| | | 公司名稱: 滙漢控股有限公司 呈交日期: 2026年2月4日 I. 法定/註冊股本變動 股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | 於香港聯交所上市 (註1) | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00214 | 說明 | 普通股 | | | | | | | | 已發行股份（不包括庫存股份）數目 | | 庫存股份數目 | | 已發行股份總數 | | | 上月底結存 | | | 840,873,996 | | 0 | | 840,873,996 | | 增加 / 減少 (-) | | | 0 | | 0 | | | | 本月底結存 | | | 840,873,996 | | 0 | | 840,873,996 | 足夠公眾持股量的確認(註4) | 根據《主板上市規則》第13.32D(1)條或第19A.28D(1)條 / 《GEM上市規則》第17.37D(1)條或第25.21D(1)條，我們在此 ...

公司治理变动 - 公司宣布自2026年1月13日起生效多项董事会及委员会成员变更 [1] - 独立非执行董事马豪辉先生获委任为审核委员会及提名委员会成员 [1] - 执行董事潘澄女士获委任为提名委员会成员 [1] - 朱伟明先生获委任为公司执行董事 [1]

公司治理变动 - 自2026年1月13日起，公司董事会及专门委员会发生多项人事变动 [1] - 独立非执行董事马豪辉获委任为审核委员会及提名委员会成员 [1] - 执行董事潘澄获委任为提名委员会成员 [1] - 朱伟明获委任为执行董事 [1]

公司信息 - 公司为滙漢控股有限公司，于百慕达注册成立，股份代号214[1] 人员构成 - 执行董事有冯兆滔等7人，独立非执行董事有张国华等4人[2] 委员会设置 - 董事会设审核、薪酬、提名三个委员会[2] 各委成员 - 审核委员会主席黄之强，成员张国华等3人[2] - 薪酬委员会主席黄之强，成员冯兆滔等2人[2] - 提名委员会主席冯兆滔，成员潘澄等4人[2]

人事变动 - 2026年1月13日朱伟明任公司及泛海国际执行董事[2] - 马豪辉任审核及提名委员会成员[3] - 潘澄任提名委员会成员[3] 人员信息 - 朱伟明56岁，2025年6月加入，有超30年财务经验[5] - 朱伟明无董事袍金，泛海国际月薪250,000港元[5] 人员构成 - 截至公告日，执行董事7人[7] - 截至公告日，独立非执行董事4人[7]

股本与股份 - 截至2025年12月底，公司法定/注册股本总额为3亿港元，股份30亿股，面值0.1港元[1] - 截至2025年12月底，已发行股份（不含库存）8.40873996亿股，库存股0，总数8.40873996亿股[2] 股份期权 - 截至2025年11月底，股份期权700万股，本月失效后为0[3] - 截至2025年12月底，可行使期权可能发行或转让股份6947.6084万股[3]

报告发布 - 公司发布2025年中期报告通知，中英文版本已上载于公司网站及联交所披露易网站[2][5] 报告获取 - 股东浏览报告有困难，可电邮或书面申请免费获取印刷本[3][6] 通讯接收 - 股东希望电邮收取日后公司通讯，应向中介公司提供邮箱地址，若要印刷本需在回条注明并交回[4][6] 咨询方式 - 如有疑问可在周一至五9:00 - 17:00致电公司热线(852) 2972 - 9854[5][7] 适用对象 - 此函是向非登记持有人发出，若已出售或转让股份无需理会[7] 通讯内容 - 公司通讯包括董事报告、年度账目等多种文件[8]

报告相关 - 公司发布2025年中期报告通知[3][6] - 2025年中期报告中英文版已上载相关网站[3][6] - 可通过网站查阅报告，有困难可邮件或书面获取印刷本[4][7][9][10] 公司信息 - 公司股票代码为214[2] - 电话热线(852) 2972 - 9854，办公时间周一至周五9:00 - 17:00[6][8] 股东沟通 - 鼓励股东提供电邮地址收取公司通讯[5][7] - 2024年7月31日发电子通讯安排通知信函可查[5][7]

收入和利润（同比环比） - 收入同比增长230%至53.84亿港元，主要来自洪水桥住宅项目「滙都」的销售入账[7][12] - 公司总收入同比增长230.0%至53.84亿港元[80][83] - 截至2025年9月30日六个月内，公司总收入为53.84亿港元，同比增长230.0%[51] - 物业销售收入同比大幅增长382.4%至48.5亿港元，是总收入增长的主要驱动力[80][83] - 股东应占亏损为2.19亿港元，同比收窄8%[7] - 股东应占基础溢利为0.68亿港元，去年同期为基础亏损0.81亿港元[7][12] - 公司股东应占期内亏损为2.19亿港元，同比减少8.6%[51] - 公司基本每股亏损为0.26港元，较去年同期的0.28港元有所收窄[51] - 截至2025年9月30日六个月内，公司录得期内亏损4.17亿港元，与去年同期亏损4.13亿港元基本持平[51] - 公司期内亏损为417,370千港元，较去年同期的412,931千港元亏损略有扩大[59] - 公司股东应占亏损为2.188亿港元（2025年）和2.394亿港元（2024年）[98] - 公司期内亏损为218,839千港元，导致收益储备从5,613,381千港元减少至5,394,542千港元[115] 成本和费用（同比环比） - 已售物業及貨品成本大幅增加至4,129,756千港元，去年同期為529,925千港元[92] - 公司融资成本净额为2.74亿港元，同比减少13.0%[51] - 融資成本淨額為274,027千港元，其中銀行貸款利息開支為289,730千港元，但部分被衍生金融工具利息收入17,438千港元及利息資本化27,998千港元所抵消[94] - 公司香港及境外即期所得税开支总额为642.7万港元（2025年）和4959.6万港元（2024年）[95] - 公司递延所得税开支为2069.5万港元（2025年），而去年同期为抵免2799.2万港元[95] 各条业务线表现 - 洪水桥项目「滙都」住宅单位已售出99%，销售入账约46亿港元[17] - 北京通州合营项目「北京 • 东湾」总楼面面积236万平方呎，住宅单位累计售出86%，销售所得款项约人民币54亿元，其中约99%已售单位已交付[22][23] - 加拿大温哥华Landmark on Robson项目236个住宅单位中133个（56%）已售出，合约销售额2.77亿加元，约95%售出单位已交付；10个分层铺位中8个已租出[24] - 租赁收入增长20%至0.70亿港元，但物业组合录得重估亏损净额3.37亿港元[32] - 香港五间酒店期内平均入住率达98%，带动总收入增长16%至1.83亿港元，净经营溢利飙升29%至0.85亿港元[33] - 公司持有财务投资约19.69亿港元，其中91%为上市债务证券，53%以美元计值；投资组合收入为2.61亿港元[34] - 投资物业公平价值亏损扩大至3.21亿港元，同比增加30.8%[80] - 投资亏损净额扩大至4.21亿港元，同比增加7.8%[80][85] - 物业租赁分类业绩由盈转亏，录得亏损2.85亿港元，主要受投资物业公平价值亏损影响[80] - 酒店业务分类业绩扭亏为盈，录得盈利1432.4万港元[80] - 财务投资分类业绩由盈转亏，录得亏损2.14亿港元[80] - 公司投资物业录得公平价值亏损3.21亿港元，同比增加30.8%[51] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的已變現虧損淨額為234,879千港元[86] - 已變現虧損主要由佳兆業9.375厘票據（虧損164,071千港元）及佳兆業11.7厘票據（虧損70,771千港元）造成，合計虧損234,842千港元[86] - 期內未變現虧損淨額為21,524千港元，其中債務證券未變現虧損為51,461千港元[87] - 未變現虧損主要由廣州富力7厘票據（虧損24,936千港元）、廣州富力6.7厘票據一（虧損9,000千港元）及珠江7.5厘票據一（虧損6,462千港元）造成，合計虧損40,398千港元[87][89] - 期內預期信貸虧損變動為132,795千港元，主要由花樣年12.25厘票據（虧損89,429千港元）及廣州富力6.7厘票據二（虧損43,366千港元）造成[89][91] - 公司總收入中，以公平價值計入其他全面收益之財務資產的利息收入為152,357千港元（上市147,337千港元，非上市5,020千港元）[92] - 以公平價值計入損益賬之財務資產的利息收入為73,811千港元（上市70,867千港元，非上市2,944千港元）[92] - 按攤銷成本計量之財務資產的利息收入為52,275千港元（上市34,026千港元，應收款項4,199千港元，銀行存款14,050千港元）[92] - 债务证券投资组合账面值从2025年3月31日的1,712,747千港元增至2025年9月30日的1,788,908千港元[107] - 截至2025年9月30日止六个月，债务证券产生未变现公平价值亏损净额78,000,000港元，较上年同期的266,000,000港元大幅减少[107] - 五大债务证券账面值占集团经重估资产总值比例从2025年3月31日的2.3%上升至2025年9月30日的3.2%[108] - 其余债务证券（56项）占集团经重估资产总值比例从2025年3月31日的1.7%上升至2025年9月30日的2.6%[108] - 五大债务证券中，广州富力6.7厘票据账面值最大，为292,343千港元，占债务证券组合16%[109] - 五大债务证券在截至2025年9月30日止六个月共产生未变现亏损40,503千港元，其中广州富力7厘票据亏损最大，为24,935千港元[109] 各地区表现 - 香港地区收入贡献巨大，达49.04亿港元，占总收入91.1%[83] - 公司物业组合按地区划分：香港占50%，中国内地占28%，加拿大占22%[31] - 香港在2025年4月1日至9月30日期间接待约2400万名旅客，同比增长13%，其中内地旅客占访港旅客总数77%[33] - 香港办公室市场2025年第三季正净吸纳量达401,000平方呎，为2019年第二季以来最高水平[49] 资产、债务和借款状况 - 资产总值310.27亿港元，较三月末下降10%[8] - 债务净额122.22亿港元，较三月末下降14%[8] - 资产净值147.76亿港元，较三月末下降0.7%[8] - 计入酒店物业公平市值后，经重估资产净值为235.59亿港元，较三月末增长1%[8] - 资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为52%，较三月末的61%下降9个百分点[8] - 公司债务净额减少14%至122亿港元，资本负债比率（债务净额与重估资产净值比率）下降至约51.9%[35] - 于2025年9月30日，公司债务到期情况为：1年以下占48%，1至2年占40%，3至5年占12%[38] - 公司总借贷净额为122.22亿港元，较2025年3月31日的142.29亿港元减少20.07亿港元[42] - 公司一年内到期借贷为70.31亿港元，占总借贷额47.7%[42] - 公司附属公司账面总值206亿港元的资产已抵押，为银行借贷提供担保[43] - 公司总资产从2025年3月31日的34,637,687千港元下降至2025年9月30日的31,026,864千港元，减少约10.4%[55] - 公司待售物业从6,329,715千港元大幅减少至2,670,633千港元，下降约57.8%[55] - 公司银行借贷总额（流动+非流动）从15,932,928千港元减少至14,744,259千港元，下降约7.5%[55] - 公司股东权益从7,764,595千港元微降至7,714,757千港元，减少约0.6%[56] - 公司非控股权益从7,119,814千港元微降至7,060,812千港元，减少约0.8%[56] - 公司贸易及其他应收款项从608,667千港元增加至1,523,055千港元，增长约150.2%[55] - 公司合约负债从2,509,113千港元大幅减少至35,219千港元，下降约98.6%[55] - 公司总资产从期初的346.38亿港元下降至310.27亿港元，减少10.4%[81] - 银行借贷总额从期初的159.33亿港元下降至147.44亿港元，减少7.5%[81] - 公司物业、厂房及设备账面净值从76.234亿港元（2025年3月31日）下降至73.267亿港元（2025年9月30日）[100] - 公司贸易及其他应收款项总额从6.0867亿港元（2025年3月31日）大幅增加至15.23055亿港元（2025年9月30日），主要由于新增应收合营企业款项10.3156亿港元[102] - 公司财务投资总额从18.70016亿港元（2025年3月31日）增加至19.69285亿港元（2025年9月30日）[104][105] - 银行借贷总额从2025年3月31日的15,932,928千港元下降至2025年9月30日的14,744,259千港元[112] - 无抵押长期银行贷款大幅减少，从2025年3月31日的2,675,130千港元降至2025年9月30日的0千港元[112] - 须于一年内偿还的长期银行贷款从2025年3月31日的5,056,063千港元增加至2025年9月30日的7,021,443千港元[113] - 为合营企业及联营公司提供的财务担保从2025年3月31日的24.72658亿港元降至2025年9月30日的21.98121亿港元，减少约2.74537亿港元[117] 现金流状况 - 公司现金及现金等价物（不含受限部分）从期初966,602千港元大幅增加至2,117,249千港元，增幅约119.0%[58] - 公司经营产生之现金净额为2,591,489千港元，较去年同期的1,216,023千港元增长约113.1%[58] - 截至2025年9月30日，公司不受限制现金为21.17亿港元，受限制现金为4.05亿港元[68] 财务投资与风险管理 - 公司91%的财务投资为债务证券，其中61项债务证券中有49项由从事中国房地产业务的公司发行[106] - 公司采用三阶段减值模型管理信用风险，阶段三针对已发生信用减值的金融工具，需确认全期预期信用亏损[67] - 截至2025年9月30日，公司以公允价值计入其他全面收益及按摊余成本计量的金融资产中，处于信用减值第三阶段的资产账面总值高达153.77亿港元，购入或源生已减值资产为21.66亿港元[68] - 公司贸易及其他应收款项（不包括应收利息）的账面总值从2025年3月31日的1.43亿港元下降至2025年9月30日的9872万港元[68] - 截至2025年9月30日，公司对债务证券的预期信用亏损拨备总额为129.48亿港元，较2025年3月31日的143.43亿港元减少13.95亿港元[69] - 在2025财年上半年，公司因信用质量变化新增预期信用亏损拨备1.63亿港元，同时因资产终止确认和核销分别回拨5.19亿港元和10.38亿港元[69] - 截至2025年9月30日，公司按公允价值计量的金融资产中，第三级工具（使用不可观察输入值估值）规模为15.17亿港元，占比较大[73] - 截至2025年9月30日，公司持有的债务证券公允价值为14.66亿港元，其中第三级工具占11.37亿港元[73] - 截至2025年9月30日，公司持有的股本证券公允价值为7044.8万港元，全部为第一级工具（活跃市场报价）[73] - 与2025年3月31日相比，截至2025年9月30日公司衍生金融工具公允价值从5075.6万港元下降至2066.4万港元[73] - 第三级债务证券及相关应收利息的公平价值从2025年3月31日的149.21亿港元下降至2025年9月30日的140.74亿港元，减少8.47亿港元或5.7%[74] - 第三级非上市基金的公平价值从2025年3月31日的1.13亿港元微降至2025年9月30日的1.10亿港元，减少315万港元或2.8%[74] - 以公平价值计入其他全面收益的债务证券（含应收利息）在2025年9月30日的公平价值为87.95亿港元，其估值对折现率敏感，折现率每上升1%，公司公平价值减少866万港元[76] - 以公平价值计入损益账的债务证券在2025年9月30日的公平价值为52.79亿港元，其估值对折现率敏感，折现率每上升1%，公司公平价值减少268.3万港元[76] - 第三级债务证券及相关应收利息在2024年同期（截至9月30日止六个月）的公平价值从284.45亿港元下降至240.52亿港元，减少43.93亿港元或15.4%[74] - 第三级股本证券在2024年同期（截至9月30日止六个月）的公平价值从1.06亿港元微降至1.05亿港元，减少131.4万港元或1.2%[74] - 以公平价值计入其他全面收益的债务证券（含应收利息）在2025年3月31日的公平价值为100.50亿港元，其估值对折现率敏感，折现率每上升1%，公司公平价值减少1385.8万港元[77] - 以公平价值计入损益账的债务证券在2025年3月31日的公平价值为48.71亿港元，其估值对折现率敏感，折现率每上升1%，公司公平价值减少214.0万港元[77] - 公司第三级非上市基金投资主要采用资产净值法估值，2025年9月30日公平价值为1.10亿港元[76] - 报告期内，第一级、第二级及第三级公平价值计量之间没有发生转移[75] 物业组合构成 - 公司物业组合按类型划分：投资物业占36%，发展中待售物业占26%，酒店物业和已落成待售物业各占19%[29] - 公司香港五间酒店物业的公开市值总额为132.7亿港元（2025年9月30日），较期初的131.8亿港元有所增长[101] 管理层讨论和指引 - 2025年4月至10月七个月期间，公司应占合约销售额约11.97亿港元[13] - 董事会不建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[139] - 公司未建议派发截至2025年9月30日止六个月的中期股息[96] 公司治理与股权结构 - 董事潘政直接、通过法团及家属于公司持有551,672,171股股份，占已发行股份总数的65.60%[120] - 董事潘政被视为在相联法团泛海国际集团有限公司持有713,191,276股股份，占其已发行股份的50.20%[121] - 董事潘政被视为在相联法团泛海酒店集团有限公司持有4,616,082,577股股份，占其已发行股份的100%[121] - 董事潘海和潘洋各自持有公司3,500,000份尚未行使的购股权，行使价为每股1.42港元，有效期至2025年12月10日[123] - 主要股东Teddington Holdings Limited、Daswani Rajkumar Murlidhar和Heston Holdings Limited分别持有公司7.20%、6.41%和5.99%的股份[129] - 潘政及其关联方（包括Teddington和Heston）合计持有公司551,672,171股股份，与主要股东披露的权益存在

市场整体表现与趋势 - 2025年12月下旬，市场整体拐头向上，沪指自12月17日起走出多个连阳形态，深成指与创业板同样迎来拐头向上，12月22日三大指数强势高开，其中创业板当天上涨超2% [2][13] - 在稳中向好的市场格局中，多条主线与个股出现强劲上涨，部分标的在短期内已实现翻倍，如西部材料、再升科技，另有标的走出多个涨停，如长飞光纤 [1][13] 核心上涨主线 - 光通信与CPO板块表现强势，强势股包括长芯博创、长飞光纤（多个“10cm”涨停），板块受上海交通大学在全光计算芯片领域取得突破等利好因素驱动 [2][3][13][14] - 存储芯片板块出现较强赚钱效应，强势股包括珂玛科技、精智达 [2][13] - 商业航天板块表现活跃，强势股包括久之洋、神剑股份（多个“10cm”涨停） [2][13] - 人形机器人板块受大晓机器人发布ACE具身研发范式及宇树G1、特斯拉Optimus等技术迭代刺激，强势股包括安达智能、亨通光电 [2][3][13][14] - 海南自贸区作为最新启动的主线，在12月22日出现一众个股批量涨停 [2][13] - 文章指出，在2025年底的关键时间窗口期，很多主线是“最后一轮‘上车’机会” [2][13] 强势个股表现与特征 - 部分个股确立中期级别突破行情，股价在近期突破或同时突破60天、20天、10天等重要均线，均线体系向上发散 [6][17] - 根据筛选，共有27只标的符合中期突破条件，包括西部材料、再升科技、飞沃科技、航天电子、皮阿诺等 [6][17] - 再升科技（603601.SH）在12月1日至22日期间涨幅达115.42%，出现多个连板 [7][18] - 西部材料（002149.SZ）在同期涨幅达111.57%，出现多个连板，且在12月1日至19日的15个交易日内即强势翻倍 [7][18] - 其他涨幅显著的个股包括：飞沃科技（301232.SZ）上涨77.78%，皮阿诺（002853.SZ）上涨64.81%，航天电子（600879.SH）上涨58.71%，航天动力（600343.SH）上涨56.01%，浙江世宝（002703.SZ）上涨51.93%，久之洋（300516.SZ）上涨51.91% [7][18] - 突破个股中既有长线慢牛股如藏格矿业、中国卫星，也有短线黑马股如理工光科、西部材料、浙江世宝、再升科技 [7][18] 资金动向 - 强势股上涨背后多有主力资金加码布局，包括重量级游资席位现身加仓 [8][19] - 以久之洋为例，12月16日公司股价收出“20cm”涨停，当天国泰海通成都天府二街第一证券营业部净买入超4000万元，国泰海通重庆观音桥步行街证券营业部、华鑫证券上海分公司均净买入超2000万元，此后股价进一步拉升 [8][19] - 浙江世宝自12月16日起受智能驾驶利好刺激连续收出多个“10cm”涨停，12月18日涨停当天，买5席位中有3个机构专用席位现身，合计净买入金额超过9000万元，此后股价继续收出多个涨停 [10][21] 研究方法与案例 - 分析师边惠宗对相关主线机会有长期深入跟踪研究，其在《边学边做》中的重点研究案例后来多走出加速上涨行情 [3][14] - 研究案例包括：7月11日重点研究的具有商业航天、AI等多重概念的星环科技（688031），以及12月10日重点研究的具有CPO、人形机器人等概念的长飞光纤 [3][14] - 星环科技与长飞光纤的共同特点是均在相对低位发出启动信号后开启加速上涨 [6][17]