；2024年流动资产净值为378,518千港元，2023年为718,182千港元[123] - 2024年资产总值减流动负债为1,503,656千港元，2023年为1,846,958千港元[123] - 2024年本公司拥有人应占亏损75,691千港元，2023年为90,967千港元；非控股权益2024年为1,083千港元，2023年为2,967千港元[130] - 2024年本公司普通股本持有人应占每股亏损（基本及摊薄）为5.16港仙，2023年为6.20港仙[130] - 租赁土地及楼宇2024年重估亏绌6,563千港元，2023年盈余4,107千港元；所得税影响2024年为1,237千港元，2023年为 - 529千港元[132] - 2024年分类收入销售予外部客户总计97,563千港元，其他收入及收益总计15,545千港元，分类业绩总额为35,902千港元[137] - 2024年除税前亏损85,936千港元，主要受按公平值计入损益账之股权投资公平值亏损75,709千港元、出售一间附属公司亏损2,141千港元、财务费用36,704千港元等影响[137] - 2024年分类资产总计1,706,685千港元，资产总值2,262,780千港元[137] - 2024年分类负债总计306,733千港元，负债总额795,529千港元[153] - 2024年投资物业公平值收益 - 46,284千港元，出售物业、厂房及设备项目亏损56千港元[153] - 2024年香港地区收入25,137千港元，中国内地收入102,937千港元，总收入128,074千港元；2023年香港地区收入45,948千港元，中国内地收入51,615千港元，总收入97,563千港元[156] - 资本开支2024年总计356千港元，其中物业发展及投资业务13千港元，贸易业务316千港元，其他27千港元[153] - 截至2024年3月31日止年度，分类收入总计145,770千港元，其中物业发展及投资业务103,775千港元、贸易业务28,900千港元、其他13,095千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，分类业绩总额亏损66,070千港元，其中物业发展及投资业务亏损53,170千港元、贸易业务亏损2,782千港元、其他亏损10,118千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，除税前亏损61,641千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，分类资产总计1,854,773千港元，其中物业发展及投资业务1,724,780千港元、贸易业务13,223千港元、其他116,770千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，资产总值1,978,784千港元[165] - 截至2024年3月31日止年度，负债总额637,194千港元[167] - 2024年销售物业已确认收入15,323千港元，2023年为2,895千港元；2024年销售货品已确认收入1,263千港元，2023年为2,359千港元[181] - 截至2024年3月31日止年度，投资物业公平值亏损32,364千港元[169] - 截至2024年3月31日止年度，应收账项减值净额6,806千港元[169] - 截至2024年3月31日止年度，物业、厂房及设备折旧12,280千港元[169] - 2024年财务费用总额31,047千港元，2023年为45,100千港元；扣除已资本化利息后，2024年为26,408千港元，2023年为36,704千港元[186] - 2024年和2023年公司无香港利得税计提拨备，因无香港应课税溢利[187] - 2024年和2023年公司未宣派股息[189] - 2024年公司普通股持有人应占亏损75,691千港元，2023年为90,967千港元；每股基本亏损计算所用年内已发行普通股加权平均数均为1,466,820,600股[190] - 2024年3月31日，集团账面价值4.428亿港元投资物业被抵押，2023年为4.8792亿港元[193] - 截至2024年3月31日，考虑折现影响约3351.5万港元，未清偿代价产生推算利息收入约928.5万港元[194] - 2024年香港非流动资产127,135千港元，中国内地952,550千港元；2023年香港为139,190千港元，中国内地为827,387千港元[199] - 2024年客户合约收入109,904千港元，其他收入来源18,170千港元，总计128,074千港元；2023年客户合约收入73,655千港元，其他收入来源23,908千港元，总计97,563千港元[200] 各条业务线数据关键指标变化 - 物业发展及投资业务分类2024年该分类收入约8628.4万港元，较2023年的3481.8万港元大幅上升约148%[11] - 某业务收入从2023年约1091万港元大幅上升至2024年约6811.4万港元，大幅上升约524%[12] - 2024年来自物业发展及投资业务向单一客户出售物业收入约3737.1万港元，2023年为总租金收入1533.7万港元[198] 物业项目情况 - 开封世纪豪苑建筑面积估计约21.05万平方米，已竣工约19万平方米，销售合约总额达约7.67亿元人民币[31] - 开封世博广场估计建筑面积约9.5万平方米，已竣工，总销售建筑面积约6.8万平方米，合约总额约5.73亿元人民币[33] - 开封世纪豪苑A区投资物业（商铺）建筑面积53600平方米，B区待售物业（公寓）200平方米、停车场70个等[60] - 开封世博广场商用A区物业、厂房及设备（酒店）建筑面积14000平方米，商用B区待售物业（商铺）2300平方米等[62] 租赁相关情况 - 2024年3月20日，迪宏与啟康創建续租物业，为期一年，自4月1日至2025年3月31日，每月预付租金14000港元，2025财年预期年度租金不超168000港元[50] - 2024年6月25日，迪臣跨境商貿（開封）有限公司及迪臣置業發展（開封）有限公司与八名出租人订立八份租赁协议，租赁期自7月1日至2039年6月30日，共180个月[41] 购股期权计划情况 - 公司于2022年8月30日采纳购股期权计划，符合上市规则第17章规定[73] - 购股期权计划合资格参与者包括集团全职及兼职雇员等，计划自2022年8月30日起十年内有效[45] - 承授人可在授出购股期权要约30日内支付1港元接纳要约，购股期权可在授出后不超十年内行使，最后一日届满[46] - 购股期权计划项下暂无尚未行使的购股期权[47] - 十二个月内授予主要股东或独立非执行董事等的购股权，若超公司已发行股份0.1%或总值超500万港元，须股东大会批准[74] 股息分派情况 - 报告期内无派付中期股息（2023年：无）[85] - 公司董事不建议就报告期（2024年）分派任何末期股息，2023年亦无末期股息分派[109] 公司治理相关情况 - 谢先生持有公司约44.58%股权，启康创建与公司的交易构成持续关连交易[103] - 谢先生同时担任主席与董事总经理，公司偏离企业管治守则条文C.2.1[105] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，萧锦秋先生为委员会主席[107] 其他财务事项 - 已出售资产净额的代价净额为67,418千港元，推算利息收入为1,760千港元[6] - 待售物业之可变变现净值拨备从2023年约1037.4万港元增加至2024年约1569.6万港元[14] - 出售事项产生多项收益，包括约1449.7万港元、约248.7万港元、约2425.4万港元，还收取股息收入约7486.5万港元[21] 公司运营相关情况 - 2024年3月31日集团共聘用136名雇员，其中87名驻于中国，其余驻于香港；截至该日止年度总雇员福利开支约为3600万港元，去年约为3770万港元，减幅约4.51%[43] 公司业务构成情况 - 公司业务包括物业发展及投资、买卖医疗设备及家居保安及自动化产品[128] 公司酒店运营情况 - 公司与洲际酒店集团旗下公司签订协议，以“开封迪臣智选假日酒店”运营酒店，该酒店于2020年1月开业[68] 公司会议及手续情况 - 公司拟于2024年8月27日举行股东周年大会，8月22日至27日暂停办理过户登记手续，未登记持有人需在8月21日下午4时30分前递交过户文件[84] 商誉减值情况 - 收购迪臣五金建材60%股权产生的商誉因建筑行业竞争激烈已悉数减值，减值测试折现率为12%[191]