公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司综合收入为10.66亿港元，较2022年的11.13亿港元轻微减少；股东应占溢利净额为3300万港元，较2022年的5600万港元下跌；每股基本盈利为0.06港元，较2022年的0.10港元下降[1] - 2023年3月31日股东权益为79.94亿港元，较2022年3月31日的84.48亿港元减少；股东应占每股资产净值为14.50港元，较2022年3月31日的15.32港元下降[2] - 2023年第一季度香港本地生产总值按年增长2.7%[42] - 公司2023年综合收入10.66412亿港元（2022年为11.12501亿港元），年内溢利8490.8万港元（2022年为9554.1万港元）[44] - 公司2023年全面收益/（亏损）总额为 - 6.24238亿港元（2022年为3.86485亿港元）[45] - 2023年3月31日非流动资产总值177.8067亿港元（2022年为175.80387亿港元）[46] - 2023年3月31日流动资产总值36.31336亿港元（2022年为42.64743亿港元）[46] - 2023年3月31日流动负债总值29.0867亿港元（2022年为48.68163亿港元）[46] - 2023年3月31日非流动负债总值为6574107000港元，2022年为4367191000港元[47] - 2023年3月31日资产净值为11929229000港元，2022年为12609776000港元[47] - 2023年3月31日计息银行及其他贷款为5157498000港元，2022年为2841986000港元[47] - 2023年分类收入销售予外界客户合计为1066412000港元，2022年为1112501000港元[58] - 2023年分类业绩合计为488479000港元，2022年为337592000港元[58] - 2023年除税前溢利为230437000港元，2022年为228756000港元[58] - 2023年利息收入为17983000港元，2022年为13211000港元[58] - 2023年企业及其他未分配开支为 - 30579000港元，2022年为 - 32774000港元[58] - 2023年按公平值列账并计入损益之金融资产之公平值亏损为 - 3481000港元[58] - 2022年出售附属公司之收益为32937000港元[58] - 2023年3月31日资产总值为214.12亿港元，较2022年的218.45亿港元下降1.98%[59][60] - 2023年3月31日负债总值为94.83亿港元，较2022年的92.35亿港元上升2.68%[59][60] - 2023年投资物业按公平值亏损净额为6.47亿港元，较2022年的12.74亿港元减少49.22%[59][60] - 2023年资本开支为1.06亿港元，较2022年的1.35亿港元下降21.53%[59][60] - 2023年公司收入为10.66亿港元，较2022年的11.13亿港元下降4.14%[61][64] - 2023年香港收入为1.94亿港元，较2022年的1.99亿港元下降2.40%；中国大陆收入为8.72亿港元，较2022年的9.13亿港元下降4.52%[61] - 2023年非流动资产为17.70亿港元，较2022年的17.57亿港元上升0.72%[62] - 2023年其他收入及收益净额为4568万港元，较2022年的6038.5万港元下降24.35%[65] - 2022年公司出售Marigold Properties集团35%股权，出售附属公司收益为3293.7万港元[65][66] - 2023年物业销售为5.80亿港元，较2022年的6.33亿港元下降8.35%[64] - 2022年出售附属公司现金及现金等值流入净额为30161000港元[67] - 2023年银行及其他贷款利息为315246000港元，较2022年的193031000港元有所增加[67] - 2023年除税前溢利已扣除已出售物业成本308788000港元[67] - 2023年所得税开支总额为145529000港元，较2022年的133215000港元有所增加[69] - 2023年公司普通股本持有人应占每股盈利为32975000港元，2022年为55704000港元[70] - 2023年报告期末应收贸易账款总额为10930000港元，较2022年的14319000港元有所减少[79] - 2023年3月31日，集团计息债务总额约为72.62亿港元，2022年为66.77亿港元，债务总额中约29%归类为流动负债，2022年为57%[84] - 2023年3月31日，集团现金及银行结余总额约为18.5亿港元，2022年为20亿港元，可用作营运资金的已承诺但未动用银行信贷总额约为6.18亿港元[85] - 2023年3月31日，股东资金总额约为79.94亿港元，2022年为84.48亿港元[86] - 2023年3月31日，集团按计息债务净额约54.12亿港元与股东资金及非控股权益总额约119.29亿港元计算的负债比率为45%，2022年为37%[87] 股息相关 - 董事会建议派发截至2023年3月31日止年度末期股息，每股普通股5仙，与2022年相同[3] - 为确定获派建议末期股息权利，公司于2023年9月7日至9月8日暂停办理股份过户登记手续，买卖附权股份最后日期为2023年9月4日[7] - 2023年和2022年均建议末期股息每股普通股份5仙，金额均为27568000港元[72] 物业项目相关数据关键指标变化 - 广州北京南路45 - 107号发展项目总楼面面积约77,700平方米，预计2024年完成，住宅单位2024年初预售[9][10] - 港滙大厦总楼面面积约13,000平方米，2023年平均出租率约93%，较2022年的98%下降[11] - 佛山雅瑤绿洲总楼面面积约273,000平方米，截至2023年3月31日止年度交付物业单位收入为5.8亿港元，较2022年的6.33亿港元减少；已订约但未入账物业销售额为3.63亿元人民币，预计2023/2024财政年度确认入账[13][14] - 深圳汉国城市商业中心总楼面面积约128,000平方米，2023年全年平均整体出租率为63%，较2022年的52%上升；截至2023年3月31日，整体出租率达68%，较2022年3月31日的64%上升[15] - 深圳城市天地广场宝轩公寓平均入住率维持在90%左右[17] - 截至2023年3月31日止年度，侨城坊物业销售收入及租金收入合共为3.59亿港元，2022年为6.01亿港元；韩国集团应占溢利净额为2700万港元，2022年为3600万港元[18] - 重庆韩国中心总楼面积约10.8万平方米，2023年平均出租率达80%，2022年为88%[20] - 重庆金山商业中心总楼面积约17.3万平方米，2023年整体平均出租率为84%，2022年为75%[21] - 前社NEXXUS•静安总楼面积约6660平方米，2023年平均出租率维持约90%[22] - 宝轩酒店（中环）42间客房平均入住率约为80%，2022年为82%；宝轩171间服务式住宅平均入住率为70%以上[24] - 宝轩酒店（尖沙咀）98间客房2023年平均入住率约为72%，2022年为64%[26] - 韩国佐敦中心总楼面积约6.2万平方呎，2023年平均出租率稳步增长至96%，2022年为88%[27] 业务部门相关数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，物业及停车场管理分部收入为3800万港元，上年度为3500万港元；管理25个停车场，2022年为23个；合共约2090个车位，2022年为2050个[29] - 2023年3月31日，公司投资物业组合估值为157.21亿港元，2022年为159.23亿港元；2023年公平值减少2900万港元，2022年减少5400万港元[30] - 楼宇建筑部门2023年收入9.48亿港元（2021年为11.2亿港元），经营亏损2140万港元（2021年亏损4150万港元）[35] - 楼宇相关承造服务部门2023年收入23.49亿港元（2021年为26.84亿港元），经营溢利1150万港元（2021年为8200万港元）[36] - 航空部门2023年收入3.5亿港元（2021年为3.82亿港元），经营溢利740万港元（2021年为1340万港元）[37] - 塑胶原料及化工原料产品部门2023年收入4.51亿港元（2021年为5.72亿港元），经营溢利760万港元（2021年为2550万港元）[38] 公司运营及交易相关 - 公司股东周年大会于2023年8月31日举行，8月28日至8月31日暂停办理股份过户登记手续[5] - 2022年12月，公司与爪哇控股成立合营企业，以3.93亿港元现金代价收购一幅发展地盘50%权益[28] - 2023年3月31日，集团已将账面价值约164.75亿港元的物业及若干附属公司股份作为抵押品获取银行信贷[91] - 2023年3月31日，集团（不包括联营公司及合营企业）共聘用约370位雇员，与2022年持平[93] - 2018年7月12日关联交易总合约金额不超7.578亿港元，截至2023年3月31日已支付1967.3573万港元[95][96] - 2022年9月26日关联交易中，建业建筑合约金额不超9630万港元，顺昌合约金额不超1.41亿港元，截至2023年3月31日已向建业建筑支付1318.6万港元[97][99] - 2023年3月31日公司就合营企业获授信贷向银行作出487500000港元担保，已动用237500000港元[80] - 2023年6月27日公司间接非全资附属公司成立合营公司投资日本大阪酒店物业，预计初始资本承担约49500000港元[82] - 2022年1月公司以230334000000港元现金代价收购上海饮百集团100%股权及相关股东贷款[75] 公司治理相关 - 公司已采纳上市规则附录十的标准守则作为董事证券交易行为守则，2023年3月31日前董事已遵守规定[100] - 公司认为2023年3月31日前已遵守企业管治守则，但在董事轮值退任和薪酬委员会职权范围方面存在偏差[101] - 公司于2012年3月30日采纳薪酬委员会经修订职权范围，该范围有偏离企业管治守则条文之处[106] - 企业管治守则规定董事会主席应出席股东周年大会，但董事会主席王世荣博士因公务未能出席2022年9月1日举行的股东周年大会续会[108][109] - 审核委员会自成立以来定期开会，每年最少举行两次会议，已与管理层审阅集团截至2023年3月31日止年度业绩[110] 财务报表相关 - 集团截至2023年3月31日止年度初步公布的综合财务报表数字获核数师安永同意，但安永未就此作出保证[111] 证券交易相关 - 截至2023年3月31日止年度，公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[112]