财务数据关键指标变化 - 2023年9月30日止六个月，销售物业收入10.01亿港元，2022年同期为1.19亿港元；销售货品收入7400万港元，2022年同期为1.09亿港元；特许权收入100万港元，2022年同期为500万港元[15] - 2023年9月30日，可报告分部资产总计52.43亿港元，2023年3月31日为79.96亿港元；可报告分部负债总计48.94亿港元，2023年3月31日为77.51亿港元[21] - 2023年9月30日止六个月，来自关联方之贷款之利息2100万港元，2022年同期为5600万港元；银行贷款之利息500万港元，2022年同期为2700万港元[23] - 2023年9月30日止六个月，所得税开支4200万港元，2022年同期为500万港元[25] - 2023年9月30日，应收账款总额5800万港元，账面净额5400万港元；2023年3月31日，应收账款总额6400万港元，账面净额6000万港元[27] - 2023年9月30日和2023年3月31日，预期信贷亏损拨备均为400万港元[27] - 截至2023年9月30日止六个月，权益总值约5.74亿人民币，较2022年同期的8.23亿人民币有所下降；权益已售出可售面积约70,500平方米，较2022年同期的95,000平方米有所下降[30] - 2023年机器及设备折旧1300万港元，较2022年的100万港元增加；已售存货之账面价值6400万港元，较2022年的9800万港元减少；确认为开支的已售物业成本8.41亿港元，较2022年的9900万港元大幅增加[33] - 2023年每股基本盈利为1.05亿港元，而2022年每股基本亏损为2600万港元；计算每股基本盈利/（亏损）的普通股加权平均数均为54.922亿股[37][38] - 截至2023年9月30日止六个月，税后金额总计10.01亿港元，较2022年同期的1.19亿港元大幅增加；已交付可售面积总计169,900平方米，较2022年同期的22,500平方米大幅增加[44] - 2023年公司收入10.76亿港元，较2022年的2.33亿港元增加约362%；其中物业发展业务销售收入增加，来自已确认物业发展销售额的收入为10.01亿港元[45] - 2023年公司拥有人应占未经审核利润1.05亿港元，而2022年拥有人应占未经审核亏损2600万港元[45] - 物业交付面积增加至约169,900平方米，相应期间约22,500平方米[46] - 物业销售额由相应期间的1.19亿港元增加约741%至本期的10.01亿港元[46] - 中国物业发展业务本期贡献分部溢利1.33亿港元，相应期间产生分部亏损1200万港元[46] - 2023年9月30日，集团向银行提供担保约22.6亿港元，2023年3月31日为19.19亿港元[48] - 截至2023年9月30日和2023年3月31日，法律费用分别减去约80万美元及20万美元[51] - 2023年9月30日，集团就发展中物业已订约但未拨备的资本开支承担为12.16亿港元，2023年3月31日为16.32亿港元[52] - 2023年和2022年3月31日止年度持续经营业务亏损分别约为1.46亿港元及9800万港元[71] - 2023年和2022年9月30日止六个月收入分别为10.76亿港元和2330万港元[88] - 2023年和2022年9月30日止六个月毛利分别为1.71亿港元和360万港元[88] - 2023年和2022年9月30日止六个月期内利润分别为1.1亿港元和亏损260万港元[91] - 2023年9月30日和2023年3月31日非流动资产中机器及设备分别为700万港元和1500万港元[99] - 2023年9月30日和2023年3月31日净资分别为3.49亿港元和2.45亿港元[102] - 2023年9月30日和2022年9月30日每股盈利分别为1.91港仙和亏损0.47港仙[97] - 2023年9月30日和2022年9月30日本公司拥有人应占期内利润分别为1.05亿港元和亏损260万港元[97] - 截至2023年9月30日，权益总额为349245百万港元[104] - 2023年9月30日，来自关联方的垫款约为10.8亿港元，将在3年内用预售款项偿还[108] - 2023年9月30日，集团流动资产净值约为14.22亿港元，待售发展中物业约33.58亿港元，其中约16.53亿港元预计1年内不会变现[122] - 2023年9月30日，应付关联方款项约为14.65亿港元[122] - 截至2023年9月30日止六个月，中国收入为10.43亿港元，美国收入为3300万港元，总计10.76亿港元；2022年同期中国收入为2.07亿港元，美国收入为2600万港元，总计2.33亿港元[130] - 截至2023年9月30日止六个月，出售一间附属公司收益为2800万港元，利息收入为1300万港元，诉讼结算为2400万港元，总计6500万港元；2022年同期利息收入为700万港元[132] - 应付账款为13801870百万港元，合约负债为2375 - 3336百万港元，应计负债及其他应付款项为152 - 245百万港元等[110] - 非流动负债中，应付关联方款项为1080 - 1413百万港元，租赁负债为1 - 1百万港元，税项负债为5 - 9百万港元[112] - 公司拥有人应占权益为287 - 188百万港元[113] - 销售物业予外界客户收入为10.01亿港元，销售家用电器·电线及电缆予外界客户收入为4200万港元，销售家庭及影音用品予外界客户收入为3200万港元，分部收入总计10.76亿港元[127] - 截至2023年9月30日，发展中项目权益建筑面积约为76.46万平方米，较2023年3月31日的约106.89万平方米有所下降[152] - 2023年期间，阳江、巩义及永州项目约17.88万平方米可售面积物业竣工，加上此前结余未售已竣工物业约4.45万平方米，共约22.33万平方米可售面积物业可用，期间约16.99万平方米可售面积确认为物业发展销售，9月30日余下持作出售物业可售面积约5.34万平方米[152] - 本期集团权益合约销售总额约为人民币5.74亿元，已售约7.05万平方米，平均售价约为人民币8100元/平方米；相应期间权益合约销售总额约为人民币8.23亿元，已售约9.5万平方米，平均售价约为人民币8700元/平方米[160] - 2023年9月30日，集团土地储备权益建筑面积及权益可售面积分别约为7.24万平方米及约5.54万平方米，与2023年3月31日数据相同[163] - 2023年9月30日，集团流动比率约为1.37，2023年3月31日约为1.26，流动比率上升主要因应付关联方款项及计息银行贷款金额下降[168] - 除税前亏损为21[141] - 董事及行政总裁酬金为2（本期）和3（相应期间），其他员工成本中薪金及其他福利为18（本期）和22（相应期间），退休福利成本为2（本期）和3（相应期间）[144] - 发展中物业资本化金额为2（本期）和4（相应期间）[134] - 2023年9月30日，集团未偿还计息银行贷款4900万港元，较2023年3月31日的5.51亿港元大幅减少，银行借贷实际利率约为4.3%[170] - 2023年9月30日，集团净现金状况为2.13亿港元，而2023年3月31日为净负债状况3.77亿港元，2023年3月31日净资产负债率约为1.54倍[171] - 2023年9月30日，已质押账面价值700万港元的发展中物业用于银行借贷融资担保，较2023年3月31日的11.3亿港元大幅减少[172] - 2023年9月30日，集团雇员人数为103名，较2023年3月31日的130名有所减少[178] - 2023年9月30日，集团发展中项目权益建筑面积总计76.46万平方米，权益可售面积总计63.02万平方米，较2023年3月31日的88.57万平方米有所减少[187] - 2023年9月30日，集团土地储备权益建筑面积总计7.24万平方米，权益可售面积总计5.54万平方米[189] - 2023年9月30日集团现金及银行结余为13.42亿港元，2023年3月31日为16.98亿港元[195] - 2023年9月30日除限制性银行存款外现金及银行结余为3.58亿港元，2023年3月31日为3.33亿港元[195] - 2023年9月30日现金及银行结余中人民币、港元及美元分别为1.93亿港元、300万港元及1.62亿港元，2023年3月31日分别为1.3亿港元、600万港元及1.97亿港元[195] 各条业务线数据关键指标变化 - 集团经营业务分为中国物业发展、Emerson、中国家用电器、中国资讯科技服务四个可报告及经营分部[7] - 中国的家用电器、电线及电缆贸易收入由2022年的8800万港元减少至2023年的4200万港元，减少约52%；Emerson的收入由2022年的2600万港元增加至2023年的3300万港元，上升约27%[45] - 集团拥有72.4%股权的附属公司Emerson本期间收入3300万港元，较相应期间的2600万港元增加约27%，本期间分部溢利1200万港元，而相应期间为分部亏损1100万港元[189] - 本期间中国的家用电器、电线及电缆贸易收入为4200万港元，较相应期间的8800万港元减少约52%，该业务本期间分部溢利300万港元，较相应期间的500万港元减少约40%[190] 物业相关情况 - 截至2023年9月30日，集团收到物业预售按金约23.74亿港元[3] - 截至2023年9月30日，集团有五个物业发展项目由附属公司持有，一个项目由合营企业持有[3] - 截至2023年9月30日物业发展项目银行贷款余额约4900万港元，以账面价值700万港元的发展中物业抵押[79] - 截至2023年9月30日余下物业发展项目总账面价值约36亿港元，未被质押可作抵押[79] 法律诉讼相关 - 美国商标侵权诉讼判予Emerson 650万美元，截至2023年9月30日被告已支付410万美元[51] - 法律案件审判判决请求包括法律费用约316万美元及更高赔偿金70万美元[60] 公司交易相关 - 某业务已于2023年3月31日止年度内终止经营[5] - 2023年1月19日广州瑞华与广州敏骏订立买卖协议，出售宁波瑞智全部股本，代价为人民币1000万元[200] - 2023年5月26日出售事项完成，约2800万港元出售收益记于本期未经审核简明综合损益表内[200] 公司运营与展望 - 公司给予贸易客户平均30至90日的平均信贷期，获贸易供应商授予介乎60日至90日的平均信贷期[39][41] - 截至2023年9月30日，应收账款预期信贷亏损拨备中0至3个月为4954万港元，3至6个月为560万港元[41] - 截至2023年9月30日，用于购入存货的应付账款中0至3个月为1900万港元，3至6个月为1600万港元，6至12个月为1600万港元；用于建造成本为7.5亿港元[42] - 审核委员会已与集团管理层审阅及确认本期及相应期间未经审核简明综合中期财务报表[64] - 集团已解除垫付按金结余约310万美元至本期其他收入[60] - 宁波项目于2023年5月完成出售[160][161] - 集团预期持续扩展Emerson现有及新分销渠道，开发新产品并向美国零售商推广，同时监控贸易与政治环境，缓解关税影响[167] - 因中国房地产市场逐步恢复，集团预计中国家用电器业务将保持稳定发展，销售团队将招揽新客户增加收入，管理层将实施成本控制措施降低营运成本[192] - 本期间内，集团未就附属公司或联营公司进行任何重大收购或出售，截至公告日期无重大事项发生[175][176]