债务融资安排 - 2024年4月4日，公司拥有50%权益的合资企业修订并延长了280 Park Avenue的10.75亿美元抵押贷款，到期日延至2026年9月，可选择延至2028年9月，利率为SOFR加1.78%；同时修订并延长1.25亿美元夹层贷款，随后偿还6250万美元[4] - 2024年4月9日，公司完成435 Seventh Avenue的7500万美元再融资，其中3750万美元由运营合伙企业承担连带责任，利率为SOFR加2.10%，2028年4月到期，2026年4月前利率互换为6.96%固定利率，取代之前9569.6万美元全额连带责任贷款[5] - 2024年5月3日，公司将一项无担保循环信贷安排延长至2029年4月，新的9.15亿美元信贷安排取代原12.5亿美元2026年4月到期的安排，利率为SOFR加1.20%，设施费25个基点；另一项12.5亿美元循环信贷安排2027年12月到期，利率为SOFR加1.14%，设施费25个基点[6] 利率互换和上限安排 - 2024年第一季度，公司达成利率互换和上限安排，PENN 11名义金额2.5亿美元，全互换利率6.21%，2025年10月到期；61 Ninth Avenue（45.1%权益）名义金额7554.3万美元，指数执行利率4.39%，2026年1月到期[7] 资产出售 - 2024年4月12日，公司出售220 Central Park South两个公寓单位，净收入3160.5万美元，四个单位未售出[8] 租约延长 - 2024年5月3日，公司持有32.4%普通股权益的Alexander's与Bloomberg L.P.达成协议，将731 Lexington Avenue约94.7万平方英尺的租约延长11年至2040年2月[9] 财务数据关键指标变化 - 2024年第一季度总营收4.36375亿美元，2023年同期为4.45923亿美元，2023年第四季度为4.41886亿美元[12] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净亏损为903.4万美元，2023年同期净利润为516.8万美元，2023年第四季度净亏损为6101.3万美元[12] - 2024年第一季度调整后归属于普通股股东的FFO加假设转换为1.08847亿美元，2023年同期为1.16288亿美元，2023年第四季度为1.23751亿美元[12] - 2024年第一季度调整后FFO较2023年第一季度减少7500万美元，每股减少0.05美元[16] - 截至2024年3月31日，公司总资产为16207165000美元，较2023年12月31日增加19500000美元[18] - 2024年第一季度，公司总营收为436375000美元，较2023年同期的445923000美元减少9548000美元[19] - 2024年第一季度，公司总费用为377953000美元，较2023年同期的381319000美元减少3366000美元[19] - 2024年第一季度，公司净亏损6273000美元，而2023年同期净利润为11198000美元[19] - 2024年第一季度，归属于普通股股东的净亏损为9034000美元，2023年同期净利润为5168000美元[19] - 截至2024年3月31日，房地产（成本）总计13908366000美元，较2023年12月31日增加107162000美元[18] - 截至2024年3月31日，公司现金及现金等价物和受限现金总计1148920000美元，较2023年12月31日减少112664000美元[18] - 截至2024年3月31日，公司总负债为9829855000美元，较2023年12月31日减少14076000美元[18] - 2024年第一季度总营收4.36375亿美元，2023年同期为4.45923亿美元，2023年第四季度为4.41886亿美元[24] - 2024年第一季度净营业收入份额为2.69124亿美元，2023年同期为2.73483亿美元，2023年第四季度为2.87096亿美元[24][26] - 2024年第一季度净营业收入份额现金基础为2.67613亿美元，2023年同期为2.78535亿美元，2023年第四季度为2.87217亿美元[24][27] - 2024年第一季度同店净营业收入份额较2023年同期下降4.8%，较2023年第四季度下降6.5%[29] - 2024年第一季度同店净营业收入份额现金基础较2023年同期下降5.0%，较2023年第四季度下降6.3%[29] - 2024年第一季度归属于普通股股东的净亏损为903.4万美元，2023年第一季度净利润为516.8万美元，2023年第四季度净亏损为6101.3万美元[126] - 2024年第一季度归属于普通股股东的FFO为1.03741亿美元，2023年第一季度为1.18683亿美元，2023年第四季度为1.20717亿美元[126] - 2024年第一季度FFO摊薄后每股收益为0.53美元，2023年第一季度为0.61美元，2023年第四季度为0.62美元[126] - 2024年3月31日，可分配给普通股股东的调整后资金运营（FFO）加假设转换为1.08847亿美元，摊薄后每股0.55美元；2023年同期分别为1.16288亿美元和0.60美元；2023年12月31日分别为1.23751亿美元和0.63美元[127] - 2024年3月31日，资金可分配（FAD）为9526.3万美元；2023年同期为8485万美元；2023年12月31日为7826.5万美元；2023年FAD派息率为85.2%，2023年12月31日为75.0%[128] - 2024年3月31日，净运营收入（NOI）份额为2.69124亿美元；2023年同期为2.73483亿美元；2023年12月31日为2.87096亿美元[131] - 2024年3月31日，现金基础的NOI份额为2.67613亿美元；2023年同期为2.78535亿美元；2023年12月31日为2.87217亿美元[131] - 2024年第一季度，纽约地区总收入为3.58234亿美元，运营费用为1.88278亿美元，NOI为1.69956亿美元；其他地区总收入为7814.1万美元，运营费用为3794.6万美元，NOI为4019.5万美元[132] - 2023年第一季度，纽约地区总收入为3.63814亿美元，运营费用为1.88321亿美元，NOI为1.75493亿美元；其他地区总收入为8210.9万美元，运营费用为4.0452亿美元，NOI为4.1657亿美元[132] - 2024年3月31日三个月，同店NOI份额为2.55121亿美元；2023年同期为2.67852亿美元，同比下降4.8%[134] - 2024年3月31日，纽约同店NOI份额为2.24113亿美元；2023年同期为2.3483亿美元，同比下降4.6%[134] - 2024年3月31日，THE MART同店NOI份额为1447.9万美元；2023年同期为1609.3万美元，同比下降10.0%[134] - 2024年3月31日止三个月同店NOI按份额现金基础较2023年3月31日减少13326000美元，降幅5.0%[135] - 2024年3月31日止三个月同店NOI按份额基础较2023年12月31日减少17693000美元，降幅6.5%[137] - 2024年3月31日止三个月同店NOI按份额现金基础较2023年12月31日减少17236000美元，降幅6.3%[138] - 截至2024年3月31日，合并债务净额为8254928000美元，合并合同债务为8304615000美元[139] - 2024年第一季度净亏损6273000美元，2023年同期净利润11198000美元，2023年第四季度净亏损100613000美元[140] - 2024年第一季度EBITDAre为266925000美元，2023年同期为272875000美元，2023年第四季度为268612000美元[140] - 2024年第一季度调整后EBITDAre为255858000美元，2023年同期为254115000美元，2023年第四季度为268077000美元[142] - 2024年第一季度折旧和摊销费用为124374000美元，2023年同期为123492000美元，2023年第四季度为126685000美元[140] - 2024年第一季度利息和债务费用为117340000美元，2023年同期为111117000美元，2023年第四季度为114727000美元[140] - 2023年第四季度房地产减值损失为72664000美元，2024年第一季度和2023年同期无此项损失[140] 开发项目情况 - 活跃开发项目预算为9.75亿美元，已支出7.19887亿美元，剩余支出2.55113亿美元[31] - PENN 2项目可出租面积179.5万平方英尺，预算7.5亿美元，预计2026年稳定，增量现金收益率9.5%[31] - Sunset Pier 94 Studios项目公司持股49.9%，可出租面积26.6万平方英尺，预算1.25亿美元，预计2026年稳定，增量现金收益率10.3%[31] 租赁业务数据 - 2024年第一季度纽约办公室总租赁面积29.1万平方英尺，初始租金每平方英尺89.23美元，加权平均租赁期限11.1年[37] - 2024年第一季度纽约零售初始租金每平方英尺253.83美元，加权平均租赁期限3.8年，GAAP基础直线租金较之前增长4.4%[37] - 纽约地区2024年剩余租期到期租约面积60.4万平方英尺，年化递增租金5363.8万美元，占比4.5%[42] - 纽约地区2026年到期租约面积116.9万平方英尺，年化递增租金9555.6万美元，占比8.2%[42] - The Mart 2028年到期租约面积70.5万平方英尺，年化递增租金3592.7万美元，占比24.5%[45] - 555 California Street 2025年剩余租期到期租约面积26.6万平方英尺，年化递增租金2459.9万美元，占比22.1%[48] 资本支出情况 - 公司2024年第一季度维护资产资本支出1889.9万美元，纽约地区占1112.3万美元[51] - 公司2024年第一季度租户改善支出1218.6万美元，纽约地区占1192.8万美元[51] - 公司2024年第一季度租赁佣金支出214.6万美元，纽约地区占212万美元[51] - 公司2024年第一季度经常性租户改善、租赁佣金和其他资本支出3323.1万美元，纽约地区占2517.1万美元[51] - 公司2024年第一季度非经常性资本支出1981.5万美元，纽约地区占1641.1万美元[51] - 公司2024年第一季度开发和再开发支出7529.2万美元，纽约地区占7347.5万美元[51] 非合并合资企业情况 - 截至2024年3月31日，公司在非合并合资企业的投资账面价值为2599134000美元，按比例分担的债务为2183170000美元，合资企业总债务为5666944000美元[53] - 2024年第一季度，公司在非合并合资企业的净收入份额为16279000美元，2023年为16666000美元；净营业收入（NOI）份额为70369000美元，2023年为68097000美元[57] - 第五大道和时代广场合资企业，公司所有权比例为51.5%，投资账面价值为2241278000美元，按比例分担的债务为419308000美元，合资企业债务为855879000美元[53] - 280 Park Avenue合资企业，公司所有权比例为50.0%，2024年第一季度净收入份额为 - 8042000美元，2023年为 - 4529000美元；净营业收入份额为8340000美元，2023年为10241000美元[53][57] - 亚历山大合资企业，公司所有权比例为32.4%，2024年第一季度净收入份额为5154000美元，2023年为3571000美元；净营业收入份额为11707000美元，2023年为9070000美元[53][57] 资本结构与债务情况 - 截至2024年3月31日，公司的资本结构中，债务总额为10276601000美元，永久优先股清算偏好为122