集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日，集团资产总值约为382亿港元（2023年：427亿港元），资产净值为182亿港元（2023年：240亿港元）；经重估资产总值为460亿港元（2023年：496亿港元），经重估资产净值为265亿港元（2023年：314亿港元）[6] - 综合计算为债务净额164亿港元（2023年3月31日：155亿港元），总融资成本较去年增加约45%，2024年3月31日负债比率约62%（2023年：50%），拥有超47亿港元（2023年：77亿港元）现金及未提取银行融资[6] - 2024年3月31日，集团持有财务投资约40.01亿港元（2023年：87.8亿港元），其中34.98亿港元由两间上市附属集团持有；投资组合85%为上市债务证券、9%为上市股本证券、6%为非上市投资；年内投资组合收入13.64亿港元（2023年：19.44亿港元）[16] - 投资亏损净额69.17亿港元（2023年：16.35亿港元）入账损益账，主要为预期信贷亏损计提拨备[17] - 2024年附属公司物业合约销售为14.51亿港元，2023年为1.67亿港元，变动+769%；合营企业（集团分占）2024年为3.87亿港元，2023年为4.16亿港元，变动-7%[25] - 2024年收入为19.03亿港元，2023年为23.03亿港元，变动-17%[25] - 2024年公司股东应占（亏损）为37.69亿港元，2023年溢利为4.29亿港元[25] - 2024年每股（亏损）为4.48港元，2023年每股盈利为0.51港元[25] - 2024年资产总值为382.12亿港元，2023年为426.80亿港元，变动-10%[25] - 2024年资产净值为181.18亿港元，2023年为239.56亿港元，变动-24%[25] - 2024年债务净额为163.63亿港元，2023年为155.47亿港元，变动+5%[25] - 2024年经重估资产总值为460.48亿港元，2023年为496.32亿港元，变动-7%[25] - 2024年资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为62%，2023年为50%[25] - 2024年香港收入为534,618千港元，海外收入为1,368,812千港元；2023年香港收入为351,852千港元，海外收入为1,951,096千港元[47] - 2024年以公平价值计入损益账之财务资产未变现公平价值收益净额为62,932千港元，已变现亏损净额为3,441千港元；2023年分别为100,810千港元和61,846千港元[48] - 2024年以公平价值计入其他全面收益之财务资产上市投资利息收入为968,426千港元，非上市投资为86,412千港元；2023年分别为1,407,032千港元和28,217千港元[52] - 2024年融资成本净额为605,168千港元，2023年为418,526千港元[54] - 2024年以公平价值计入其他全面收益之财务资产已变现亏损净额为164,411千港元，2023年为92,839千港元[48][63] - 2024年按摊销成本计量之财务资产已变现亏损净额为26,875千港元，2023年无此项亏损[48][63] - 2024年所得税抵免为218,675千港元，2023年所得税开支为90,301千港元，香港利得税税率为16.5%[64] - 集团2024年应收贸易账款约77,270,000港元，2023年为67,034,000港元[67] - 集团2024年应付贸易账款约163,026,000港元，2023年为73,996,000港元[69] - 2024年集团收入1,903,000,000港元，2023年为2,303,000,000港元，2024年股东应占亏损3,769,000,000港元，2023年为溢利429,000,000港元[82] - 2024年分类收入总额为1903430千港元，其中物业租赁127687千港元、酒店业务366675千港元、财务投资1363841千港元、其他45227千港元[86] - 2024年投资（亏损）╱收益净额为 - 6887276千港元，其中财务投资亏损6917258千港元，其他收益29982千港元[86] - 2024年除所得税前亏损为7137243千港元[86] - 2024年非流动资产为23109189千港元，2023年为23900645千港元；2024年流动资产为26541622千港元，2023年为28000645千港元[93] - 2024年流动负债为7338220千港元，2023年为5078235千港元；2024年非流动负债为12756110千港元，2023年为13645923千港元[93] - 2024年资产净值为18117849千港元，2023年为23955799千港元[93] 集团债务情况 - 集团借贷约96%以港元计值，4%以加拿大元计值；44%债务透过总额约78.1亿港元（平均固定利率约1%）利率掉期合约对冲，录得3.22亿港元公平价值收益；债务还款期最长5年，17%由明年竣工项目抵押，83%中43%须二至五年内偿还、25%须一至两年内偿还、15%须一年内偿还[7] - 2024年公司借贷总额为17,842,997千港元，其他负债为2,251,333千港元[45] 集团人员情况 - 2024年3月31日，集团聘用约330名雇员（2023年：340名）[8] 物业项目业务线数据关键指标变化 - 北京通州“北京•东湾”项目住宅部分竣工，建筑面积236万平方呎，含964个住宅单位等；截至2024年3月31日，已售约83%住宅单位，合约销售额约达52亿元人民币，交付约96%已售单位；两幢商务楼地下工程近期竣工[11] - 年内租赁收入为1.28亿港元（2023年：1.45亿港元），出租率微跌3% - 4%，重估收益净额4200万港元（2023年：8.16亿港元）[13] - 温哥华Empire Landmark酒店重建项目楼面面积约394,000平方呎，有236个住宅单位，截至2024年3月31日住宅合约销售额约为2.41亿加元，约半数零售店舖已预租，入伙纸预计2024年第三季发出[21] - 渣甸山合营项目“皇第”集团持有20%，已售出75%单位，累计销售总额约25亿港元[74] - 屯门蓝地住宅项目土地交换申请后可发展楼面面积增至约83,700平方呎[76] - 香港“滙都”项目截至2024年3月31日第一期合约销售额达12亿港元，预计2024年第三季度获入伙纸[84] - 年内集团推售5个发展项目，应占合约销售额约18亿港元，2023年为6亿港元[83] 酒店业务线数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，入境游客约4100万人次，占疫情前总数约60%，80%来自内地；集团酒店分类收入3670万港元（2023年：1.67亿港元），贡献溢利1.8亿港元（2023年：3800万港元），平均入住率约83%（2023年：63%）[15] 集团项目减值情况 - 集团位于古洞合营企业物业发展地皮被政府收回，业绩分占约8.85亿港元减值拨备[20] - 因合营企业古洞北项目未达成补地价共识，政府收回土地，公司分占减值拨备885,205,000港元[51] 集团重组及相关事项 - 2024年6月19日集团提呈重組方案，核数师认为相关数字与财报草稿相符但不发出核证[71] 公司股份及交易相关 - 公司已发行股份数目加权平均数为840,873,996[56] - 2024年和2023年均不建议派末期股息，年内也无宣派中期股息[65] - 公司将于2024年9月17日至9月23日暂停办理股份过户登记手续[88] - 年内公司概无赎回其任何股份，及其附属公司无购买或出售公司任何上市证券[97] 公司准则及守则相关 - 公司自2023年4月1日起的年度报告期间采用新准则和准则之修订[94] - 公司已采纳上市规则附录C3所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，且董事确认遵守规定标准[98]