业务板块营收情况 - 2023年公司可报告业务板块及非板块资产总净营业收入（NOI）为19.25167亿美元，其中高级住房运营组合（SHOP）为7.11407亿美元，占比37%；门诊医疗和研究组合为5.76932亿美元，占比30%；三重净租赁物业为6.04651亿美元，占比31%；非板块为0.32177亿美元，占比2%[29] - 2023年末，公司租给Brookdale、Ardent和Kindred的物业分别占总NOI的7.7%、6.9%、6.9%，占总物业数量的8.9%、0.8%、2.1%[51] - 2023年约7.6%的总收入和17.5%的总净营业收入来自第三方租户在政府医疗项目获报销的急慢性医疗机构[107] SHOP板块情况 - 截至2023年12月31日，SHOP板块有587处物业，由23家第三方运营商管理，其中Atria Senior Living, Inc.管理的物业NOI占比20.1%，物业数量占比15.9%；Sunrise Senior Living, LLC管理的物业NOI占比4.5%，物业数量占比6.8%[40] - SHOP板块包括独立生活社区、辅助生活社区、记忆护理社区和持续护理退休社区，收费一般来自私人来源[36] - 公司部分高级住房社区需依靠第三方经理管理运营，以换取管理费[130] 业务战略 - 公司业务战略旨在通过产生可靠且不断增长的现金流、维持服务老龄人口的优质资产组合、保持财务实力和流动性来提升股东价值[31] 管理协议 - 公司与第三方经理的管理协议中，经理的年度管理费通常为适用物业收入的4.5% - 7%，部分情况还有基于绩效目标的额外费用[39] - 公司Atria管理协议初始期限在2024 - 2041年到期，部分有续约条款，公司有权在特定事件下终止协议，公司持有Atria 34%股权[41] - 公司Sunrise管理协议初始期限在2035 - 2040年到期，公司有权在特定情况下终止协议[43] 门诊医疗和研究组合板块 - 门诊医疗和研究组合板块主要在美国收购、拥有、开发、租赁和管理门诊医疗建筑和研究中心[44] 三重净租赁物业板块 - 三重净租赁物业板块在美国和英国投资并拥有高级住房社区、熟练护理设施等，租户需承担所有物业相关费用[48] 子公司及合作服务 - 公司通过Lillibridge子公司和对PMB Real Estate Services LLC的50%所有权，为美国的医院、大学等提供管理、租赁等服务[47] 主要租户情况 - 2023年公司从Brookdale获得的合同基础租金约为1.059亿美元，当前合同基础租金约为1.489亿美元，2020年预付款项约1.49亿美元已摊销，剩余约0.85亿美元未摊销[52] - Brookdale租约基础租金自2022年1月1日起每年递增3%，现有租期至2025年12月31日，有两次10年续租选择权[53] - 2023年公司从Ardent获得的合同基础租金约为1.337亿美元，当前合同基础租金约为1.338亿美元，基础租金每年递增幅度为相关时期CPI增幅的四倍与2.5%中的较小值，现有租期至2035年8月31日，有一次10年续租选择权[56] - 2023年公司出售约24%的Ardent股权给第三方投资者，总收益为0.501亿美元，确认收益0.335亿美元，持股比例从9.8%降至7.5%[57] - 2023年公司从Kindred获得的合同基础租金约为1.306亿美元，当前合同基础租金约为1.325亿美元，部分物业基础租金根据CPI变化或特定条件递增，Group 1租期至2028年4月30日，Group 2租期至2025年4月30日，均有续租选择权[60][61] 开发项目 - 截至2023年12月31日，公司有6个活跃且已承诺的开发项目，其中3个为非合并项目[67] 资产分布 - 公司资产组合在地理上广泛分布于美国、加拿大和英国，仅加利福尼亚州的物业在2023年的持续收入和NOI中占比超过10%[68] 员工情况 - 截至2023年12月31日，公司有486名员工，均未受集体谈判协议约束[73] - 超40%的员工从公司内部晋升到更高级别岗位[81] 合作投资 - 公司通过VIM与第三方机构投资者合作，通过各种合资企业和其他共同投资工具投资房地产，资产主要包括The Ventas Fund、州养老基金合资企业和主权财富基金合资企业三个平台[66] 保险举措 - 公司于2020年5月成立全资附属自保保险公司以稳定保险成本[91] 人力资本管理 - 公司董事会的薪酬委员会和提名、治理及企业责任委员会对人力资本事项进行监督[75] - 公司致力于吸引和留住人才，投资员工发展并提供有竞争力的薪酬福利[76] - 公司建立了以人员、文化、投资和财务等为支柱的DE&I框架[77] - 公司承诺保障员工健康与安全，通过有效管理、培训和教育来维护[78] - 公司有针对高级管理团队的短期和长期继任规划流程[82] ESG目标 - 公司设定了与关键ESG主题相关的可衡量目标，并每年报告进展[85] 法律法规影响 - 公司及其美国租户、借款人、经理受广泛复杂的医疗保健法律法规影响[95] - 2020 - 2021年多项法案授权约1750亿美元通过公共卫生和社会服务应急基金分配给医疗保健提供商[108] - 公司及相关方在2020年末至2022年收到提供商救济基金的赠款，2023年5月公司两个申请被选入审计[109] - 公司及相关方还收到其他政府为高级住房社区提供的赠款以减轻新冠损失[110] - 违反HIPAA可能导致重大民事和/或刑事罚款和处罚，违反UK GDPR可能面临高达全球年营业额4%或1750万英镑的罚款[116][119] - 公司在加拿大和英国的高级住房社区分别受当地相关法规监管[118][119] 税收情况 - 公司自1999年12月31日结束的纳税年度起选择按REIT纳税，符合条件一般无需就当前分配给股东的应税收入缴纳美国联邦企业所得税[123] - 公司可能需缴纳美国州和地方税以及加拿大和英国的非美国税，正在评估加拿大待决立法对所得税费用和现金税的潜在影响[124] - 公司失去REIT地位将面临严重税收后果，包括无法扣除向股东的分配、可能增加州和地方税等[127][129] 环境法规影响 - 公司资产受多种环境和职业健康安全法律法规影响，可能对危险或有毒物质的清除或修复成本负责[131]