收入与利润 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收入为13.33亿港元，毛利为1.32亿港元[5] - 公司期内溢利为2000万港元，相比去年同期下降81.8%[5] - 公司每股基本及摊薄溢利为0.49港仙，去年同期为1.91港仙[5] - 公司期内的全面收益总额为2700万港元，去年同期为1.04亿港元[8] - 公司截至2024年9月30日止六个月的总收入为13.33亿港元，同比增长23.9%[39][48] - 中国物业发展分部的收入为12.87亿港元，占总收入的96.6%[39] - Emerson分部的收入为3800万港元，同比增长15.2%[39][43] - 中国家用电器分部的收入为800万港元，同比下降81%[39][43] - 公司除税前溢利为4800万港元，同比下降68.4%[39][43] - 中国物业发展分部的分部业绩为8200万港元，同比下降21.9%[39][43] - Emerson分部的分部业绩为亏损1400万港元，同比亏损减少16.7%[39][43] - 中国家用电器分部的分部业绩为100万港元，同比下降66.7%[39][43] - 公司本期收入为1,333,000,000港元，同比增长24%，主要由于物业发展业务销售收入增加[153] - 物业发展业务收入为1,287,000,000港元，同比增长29%，交付面积减少至157,900平方米[156] - 家用电器、电线及电缆业务收入减少81%，从42,000,000港元降至8,000,000港元[153] - Emerson业务收入增长15%，从33,000,000港元增至38,000,000港元[153] - 公司本期净利润为27,000,000港元，同比下降74%，主要由于毛利率下降和减值亏损[153] - 本集团拥有72.4%股权的附属公司Emerson本期收入为38,000,000港元，同比增长15%[168] - Emerson本期分部亏损为14,000,000港元，同比增加2,000,000港元[168] - 中国家用电器业务本期收入为8,000,000港元，同比减少81%[169] - 中国家用电器业务本期分部溢利为1,000,000港元，同比减少67%[169] 资产与负债 - 公司截至2024年9月30日的净流动资产为3.95亿港元，相比2024年3月31日的9.23亿港元有所下降[11] - 公司截至2024年9月30日的净资产为4亿港元，相比2024年3月31日的3.73亿港元有所增加[13] - 公司截至2024年9月30日的现金及银行结余为7.86亿港元，相比2024年3月31日的12.5亿港元有所下降[11] - 公司截至2024年9月30日的应收账款为3900万港元，相比2024年3月31日的3700万港元有所增加[11] - 公司截至2024年9月30日的应付账款为8.53亿港元，相比2024年3月31日的8.71亿港元有所下降[11] - 公司截至2024年9月30日的合约负债为7.42亿港元，相比2024年3月31日的16.6亿港元大幅下降[11] - 公司可报告分部资产为42.55亿港元，同比增长41.6%[45] - 公司可报告分部负债为38.82亿港元，同比增长49.1%[45] - 截至2024年9月30日，应收账款为39百万港元，较2024年3月31日的37百万港元有所增加[76] - 截至2024年9月30日，现金及银行结余为786百万港元，较2024年3月31日的1,250百万港元有所减少[77] - 截至2024年9月30日，受限制银行存款为672百万港元，主要用于建造预售物业的保證按金[79] - 截至2024年9月30日，应付账款为853百万港元，较2024年3月31日的871百万港元有所减少[80] - 截至2024年9月30日，合约负债为742百万港元，较2024年3月31日的1,660百万港元有所减少[83] - 截至2024年9月30日，与关联方的应付款项为624百万港元，较2024年3月31日的937百万港元有所减少[87] - 截至2024年9月30日，来自广州敏捷的贷款为156百万港元，较2024年3月31日的483百万港元有所减少[87] - 截至2024年9月30日，来自谭先生的贷款为18百万港元，较2024年3月31日的18百万港元持平[87] - 截至2024年9月30日，银行贷款为222百万港元，较2024年3月31日的218百万港元有所增加[94] - 截至2024年9月30日，银行贷款利率约为4.3%，基于人民幣一年貸款市場報價利率加0.75%[96] - 截至2024年9月30日，公司现金及银行结余为348百万港元[121] - 截至2024年9月30日，公司发展中物業为1,396百万港元[119] - 截至2024年9月30日，公司应计负债及其他应付款项为22百万港元[124] - 截至2024年9月30日，公司合约负债为434百万港元[123] - 截至2024年9月30日，公司应付一名关联方款项为770百万港元[126] - 截至2024年9月30日，公司提供给银行的担保金额为1,519,000,000港元，较2024年3月31日的1,914,000,000港元有所减少[140] - 截至2024年9月30日，公司就发展中物業已訂約但尚未撥備的金额为675百万港元，较2024年3月31日的1,408百万港元有所减少[150] - 本集团于2024年9月30日的现金及银行结余为786,000,000港元，较2024年3月31日减少364,000,000港元[174] - 本集团于2024年9月30日的流动比率为1.15，较2024年3月31日下降0.13[174] - 本集团于2024年9月30日的未偿还计息银行贷款为222,000,000港元，较2024年3月31日增加4,000,000港元[177] - 本集团于2024年9月30日的净现金状况为463,000,000港元，较2024年3月31日减少20,000,000港元[178] - 本集团于2024年9月30日的已承诺但尚未提取的计息银行贷款额度为436,000,000港元，较2024年3月31日增加9,000,000港元[177] - 本集团于2024年9月30日的银行贷款实际利率约为4.3%[177] 现金流量 - 截至2024年9月30日止六个月，公司经营活动所得现金净额为-39百万港元[18] - 投资活动所得现金净额为194百万港元，主要来自出售附属公司现金流入[18] - 融资活动所用现金净额为-337百万港元，包括偿还银行贷款及利息[22] - 期末现金及现金等值项目为114百万港元，较期初减少182百万港元[22] - 经营活动所得现金流量在营运资金变动前为54百万港元[18] - 投资活动包括收購機器及設備付款-1百万港元[18] - 融资活动包括偿还租赁负债-1百万港元[22] - 期初现金及现金等值项目为295百万港元[22] - 外匯匯率變動之影響淨額为1百万港元[22] - 期末现金及银行结余为114百万港元[22] 其他财务指标 - 其他收入、收益及亏损：截至2024年9月30日止六个月为-2百万港元，而2023年同期为65百万港元[50] - 融资成本：截至2024年9月30日止六个月为1百万港元，而2023年同期为0百万港元[52] - 员工成本：截至2024年9月30日止六个月为21百万港元，而2023年同期为20百万港元[57] - 已售存货之账面值：截至2024年9月30日止六个月为38百万港元，而2023年同期为64百万港元[59] - 确认為開支的已售物業成本：截至2024年9月30日止六个月为1,163百万港元，而2023年同期为841百万港元[59] - 所得稅開支：截至2024年9月30日止六个月为28百万港元，而2023年同期为42百万港元[64] - 每股基本溢利：截至2024年9月30日止六个月为27百万港元，而2023年同期为105百万港元[67] - 发展中物業及持作出售之已竣工物業：截至2024年9月30日止六个月为1,841百万港元，而2023年同期为2,753百万港元[71] - 应收账款預期信貸虧損撥備：截至2024年9月30日止六个月为6百万港元，而2023年同期为5百万港元[74] 业务分部 - 中国物业发展分部的收入为12.87亿港元，占总收入的96.6%[39] - Emerson分部的收入为3800万港元，同比增长15.2%[39][43] - 中国家用电器分部的收入为800万港元，同比下降81%[39][43] - 中国物业发展分部的分部业绩为8200万港元，同比下降21.9%[39][43] - Emerson分部的分部业绩为亏损1400万港元，同比亏损减少16.7%[39][43] - 中国家用电器分部的分部业绩为100万港元，同比下降66.7%[39][43] - 本集团拥有72.4%股权的附属公司Emerson本期收入为38,000,000港元，同比增长15%[168] - Emerson本期分部亏损为14,000,000港元，同比增加2,000,000港元[168] - 中国家用电器业务本期收入为8,000,000港元，同比减少81%[169] - 中国家用电器业务本期分部溢利为1,000,000港元，同比减少67%[169] 土地与项目 - 本期合约销售总额为人民币376,000,000元，同比下降35%，平均售价为人民币7,700元/平方米[158] - 发展中项目的权益建筑面积减少至326,000平方米，同比下降47%[162] - 持作出售的物业可售面积为229,700平方米，其中157,900平方米已被确认销售[164] - 土地储备的权益建筑面积为69,300平方米，同比下降4%[165] - 永州项目的权益建筑面积和可售面积保持不变，分别为69,300平方米和55,400平方米[166] 关联方交易 - 截至2024年9月30日，与关联方的应付款项为624百万港元，较2024年3月31日的937百万港元有所减少[87] - 截至2024年9月30日，来自广州敏捷的贷款为156百万港元，较2024年3月31日的483百万港元有所减少[87] - 截至2024年9月30日，来自谭先生的贷款为18百万港元，较2024年3月31日的18百万港元持平[87] - 截至2024年9月30日，公司应付一名关联方款项为770百万港元[126] 出售与收购 - 公司于2024年5月30日完成出售广州市瑞华物业发展有限公司，代價为人民币12,000,000元，产生现金流入净额13百万港元[114] - 公司于2023年5月26日完成出售宁波市瑞智房地产开发有限公司，代價为人民币10,000,000元，产生现金流出净额337百万港元[136] - 公司于2024年5月29日出售广州瑞华全部股本，代价为人民币12,000,000元，并确认约13,000,000港元的出售收益[184] - 公司于2023年5月26日完成出售宁波瑞智全部股本，代价为人民币10,000,000元，并确认约28,000,000港元的出售收益[187] 员工与董事 - 截至2024年9月30日，公司员工人数为93名，员工成本（含董事酬金）约为22,000,000港元[192] - 公司董事谭炳照先生持有3,616,712,779股股份，占已发行股本总数的73.85%[196] - 公司董事不建议派付本期期间的中期股息[195] 诉讼与赔偿 - Emerson Radio Corp.在商標侵權訴訟中獲得約10,400,000美元（相當於約81,000,000港元）的賠償[148]

整体财务关键指标 - 截至2024年9月30日止六个月，销售成本为13.33亿港元，毛利为1.32亿港元，除税前溢利为4800万港元，期内溢利为2000万港元[3][5] - 2024年9月30日每股溢利基本及摊薄为0.49港仙，2023年9月30日为1.91港仙[5] - 2024年9月30日期内全面收益总额为2700万港元，2023年9月30日为1.04亿港元[7] - 2024年9月30日非流动资产为900万港元，2024年3月31日为600万港元[9] - 2024年9月30日存货为4800万港元，发展中物业为14.3亿港元，持作出售之已竣工物业为4.11亿港元[11] - 2024年9月30日现金及银行结余为7.86亿港元，2024年3月31日为12.5亿港元[11] - 2024年9月30日流动负债为26.02亿港元，净流动资产为3.95亿港元[11] - 2024年9月30日非流动负债为400万港元，2024年3月31日为5540万港元[13] - 2024年9月30日净资产为4亿港元，2024年3月31日为3.73亿港元[14] - 2024年9月30日本公司拥有人应占权益为3.43亿港元，非控制性权益为5700万港元[16][17] - 截至2024年9月30日止六个月，集团综合收入为13.33亿港元，较2023年同期的10.76亿港元增长23.9%[26][28][31][32] - 2024年上半年除税前溢利为4800万港元，较2023年同期的1.52亿港元下降68.4%[26][28] - 2024年上半年融资成本为100万港元，较2023年同期的2600万港元下降96.2%[35] - 2024年上半年员工成本为2100万港元，较2023年同期的2000万港元增长5.0%[39] - 公司本期收入13.33亿港元，较相应期间的10.76亿港元增加约24%；拥有人应占未经审核利润2700万港元，较相应期间的1.05亿港元下降约74%[59] - 本期每股基本溢利计算中，期内溢利为2700万港元，相应期间为1.05亿港元；普通股加权平均数均为54.922亿股[48][50] - 应收账款总额本期为4500万港元，相应期间为4200万港元；账面净额本期为3900万港元，相应期间为3700万港元[53] - 应付账款中，用于购入存货0 - 3个月本期为500万港元，相应期间为1400万港元；用于建造成本本期为8.34亿港元，相应期间为8.32亿港元[57] - 2024年9月30日集团流动比率约为1.15，较2024年3月31日的1.28下降，主要因应付关联方款项即期部份增加[76] - 2024年9月30日集团现金及银行结余为7.86亿港元，较2024年3月31日的12.5亿港元减少；除限制性银行存款外为1.14亿港元，较2024年3月31日的2.95亿港元减少[76] - 2024年9月30日集团有短期银行存款1.26亿港元，2024年3月31日为零[76] - 2024年9月30日集团未偿还计息银行贷款为2.22亿港元，较2024年3月31日的2.18亿港元增加，实际利率约为4.3%[77] - 2024年9月30日集团净现金状况为4.63亿港元，较2024年3月31日的4.83亿港元减少[78] - 2024年9月30日集团雇员人数为93名，较2024年3月31日的101名减少[89] - 2024年9月30日集团提供担保约15.19亿港元，较2024年3月31日的19.14亿港元减少，最多为银行按揭贷款个别物业单位购买价的80%[90] - 2024年9月30日已质押账面价值700万港元的发展中物业用于担保银行借贷融资，与2024年3月31日持平[79] - 2024年9月30日，集团就发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为6.75亿港元，2024年3月31日为14.08亿港元[98] 各业务线收入及盈利指标 - 2024年上半年中国物业发展收入12.87亿港元，较2023年同期的10.01亿港元增长28.6%[26][28][32] - 2024年上半年Emerson收入3800万港元，较2023年同期的3300万港元增长15.2%[26][28] - 2024年上半年中国家用电器收入800万港元，较2023年同期的4200万港元下降81.0%[26][28] - 中国物业发展业务物业销售额由相应期间的10.01亿港元增加约29%至本期的12.87亿港元，交付面积减少至约15.79万平方米（相应期间：约16.99万平方米）[62] - 中国家用电器、电线及电缆贸易收入由相应期间的4200万港元减少至本期的800万港元，减少约81%；Emerson收入由相应期间的3300万港元增加至本期的3800万港元，上升约15%[59] - 本期交付物业毛利率约为10%，比相应期间约16%低；相应期间有来自Emerson诉讼结算的其他收入约2400万港元，本期未录得[59] - 集团拥有72.4%股权的附属公司Emerson本期收入3800万港元，相应期间为3300万港元，增加约15%；本期亏损1400万港元，相应期间亏损1200万港元；相应期间结算诉讼收入约310万美元[71] - 本期中国家用电器、电线及电缆贸易收入800万港元，相应期间为4200万港元，减少约81%；本期该业务分部溢利100万港元，相应期间为300万港元，减幅约67%[72] 税务相关指标 - 中国附属公司于两个期间的企业所得税率均为25%[40] - 即期所得税中，中国企业所得税为25（未明确单位），中国土地增值税为3（未明确单位），海外为少于100万港元[44] - 递延税项（中国）所得税开支为28（未明确单位），相应期间为42（未明确单位）[46] 股息相关指标 - 董事不建议就本期派付中期股息（相应期间：无）[47] 项目销售及面积指标 - 2024年1 - 9月集团权益合约销售总额约为3.76亿人民币，已售约49,100平方米，平均售价约为7,700元/平方米；2023年同期权益合约销售总额约为5.74亿人民币，已售约70,500平方米，平均售价约为8,100元/平方米[64] - 截至2024年9月30日，发展中项目的权益建筑面积约为32.6万平方米，较2024年3月31日的约61.77万平方米有所减少[67] - 2024年阳江、巩义和汕头项目约15.53万平方米可售面积物业竣工，加上3月31日结余未售已竣工物业约7.44万平方米，共约22.97万平方米可售面积持作出售物业可用；9月30日余下持作出售物业可售面积约7.18万平方米[68] - 2024年9月30日集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别约为6.93万平方米及约5.54万平方米，3月31日分别约为7.24万平方米及约5.54万平方米[70] - 宁乡敏捷紫云府2024年9月30日权益总值约200万元，2023年同期约1200万元；已售面积2024年约700平方米，2023年约3100平方米[64] - 巩义敏捷锦绣源筑2024年9月30日权益总值约1亿元，2023年同期约1.59亿元；已售面积2024年约1.72万平方米，2023年约2.25万平方米[64] - 阳江敏捷东樾府2024年9月30日权益总值约5300万元，2023年同期约7200万元；已售面积2024年约9900平方米，2023年约1.37万平方米[64] - 汕头敏捷璟珑湾2024年9月30日权益总值约1.85亿元，2023年同期约2.36亿元；已售面积2024年约1.52万平方米，2023年约1.87万平方米[64] 资产出售相关指标 - 2024年5月30日出售广州瑞华全部股本，代价为人民币1200万元，录得出售收益约1300万港元[82] - 2023年5月26日出售宁波瑞智全部股本，代价为人民币1000万元，录得出售收益约2800万港元[83] 法律诉讼相关指标 - 美国德拉瓦地区法院判决Emerson Quiet Kool Co., Ltd.及Home Easy Ltd.赔偿Emerson Radio Corp.约1040万美元（相当于约8100万港元）[96] - 相应期间，Emerson记入账目310万美元（相当于约2400万港元）收入[97] 证券交易及守则遵守指标 - 公司及其附属公司本期无购买、出售或赎回公司上市证券及可赎回证券，未出售及持有库存股份[99] - 公司参考上市规则附录C1第二部分采纳企业管治常规守则，本期遵守所有原则及守则条文，但C.2.1条除外[100] - 公司采纳上市规则附录C3所载董事进行证券交易的标准守则，董事本期遵守该守则[104] 财务报表审核及公告指标 - 审核委员会与集团管理层审阅并确认本期及相应期间未经审核简明综合中期财务报表[105] - 中期业绩公告已在联交所网站及公司网站刊登，中期报告将适时寄发股东并可在上述网站阅览[106] 董事会组成指标 - 公告日期，董事会由五名执行董事及三名独立非执行董事组成[106] 董事会架构指标 - 谭先生自2017年12月2日起兼任公司董事会主席及行政总裁，董事会认为此架构有利决策[101]

公司财务表现 - 敏捷控股有限公司截至2024年3月31日止年度收入增长至2,230百万港元，同比增长约285%[19] - 本年度中國物業發展業務收入由393百萬港元增加至2,087百萬港元，交付面積由約70,300平方米增加至約282,200平方米[23] - Emerson美國分銷家庭用品及影音產品業務收入由55百萬港元上升至71百萬港元[25] - 本年度公司收入达到22.3亿港元，同比增长约285%[31] - 物业发展业务销售额增长至20.87亿港元，贡献分部溢利2.78亿港元[33] - 權益合约销售总额约为8.86亿人民币，已售面积约为11.05万平方米[37] - 发展中项目的权益建筑面积约为61.77万平方米[42] - 持作出售的物业可售面积约为25.6万平方米[45] - 本集团拥有72.4%股权的附属公司Emerson在本年度收入增长约29%，达到7,100万港元，主要受消费者对影音产品和家庭用品需求增加的影响[49] - 本年度中中国家用电器、电线及电缆贸易收入减少约45%，达到7,200万港元，主要由于中国房地产行业不利状况导致电线及电缆需求减少[50] - 公司于2024年3月31日拥有现金及银行结余12.5亿港元，较上年同期减少，其中现金及银行结余为2.95亿港元，较上年同期减少[53] 公司运营情况 - 公司员工人数为101名，员工成本约为42,000,000港元，较上年度减少了29名员工和15,000,000港元的成本[67] - 公司董事会成员包括譚炳照先生、鄧向平先生、嚴國浩先生、梁敏玲女士、胡德勝先生等[68][69][70][71][72] - 独立非执行董事林金鹰博士、陆正华博士、叶恒青博士分别担任公司薪酬委员会主席、审计委员会主席和公司審核委員會、提名委員會及薪酬委員會成员[73][74][75][76][77] - 公司董事报告欣然呈报本集团于本年度之报告连同经审核综合财务报表[78] - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司的业务详细信息在财务报表附注40中[79] - 公司遵守百慕达公司法、香港公司条例和香港联合交易所证券上市规则，确保遵守适用法律和法规[80] - 公司本年度盈利情况和财务状况详细信息在财务报表第61至135页中[82] - 公司未就未来十二个月制定任何重大投资或资本性资产的确切计划[66] - 公司未作出任何重大新投资[65] 股权结构 - 公司已发行股份总数为5,492,232,889股[111] - Wealth Warrior Global Limited持有3,616,712,779股股份[112] - Merchant Link Holdings Limited和Rise Vision Global Limited共持有439,180,000股股份[113] - 公司董事或主要行政人员未持有公司股份或相关股份[114] - 公司及其附属公司未参与任何董事购买公司股份或债券的安排[115] - 公司为董事提供董事责任保险[116] - Wealth Warrior实际持有人持有65.85%的股份[119] - LEHD Pte. Ltd.受托人持有26.01%的股份[121] - Airwave Capital Limited持有7.38%的股份[122] 公司治理 - 公司主席譚炳照先生兼任行政總裁，领导董事会并确保有效运作[148] - 公司已委任至少三名独立非执行董事，其中一名持有专业会计资格[163] - 公司已遵守上市规则第3.10条及第3.10A条之规定，委任独立非执行董事[163] - 公司董事会由八名成员组成，包括执行董事和独立非执行董事[160] - 公司董事会设立了董事委员会，包括薪酬委员会、提名委员会和审计委员会[157] - 公司董事会认为主席譚先生领导董事会有利于建立强势和一致的领导权[164] - 公司管理层负责日常管理，向董事会提供充足资料以作出知情决定[158] - 公司已遵守上市规则第14A章关于关联交易的规定[139] - 公司已维持上市规则所规定的充足公众持股量[141] - 公司已委任中汇安达会计师事务所为核数师，并符合继续聘任资格[146] - 公司委任及重选董事的程序和过程详细规定在公司章程中[168] - 胡先生于2024年3月20日被任命为执行董事，并确认了其董事职责[169] - 新任董事接受全面的入职培训，包括业务运营、公司政策和程序，以确保了解其在上市规则下的责任和义务[170] - 公司持续为董事安排专业发展课程，以更新和提升其相关知识和技能[171] - 董事会每年至少举行四次会议，会议通知提前至少14天发出，董事可通过不同方式参与会议[180] - 提名委员会负责审阅和监控董事会的架构、规模和组成，并提出建议以补充公司策略[191] - 物色符合资格成为董事会成员的人士，并提出提名建议[191] - 每年评估独立非执行董事的独立性[191] - 提名委员会决定董事是否有能力

公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年公司收入22.3亿港元，较2023年的5.79亿港元增加约285%，主要因物业发展业务销售收入增加[20] - 2024年公司拥有人应占审核利润1.32亿港元，2023年为亏损8700万港元[20] - 2024年3月31日，集团净现金状况为4.83亿港元，2023年为净负债状况3.77亿港元[27] - 2024年非流动资产为600万港元，2023年为2000万港元[3] - 2024年非流动负债为5.56亿港元，2023年为14.23亿港元[4] - 2024年来自关联方及贷款利息等其他收入为100万港元，2023年为0 [10] - 2024年3月31日，集团应收账款总额4200万港元，预期信贷亏损拨备500万港元，账面价值3700万港元；2023年分别为6400万、400万和6000万港元[39] - 2024年3月31日，集团流动比率约为1.28，2023年3月31日约为1.26[50] - 2024年3月31日，集团现金及银行结余12.5亿港元，2023年3月31日为16.98亿港元；除限制性银行存款外为2.95亿港元，2023年为3.33亿港元[51] - 2024年3月31日，已质押账面价值700万港元的发展中物业作银行借贷融资担保，2023年3月31日为11.3亿港元[56] - 本年度除税前溢利为214百万港元[77] - 截至2024年3月31日，分部资产为4255百万港元，分部负债为3882百万港元[77] - 2024年机器及设备折旧为19百万港元，使用权资产折旧为3百万港元，添置非流动资为12百万港元[78] - 2024年公司收入22.3亿港元，2023年为5.79亿港元；2024年年度溢利1.39亿港元，2023年亏损1.46亿港元[98] - 2024年本公司拥有人应占年度溢利1.32亿港元，非控制性权益应占700万港元；2023年分别为亏损8700万港元和5900万港元[99] - 2024年每股基本及摊薄溢利为2.40港仙，2023年为亏损1.58港仙[99] - 2024年年度全面收益总额为1.28亿港元，2023年为亏损1.61亿港元[100] - 2024年存货5500万港元，发展中物业23.61亿港元，持作出售之已竣工物业3.92亿港元；2023年分别为3000万港元、57.77亿港元和1.97亿港元[118] - 2024年净流动资产9230万港元，2023年为1.648亿港元[118] - 2024年中国地区收入21.59亿港元，美国地区收入7100万港元；2023年分别为5.24亿港元和5500万港元[120] - 2024年就计算每股基本溢利而言的年度溢利为1.32亿港元，2023年亏损8700万港元；加权平均普通股数均为54.922亿股[149] - 截至2024年3月31日权益总值约数总计为人民币8.86亿元，2023年为人民币17.28亿元[179] - 截至2024年3月31日权益已售出可售面积约数总计为11.05万平方米，2023年为20.19万平方米[179] 物业发展业务数据关键指标变化 - 2024年物业发展销售收入为20.87亿港元，中国家用电器、电线及电缆贸易收入由2023年的1.31亿港元减至7200万港元，减少约45% [20] - 截至2024年3月31日，发展中项目权益建筑面积约61.77万平方米，2023年为约106.89万平方米 [23] - 2024年3月31日，集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别约7.24万平方米及约5.54万平方米，与2023年持平 [24] - 本年度物业交付面积增至约28.22万平方米，物业销售额从3.93亿港元增加约431%至20.87亿港元，中国物业发展业务贡献分部溢利2.78亿港元，上一年度为亏损3300万港元[44] - 2024年3月31日，集团发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为14.08亿港元，2023年3月31日为16.32亿港元[31] - 2024年3月31日权益建筑面积总计617,700平方米，2023年为1,068,900平方米；权益可售面积总计503,200平方米，2023年为885,700平方米[135] - 2024年阳江、巩义、永州及汕头项目约493,700平方米可售面积物业已认证竣工，加上2023年结余未售已竣工物业约44,500平方米，共约538,200平方米可售面积物业可用，2024年确认销售约282,200平方米，剩余约256,000平方米[135] - 2024年宁乡、巩义、阳江、永州、汕头项目税后金额总计20.87亿港元，已交付可售面积总计282,200平方米，2023年为70,300平方米[155] - 2024年集团权益合约销售总额约8.86亿元，已售约110,500平方米，平均售价约8000元/平方米；2023年权益合约销售总额约17.28亿元，已售约201,900平方米，平均售价约8600元/平方米[156] - 宁乡敏捷紫云府2024年3月31日权益总值约数为人民币1400万元，2023年为人民币2800万元[179] - 巩义敏捷锦绣源筑2024年3月31日权益总值约数为人民币2.6亿元，2023年为人民币2.51亿元[179] - 阳江敏捷东樾府2024年3月31日权益总值约数为人民币1.16亿元，2023年为人民币2.47亿元[179] - 广西南宁敏捷华宇锦绣江辰2024年3月31日权益总值约数为人民币1000万元，2023年为人民币900万元[179] - 汕头敏捷璟珑湾2024年3月31日权益总值约数为人民币3.67亿元，2023年为人民币6.61亿元[179] 中国家用电器、电线及电缆贸易业务数据关键指标变化 - 2024年物业发展销售收入为20.87亿港元，中国家用电器、电线及电缆贸易收入由2023年的1.31亿港元减至7200万港元，减少约45% [20] - 本年度中国家电、电线及电缆贸易收入为7200万港元，上一年度为1.31亿港元，减少约45%，分部溢利为600万港元，上一年度为1000万港元，减幅约40%[48] - 2023年销售物业予外界客户收入为393百万港元，销售家用电器等收入为131百万港元等[81] - 2024年销售物业予外界客户收入为2087百万港元，销售家用电器等收入为72百万港元等，分部收入总计2230百万港元[91] Emerson业务数据关键指标变化 - 2024年Emerson收入7100万港元，较2023年的5500万港元上升约29%，但分部亏损由1800万港元增至2600万港元 [20][24] - 截至2024年3月31日止年度，Emerson记账310万美元（约2400万港元）收入[68] - 美国德拉瓦州地区法院判决被告赔偿Emerson约1040万美元（相当于约8100万港元）[166] 集团其他财务相关数据变化 - 2024年3月31日集团未偿还计息银行贷款2.18亿港元，2023年为5.51亿港元，实际利率约4.3%[140] - 2024年3月31日集团以物业为受益人向银行提供担保约19.14亿港元，2023年为19.19亿港元[141] - 2024年3月31日集团拥有约4.27亿港元已承诺而未动用计息银行信贷额，2023年约为8.72亿港元[162] 公司运营及相关事项 - 2024年8月26日至8月30日暂停办理股份过户登记手续[61] - 本年度集团未作出任何重大新投资[58] - 2024年3月31日集团雇员人数为101名，较2023年3月31日的130名减少[73] - 本年度集团员工成本（含董事酬金）约为4200万港元，相应年度约为5700万港元[73] - 公司股东周年大会将于2024年8月30日举行，交回股份过户文件登记最后时限为8月23日下午4时30分[74][75] - 中国附属公司本年度和相应年度的税率均为25%[126] - 集团给予贸易客户30至90日的平均信贷期[129] - 2023年1月19日广州瑞华出售宁波瑞智全部股本，代价为人民币1000万元，产生约2800万港元出售收益[167] - 2024年5月29日广州骏荣出售广州瑞华全部股本，代价为人民币1200万元（相当于约1294.68万港元）[182] - 审核委员会与集团管理层审阅本年度综合财务报表[189] - 中汇安达会计师事务所核对公告所载数字与经审核综合财务报表数字一致[189] - 中汇安达执行工作不构成核证工作，未发表核证意见[189] - 公告日期为2024年6月28日[190] 客户相关数据 - 2024年客户A贡献收入不超集团收入10%，未披露贡献金额[79] - 2023年客户A贡献收入为73百万港元，机器及设备折旧为23百万港元，使用权资产折旧为3百万港元[83]

公司业务 - 本公司为一间投资控股公司，主要业务包括在中国进行物业发展、在美国分销家庭用品和影音产品、在中国进行家用电器贸易和提供信息科技服务[15] 公司股东信息 - 本公司最终控股股东为譚炳照先生，直接控股公司为Wealth Warrior Global Limited[14] 公司财务状况 - 本公司持续经营业务近年持续亏损，截至2023年9月30日，流动资产净值约为1,422,000,000港元，存在对公司持续经营能力构成重大疑问的情况[19] 应付关联方款项 - 未经审计的截至2023年9月30日止六个月的财务报表显示，应付关联方款项中来自广州敏捷的贷款为917百万港元，合同利率为3.7%[58] - 2023年3月31日，应付关联方款项中的结余约为人民币358,000,000元，无抵押、免息且无固定还款期限[59] - 广州敏捷为长沙市宁乡敏骏房地产开发有限公司的非控股权益[60] - 2023年3月31日，应付关联方款项中的结余约为人民币71,000,000元，将于2026年11月1日和12月20日全部偿还，无抵押[62]

财务数据关键指标变化 - 2023年9月30日止六个月，销售物业收入10.01亿港元，2022年同期为1.19亿港元；销售货品收入7400万港元，2022年同期为1.09亿港元；特许权收入100万港元，2022年同期为500万港元[15] - 2023年9月30日，可报告分部资产总计52.43亿港元，2023年3月31日为79.96亿港元；可报告分部负债总计48.94亿港元，2023年3月31日为77.51亿港元[21] - 2023年9月30日止六个月，来自关联方之贷款之利息2100万港元，2022年同期为5600万港元；银行贷款之利息500万港元，2022年同期为2700万港元[23] - 2023年9月30日止六个月，所得税开支4200万港元，2022年同期为500万港元[25] - 2023年9月30日，应收账款总额5800万港元，账面净额5400万港元；2023年3月31日，应收账款总额6400万港元，账面净额6000万港元[27] - 2023年9月30日和2023年3月31日，预期信贷亏损拨备均为400万港元[27] - 截至2023年9月30日止六个月，权益总值约5.74亿人民币，较2022年同期的8.23亿人民币有所下降；权益已售出可售面积约70,500平方米，较2022年同期的95,000平方米有所下降[30] - 2023年机器及设备折旧1300万港元，较2022年的100万港元增加；已售存货之账面价值6400万港元，较2022年的9800万港元减少；确认为开支的已售物业成本8.41亿港元，较2022年的9900万港元大幅增加[33] - 2023年每股基本盈利为1.05亿港元，而2022年每股基本亏损为2600万港元；计算每股基本盈利/（亏损）的普通股加权平均数均为54.922亿股[37][38] - 截至2023年9月30日止六个月，税后金额总计10.01亿港元，较2022年同期的1.19亿港元大幅增加；已交付可售面积总计169,900平方米，较2022年同期的22,500平方米大幅增加[44] - 2023年公司收入10.76亿港元，较2022年的2.33亿港元增加约362%；其中物业发展业务销售收入增加，来自已确认物业发展销售额的收入为10.01亿港元[45] - 2023年公司拥有人应占未经审核利润1.05亿港元，而2022年拥有人应占未经审核亏损2600万港元[45] - 物业交付面积增加至约169,900平方米，相应期间约22,500平方米[46] - 物业销售额由相应期间的1.19亿港元增加约741%至本期的10.01亿港元[46] - 中国物业发展业务本期贡献分部溢利1.33亿港元，相应期间产生分部亏损1200万港元[46] - 2023年9月30日，集团向银行提供担保约22.6亿港元，2023年3月31日为19.19亿港元[48] - 截至2023年9月30日和2023年3月31日，法律费用分别减去约80万美元及20万美元[51] - 2023年9月30日，集团就发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为12.16亿港元，2023年3月31日为16.32亿港元[52] - 2023年和2022年3月31日止年度持续经营业务亏损分别约为1.46亿港元及9800万港元[71] - 2023年和2022年9月30日止六个月收入分别为10.76亿港元和2330万港元[88] - 2023年和2022年9月30日止六个月毛利分别为1.71亿港元和360万港元[88] - 2023年和2022年9月30日止六个月期内利润分别为1.1亿港元和亏损260万港元[91] - 2023年9月30日和2023年3月31日非流动资产中机器及设备分别为700万港元和1500万港元[99] - 2023年9月30日和2023年3月31日净资分别为3.49亿港元和2.45亿港元[102] - 2023年9月30日和2022年9月30日每股盈利分别为1.91港仙和亏损0.47港仙[97] - 2023年9月30日和2022年9月30日本公司拥有人应占期内利润分别为1.05亿港元和亏损260万港元[97] - 截至2023年9月30日，权益总额为349245百万港元[104] - 2023年9月30日，来自关联方的垫款约为10.8亿港元，将在3年内用预售款项偿还[108] - 2023年9月30日，集团流动资产净值约为14.22亿港元，待售发展中物业约33.58亿港元，其中约16.53亿港元预计1年内不会变现[122] - 2023年9月30日，应付关联方款项约为14.65亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，中国收入为10.43亿港元，美国收入为3300万港元，总计10.76亿港元；2022年同期中国收入为2.07亿港元，美国收入为2600万港元，总计2.33亿港元[130] - 截至2023年9月30日止六个月，出售一间附属公司收益为2800万港元，利息收入为1300万港元，诉讼结算为2400万港元，总计6500万港元；2022年同期利息收入为700万港元[132] - 应付账款为13801870百万港元，合约负债为2375 - 3336百万港元，应计负债及其他应付款项为152 - 245百万港元等[110] - 非流动负债中，应付关联方款项为1080 - 1413百万港元，租赁负债为1 - 1百万港元，税项负债为5 - 9百万港元[112] - 公司拥有人应占权益为287 - 188百万港元[113] - 销售物业予外界客户收入为10.01亿港元，销售家用电器·电线及电缆予外界客户收入为4200万港元，销售家庭及影音用品予外界客户收入为3200万港元，分部收入总计10.76亿港元[127] - 截至2023年9月30日，发展中项目权益建筑面积约为76.46万平方米，较2023年3月31日的约106.89万平方米有所下降[152] - 2023年期间，阳江、巩义及永州项目约17.88万平方米可售面积物业竣工，加上此前结余未售已竣工物业约4.45万平方米，共约22.33万平方米可售面积物业可用，期间约16.99万平方米可售面积确认为物业发展销售，9月30日余下持作出售物业可售面积约5.34万平方米[152] - 本期集团权益合约销售总额约为人民币5.74亿元，已售约7.05万平方米，平均售价约为人民币8100元/平方米；相应期间权益合约销售总额约为人民币8.23亿元，已售约9.5万平方米，平均售价约为人民币8700元/平方米[160] - 2023年9月30日，集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别约为7.24万平方米及约5.54万平方米，与2023年3月31日数据相同[163] - 2023年9月30日，集团流动比率约为1.37，2023年3月31日约为1.26，流动比率上升主要因应付关联方款项及计息银行贷款金额下降[168] - 除税前亏损为21[141] - 董事及行政总裁酬金为2（本期）和3（相应期间），其他员工成本中薪金及其他福利为18（本期）和22（相应期间），退休福利成本为2（本期）和3（相应期间）[144] - 发展中物业资本化金额为2（本期）和4（相应期间）[134] - 2023年9月30日，集团未偿还计息银行贷款4900万港元，较2023年3月31日的5.51亿港元大幅减少，银行借贷实际利率约为4.3%[170] - 2023年9月30日，集团净现金状况为2.13亿港元，而2023年3月31日为净负债状况3.77亿港元，2023年3月31日净资产负债率约为1.54倍[171] - 2023年9月30日，已质押账面价值700万港元的发展中物业用于银行借贷融资担保，较2023年3月31日的11.3亿港元大幅减少[172] - 2023年9月30日，集团雇员人数为103名，较2023年3月31日的130名有所减少[178] - 2023年9月30日，集团发展中项目权益建筑面积总计76.46万平方米，权益可售面积总计63.02万平方米，较2023年3月31日的88.57万平方米有所减少[187] - 2023年9月30日，集团土地储备权益建筑面积总计7.24万平方米，权益可售面积总计5.54万平方米[189] - 2023年9月30日集团现金及银行结余为13.42亿港元，2023年3月31日为16.98亿港元[195] - 2023年9月30日除限制性银行存款外现金及银行结余为3.58亿港元，2023年3月31日为3.33亿港元[195] - 2023年9月30日现金及银行结余中人民币、港元及美元分别为1.93亿港元、300万港元及1.62亿港元，2023年3月31日分别为1.3亿港元、600万港元及1.97亿港元[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团经营业务分为中国物业发展、Emerson、中国家用电器、中国资讯科技服务四个可报告及经营分部[7] - 中国的家用电器、电线及电缆贸易收入由2022年的8800万港元减少至2023年的4200万港元，减少约52%；Emerson的收入由2022年的2600万港元增加至2023年的3300万港元，上升约27%[45] - 集团拥有72.4%股权的附属公司Emerson本期间收入3300万港元，较相应期间的2600万港元增加约27%，本期间分部溢利1200万港元，而相应期间为分部亏损1100万港元[189] - 本期间中国的家用电器、电线及电缆贸易收入为4200万港元，较相应期间的8800万港元减少约52%，该业务本期间分部溢利300万港元，较相应期间的500万港元减少约40%[190] 物业相关情况 - 截至2023年9月30日，集团收到物业预售按金约23.74亿港元[3] - 截至2023年9月30日，集团有五个物业发展项目由附属公司持有，一个项目由合营企业持有[3] - 截至2023年9月30日物业发展项目银行贷款余额约4900万港元，以账面价值700万港元的发展中物业抵押[79] - 截至2023年9月30日余下物业发展项目总账面价值约36亿港元，未被质押可作抵押[79] 法律诉讼相关 - 美国商标侵权诉讼判予Emerson 650万美元，截至2023年9月30日被告已支付410万美元[51] - 法律案件审判判决请求包括法律费用约316万美元及更高赔偿金70万美元[60] 公司交易相关 - 某业务已于2023年3月31日止年度内终止经营[5] - 2023年1月19日广州瑞华与广州敏骏订立买卖协议，出售宁波瑞智全部股本，代价为人民币1000万元[200] - 2023年5月26日出售事项完成，约2800万港元出售收益记于本期未经审核简明综合损益表内[200] 公司运营与展望 - 公司给予贸易客户平均30至90日的平均信贷期，获贸易供应商授予介乎60日至90日的平均信贷期[39][41] - 截至2023年9月30日，应收账款预期信贷亏损拨备中0至3个月为4954万港元，3至6个月为560万港元[41] - 截至2023年9月30日，用于购入存货的应付账款中0至3个月为1900万港元，3至6个月为1600万港元，6至12个月为1600万港元；用于建造成本为7.5亿港元[42] - 审核委员会已与集团管理层审阅及确认本期及相应期间未经审核简明综合中期财务报表[64] - 集团已解除垫付按金结余约310万美元至本期其他收入[60] - 宁波项目于2023年5月完成出售[160][161] - 集团预期持续扩展Emerson现有及新分销渠道，开发新产品并向美国零售商推广，同时监控贸易与政治环境，缓解关税影响[167] - 因中国房地产市场逐步恢复，集团预计中国家用电器业务将保持稳定发展，销售团队将招揽新客户增加收入，管理层将实施成本控制措施降低营运成本[192] - 本期间内，集团未就附属公司或联营公司进行任何重大收购或出售，截至公告日期无重大事项发生[175][176]

财务业绩 - 本年度集团收入为579百万港元，同比增长约37%[5] - 本年度集团录得本公司擁有人應佔虧損为87百万港元，比相應年度减少10%[6] - 本年度中國物業發展分部业绩亏损减少至33百万港元[8] - 中國家用電器業務分部业绩为利润10百万港元，与相應年度相约[9] - Emerson美国分销家庭用品及影音产品业务收入为55百万港元，业绩亏损减少至18百万港元[10] - 本年度公司收入为579,000,000港元，较去年同期增长约37%[14] - 本年度Emerson收入为55,000,000港元，较去年同期下降约14%[21] - 本年度家用电器、电线及电缆贸易收入为131,000,000港元，较去年同期下降约20%[22] 经营策略 - 集团将继续专注现有项目开发，加强精益管理，保证经营现金流安全，实现稳定可持续发展[11] - 集团会以谨慎态度关注土地市场变化情况，适时投资合适、优质项目以补充土地储备[11] - 本集团将继续专注于房地产开发业务，强化精益管理，加速销售回款，确保现金流安全，实现稳定高质量可持续发展[23] - 预计中國家用電器业务将保持稳定发展，销售团队将继续招揽新客户增加收入，管理层将实施成本控制措施降低运营成本[24] - 预期Emerson将继续扩展现有和新分销渠道，开发新产品并向美国零售商推广，持续关注贸易与政治环境，通过定价和采购策略缓解关税对供应商和客户的潜在影响[25] 董事会及股东信息 - 公司主要业务为投资控股，主要附属公司业务详见财务报表附注42[59] - 公司股本变动详见财务报表附注32[71] - 譚先生持有公司股份的约73.85%[87] - Wealth Warrior实益擁有人持有公司股份的约65.85%[94] - Sino Bright Enterprises Co., Ltd.实益擁有人及擁有股份保證權益持有公司股份的约18.63%[94] - LEHD Pte. Ltd受託人持有公司股份的约26.01%[94] - Airwave Capital Limited受控法团权益持有公司股份的约7.38%[94] 公司治理 - 公司董事会于本年度举行五次会议，所有董事均出席，符合资格[146] - 公司设立了三个董事委员会，包括提名委员会、薪酬委员会和审计委员会[147] - 董事委员会已根据公司章程成立，分为薪酬委员会、提名委员会和审计委员会[128] - 公司遵守上市规则，委任至少三名独立非执行董事，其中一名持有专业会计资格[131] - 公司已採納上市规则附錄十所載的標準守則，並確保董事遵守[141]

财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日止年度，公司年度亏损1.46亿港元，上一年度为1.05亿港元[3][15] - 年度全面开支总额为1.61亿港元，上一年度为9400万港元[5][18] - 非控制性权益中，来自持续经营业务为6400万港元，上一年度为500万港元[6] - 2023年非流动资产为2000万港元，上一年度为1000万港元[8] - 权益总额为2.45亿港元，上一年度为4.04亿港元[11] - 每股亏损（基本及摊薄）为1.58港仙，上一年度为1.77港仙[15] - 换算海外/中国附属公司财务报表的汇兑差额为 - 1400万港元，上一年度为1000万港元[16] - 公司拥有人应占权益为1.88亿港元，上一年度为2.85亿港元[20] - 2023年3月31日，集团流动资产净值约为16.48亿港元，包括待售发展中物业约57.77亿港元，其中约33.73亿港元预计不会于2023年3月31日后一年内变现[23] - 截至2023年3月31日，持续经营业务之年度亏损为1.46亿港元，上一年度为9800万港元[34] - 截至2023年3月31日，集团持续经营业务亏损约1.46亿港元，2022年为约9800万港元[47] - 2023年3月31日，集团已收到物业预售按金约33.35亿港元，2022年为23.05亿港元[50] - 2023年净流动资产为16.48亿港元，2022年为38.68亿港元[42] - 2023年流动负债为63.28亿港元，2022年为54.05亿港元[42] - 2023年净亏损1.46亿港元，2022年为1.05亿港元[56] - 2023年年度其他全面开支为1500万港元，2022年收益为1100万港元[57] - 2023年净资产为2.45亿港元，2022年为4.04亿港元[60] - 2023年非控制性权益为5700万港元，2022年为1.19亿港元[61] - 2023年3月31日，集团流动比率约为1.26，2022年3月31日约为1.72[98] - 2023年员工成本4900万港元，2022年为5700万港元[106] - 2023年机器及设备折旧2300万港元，2022年为200万港元[107] - 2023年所得税开支1300万港元，2022年为900万港元[108] - 2023年一次性过渡税拨备约900万港元计入税项负债非即期部分，约400万港元计入即期部分；2022年分别约为1300万港元和约100万港元[110] - 2023年集团权益合约销售额约为17.28亿元人民币，已售约20.19万平方米，平均售价约为8600元/平方米；2022年分别约为19.23亿元人民币、22.05万平方米及8700元/平方米[118] - 2023年3月31日集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别约为7.24万平方米及5.54万平方米，2022年分别约为16.83万平方米及13.57万平方米[120] - 2023年3月31日集团现金及银行结余为16.98亿港元，2022年为15.89亿港元[122] - 2023年3月31日已质押账面价值为11.3亿港元的发展中物业，2022年为27.72亿港元[123] - 2023年3月31日，集团以发展中物业及售出的已竣工物业买家为受益人向银行提供担保约19.19亿港元，2022年3月31日为10.45亿港元，最多为按揭贷款物业单位购买价的80%[131] - 2023年3月31日，集团发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为16.32亿港元，2022年3月31日为24.53亿港元[146] - 2023年3月31日，集团计息银行贷款短期部分总额及应付关联方款项合共约18.63亿港元，现金及现金等值项目约为16.98亿港元[150] - 2023年3月31日，集团雇员人数为130名，2022年3月31日为150名[161] - 2023年融资成本中，来自关联方贷款利息84百万港元、前非控股权益贷款利息19百万港元、银行贷款利息43百万港元，2022年分别为170百万港元、30百万港元、56百万港元[170] - 2023年就计算每股基本亏损而言的年度亏损为87百万港元，2022年为97百万港元，普通股加权平均数均为5492.2百万股[175] - 2023年用于购入存货，0至3个月为19百万港元、3至6个月为27百万港元、6至12个月为1百万港元，用于建造成本为823百万港元[180] - 2023年3月31日，发展中项目权益建筑面积约为106.89万平方米，2022年约为108.15万平方米[184] - 2023年3月31日，集团资产负债比率约为1.54倍，2022年3月31日约为5.85倍[189] - 2023年持续经营业务销售物业收入为3.93亿港元，2022年为1.95亿港元[194] - 2023年持续经营业务销售货品收入为1.79亿港元，2022年为2.26亿港元[194] - 2023年持续经营业务特许权收入为700万港元，2022年为200万港元[194] - 2023年持续经营业务收入总计5.79亿港元，2022年为4.23亿港元[194] - 截至2022年3月31日，外界客户收入为1.64亿港元，分部收入总计4.23亿港元[192] - 截至2022年3月31日，应收账款预期信贷亏损为100万港元[192] - 截至2022年3月31日，客户A负债为7400万港元[192] - 截至2022年3月31日，机器及设备折旧为200万港元，使用权资产折旧为200万港元[192] - 截至2022年3月31日，添置非流动资产为800万港元[192] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023年中国收入5.24亿港元，2022年为3.59亿港元；美国2023年收入5500万港元，2022年为6400万港元[80] - 中国物业发展业务本年度分部亏损3300万港元，较相应年度的5200万港元有所改善，南宁项目确认减值亏损9400万港元[93] - 附属公司Emerson本年度收入5500万港元，较相应年度的6400万港元减少约14%，分部亏损减少至1800万港元[96] - 销售家用电器、电线及电缆业务，分部业绩为 - 4100万港元，利息收入2000万港元，分部资产7996万港元[77] - 销售家庭及影音产品业务，利息收入400万港元，分部负债8879万港元[79] - 2023年中国家用电器、电线及电缆贸易收入为1.31亿港元，较2022年的1.64亿港元减少约20%[120] - 2023年宁乡及阳江项目已确认销售收入3.93亿港元[117] - 本年度宁乡及阳江项目约108,900平方米可售面积物业竣工，加上去年结余未售已竣工物业5,900平方米，共约114,800平方米可售面积物业可用，确认销售约70,300平方米后，2023年3月31日余下可售面积约44,500平方米[127] - 销售物业予外界客户收入为393百万港元，销售家庭及影音产品予外界客户收入为48百万港元，分部收入总计579百万港元[162][165] 公司治理与合规 - 公司已参考联交所上市规则附录14第二部分企业管治守则采纳企业管治常规守则，本年度已遵守守则所有原则及条文，但有例外情况[124] - 谭先生自2017年12月2日起兼任公司董事会主席及行政总裁，董事会认为此架构有利决策，若找到合适人选将区分两职位[134] - 公司已采纳上市规则附录10所载董事进行证券交易的标准守则，本年度董事均遵守该守则[135] - 审核委员会已与集团管理层审阅本年度综合财务报表，包括会计原则及惯例[136] - 集团核数师中汇安达会计师事务所有限公司已核对公告所列数字与经审核综合财务报表数字一致，但未发表核证意见[137] - 独立核数师认为综合财务报表真实公平反映集团2023年3月31日综合财务状况、年度综合财务表现及现金流，并已按规定编制[140] 风险与或然负债 - 集团收入主要以美元及人民币列值，美元交易无重大货币风险，人民币交易有外币风险，主要通过自然套期保值抵销风险，会考虑货币掉期对冲[130] - 除所列情况外，集团截至2023年3月31日及公告日期无重大或然负债[129] 法律诉讼与资产出售 - 2022年4月19日，法院判决Emerson获650万美元，2023年3月31日被告已支付410万美元，被告已减去约80万美元法律费用并提出上诉[144] - 2023年1月19日，广州瑞华与广州敏骏订立买卖协议，以1000万元人民币出售宁波瑞智全部股本，2023年5月23日完成出售[155] - 2021年6月15日，公司以6000万港元出售Unijoy集团予Sino Capital Resources Limited，出售收益计入相应年度综合损益表[156] 股东大会与股份相关 - 公司股东周年大会将于2023年8月25日举行[147] - 交回股份过户文件以作登记的最后时限为2023年8月18日下午4时30分，暂停办理股份过户登记手续时间为2023年8月21日至25日[148] 证券交易情况 - 本年度公司及其附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[149] 税率情况 - 2023年中国附属公司所得税税率为25%，与相应年度相同[172]

持续经营业务财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司持续经营业务收入2.33亿港元，销售成本1.97亿港元，毛利3600万港元；2021年同期收入1.27亿港元，销售成本1.14亿港元，毛利1300万港元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，公司除税前亏损2100万港元，所得税支出500万港元，持续经营业务期内亏损2600万港元；2021年同期除税前亏损5800万港元，所得税支出200万港元，持续经营业务期内亏损6000万港元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，集团持续经营业务收入总计2.33亿港元，2021年同期为1.27亿港元[27][30][35][36] - 截至2022年9月30日止六个月，集团除税前亏损为2100万港元，2021年同期为5800万港元[27][30] - 截至2022年9月30日止六个月，持续经营业务员工成本中，董事及行政总裁酬金300万港元，薪金及其他福利2200万港元，退休福利成本300万港元，发展中物业资本化金额2400万港元；2021年同期对应数据分别为300万、2500万、300万、2600万港元[40] - 中国附属公司两个期间企业所得税率均为25%，2022年当期税项－中国企业所得税为500万港元，2021年为200万港元[41][42] - 2022年每股基本亏损计算中，本公司股东应占亏损2600万港元，普通股加权平均数5492.2百万股；2021年对应数据为5600万港元、5492.2百万股[44] - 截至2022年9月30日止期间公司收入2.33亿港元，较相应期间的1.27亿港元增加约83%[85] - 本期公司股东应占未经审核亏损2600万港元，较相应期间的5600万港元改善约54%[85] 已终止经营业务财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，公司已终止经营业务期内亏损为0；2021年同期为700万港元[6] - 截至2022年9月30日，公司期内亏损2600万港元；2021年同期为6700万港元[6] - 截至2022年9月30日止六个月，公司每股亏损（来自持续及已终止经营业务－基本及摊薄）为0.47港仙；2021年同期为1.02港仙[7] - 截至2022年9月30日止六个月，公司期内全面亏损总额4500万港元；2021年同期为6200万港元[8] - 2022年已终止经营业务的期内亏损为0，2021年为700万港元；2021年已终止经营业务的期内每股基本及摊薄亏损为0.13港仙[46][47] - 已终止经营业务收入为700万港元，除税后亏损为1200万港元，出售收益为500万港元，期内亏损为700万港元[82] - 已终止经营业务其他员工成本中薪金及其他福利为400万港元[84] - 已终止经营业务经营活动现金流入净额以及现金及现金等价物增加净额为300万港元[84] 资产负债相关财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日，公司非流动资产900万港元，较2022年3月31日的1000万港元有所减少[10] - 截至2022年9月30日，公司流动资产8.764亿港元，较2022年3月31日的9.273亿港元有所减少[10] - 截至2022年9月30日，公司流动负债5.572亿港元，较2022年3月31日的5.405亿港元有所增加[10] - 截至2022年9月30日，公司发展中物业69.77亿港元，较2022年3月31日的74.13亿港元有所减少[10] - 2022年9月30日净流动资产为31.92亿港元，3月31日为38.68亿港元[11] - 2022年9月30日应付关联方款项为19亿港元，3月31日为23.64亿港元[11] - 2022年9月30日应付一名非控股股东款项为3.04亿港元，3月31日为3.19亿港元[11] - 2022年9月30日计息银行贷款为6.17亿港元，3月31日为7.77亿港元[11] - 截至2022年9月30日，集团流动资产净值为31.92亿港元，其中发展中待售物业69.77亿港元，56.56亿港元预计不会于该日期后一年内竣工及变现[19] - 截至2022年9月30日，应付关联方款项为34.28亿港元[19] - 2022年9月30日，来自关联方的垫款为19.08亿港元，将在贷款协议规定的各自协议日期起计3年内用发展中待售物业预售款项偿还[20] - 截至2022年9月30日，集团拥有七个物业发展项目，已收到相关按金约27.63亿港元（2022年3月31日为23.05亿港元）[21] - 截至2022年9月30日，可报告分部资产为87.73亿港元，可报告分部负债为84.14亿港元；2022年3月31日，可报告分部资产为92.83亿港元，可报告分部负债为88.79亿港元[33] - 截至2022年9月30日，发展中待售物业中土地使用权50.02亿港元、建造成本16.09亿港元、已资本化的融资成本3.66亿港元，总计69.77亿港元；持作出售之已竣工物业3100万港元，合计70.08亿港元；2022年3月31日对应数据分别为56.34亿、14.68亿、3.11亿、74.13亿、1800万、74.31亿港元[50] - 截至2022年9月30日，预期于报告期结束超12个月后才竣工及可供交付之发展中物业为56.56亿港元，2022年3月31日为71.19亿港元[50] - 截至2022年9月30日，集团账面价值为27.72亿港元的若干发展中物业用作银行融资抵押，2022年3月31日为26.28亿港元[51] - 集团给予贸易客户平均30至90日信贷期，截至2022年9月30日应收账款总额8100万港元，预期信贷亏损拨备800万港元，净额7300万港元；2022年3月31日对应数据分别为6300万、800万、5500万港元[51] - 应收账款期初值2022年3月31日为700万港元，9月30日为800万港元，期末值均为800万港元[52] - 按发票日期0至3个月应收账款2022年3月31日为5400万港元，9月30日为4700万港元；3至6个月应收账款2022年3月31日为100万港元，9月30日为2600万港元[53] - 预付款项2022年3月31日为800万港元，9月30日为1600万港元；按金2022年3月31日为1600万港元，9月30日为1500万港元；预付所得税2022年3月31日为4700万港元，9月30日为6700万港元；获得合约之成本2022年3月31日为6800万港元，9月30日为9700万港元；其他应收款项2022年3月31日为4100万港元，9月30日为1100万港元[54] - 银行结余2022年3月31日为2.87亿港元，9月30日为2.43亿港元；原到期日为三个月内之短期存款2022年3月31日为1.72亿港元，9月30日为1.98亿港元；现金及现金等值项目2022年3月31日为4.59亿港元，9月30日为4.41亿港元；受限制银行存款2022年3月31日为11.3亿港元，9月30日为10.16亿港元[57] - 用于购入存货0至3个月应付账款2022年3月31日为3400万港元，9月30日为4900万港元；3至6个月应付账款2022年9月30日为300万港元；6至12个月应付账款2022年9月30日为100万港元；用于建造成本应付账款2022年3月31日为7.8亿港元，9月30日为7.53亿港元[58] - 合约负债物业销售2022年3月31日为23.05亿港元，9月30日为27.63亿港元[59] - 截至报告期末，预付款项中与中国物业发展运营有关的预付费用2022年3月31日约为300万港元，9月30日约为1100万港元；存货采购按金2022年3月31日约为110万港元，9月30日约为50万港元[55] - 截至2022年9月30日，应付广州敏捷流动款项为15.28亿港元，3月31日为17.29亿港元；非流动款项为17.16亿港元，3月31日为1.57亿港元，合约利率从5.6%降至3.7%[61][62] - 截至2022年9月30日，应付广州育丰房地产开发有限公司款项为1.71亿港元，3月31日为21.42亿港元，合约利率为6.4% - 7.5%[62] - 截至2022年9月30日，应付中山市完全物业管理有限公司款项为1300万港元，3月31日为6500万港元，合约利率为6.5% - 8.5%[62] - 截至2022年9月30日，应付广西华宇款项约3.04亿港元，3月31日约3.19亿港元，年利率9%[69] - 截至2022年9月30日，银行有抵押贷款为9.38亿港元，3月31日为12.41亿港元；一年后到期款项为6.17亿港元，3月31日为7.77亿港元[71] - 2022年9月30日，集团银行贷款年利率介乎0.55%至3.65%，由关联公司担保并以物业等抵押[71] - 广州敏捷长期贷款即期部分（广州投资）截至2022年9月30日为800万港元，合约利率5.6%；3月31日为800万港元，合约利率4.75%[61] - 广州投资长期贷款即期部分截至2022年9月30日少于100万港元，3月31日为1900万港元，合约利率均为4.75%[61] - 2022年9月30日集团为买家向银行提供担保约13.77亿港元，较2022年3月31日的10.45亿港元有所增加[78] - 2022年9月30日就发展中物业已订约但尚未计提金额为21.13亿港元，2021年9月30日为24.53亿港元[84] - 2022年9月30日集团流动比率约为1.57，2022年3月31日约为1.72[99] - 2022年9月30日集团资产负债比率约为4.74倍，2022年3月31日约为5.85倍[103] - 2022年9月30日已质押账面价值26.28亿港元的发展中物业，2022年3月31日为27.72亿港元[106] 现金流相关财务数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，营运资金变动前经营现金流转为-2600万港元，2021年同期为-6600万港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，发展中物业增加-23.9亿港元，2021年同期为-61.6亿港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，合约负债增加70.4亿港元，2021年同期为80.5亿港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，经营活动所得现金净额为48.8亿港元，2021年同期为-105.7亿港元[15] - 截至2022年9月30日止六个月，融资活动（所用）现金净额为-48亿港元，2021年同期为136.9亿港元[16] - 2022年9月30日现金及现金等值项目为44.1亿港元，2021年9月30日为47.2亿港元[16] - 出售产生的现金流入净额为3200万港元[74] 各地区业务收入数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，中国地区收入为2.07亿港元，美国地区收入为2600万港元；2021年同期中国地区收入为9800万港元，美国地区收入为2900万港元[35] 各业务线收入数据关键指标变化 - 截至2022年9月30日止六个月，销售物业收入为1.19亿港元，2021年同期无此项收入；销售货品收入为1.09亿港元，2021年同期为1.27亿港元；特许权收入为500万港元，2021年同期少于100万港元[36] - 已确认物业发展销售额的收入为1.19亿港元，中国家用电器、电线及电缆贸易收入由9800万港元减至8800万港元，减少约10%，Emerson收入由2900万港元减至2600万港元，下跌约10%[85] 各业务线经营情况数据关键指标变化 - 中国物业发展业务本期贡献经营亏损1200万港元，较相应期间的4100万港元有所改善[87] - 本期集团权益合约销售总额约为人民币8.23亿元，已售约9.5万平方米，平均售价约为人民币8700元/平方米，相应期间权益合约销售总额约为人民币7.77亿元，已售约9

物业项目建设与销售情况 - 公司本年度有7个物业项目在建，6个新项目获施工许可证，全部7个项目获预售许可证，宁乡项目年初交付部分单位[5] - 年度内各物业项目实现权益合约销售总额约19.2亿人民币，权益合约销售总面积约22.205万平方米，平均售价约8700元/平方米[9] - 宁乡项目为综合收益表带来约1.6亿人民币确认销售收入[9] - 宁乡项目交付带来物业发展确认销售收入约1.95亿港元，Emerson分销业务和中国家电等贸易业务分别增加约600万港元及2200万港元，增幅约11%及15%[7] - 宁乡项目已确认项目发展销售额收入约1.6亿元，占约3.69万平方米可售面积，平均售价约4300元/平方米[16] - 本年度集团权益合约销售总额约19.23亿元，已售约22.005万平方米，平均售价约8700元/平方米[17] - 2022年3月31日，发展中项目权益建筑面积约108.15万平方米，权益可售面积约89.87万平方米[18] - 本年度宁乡项目约4.28万平方米可售面积物业竣工，已确认销售3.69万平方米，剩余持作出售物业可售面积约0.59万平方米[19] - 2022年3月31日，集团土地储备权益建筑面积约16.83万平方米，权益可售面积约13.57万平方米，分布于3个城市及地区[20] - 2020年末公司地块由湖南宁乡1个增至中国5省7市8个，有7个发展中项目[16] - 2022年3月31日有七个物业发展项目，与2021年3月31日数量相同[194] - 截至2022年3月31日，余下物业发展项目总账面价值约为46.41亿港元，未被质押可供抵押[195] - 集团取得两个物业发展项目银行贷款融资约17.29亿港元，截至2022年3月31日已动用约12.34亿港元，以27.72亿港元发展中物业抵押[195] - 2022年3月31日，集团发展中物业账面价值约为74.13亿港元，持作出售之已竣工物业账面价值约为0.18亿港元，合计约占集团总资产80%[163] - 截至2022年3月31日止年度，销售物业发展项目的物业单位产生的收益约占集团收益的46%[164] 业务出售与终止情况 - 公司出售特许权经营业务获500万港元出售利润，期末后终止中国资讯科技服务业务[6] - 2021年6月公司完成出售Unijoy Limited全部已发行股本，剥离特许权经营业务[11] - 报告期末后公司决定终止中国资讯科技业务的运作[11] - 已终止经营的Unijoy集团特许经营权业务本年度收入700万港元，相应年度为4400万港元，本年度股东应占亏损700万港元，相应年度为3500万港元[23] - 中国资讯科技业务过去两年未产生收入，管理层决定报告期末后终止经营[22] - 2021年4月7日，公司附属公司出售Unijoy Limited全部已发行股本，代价为6000万港元[75] - 出售事项最高适用百分比率超25%但低于75%，构成公司主要交易[76] - 2021年6月9日，出售事项获独立股东正式通过[76] 公司整体财务数据关键指标变化 - 本年度公司收入4.23亿港元，较相应年度2亿港元上升约2.23亿港元，升幅约112%[7] - 本年度公司股东应占亏损9700万港元，较相应年度8600万港元增加1100万港元，增幅约13%[7] - 本年度公司收入4.23亿港元，相应年度收入2亿港元，增加约112%[14] - 本年度股东应占经审核亏损9700万港元，相应年度亏损8600万港元，增加约13%[14] - 2022年3月31日集团流动比率约为1.72，2021年3月31日约为1.82[27] - 本年度新增银行借贷约人民币10亿（约12.34亿港元），利率介于4.4%至7.5%，2022年3月31日银行借贷组合总额实际利率约为5.63%[28] - 2022年3月31日集团现金及银行结余为15.89亿港元，2021年3月31日为4.3亿港元[28] - 2022年3月31日集团资产负债比率约为5.85倍，2021年3月31日约为3.93倍[32] - 2022年3月31日总账面价值27.72亿港元的发展中物业已抵押作银行借贷融资担保，2021年3月31日无[33] - 2022年3月31日集团就发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为24.53亿港元，2021年3月31日为13.51亿港元[37] - 本年度集团无末期股息和中期股息，无慈善捐款[50] - 本年度及相应年度集团无股票挂钩协议[51] - 2022年3月31日和2021年3月31日公司无可向股东分派的储备[54] - 本年度向集团最大客户及首五名最大客户销售额分别占总收入约18%及42%[55] - 本年度自集团最大供应商及首五名最大供应商采购额分别占总采购额约51%及85%[55] - 2022年持续经营业务收入4.23亿港元，2021年为2亿港元[172] - 2022年毛利7000万港元，2021年为3200万港元[172] - 2022年除税前亏损8900万港元，2021年为6500万港元[172] - 2022年持续经营业务年度亏损9800万港元，2021年为6800万港元[172] - 2022年已终止经营业务年度亏损700万港元，2021年溢利1000万港元[172] - 2022年年度亏损1.05亿港元，2021年为5800万港元[172] - 2022年每股亏损（来自持续及已终止经营业务）1.77港仙，2021年为1.57港仙[172] - 2022年年度全面亏损总额9400万港元，2021年为5400万港元[174] - 2022年换算海外/中国附属公司财务报表的汇兑差额为1000万港元，2021年为400万港元[174] - 2022年于出售附属公司时重新分类至损益的汇兑差额为100万港元[174] - 2022年非流动资产为1000万港元，2021年为600万港元[176] - 2022年流动资产为92.73亿港元，2021年为63.25亿港元[176] - 2022年流动负债为54.05亿港元，2021年为34.96亿港元[176] - 2022年净流动资产为38.68亿港元，2021年为28.94亿港元[176] - 2022年非流动负债为34.74亿港元，2021年为24.02亿港元[177] - 2022年净资产为4.04亿港元，2021年为4.98亿港元[177] - 2022年公司股东应占权益为2.85亿港元，2021年为3.74亿港元[177] - 2022年亏损约1.56亿港元，2021年亏损约6700万港元[179] - 2022年经营活动所用现金净额为1.62亿港元，2021年为3.749亿港元[181] - 2022年来自持续及已终止经营业务的除税前亏损为9400万港元，2021年为5100万港元[181] - 2022年收购机器及设备付款400万港元，2021年为0[182] - 2022年出售一间附属公司所得现金流入净额3200万港元，2021年为0[182] - 2022年原到期日超3个月但短于1年之短期存款减少1.95亿港元，2021年为2300万港元[182] - 2022年存入受限制银行存款10.27亿港元，2021年为6900万港元[182] - 2022年投资活动所用现金净额8亿港元，2021年所得现金净额1400万港元[182] - 2022年融资活动所得现金净额12.56亿港元，2021年为36.92亿港元[182] - 2022年现金及现金等值项目增加净额29400万港元，2021年减少4300万港元[182] - 2022年初现金及现金等值项目1.6亿港元，2021年为2.01亿港元[182] - 2022年末现金及现金等值项目4.59亿港元，2021年为1.6亿港元[182] - 2022年和2021年持续经营业务分别亏损9800万港元和6800万港元[192] - 2022年产生负经营现金流量约1.62亿港元[192] - 2022年3月31日，集团流动资产净值为38.68亿港元，其中发展中待售物业74.13亿港元，71.19亿港元预期一年内不会变现[192] - 2022年3月31日，应付关联方款项为40.93亿港元[192] - 2022年3月31日，来自关联方的垫款约为23.91亿港元，将在3年内用预售所得款项偿还[193] - 2022年3月31日，已收到物业预售按金约23.05亿港元，2021年3月31日为2.81亿港元[194] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团持股72.4%的附属公司Emerson本年度收入6400万港元，较相应年度增加约10%，经营亏损减少至2800万港元，特许权收入约200万港元[21] - 中国家用电器、电线及电缆贸易本年度收入1.64亿港元，较相应年度增加约15%，经营溢利减少至1000万港元[22] 公司未来业务策略 - 本年度公司未投得新地块，未来将投入资源增加土地储备并寻求合作[9] - 本年度中国家电业务受疫情影响但仍有增长，未来将继续找新客户增加收入[10] - 美国分销家庭用品及影音产品业务因客户线上销售和消费者网购增加而上升，未来将控制经营成本[10] - 公司将继续为中国家电业务开拓新客户，稳固美国分销业务，控制成本[12] - 公司将恢复加强国内物业发展业务，考虑发展海外物业发展业务[12] - 公司已出售特许经营权业务，决定报告期末后终止中国资讯科技业务，加强物业发展业务[24] - 公司于2019年进军中国房地产行业，相信未来物业销售能够回升[24] - Emerson实施成本削减行动，但无法预测疫情对其运营及财务业绩的全面影响[25] - 集团认为将有足够营运资金履行自2022年3月31日起十二个月内到期的财务责任[196] 公司股权结构情况 - 2022年3月31日，公司已发行股份总数为5,492,232,889股[64] - 2022年3月31日，谭先生持有公司股份4,055,892,779股，占已发行股本总额73.85%[64] - 2022年3月31日，Wealth Warrior持有公司股份3,616,712,779股，占已发行股本65.85%[68] - 2022年3月31日，Sino Bright持有公司股份1,023,463,423股，占已发行股本18.63%[68] - 2022年3月31日，LEHD持有公司股份1,428,769,939股，占已发行股本26.01%[68] - 2022年3月31日，Airwave持有公司股份405,306,516股，占已发行股本7.38%[68] - 2022年3月31日，Barrican持有公司股份405,306,516股，占已发行股本7.38%[68] - 2022年3月31日，Splendid Brilliance持有公司股份439,180,000股，占已发行股本8.00%[68] - 2022年3月31日，何桂钗持有公司股份439,180,000股，占已发行股本8.00%[68] - Splendid Brilliance被视为于4.3918亿股股份中拥有权益，旗下两公司各持有2.1959亿股股份[72] 公司治理与合规情况 - 2022年1月1日，新企业管治守则生效，公司将确保遵守[86] - 本年度公司遵守原企业管治守则所有原则及条文，除A.2.1条和A.6.7条[86] - 主席及行政总裁职务由谭先生担任，若有合适人选将分开履职[88] - 因疫情，独立非执行董事林博士和陆博士未出席2021年6月9日和8月26日股东大会[88] - 本年度综合财务报表由大華马施云会计师事务所有限公司审核，其将在应届股东周年大会退任并愿续聘[84] - 本年度及报告日期董事会由5名成员组成，其中独立非执行董事3名，占比超三分之一[92] - 非执行董事按三年指定年期获委任，委任可由不少于3个月书面通知终止[93] - 所有董事须至少每三年轮席退任一次[93] - 董事会每年至少举行4次会议，会议通知至少14日前发出[98] - 本年度董事会举行4次会议，谭炳照、邓向平、林金莺、陆正华、叶恒青出席次数均为4/4 [99] - 本年度公司举行1次股东特别大会及1次股东周年大会[99] - 现有董事于2017年12月初步委任后参加综合入职培训，本年度无另行安排培训课程[95] - 公司已采纳上市规则附录十所载的标准守则，董事本年度遵守该守则[96] - 公司为集团董事及高级职员购买适当的董事及高级职员责任保险[97] - 公司就可能拥有内幕消息的非董事雇员制订不比标准守则宽松的书面指引，无雇员违反该指引[96] - 谭炳照、邓向平、林金莺、陆正华、