财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司年度亏损1.46亿港元，上一年度为1.05亿港元[3][15] - 年度全面开支总额为1.61亿港元，上一年度为9400万港元[5][18] - 非控制性权益中，来自持续经营业务为6400万港元，上一年度为500万港元[6] - 2023年非流动资产为2000万港元，上一年度为1000万港元[8] - 权益总额为2.45亿港元，上一年度为4.04亿港元[11] - 每股亏损（基本及摊薄）为1.58港仙，上一年度为1.77港仙[15] - 换算海外/中国附属公司财务报表的汇兑差额为 - 1400万港元，上一年度为1000万港元[16] - 公司拥有人应占权益为1.88亿港元，上一年度为2.85亿港元[20] - 2023年3月31日，集团流动资产净值约为16.48亿港元，包括待售发展中物业约57.77亿港元，其中约33.73亿港元预计不会于2023年3月31日后一年内变现[23] - 截至2023年3月31日，持续经营业务之年度亏损为1.46亿港元，上一年度为9800万港元[34] - 截至2023年3月31日，集团持续经营业务亏损约1.46亿港元，2022年为约9800万港元[47] - 2023年3月31日，集团已收到物业预售按金约33.35亿港元，2022年为23.05亿港元[50] - 2023年净流动资产为16.48亿港元，2022年为38.68亿港元[42] - 2023年流动负债为63.28亿港元，2022年为54.05亿港元[42] - 2023年净亏损1.46亿港元，2022年为1.05亿港元[56] - 2023年年度其他全面开支为1500万港元，2022年收益为1100万港元[57] - 2023年净资产为2.45亿港元，2022年为4.04亿港元[60] - 2023年非控制性权益为5700万港元，2022年为1.19亿港元[61] - 2023年3月31日，集团流动比率约为1.26，2022年3月31日约为1.72[98] - 2023年员工成本4900万港元，2022年为5700万港元[106] - 2023年机器及设备折旧2300万港元，2022年为200万港元[107] - 2023年所得税开支1300万港元，2022年为900万港元[108] - 2023年一次性过渡税拨备约900万港元计入税项负债非即期部分，约400万港元计入即期部分；2022年分别约为1300万港元和约100万港元[110] - 2023年集团权益合约销售额约为17.28亿元人民币，已售约20.19万平方米，平均售价约为8600元/平方米；2022年分别约为19.23亿元人民币、22.05万平方米及8700元/平方米[118] - 2023年3月31日集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别约为7.24万平方米及5.54万平方米，2022年分别约为16.83万平方米及13.57万平方米[120] - 2023年3月31日集团现金及银行结余为16.98亿港元，2022年为15.89亿港元[122] - 2023年3月31日已质押账面价值为11.3亿港元的发展中物业，2022年为27.72亿港元[123] - 2023年3月31日，集团以发展中物业及售出的已竣工物业买家为受益人向银行提供担保约19.19亿港元，2022年3月31日为10.45亿港元，最多为按揭贷款物业单位购买价的80%[131] - 2023年3月31日，集团发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为16.32亿港元，2022年3月31日为24.53亿港元[146] - 2023年3月31日，集团计息银行贷款短期部分总额及应付关联方款项合共约18.63亿港元，现金及现金等值项目约为16.98亿港元[150] - 2023年3月31日，集团雇员人数为130名，2022年3月31日为150名[161] - 2023年融资成本中，来自关联方贷款利息84百万港元、前非控股权益贷款利息19百万港元、银行贷款利息43百万港元，2022年分别为170百万港元、30百万港元、56百万港元[170] - 2023年就计算每股基本亏损而言的年度亏损为87百万港元，2022年为97百万港元，普通股加权平均数均为5492.2百万股[175] - 2023年用于购入存货，0至3个月为19百万港元、3至6个月为27百万港元、6至12个月为1百万港元，用于建造成本为823百万港元[180] - 2023年3月31日，发展中项目权益建筑面积约为106.89万平方米，2022年约为108.15万平方米[184] - 2023年3月31日，集团资产负债比率约为1.54倍，2022年3月31日约为5.85倍[189] - 2023年持续经营业务销售物业收入为3.93亿港元，2022年为1.95亿港元[194] - 2023年持续经营业务销售货品收入为1.79亿港元，2022年为2.26亿港元[194] - 2023年持续经营业务特许权收入为700万港元，2022年为200万港元[194] - 2023年持续经营业务收入总计5.79亿港元，2022年为4.23亿港元[194] - 截至2022年3月31日，外界客户收入为1.64亿港元，分部收入总计4.23亿港元[192] - 截至2022年3月31日，应收账款预期信贷亏损为100万港元[192] - 截至2022年3月31日，客户A负债为7400万港元[192] - 截至2022年3月31日，机器及设备折旧为200万港元，使用权资产折旧为200万港元[192] - 截至2022年3月31日，添置非流动资产为800万港元[192] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年中国收入5.24亿港元，2022年为3.59亿港元；美国2023年收入5500万港元，2022年为6400万港元[80] - 中国物业发展业务本年度分部亏损3300万港元，较相应年度的5200万港元有所改善，南宁项目确认减值亏损9400万港元[93] - 附属公司Emerson本年度收入5500万港元，较相应年度的6400万港元减少约14%，分部亏损减少至1800万港元[96] - 销售家用电器、电线及电缆业务，分部业绩为 - 4100万港元，利息收入2000万港元，分部资产7996万港元[77] - 销售家庭及影音产品业务，利息收入400万港元，分部负债8879万港元[79] - 2023年中国家用电器、电线及电缆贸易收入为1.31亿港元，较2022年的1.64亿港元减少约20%[120] - 2023年宁乡及阳江项目已确认销售收入3.93亿港元[117] - 本年度宁乡及阳江项目约108,900平方米可售面积物业竣工，加上去年结余未售已竣工物业5,900平方米，共约114,800平方米可售面积物业可用，确认销售约70,300平方米后，2023年3月31日余下可售面积约44,500平方米[127] - 销售物业予外界客户收入为393百万港元，销售家庭及影音产品予外界客户收入为48百万港元，分部收入总计579百万港元[162][165] 公司治理与合规 - 公司已参考联交所上市规则附录14第二部分企业管治守则采纳企业管治常规守则，本年度已遵守守则所有原则及条文，但有例外情况[124] - 谭先生自2017年12月2日起兼任公司董事会主席及行政总裁，董事会认为此架构有利决策，若找到合适人选将区分两职位[134] - 公司已采纳上市规则附录10所载董事进行证券交易的标准守则，本年度董事均遵守该守则[135] - 审核委员会已与集团管理层审阅本年度综合财务报表，包括会计原则及惯例[136] - 集团核数师中汇安达会计师事务所有限公司已核对公告所列数字与经审核综合财务报表数字一致，但未发表核证意见[137] - 独立核数师认为综合财务报表真实公平反映集团2023年3月31日综合财务状况、年度综合财务表现及现金流，并已按规定编制[140] 风险与或然负债 - 集团收入主要以美元及人民币列值，美元交易无重大货币风险，人民币交易有外币风险，主要通过自然套期保值抵销风险，会考虑货币掉期对冲[130] - 除所列情况外，集团截至2023年3月31日及公告日期无重大或然负债[129] 法律诉讼与资产出售 - 2022年4月19日，法院判决Emerson获650万美元，2023年3月31日被告已支付410万美元，被告已减去约80万美元法律费用并提出上诉[144] - 2023年1月19日，广州瑞华与广州敏骏订立买卖协议，以1000万元人民币出售宁波瑞智全部股本，2023年5月23日完成出售[155] - 2021年6月15日，公司以6000万港元出售Unijoy集团予Sino Capital Resources Limited，出售收益计入相应年度综合损益表[156] 股东大会与股份相关 - 公司股东周年大会将于2023年8月25日举行[147] - 交回股份过户文件以作登记的最后时限为2023年8月18日下午4时30分，暂停办理股份过户登记手续时间为2023年8月21日至25日[148] 证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[149] 税率情况 - 2023年中国附属公司所得税税率为25%，与相应年度相同[172]