公司基本信息 - 报告遵照GEM证券上市规则提供时时服务有限公司资料，董事愿共同及个别承担全部责任[4] - 公司执行董事有黄黎明先生、何应财先生、李展程先生[7] - 公司独立非执行董事有林东明先生、林继阳先生、罗志豪先生[7] - 公司核数师是中汇安达会计师事务所有限公司[8] - 公司香港法律顾问是黄梁律师事务所[8] - 公司主要往来银行有香港上海汇丰银行有限公司、星展银行（香港）有限公司[8] - 公司注册办事处位于Cayman Islands的Cricket Square, Hutchins Drive，P.O. Box 2681, Grand Cayman KY1 - 1111[8] - 公司香港主要营业地点在九龙红磡民裕街51号凯旋工商中心2期6楼J座[8] - 公司主要股份过户登记处是Conyers Trust Company (Cayman) Limited[9] - 公司GEM股份代号为8181[9] - 时时服务有限公司注册地为开曼群岛，业务性质为投资控股[10] - 港深联合物业管理集团有限公司注册地为英属处女群岛，业务性质为投资控股[10] - 升运投资有限公司注册地为香港，业务性质为物业投资[11] 公司股权结构及子公司情况 - 截至2024年3月31日，时时服务有限公司持有时时健康、时时生活、时时财富等公司100%股权[10] - 截至2024年3月31日，时时物业有限公司持有港深联合物业管理集团有限公司、Lucky Stone Investments Limited等公司100%股权，持有Lu Inc v Ckey Rs tS m t 2o en 4ne 9t 6LP 9ir mo 6p i 5te er dt y Yo约rk克sh夏ir Ce物o P m业r po管p ane理yrt服y L iM m务a it有n ea d限ge公m司ent 33%股权，持有MK港ano深an gg联e S m合h eu n物m t业CU o管n mio理pn a有P nyr限o Lp公ie mr司it ty e d 30%股权[10] 公司业务合约情况 - 公司截至2024年3月31日获授12份香港住宅及非住宅项目管理合约，包括良景邨6852个单位、东头（二）邨6613个单位、定安大厦955个单位及文昌楼432个单位[15] - 截至2024年3月31日止年度，公司在香港根据独立保安服务合约向11项物业提供物业保安服务[28] - 2024年获授12份香港物业管理合约[67] - 2024年香港服务合约总数421份，涵盖约88592个住户[68] - 2024年421份有效合约中83份未严格遵守合约续期要求，338份已符合要求或不适用[70] 公司整体财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日止年度公司收益约为5.887亿港元，2023年为5.474亿港元，同比上升约7.5%[16] - 2024年3月31日止年度公司毛利约为1.037亿港元，2023年为9450万港元，同比上升约9.7%[16] - 公司总溢利率由2023年3月31日止年度约17.3%增加约0.3%至2024年3月31日止年度约17.6%[16] - 截至2024年3月31日止年度每股亏损为0.041港元，2023年为0.026港元[18] - 2024年公司收益为5.887亿港元，较2023年的5.474亿港元增长7.6%[33][34] - 2024年总服务成本为4.850亿港元，较2023年的4.529亿港元增加7.1%[37] - 2024年毛利为1.037亿港元，较2023年的9450万港元增加9.7%，毛利率从17.3%提升至17.6%[33][38] - 2024年公司拥有人应占亏损为4640万港元，较2023年的2880万港元增加61.2%，净亏损率从 - 5.3%扩大至 - 7.9%[39] - 2024年行政开支为8460万港元，较2023年的7920万港元增加6.8%[33][41] - 2024年其他经营开支为2780万港元，较2023年的4120万港元减少32.6%[33][42] - 2024年利息收益为1480万港元，较2023年的1429万港元增长3.6%[33] - 2024年其他收入及开支净额为1017万港元，较2023年的1.0958亿港元减少90.7%[33] - 2024年其他亏损净额为3904.2万港元，较2023年的738.2万港元增加428.9%[33] - 2024年其他经营开支为2775.2万港元，2023年为4120.1万港元[43] - 2024年3月31日，公司流动净资产约为1.101亿港元，2023年为1.230亿港元[44][50] - 2024年3月31日，公司银行及现金结余约为4480万港元，2023年为7910万港元[44][48] - 2024年3月31日，公司银行及其他贷款、融资租赁承担及租赁负债约为910万港元，2023年为1820万港元[44][49] - 股本回报率从2023年的约 - 10.0%降至2024年的约 - 18.4%，主要因物业等减值亏损约2590万港元[44][51] - 资产回报率从2023年的约 - 8.0%降至2024年的约 - 13.9%，主要因物业等减值亏损约2590万港元[44][52] - 流动比率从2023年的约2.57倍降至2024年的约2.50倍[44][53] - 资产负债率从2023年的约6.5%降至2024年的约4.0%[44][54] - 应收账款周转天数从2023年的约63.5日减至2024年的约54.8日[44][56] - 应付账款周转天数从2023年的约33.2日增至2024年的约34.3日[44][57] - 2024年3月31日员工总数1680名，2023年为1692名；2024年员工成本约5.146亿港元，2023年为4.756亿港元[66] - 2024年3月31日客户账户63个，金额约6440万港元，2023年3月31日分别为68个和5910万港元[72] - 2024年3月31日履约证书14份，金额约2920万港元，2023年3月31日分别为13份和2740万港元[73] - 2024年购入物业、机器及设备约786万港元，2023年为1671万港元[74] - 2024年3月31日本集团并无资本承担，2023年也无[75] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023/2024年度物业管理服务收益约5.869亿港元，2023年为5.459亿港元[22] - 截至2024年3月31日止年度，放债业务贷款利息收入约零港元，2023年为10万港元，公司已终止放债业务[30] - 截至2024年3月31日止年度，物业投资业务租金收入约180万港元，2023年为140万港元[31] - 2024年物业管理服务合约收益为5.262亿港元，占比89.4%，较2023年增长3.5%；独立保安服务合约收益为6070万港元，占比10.3%，较2023年增长61.4%[33][34][35] - 2024年物业服务费收益约5.262亿港元，2023年为5.083亿港元[64] 公司风险情况 - 本集团因寿险保单按金以美元计值有外币风险，但认为港元与美元挂钩时风险有限[77][78] - 香港物业管理行业竞争激烈，公司可能需降低费用或维持低服务费以留住客户或寻求新商机[94] - 若客户在合约期满前终止服务合约，公司的收入来源及盈利能力可能受不利影响[94] 公司投资、出售情况 - 截至2023年3月31日及2024年3月31日两个年度，公司无重大投资、收购及出售[81] - 2024年4月1日，公司出售时时健康管理（淄博）有限公司全部股权，代价为人民币10,000元[83] - 2024年4月25日，公司以820万港元现金代价出售位于香港新界屯门的物业[85] 公司资金相关情况 - 截至2024年3月31日，公司为人寿保险保单存入约950万港元按金抵押给银行（2023年为930万港元）[86] - 截至2024年3月31日及2023年3月31日，公司使用权资产（汽车）账面价值分别约为100万港元[87] - 公司发行新股份实际所得款项净额约为1750万港元，别于估计所得款项净额约2440万港元[89] - 截至2024年3月31日，公司所得款项净额已动用1320万港元，尚未动用430万港元[89] - 公司预期余下所得款项430万港元将于截至2026年3月31日止年度前悉數動用[90] - 截至2024年3月31日止年度，公司无集资活动，过往年度集资活动资金已按拟定用途悉數動用[92] - 2018年10月31日集资所得约4040万港元已按拟定用途使用，其中约3230万港元用于拓展物业业务及提供增值服务，约810万港元用作营运资金[92][93] - 公司配售1.71亿股每股面值0.01港元的新普通股，配售价为每股0.24港元，股份于配售协议日期收市价为0.28港元，所得款项约810万港元用作集团一般营运资金[94] 公司董事相关信息 - 黄黎明先生通过恒生资本有限公司在公司626,071,950股股份中拥有权益，约占已发行股份总数的55.45%[98] - 黄黎明先生48岁，在中国地产开发和物业管理业务有逾20年经验，为恒生地产有限公司主席[96] - 何应财先生64岁，负责业务营运、财务管理及销售与推广，为薪酬及提名委员会成员[99] - 李展程先生39岁，自2016年12月20日起任执行董事，此前自2016年5月1日起担任业务顾问[102][104] - 林东明先生52岁，自2021年6月1日起任独立非执行董事，在政府部门及国企有超20年管理经验[106][107] - 林继阳先生54岁，为独立非执行董事，是特许公认会计师公会及香港会计师公会资深会员[112][113] - 林东明先生现为火山邑动国际控股有限公司独立非执行董事，曾在财华社集团有限公司任职[110][111] - 林先生现任杭品（1682）执行董事兼行政总裁、一元宇宙公司（1616）及建成控股（1630）独立非执行董事[114] - 林先生曾于2014年8月至2017年5月任杭品独立非执行董事[115] - 罗先生56岁，获委任为公司独立非执行董事及多个委员会成员[117] - 罗先生于投资及房地产业拥有逾30年经验[118] - 何应祥先生71岁，为集团创办人之一，自1984年8月起任港深联合董事[122] - 方先生65岁，2023年10月任港深联合董事，12月任YSL董事[126] - 郑先生57岁，效力港深联合约22年，任联席董事兼财务总监[129] - 朱女士62岁，效力港深联合约29年，2023年10月任港深联合副总经理[133] - 林先生曾于2015年6月至2021年12月任Holly Futures（3678）独立非执行董事[115] - 林先生曾于2015年5月至2019年6月任新威国际（58）董事[115] 公司企业管治情况 - 公司提呈截至2024年3月31日止年度的企业管治报告[141] - 公司已采纳GEM上市规则附录C1所载的企业管治守则，并委聘第三方专业公司进行截至2024年3月31日止年度的内部监控检讨[143] - 截至2024年3月31日止年度，公司遵守所有企业管治守则，惟主席与行政总裁角色未区分及董事会主席未与非执行董事单独开会两条条文除外[144,147] - 公司自2015年9月8日以来并无正式设立行政总裁一职，日常运营及管理由执行董事以及高级管理层监控[145] - 由于黄黎明先生同时兼任主席及执行董事，董事会主席认为独立非执行董事可在董事会会议上向执行董事表明观点，偏离守则条文对董事会运作无重大影响[148] - 公司已采纳GEM上市规则第5.48条至第5.67条所载的买卖规定准则作为董事证券交易行为守则，截至2024年3月31日止年度未发现董事违规情况[150] - 公司自2013年10月11日起采纳董事会成员多元化政策，每年定期检讨[152] - 截至2024年3月31日止年度，董事会检讨认为董事会组成及成员多元化政策合适[154] - 董事会现由6名董事组成，包括3名执行董事和3名独立非执行董事[157] - 全体执行董事与公司订立1至3年服务合约，终止需提前1至3个月书面通知[162] - 全体独立非执行董事与公司订立1至3年委任函件，终止需提前1至2个月书面通知[164] - 每届股东大会上，三分之一董事须退任，每位董事至少每3年退任一次[167] - 截至2024年3月31日，公司认为全体独立非执行董事均为独立[169] - 公司日常管理等工作授予主席、执行董事及高级管理层，重大交易需董事会批准[171][172] - 董事会遵守规定委任至少三名独立非执行董事，占董事会至少三分之一[1