在建项目情况 - 截至2023年9月30日，集团有20个在建项目，合约总金额约92790万港元，已确认收益总额约24260万港元[8] 投资物业情况 - 截至2023年9月30日，集团持有六个投资物业，投资物业租赁分部上半年亏损约19.2万港元，不包括投资物业约334.6万港元的公平值变动（亏损）[9] - 回顾期投资物业公平值亏损约334.6万港元[19] - 2023年投资物业租赁外部收益为716千港元，较2022年的212千港元增长[71] - 截至2023年9月30日止六个月，投资物业公平值亏损3,346,000港元，2022年同期无[83] - 2023年9月30日投资物业抵押账面价值约为113,329,000港元，获银行融资92,880,000港元，未提取融资73,052,000港元[97] 集团财务关键指标变化 - 回顾期内集团毛利约978万港元，2022年同期约1179.9万港元；回顾期内毛利率约12.2%，2022年同期约11.6%[10] - 回顾期内集团综合净亏损约161.5万港元，2022年同期未经审核综合纯利约425.2万港元[11] - 本期由盈转亏主因投资物业公平值变动（亏损）约334.6万港元、手头项目大致竣工致收益及毛利减少、其他收益减少[11] - 集团收益从2022年9月30日止六个月约1.01951亿港元减少约2179.9万港元或约21.4%至2023年9月30日止六个月约8015.2万港元[17] - 集团毛利从2022年9月30日止六个月约1179.9万港元减少约17.1%至回顾期约978万港元，毛利率从约11.6%升至约12.2%[18] - 集团其他收入从2022年9月30日止六个月约134.6万港元减少约37.4万港元[20] - 集团行政开支从2022年9月30日止六个月约804.2万港元增加约3.8%至回顾期约834.8万港元[21] - 集团融资成本从2022年9月30日止六个月约2.2万港元增加约118.2%至回顾期约4.8万港元[23] - 公司拥有人应占亏损增加约586.7万港元或约138.0%至回顾期约161.5万港元，2022年9月30日止六个月为溢利约425.2万港元[24] - 2023年9月30日集团现金及银行结余总额约3066.1万港元（2023年3月31日：约6355.5万港元），有计息银行借款约687.1万港元（2023年3月31日：无）[27] - 2023年9月30日资产负债比率约为4.3%（2023年3月31日：约0.2%）[33] - 回顾期集团分别投资约64.1万港元（2022年9月30日止六个月：约11.1万港元）及约1540.6万港元（2022年9月30日止六个月：约1624.7万港元）用于收购物业、厂房及设备以及投资物业[34] - 2023年9月30日公司雇员90名，2022年9月30日为63名；回顾期总员工成本约1495.3万港元，2022年同期约1365.7万港元[45] - 截至2023年9月30日止六个月收益8015.2万港元，2022年同期为10195.1万港元；期内亏损161.5万港元，2022年同期溢利425.2万港元[50] - 2023年9月30日非流动资产总值15.1157亿港元，3月31日为13.8462亿港元；流动资产总值13.3335亿港元，3月31日为14.3131亿港元[51] - 2023年9月30日流动负债总额3735.3万港元，3月31日为3582.7万港元；流动资产净值9598.2万港元，3月31日为10730.4万港元[51] - 2023年9月30日非流动负债总额302.5万港元，3月31日为21万港元；资产净值24411.4万港元，3月31日为24574.5万港元[52] - 截至2023年9月30日止六个月经营活动所用现金流量净额为2057.4万港元，2022年同期为852.1万港元[54] - 截至2023年9月30日止六个月投资活动所用现金流量净额为2068.2万港元，2022年同期为57.2万港元[54] - 截至2023年9月30日止六个月融资活动所得现金流量净额为614.6万港元，2022年同期为 - 66万港元[54] - 2023年9月30日现金及现金等值项目净减少3511万港元，2022年同期为975.3万港元；期末现金及现金等值项目为2844.1万港元，2022年同期为5302.8万港元[54] - 董事会决议不建议向公司股东宣派及派付回顾期的中期股息，2022年同期亦无[48] - 截至2023年9月30日，公司现金及现金等值项目为28,441千港元，较2022年的53,028千港元有所下降[55] - 2023年客户合约收益为79,436千港元，较2022年的101,739千港元下降[66] - 2023年租金收入为716千港元，较2022年的212千港元增长[66] - 2023年其他收入为972千港元，较2022年的1,346千港元下降[68] - 2023年可呈報分部（虧損）總額為1,090千港元，2022年溢利總額為6,029千港元[72] - 2023年综合除稅前虧損為1,410千港元，2022年溢利為4,838千港元[72] - 2023年融资成本为48千港元，较2022年的22千港元增长[73] - 2023年银行借款利息为46千港元，2022年为0千港元[73] - 截至2023年9月30日止六个月，建筑工程成本70,059,000港元，2022年同期为90,001,000港元[74] - 截至2023年9月30日止六个月，所得税开支本期拨备385,000港元，2022年同期为789,000港元[75] - 截至2023年9月30日止六个月，公司普通股权益持有人应占亏损约1,615,000港元，2022年同期为溢利约4,252,000港元[77] - 截至2023年9月30日止六个月，公司购入额外物业、厂房及设备约641,000港元，2022年同期约111,000港元[79] - 截至2023年9月30日止六个月，公司确认约3,600,000港元使用权资产及租赁负债[80] - 截至2023年9月30日止六个月，公司收购额外投资物业约15,400,000港元，2022年同期约16,247,000港元[82] - 2023年9月30日，合约资产为53,767,000港元，3月31日为36,386,000港元[85] - 2023年9月30日，贸易应收款项为20,322,000港元，3月31日为21,655,000港元[90] - 2023年9月30日贸易应付款项为14,143千港元，较3月31日的18,392千港元有所下降[93] - 2023年9月30日银行借款总额为6,871千港元，3月31日无相关借款[94] - 2023年9月30日银行借款利率为4.08%，3月31日不适用[96] - 2023年9月30日就履约保证向银行作出担保为21,447千港元，高于3月31日的12,202千港元[99] - 2023年9月30日已订约但尚未产生的物业、厂房及设备资本承擔为1,806千港元，3月31日为256千港元[102] - 截至2023年9月30日，集团作为承租人未偿还租赁承担为1,240,000港元，3月31日无相关承担[102] - 2023年9月30日集团作为出租人租赁最低应收租赁付款一年內为1,421千港元，第二年为322千港元[104] - 2023年10月9日集团同意以8,280,000港元购买物业，已支付828,000港元初始订金，余款7,452,000港元须于12月8日前支付[107] 股权结构情况 - 截至2023年9月30日，董事陈越华先生通过受控制法团权益持有公司7.5亿股股份，股权百分比为75%[108] - 截至2023年9月30日，陈越华先生作为实益拥有人持有相联法团华曜1股股份，权益百分比为100%[109] - 截至2023年9月30日，法团华曜作为实益拥有人持有公司7.5亿股股份，权益百分比为75%；黄春笑女士通过配偶权益持有公司7.5亿股股份，权益百分比为75%[111] 购股计划情况 - 公司于2019年12月12日有条件采纳购股计划，有效期至2029年12月12日，行使所有购股计划授出的购股后可发行最高股份数为1亿股，占已发行股份的10%[113][114] - 自采纳购股计划以来，公司未授出任何购股，截至2023年9月30日无尚未行使购股[115] 企业管治情况 - 回顾期内，公司主席及行政总裁由陈越华先生兼任，董事会认为偏离企业管治守则守则条文第C.2.1条属适当[118] - 除守则条文第C2.1条外，公司于回顾期内已采纳并遵守上市规则附录十四所载的守则[119] - 全体董事确认回顾期内均已遵守证券交易的标准守则[120] - 回顾期内，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[121] 审核委员会情况 - 公司于2019年12月12日成立审核委员会，由三名独立非执行董事组成[123] - 集团回顾期内中期财务业绩未经审核但经审核委员会审阅及批准[125] - 审核委员会认为业绩编制符合适用会计准则、规定及上市规则并已充分披露[125] 董事会情况 - 报告日期董事会由五名成员组成[125] - 公司执行董事为陈越华先生及陈辉先生[125] - 公司独立非执行董事为周志辉先生、陈汉淇先生及于志荣先生[125] 税务情况 - 香港利得税按16.5%税率计提拨备，符合条件附属公司首笔2,000,000港元应课税溢利税率为8.25%，其余为16.5%[75] 股本情况 - 法定股本为100,000千港元，已发行及缴足股本为10,000千港元，2023年9月30日与3月31日数据无变化[98]