截至二零二五年三月三十一日止年度 業績公佈 | 財務摘要 | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | | （除另有註明外，金額以百萬港元列示 | | | | | | | 二零二五年 | 二零二四年 | | 變動 | | 物業合約銷售 | | | | | | －附屬公司 | 3,214 | 1,451 | | | | －合營企業（集團分佔） | 304 | 387 | | | | | 3,518 | 1,838 | | +91% | | 收入 | 2,509 | 1,903 | | +32% | | 本公司股東應佔虧損 | (2,235)) | (3,769 | ) | -41% | | 每股虧損－基本（港元） | (2.66)) | (4.48 | ) | -41% | | 資產總值 | 34,638 | 38,212 | | -9% | | 資產淨值 | 14,885 | 18,118 | | -18% | | 本公司股東應佔權益 | 7,765 | 9,507 | | -18% | | 債務淨額 | 14,229 | 16,363 | | -13% | | 酒店物業 ...

市场表现 - 4月15日恒生指数上涨0.23%至21466.27点，公司股价收报0.365港元/股，单日涨幅7.35%，成交量7361股，成交额2475港元，振幅11.76% [1] - 公司近1个月累计下跌5.56%，年内累计跌幅13.92%，同期恒生指数上涨6.77%，表现显著落后大盘 [1] 财务数据 - 截至2024年9月30日，公司营业总收入14.72亿元，同比增长63.12%，归母净利润-2.16亿元但同比收窄61.3% [1] - 毛利率达56.82%，资产负债率为52.7% [1] 行业对比 - 其他金融行业市盈率（TTM）平均值为20.53倍，行业中值为-0.09倍，公司市盈率-0.08倍，行业排名第169位 [1] - 可比公司市盈率：东方汇财证券1.93倍、招商局中国基金2.13倍、国银金租2.94倍、香港信贷3.04倍、中关村科技租赁3.6倍 [1] 业务构成 - 公司主营业务涵盖物业管理、房地产开发投资、酒店运营、旅游代理及金融投资 [2] - 控股两家港股上市公司：泛海国际集团（0129）和泛海酒店集团（0292） [2]

公司财务状况 - 公司资产总值为373亿港元，资产净值为177亿港元，经重估资产总值为452亿港元，经重估资产净值为260亿港元[1] - 公司债务净额为156亿港元，负债比率为60%[1] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产为26,141,042千港元[93] - 公司截至2024年9月30日的流动资产为11,175,267千港元[93] - 公司截至2024年9月30日的流动负债为6,141,848千港元[93] - 公司截至2024年9月30日的资产净值为17,651,948千港元[93] - 公司股东应占权益为9,238,879千港元，非控股权益为8,413,069千港元[96] - 公司资产总值为37,316百万港元，较去年同期的38,212百万港元减少2%[132] - 公司资产净值为17,652百万港元，较去年同期的18,118百万港元减少3%[132] - 公司股东应占权益为9,239百万港元，较去年同期的9,507百万港元减少3%[132] - 公司债务净额为15,642百万港元，较去年同期的16,363百万港元减少4%[132] - 公司净资产负债比率为60%，较去年同期的62%有所下降[132] - 2024年9月30日，公司总资产净值为18,000百万港元，债务净额为12,000百万港元，资产负债比率为66.67%[172] - 公司2024年9月30日总资产净值为18,000百万港元，较2024年3月31日16,000百万港元有所增加[172] 公司财务投资 - 财务投资总额为3,541,984千港元，较2024年3月31日的4,000,688千港元有所减少[10] - 公司持有汇丰控股有限公司0.02%股权，市值为214,726千港元，未变现收益为28,346千港元，股息收入为9,760千港元[15] - 公司财务投资中，美元计值的投资为1,957,283千港元，人民币计值的投资为1,311,237千港元[12] - 公司股本证券投资中，汇丰控股有限公司的未变现收益为28,346千港元，Amer Sports Inc的未变现亏损为1,314千港元[15] - 公司持有Amer Sports 0.19%的股权，Amer Sports为全球体育用品公司，总部位于芬兰，股份于纽交所上市[17] - 公司持有50项债务证券，其中38项于新加坡上市，8项于中国上市，3项于欧洲上市，1项非上市[18] - 债务证券组合的票面本金额为15,160,144千港元，投资成本为13,383,996千港元，公平价值为3,176,485千港元[19] - 截至2024年9月30日，50项债务证券导致未变现公平价值亏损净额为266,000,000港元[19] - 五大债务证券的公平价值占公司经重估资产总值的3.4%，其余45项债务证券占3.4%[20] - 公司持有的五大债务证券中，广州富力6.7厘票据一的公平价值为477,131千港元，占债务证券组合的16%[26] - 公司持有的财务投资总额为3,542,000,000港元，其中84%为上市债务证券，10%为上市股本证券，6%为非上市投资[112] - 公司财务投资组合的年收入为385,000,000港元，较去年同期的742,000,000港元有所下降[112] - 公司通过利率掉期合约对冲了约45%的债务，总金额为7,810,000,000港元，平均固定利率约为1%[114] - 公司债务还款期分布为38%在2至5年内，37%在1至2年内，25%在1年内[114] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息为2,623,764千港元，较2024年3月31日的3,058,121千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第二级金融工具及相关应收利息为599,569千港元，较2024年3月31日的847,596千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第一级金融工具为260,600千港元，较2024年3月31日的240,453千港元有所增加[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的公平价值变动及其他变动净额为-147,277千港元[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的出售净额为-287,080千港元[198] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為1,122,044千港元，使用貼現現金流法估值，貼現率為36%[200] - 應收利息的公平價值為400,664千港元[200] - 貼現率每上升1%，公司股東佔本集團之公平價值將減少20,585,000港元[200] - 貼現率每下降1%，公司股東佔本集團之公平價值將增加20,208,000港元[200] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為104,899千港元，使用資產估值法，資產淨值上升則公平價值上升[200] 公司债务与贷款 - 公司债务净额为156亿港元，负债比率为60%[1] - 公司短期银行贷款有抵押部分为12,486千港元，无抵押部分为10,000千港元[30] - 公司长期银行贷款有抵押部分为10,566,296千港元，无抵押部分为2,279,490千港元[30] - 公司债务还款期分布为38%在2至5年内，37%在1至2年内，25%在1年内[114] - 公司2024年9月30日债务到期情况：1年以下占比37%，1至2年占比38%，3至5年占比12%[172] - 公司2024年9月30日合营企业及联营公司未偿还银行贷款融资担保为2,646,000,000港元[174] - 公司2024年9月30日投资物业无抵押，较2024年3月31日无变化[171] 公司现金流 - 公司经营活动产生的现金净额为738,798千港元，相比去年同期的-463,345千港元有显著改善[98] - 公司投资活动所用现金净额为-319,810千港元，较去年同期的-166,448千港元有所增加[98] - 公司融资活动所用现金净额为-687,665千港元，去年同期为729,517千港元[98] - 公司于2024年9月30日的银行结余及现金中，不受限制部分为844,791千港元，受限制部分为678,150千港元[186] 公司收入与亏损 - 公司期内全面开支总额为-1,694,355千港元，较去年同期的-1,336,622千港元有所增加[100] - 公司期内亏损为-239,425千港元，较去年同期的-618,645千港元有所减少[101] - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损为412,931千港元，较去年同期的1,131,741千港元大幅减少63.5%[122] - 公司期内全面开支总额为465,901千港元，较去年同期的3,030,977千港元减少84.6%[122] - 公司股东应占亏损为267,837千港元，较去年同期的1,694,355千港元减少84.2%[122] - 公司收入为1,632百万港元，较去年同期的1,000百万港元增长63%[132] - 公司股东应占亏损为239百万港元，较去年同期的619百万港元减少61%[132] - 公司上半年收入增加至10亿港元，主要由于确认了加拿大「Landmark on Robson」项目的物业销售[135] - 公司股东应占亏损由2023年同期的6.19亿港元减少至1.8亿港元，主要由于债务证券投资的预期信贷亏损拨备减少[135] - 2024年9月30日，公司期内亏损412,931千港元，较2023年同期1,131,741千港元亏损有所收窄[175] - 公司预期信贷亏损变动为169,686千港元，较2023年同期1,457,208千港元大幅减少[175] 公司物业与项目销售 - 洪水桥住宅项目「滙都」截至2024年10月31日合约销售额达20亿港元，已收到楼款约11亿港元[139] - 西半山宝珊道「宝峰」项目累计合约销售总额约4.7亿港元，售出16个单位[139] - 北京通州「北京 • 东湾」项目已售出约85%的住宅单位，总合约销售额约人民币53亿元[144] - 温哥华「Landmark on Robson」项目合约住宅销售约2.4亿加元，70%已确认于中期损益账中[145] 公司酒店业务 - 公司酒店分类收入为1.58亿港元，贡献溢利6600万港元，平均入住率为88%[153] - 公司租赁收入为5800万港元，投资物业重估录得2.72亿港元亏损净额[152] - 公司向上市酒店附属公司提出私有化计划，并于2024年10月生效，旨在精简营运并减少行政成本[160] - 公司酒店业务稳步复苏，预期访港人数增加将推动酒店分类表现[174] 公司股权与股东 - 公司已发行及缴足的股份数量为840,873,996股，金额为84,087千港元[39] - 公司储备总额在2024年3月31日为9,422,629千港元，到2024年9月30日减少至9,154,792千港元[39] - 董事潘政在公司及其相联法团中拥有65.60%的股份权益[51] - 董事潘政在泛海国际集团有限公司中拥有51.89%的股份权益[52] - 董事潘政在泛海酒店集团有限公司中拥有66.71%的股份权益[52] - 董事潘海和潘洋各自拥有3,500,000股尚未行使的购股权[56] - 董事潘海和潘洋各自持有3,500,000份尚未行使的购股权[58] - 董事潘海和潘洋各自持有14,400,000份尚未行使的购股权[62] - 潘政先生持有2,692,316,098股泛海酒店股份的可换股票据，金额为1,219,619,192港元[64] - Teddington Holdings Limited持有60,624,439股公司股份，占已发行股份的7.20%[69] - Daswani Rajkumar Murlidhar持有53,910,548股公司股份，占已发行股份的6.41%[69] - Heston Holdings Limited持有50,429,573股公司股份，占已发行股份的5.99%[69] - 公司2014年购股权计划下尚有7,000,000份购股权未行使[72] - 公司2024年购股权计划下可供授出的购股权数目为84,087,399份[73] - 泛海国际2014年购股权计划下尚有7,000,000份购股权未行使[74] - 泛海国际2024年购股权计划可供授出的购股权数目为131,978,228份[78] - 泛海国际期内可予发行的股份数目为7,000,000股，占已发行股份约0.53%[78] - 泛海酒店2006年购股权计划下尚未行使的购股权为28,800,000份[79] - 泛海酒店2016年购股权计划可供授出的购股权数目为173,004,047份[84] - 泛海酒店期内可予发行的股份数目为28,800,000股，占已发行股份约1.42%[84] 公司应收与应付款项 - 应收贸易账款为73,827,000港元，较2024年3月31日的77,270,000港元有所减少[6] - 公司应付贸易账款约为42,199,000港元，较2024年3月31日的163,026,000港元大幅减少[29] - 公司应付款项的账龄分析显示，0至6个月的应付款项为41,748千港元，7至12个月的为43千港元，12个月以上的为408千港元[35] - 公司应收合营企业及联营公司款项在2024年9月30日为3,233,649千港元[186] - 公司应收贷款在2024年9月30日为18,045千港元，其中7,028千港元已减值[186] - 公司贸易及其他应收款项在2024年9月30日为73,827千港元，其中58,735千港元为阶段一[186] - 公司以公平价值计入其他全面收益及按摊销成本计量之财务资产及相关应收利息在2024年9月30日为1,389,360千港元，其中851,907千港元已减值[186] 公司投资物业 - 公司租赁收入为5800万港元，投资物业重估录得2.72亿港元亏损净额[152] - 2024年9月30日，公司投资物业公平价值亏损245,485千港元，较2023年同期175,363千港元收益大幅下降[175] - 公司2024年9月30日投资物业无抵押，较2024年3月31日无变化[171] 公司担保与财务资助 - 公司为合营企业及一联营公司提供银行贷款融资的担保金额为2,646,085千港元[42] - 公司提供财务资助的联属公司备考合并资产负债表显示非流动资产为14,946,009千港元，流动资产为20,488,522千港元[48] - 公司2024年9月30日合营企业及联营公司未偿还银行贷款融资担保为2,646,000,000港元[174] 公司股权结构 - 公司持有泛海酒店100%的股本权益，但在泛海国际的权益由51.79%减少至48.12%[44] - 公司股东应占权益为9,238,879千港元，非控股权益为8,413,069千港元[96] - 公司股东应占权益为9,239百万港元，较去年同期的9,507百万港元减少3%[132] - 公司股东应占亏损为267,837千港元，较去年同期的1,694,355千港元减少84.2%[122] - 公司股东应占亏损为239百万港元，较去年同期的619百万港元减少61%[132] - 公司股东应占亏损由2023年同期的6.19亿港元减少至1.8亿港元，主要由于债务证券投资的预期信贷亏损拨备减少[135] 公司金融工具 - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息为2,623,764千港元，较2024年3月31日的3,058,121千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第二级金融工具及相关应收利息为599,569千港元，较2024年3月31日的847,596千港元有所下降[198] - 公司于2024年9月30日的第一级金融工具为260,600千港元，较2024年3月31日的240,453千港元有所增加[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的公平价值变动及其他变动净额为-147,277千港元[198] - 公司于2024年9月30日的第三级金融工具及相关应收利息的出售净额为-287,080千港元[198] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為1,122,044千港元，使用貼現現金流法估值，貼現率為36%[200] - 應收利息的公平價值為400,664千港元[200] - 貼現率每上升1%，公司股東佔本集團之公平價值將減少20,585,000港元[200] - 貼現率每下降1%，公司股東佔本集團之公平價值將增加20,208,000港元[200] - 以公平價值計入其他全面收益之財務資產的公平價值為104,899千港元，使用資產估值法，資產淨值上升則公平價值上升[200]

公司整体收入情况 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收入为16.32亿港元，较2023年同期的10亿港元增长63%[2] - 截至2024年9月30日止六个月分类收入为1631924千港元，2023年同期为1000438千港元[25][31] - 财政年度上半年集团收入增加63%至16.32亿港元，公司股东应占亏损减少61%至2.39亿港元[49] 公司股东应占亏损及每股亏损情况 - 本公司股东应占亏损为2.39425亿港元，较2023年同期的6.18645亿港元减少61%[3] - 每股亏损基本为0.28港元，较2023年同期的0.74港元减少61%[2][3] - 2024年截至9月30日止六个月每股亏损为239,425千港元，2023年为618,645千港元[41] 公司资产相关情况 - 截至2024年9月30日，资产总值为373.16亿港元，较2024年3月31日的382.12亿港元减少2%[2] - 资产净值为176.52亿港元，较2024年3月31日的181.18亿港元减少3%[2] - 本公司股东应占权益为92.39亿港元，较2024年3月31日的95.07亿港元减少3%[2] - 经重估资产总值为451.73亿港元，较之前减少2%；经重估资产净值为259.91亿港元，较之前减少2%；本公司股东应占经重估权益为130.63亿港元，较之前减少2%[2] - 2024年9月30日资产总额为37316309千港元，2024年3月31日为38212179千港元[28] - 2024年9月30日集团资产总值约373亿港元，3月31日为382亿港元；资产净值为177亿港元，3月31日为181亿港元[64] - 2024年9月30日集团经重估资产总值为452亿港元，3月31日为460亿港元；经重估资产净值为260亿港元，3月31日为264亿港元[64] 公司债务相关情况 - 债务净额为156.42亿港元，较2024年3月31日的163.63亿港元减少4%[2] - 资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为60%，较之前的62%有所下降[2] - 2024年9月30日借贷总额为17165224千港元，2024年3月31日为17842997千港元[28] - 2024年9月30日集团债务净额为156亿港元，3月31日为164亿港元；负债比率约60%，3月31日为62%[64] - 2024年9月30日集团约45%债务已透过总额约78.1亿港元利率掉期合约对冲，平均固定利率约1%[66] - 集团债务还款期最长5年，38%须于二至五年内偿还，37%须于一至两年内偿还，25%须于一年内偿还，约一半于中期期末后已展期一年[66] - 2024年9月30日有抵押债务占83%，账面价值净额合共259亿港元物业资产已抵押，3月31日为268亿港元[66] - 2024年9月30日集团为合营企业及联营公司提供26.46亿港元担保，3月31日为26.58亿港元[66] 公司全面开支情况 - 期内全面开支总额为4.65901亿港元，较2023年的30.30977亿港元有所减少[14] 公司分类业绩情况 - 截至2024年9月30日止六个月分类业绩之贡献为852321千港元，2023年同期为876829千港元[25] 公司投资相关情况 - 截至2024年9月30日止六个月投资亏损净额为390597千港元，2023年同期为1782019千港元[25][32] - 截至2024年9月30日止六个月投资物业之公平价值亏损为245485千港元，2023年同期为公平价值收益175363千港元[25] - 截至2024年9月30日止六个月以公平价值计入损益账之财务资产未变现公平价值亏损净额为182224千港元，2023年同期为141799千港元[32] - 截至2024年9月30日止六个月以公平价值计入其他全面收益之财务资产预期信贷亏损之变动为162661千港元，2023年同期为1457208千港元[32] - 2024年截至9月30日止六个月，以公平价值计入损益账之财务资产的已变现收益净额为348千港元，2023年为4,720千港元[34] - 2024年截至9月30日止六个月，以公平价值计入其他全面收益之财务资产的已变现收益净额为1,260千港元，2023年为亏损170,404千港元[34] - 2024年截至9月30日止六个月，上市投资的利息收入为155,308千港元，2023年为550,296千港元[35] - 2024年9月30日集团持有财务投资约35.42亿港元，较3月31日的40.01亿港元减少[62] - 年内财务投资组合收入为3.85亿港元，较2023年的7.42亿港元减少，投资亏损净额3.91亿港元[62] 公司不同地区收入及资产情况 - 2024年香港收入为284727千港元，海外收入为1347197千港元；2023年香港收入为257020千港元，海外收入为743418千港元[31] - 2024年香港非流动资产为22388201千港元，海外为2489766千港元；2023年香港非流动资产为22754114千港元，海外为2353759千港元[31] 公司融资成本及所得税情况 - 2024年截至9月30日止六个月，融资成本净额为262,983千港元，2023年为247,023千港元[37] - 2024年截至9月30日止六个月，所得税开支为21,604千港元，2023年为抵免33,906千港元[38] - 香港利得税按16.5%税率就本期估计应课税溢利作出拨备，2023年税率相同[38] 公司股息派发情况 - 董事会不建议派发2024年截至9月30日止六个月之中期股息，2023年亦无[40] - 董事会不建议派发截至2024年9月30日止六个月中期股息，2023年亦无[70] 公司股权权益变动情况 - 集团重组后公司持有泛海酒店100%股本权益，在泛海国际的权益从51.79%降至48.12%[47] 集团合约销售情况 - 2024年4 - 10月集团应占合约销售额达约9.06亿港元，较2023年的8.1亿港元有所增长[50] - 截至2024年10月31日，“汇都”合约销售额达约20亿港元，已收楼款约11亿港元[51] - 截至2024年9月30日，“北京•东湾”已售出约85%住宅单位，总合约销售额约为53亿元人民币[54] - 截至2024年9月30日，“Landmark on Robson”合约住宅销售约为2.4亿加元，约70%已在中期损益账中确认[56] 公司租赁及投资物业情况 - 本期租赁收入为5800万港元，较2023年的6400万港元下降，投资物业重估录得2.72亿港元亏损净额[58] 集团酒店业务情况 - 截至中期6个月，集团酒店分类收入1.58亿港元，贡献溢利6600万港元，平均入住率为88%[59] 集团利率掉期合约情况 - 2024年9月30日集团在利率掉期合约中录得1.53亿港元公平价值收益[66] 集团应收应付账款情况 - 2024年9月30日，集团应收贸易账款约为73,827,000港元，3月31日为77,270,000港元[42] - 2024年9月30日，集团应付贸易账款约为42,199,000港元，3月31日为163,026,000港元[45] 集团雇员情况 - 2024年9月30日集团聘用约340名雇员，3月31日为330名[67]

物业销售业务数据关键指标变化 - 附属公司物业合约销售从2023年的1.67亿港元增至2024年的14.51亿港元，增幅769%；合营企业（集团分占）从4.16亿港元降至3.87亿港元，降幅7%[17] - 年内应占合约销售额达约18亿港元（2023年：6亿港元）[22] - 公司物业销售应占合约销售额达约18亿港元，2023年为6亿港元[41] - 香港“滙都”项目第一期合约销售额达12亿港元，预计2024年第三季度获发入伙纸[42] - 渣甸山“皇第”项目已售出75%的单位，累计销售总额约为25亿港元[44] - 北京“北京 • 东湾”项目已售出约83%的住宅单位，总合约销售额约达人民币52亿元[48] - 加拿大“Landmark on Robson”项目住宅合约销售额约为2.41亿加元，约半数零售店舖已预租[49] 整体财务数据关键指标变化 - 收入从2023年的23.03亿港元降至2024年的19.03亿港元，降幅17%[18] - 公司股东应占（亏损）/溢利从2023年的4.29亿港元变为2024年亏损37.69亿港元[18][21] - 每股（亏损）/盈利基本从2023年的0.51港元变为2024年亏损4.48港元[18] - 资产总值从2023年的426.8亿港元降至2024年的382.12亿港元，降幅10%[18] - 资产净值从2023年的239.56亿港元降至2024年的181.18亿港元，降幅24%[18] - 公司股东应占权益从2023年的126.55亿港元降至2024年的95.07亿港元，降幅25%[18] - 债务净额从2023年的155.47亿港元增至2024年的163.63亿港元，增幅5%[18] - 资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）从2023年的50%增至2024年的62%，增幅12%[19] - 本财政年度公司收入19.03亿港元，2023年为23.03亿港元，股东应占亏损37.69亿港元，2023年为溢利4.29亿港元[35] - 年内租赁收入为1.28亿港元，2023年为1.45亿港元，出租率微跌3% - 4%，重估收益净额4200万港元，2023年为8.16亿港元[51] - 2024年3月31日，公司持有财务投资约40.01亿港元，2023年为87.8亿港元，其中34.98亿港元由两间上市附属集团持有[54] - 2024年投资组合收入为13.64亿港元，2023年为19.44亿港元[55] - 2024年投资亏损净额69.17亿港元，2023年为16.35亿港元[56] - 2024年3月31日，集团资产总值约382亿港元，2023年为427亿港元；资产净值为182亿港元，2023年为240亿港元[59] - 综合计算集团为债务净额164亿港元，2023年为155亿港元；总融资成本较去年增加约45%；2024年3月31日，集团负债比率约62%，2023年为50%[60] - 2024年公司收入19.03亿港元，毛利17.52亿港元，经营亏损65.03亿港元，股东应占亏损37.69亿港元[105] - 2024年公司资产总值382.12亿港元，负债总额200.94亿港元，股东应占权益95.07亿港元[105] 酒店业务数据关键指标变化 - 公司酒店分类收入3.67亿港元，2023年为1.67亿港元，贡献溢利1.8亿港元，2023年为3800万港元，平均入住率约为83%，2023年为63%[53] 财务投资业务数据关键指标变化 - 财务投资组合中85%为上市债务证券，9%为上市股本证券，6%为非上市投资，以不同货币计值，50%为美元、43%为人民币、7%为其他货币[54] 债务情况 - 集团借贷约96%以港元计值，余下4%以加拿大元计值[61] - 2024年3月31日，债务约44%已透过总额约78.1亿港元利率掉期合约对冲，平均固定利率约1%；利率掉期合约录得3.22亿港元公平价值收益[62] - 债务还款期最长为5年，其中17%由明年竣工项目作抵押，余下83%中，43%须于二至五年内偿还、25%须于一至两年内偿还、15%须于一年内偿还[62] - 2024年3月31日，有抵押债务占77%；账面价值净额合共268亿港元物业资产已抵押；已就合营企业融资提供26.58亿港元担保，2023年为33.47亿港元[63] 项目权益及规模情况 - 北京东湾项目公司所占权益25.9%，地盘面积约37.28万平方呎，总楼面面积约182.3万平方呎[92] - 香港汇都项目公司所占权益25.9%，地盘面积约1.41万平方呎，总楼面面积约7.6万平方呎[94] - 新界蓝地项目公司所占权益51.8%，地盘面积约10.4万平方呎，总楼面面积约52.1万平方呎，预计2024年落成[95] - 九龙尖沙咀项目公司所占权益45.9%，地盘面积约2800平方呎，总楼面面积约3.4万平方呎，预计2038年落成[90] - 加拿大温哥华Robson Street 1400号项目公司所占权益45.9%，地盘面积约4.1万平方呎，总楼面面积约39.4万平方呎，已落成[99] - 新界沙下项目公司所占权益51.8%，地盘面积约1.85万平方呎，总楼面面积约8.37万平方呎，处于换地阶段[96] - 新界启汇项目公司所占权益3.0%，地盘面积约54.03万平方呎，总楼面面积约81万平方呎，处于换地阶段[97] 环保数据关键指标变化 - 2024年氮氧化物排放45.3千克，2023年为33.1千克；硫氧化物排放0.8千克，2023年为0.7千克；悬浮颗粒排放1.3千克，2023年为1.2千克[130] - 2024年范围1温室气体排放量为128吨，2023年为123吨；范围2为13,594吨，2023年为13,284吨；范围3为74吨，2023年为57吨[132] - 2024年建造及拆卸废料产生量为5,628吨，2023年为1,399吨；建筑材料循环使用量为770吨，2023年为668吨；色粉盒为102个，2023年为261个；食用油为1,359升，2023年为378升[134] - 2024年直接及间接能源耗量中，电为20,287（'000千瓦小时），2023年为19,668；燃料为6,918（'000兆焦耳），2023年为4,104[141] - 2024年耗水量为129,001立方米，2023年为109,761立方米[142] - 2024年已使用建筑材料中，混凝土为52,324立方米，2023年为45,696立方米；钢为2,835吨，2023年为9,986吨[143] 员工相关数据关键指标变化 - 2024年3月31日，集团聘用约330名雇员，2023年为340名[71] - 2024年员工总数335人，2023年为338人[159] - 2024年整体雇员流失率40%，2023年为65%；2024年雇员流失总数135人，2023年为225人[166] - 2024年男性雇员流失率42%，女性为39%；2023年男性为58%，女性为67%[167] - 2024年30岁以下雇员流失率63%，30 - 50岁为32%，50岁以上为44%；2023年分别为111%、66%、55%[168] - 2024年香港地区雇员流失率41%，加拿大为18%；2023年分别为66%、17%[169] - 2024年因工伤损失工作日数336天，2023年为145天[170] - 2024年男性受训雇员百分比60%，女性为59%；2023年分别为63%、73%[171] - 2024年高级管理层受训雇员百分比48%，中级管理层为65%，一般员工为65%；2023年分别为51%、69%、82%[172] 供应商相关数据关键指标变化 - 2024年香港供应商数目>320家，中国<50家，加拿大>110家；2023年分别为>240家、<50家、>390家[183] 产品及合规情况 - 报告年度内无已售或已付运货品因安全及健康理由收回，无产品或服务投诉，无严重违反法规情况[186] 社会责任活动 - 皇悅酒店集團与香港耀能協會合作推进「23/24年度商界展關懷計劃」[194] - 2023年11月，公司与香港耀能協會在香港灣仔皇悅酒店举办共融工作坊[196] - 2023年12月，一名酒店员工在大埔一所香港耀能協會特殊学校担任义工[196] - 酒店集团赞助香港耀能協會制作特别设计的纪念邮票套装[197] - 报告年度公司向多家慈善机构捐款共82,000港元[198] - 公司十多年来获公认为「商界展關懷」的公司[199] 企业管治情况 - 公司参照联交所上市规则附录C1企业管治守则维持企业管治标准[200] - 公司通过董事会及各委员会进行企业管治[200] 员工政策 - 公司为平等机会雇主，制定政策创造平等公平及相互尊重的工作环境，为员工提供持续培训及发展机会[152] - 公司重视员工身心健康，向员工提供医疗保险及其他具竞争力的福利待遇[153] - 公司向员工说明消防安全指引，新入职雇员须接受有关工作安全程序的培训[154] 环保合规情况 - 公司业务运营未产生大量温室气体排放和有害废弃物，未因触犯环保条例遭受处罚[126][127][129] 物业建筑面积情况 - 发展中待售物业、酒店物业、投资物业、已落成待售物业建筑面积分别为81.7万、26.6万、19.2万、56.7万平方呎，总计184.2万平方呎[80] 融资情况 - 2022年5月公司获得首笔14亿港元四年期可持续发展表现挂钩贷款融资[109]

集团整体财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日，集团资产总值约为382亿港元（2023年：427亿港元），资产净值为182亿港元（2023年：240亿港元）；经重估资产总值为460亿港元（2023年：496亿港元），经重估资产净值为265亿港元（2023年：314亿港元）[6] - 综合计算为债务净额164亿港元（2023年3月31日：155亿港元），总融资成本较去年增加约45%，2024年3月31日负债比率约62%（2023年：50%），拥有超47亿港元（2023年：77亿港元）现金及未提取银行融资[6] - 2024年3月31日，集团持有财务投资约40.01亿港元（2023年：87.8亿港元），其中34.98亿港元由两间上市附属集团持有；投资组合85%为上市债务证券、9%为上市股本证券、6%为非上市投资；年内投资组合收入13.64亿港元（2023年：19.44亿港元）[16] - 投资亏损净额69.17亿港元（2023年：16.35亿港元）入账损益账，主要为预期信贷亏损计提拨备[17] - 2024年附属公司物业合约销售为14.51亿港元，2023年为1.67亿港元，变动+769%；合营企业（集团分占）2024年为3.87亿港元，2023年为4.16亿港元，变动-7%[25] - 2024年收入为19.03亿港元，2023年为23.03亿港元，变动-17%[25] - 2024年公司股东应占（亏损）为37.69亿港元，2023年溢利为4.29亿港元[25] - 2024年每股（亏损）为4.48港元，2023年每股盈利为0.51港元[25] - 2024年资产总值为382.12亿港元，2023年为426.80亿港元，变动-10%[25] - 2024年资产净值为181.18亿港元，2023年为239.56亿港元，变动-24%[25] - 2024年债务净额为163.63亿港元，2023年为155.47亿港元，变动+5%[25] - 2024年经重估资产总值为460.48亿港元，2023年为496.32亿港元，变动-7%[25] - 2024年资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为62%，2023年为50%[25] - 2024年香港收入为534,618千港元，海外收入为1,368,812千港元；2023年香港收入为351,852千港元，海外收入为1,951,096千港元[47] - 2024年以公平价值计入损益账之财务资产未变现公平价值收益净额为62,932千港元，已变现亏损净额为3,441千港元；2023年分别为100,810千港元和61,846千港元[48] - 2024年以公平价值计入其他全面收益之财务资产上市投资利息收入为968,426千港元，非上市投资为86,412千港元；2023年分别为1,407,032千港元和28,217千港元[52] - 2024年融资成本净额为605,168千港元，2023年为418,526千港元[54] - 2024年以公平价值计入其他全面收益之财务资产已变现亏损净额为164,411千港元，2023年为92,839千港元[48][63] - 2024年按摊销成本计量之财务资产已变现亏损净额为26,875千港元，2023年无此项亏损[48][63] - 2024年所得税抵免为218,675千港元，2023年所得税开支为90,301千港元，香港利得税税率为16.5%[64] - 集团2024年应收贸易账款约77,270,000港元，2023年为67,034,000港元[67] - 集团2024年应付贸易账款约163,026,000港元，2023年为73,996,000港元[69] - 2024年集团收入1,903,000,000港元，2023年为2,303,000,000港元，2024年股东应占亏损3,769,000,000港元，2023年为溢利429,000,000港元[82] - 2024年分类收入总额为1903430千港元，其中物业租赁127687千港元、酒店业务366675千港元、财务投资1363841千港元、其他45227千港元[86] - 2024年投资（亏损）╱收益净额为 - 6887276千港元，其中财务投资亏损6917258千港元，其他收益29982千港元[86] - 2024年除所得税前亏损为7137243千港元[86] - 2024年非流动资产为23109189千港元，2023年为23900645千港元；2024年流动资产为26541622千港元，2023年为28000645千港元[93] - 2024年流动负债为7338220千港元，2023年为5078235千港元；2024年非流动负债为12756110千港元，2023年为13645923千港元[93] - 2024年资产净值为18117849千港元，2023年为23955799千港元[93] 集团债务情况 - 集团借贷约96%以港元计值，4%以加拿大元计值；44%债务透过总额约78.1亿港元（平均固定利率约1%）利率掉期合约对冲，录得3.22亿港元公平价值收益；债务还款期最长5年，17%由明年竣工项目抵押，83%中43%须二至五年内偿还、25%须一至两年内偿还、15%须一年内偿还[7] - 2024年公司借贷总额为17,842,997千港元，其他负债为2,251,333千港元[45] 集团人员情况 - 2024年3月31日，集团聘用约330名雇员（2023年：340名）[8] 物业项目业务线数据关键指标变化 - 北京通州“北京•东湾”项目住宅部分竣工，建筑面积236万平方呎，含964个住宅单位等；截至2024年3月31日，已售约83%住宅单位，合约销售额约达52亿元人民币，交付约96%已售单位；两幢商务楼地下工程近期竣工[11] - 年内租赁收入为1.28亿港元（2023年：1.45亿港元），出租率微跌3% - 4%，重估收益净额4200万港元（2023年：8.16亿港元）[13] - 温哥华Empire Landmark酒店重建项目楼面面积约394,000平方呎，有236个住宅单位，截至2024年3月31日住宅合约销售额约为2.41亿加元，约半数零售店舖已预租，入伙纸预计2024年第三季发出[21] - 渣甸山合营项目“皇第”集团持有20%，已售出75%单位，累计销售总额约25亿港元[74] - 屯门蓝地住宅项目土地交换申请后可发展楼面面积增至约83,700平方呎[76] - 香港“滙都”项目截至2024年3月31日第一期合约销售额达12亿港元，预计2024年第三季度获入伙纸[84] - 年内集团推售5个发展项目，应占合约销售额约18亿港元，2023年为6亿港元[83] 酒店业务线数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，入境游客约4100万人次，占疫情前总数约60%，80%来自内地；集团酒店分类收入3670万港元（2023年：1.67亿港元），贡献溢利1.8亿港元（2023年：3800万港元），平均入住率约83%（2023年：63%）[15] 集团项目减值情况 - 集团位于古洞合营企业物业发展地皮被政府收回，业绩分占约8.85亿港元减值拨备[20] - 因合营企业古洞北项目未达成补地价共识，政府收回土地，公司分占减值拨备885,205,000港元[51] 集团重组及相关事项 - 2024年6月19日集团提呈重組方案，核数师认为相关数字与财报草稿相符但不发出核证[71] 公司股份及交易相关 - 公司已发行股份数目加权平均数为840,873,996[56] - 2024年和2023年均不建议派末期股息，年内也无宣派中期股息[65] - 公司将于2024年9月17日至9月23日暂停办理股份过户登记手续[88] - 年内公司概无赎回其任何股份，及其附属公司无购买或出售公司任何上市证券[97] 公司准则及守则相关 - 公司自2023年4月1日起的年度报告期间采用新准则和准则之修订[94] - 公司已采纳上市规则附录C3所载之上市发行人董事进行证券交易的标准守则，且董事确认遵守规定标准[98]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收入10亿港元，较2022年的12.02亿港元减少17%[4][6] - 2023年公司股东应占亏损6.19亿港元，2022年为3700万港元，同比增加16倍[4][7] - 2023年每股亏损基本为0.74港元，2022年为0.04港元，同比增加17倍[4] - 截至2023年9月30日，资产总值405.03亿港元，较3月31日的426.8亿港元减少5%[4] - 截至2023年9月30日，资产净值209.25亿港元，较3月31日的239.56亿港元减少13%[4] - 截至2023年9月30日，债务净额161.33亿港元，较3月31日的155.47亿港元增加4%[4] - 本期租赁收入为6400万港元（2022年：7800万港元），重估收益净额录得1.62亿港元（2022年：6800万港元）[15] - 集团酒店分类收益增加140%至1.74亿港元（2022年：7200万港元），酒店入住率升至约80%（2022年：约50%）[16] - 截至2023年9月30日，集团持有财务投资约60.84亿港元（2023年3月31日：87.8亿港元），投资组合中84%为上市债务证券[16] - 本期来自投资组合之收入为7.42亿港元（2022年：10.23亿港元），投资亏损净额17.82亿港元（2022年：10.63亿港元）[17] - 撇除两间上市附属集团，母公司集团现金净额5700万港元（2023年3月31日：债务净额2400万港元），综合计算债务净额161亿港元（2023年3月31日：155亿港元）[19] - 集团总融资成本较去年增加约75%，2023年9月30日负债比率约55%（2023年3月31日：50%）[19] - 2023年9月30日，集团现金及未提取银行融资超70亿港元，3月31日为77亿港元[21] - 2023年9月30日，集团资产总值约405亿港元，3月31日为427亿港元；资产净值为209亿港元，3月31日为240亿港元[21] - 2023年9月30日，集团经重估资产总值为482亿港元，3月31日为496亿港元；经重估资产净值为291亿港元，3月31日为314亿港元[21] - 2023年9月30日，集团债务约45%已通过总额约78.1亿港元、平均固定利率约1%的利率掉期合约对冲，剩余年期平均约1.7年，合约录得4.69亿港元公平价值收益[21] - 集团债务还款期最长4.75年，23%须于一至两年内偿还，45%须于两年至五年内偿还，余下32%（再融资后降至18%）须于一年内偿还[21] - 中期结束后，24.8亿港元一年内到期贷款已再融资为新的5年定期贷款[21] - 2023年9月30日，有抵押债务占76%，账面价值净额合共262亿港元物业资产已抵押[22] - 2023年9月30日，集团聘用约320名雇员，3月31日为340名[23] - 截至2023年9月30日止六个月，集团总收入10.00438亿港元，2022年同期为12.02227亿港元；期内亏损1.131741亿港元，2022年同期为5257.6万港元[27] - 2023年基本及摊薄每股亏损0.74港元，2022年为0.04港元[27] - 2023年上半年公司期内亏损11.31741亿港元，较2022年的5257.6万港元大幅增加[28] - 2023年9月30日非流动资产为279.44057亿港元，较3月31日的280.00645亿港元略有减少[29] - 2023年9月30日流动资产为125.58923亿港元，较3月31日的146.79312亿港元有所下降[29] - 2023年9月30日流动负债为69.56153亿港元，较3月31日的50.78235亿港元有所增加[29] - 2023年9月30日流动资产净值为56.0277亿港元，较3月31日的96.01077亿港元大幅减少[29] - 2023年9月30日非流动负债为126.22005亿港元，较3月31日的136.45923亿港元有所减少[29] - 2023年9月30日资产净值为209.24822亿港元，较3月31日的239.55799亿港元有所下降[29] - 2023年上半年经营活动所用现金净额为4.63345亿港元，较2022年的2.20725亿港元有所增加[31] - 2023年上半年投资活动所用现金净额为1.66448亿港元，较2022年的1.98673亿港元有所减少[31] - 2023年上半年融资活动产生的现金净额为7.29517亿港元，较2022年的4.46599亿港元有所增加[31] - 截至2023年9月30日止六个月分类收入为1000438千港元，2022年同期为1202227千港元[62] - 截至2023年9月30日止六个月除所得税前亏损为1165647千港元，2022年同期为85714千港元[62] - 2023年9月30日资产总额为40502980千港元，2023年3月31日为42679957千港元[63] - 2023年9月30日负债总额为19578158千港元，2023年3月31日为18724158千港元[63] - 截至2023年9月30日止六个月香港收入为257020千港元，海外收入为743418千港元；2022年同期香港收入为172654千港元，海外收入为1029573千港元[64] - 截至2023年9月30日止六个月客户合约收入确认中某一时点为20863千港元，随时间为165099千港元；2022年同期某一时点为7128千港元，随时间为95222千港元[65] - 截至2023年9月30日止六个月投资亏损净额为1782019千港元，2022年同期为1063083千港元[66] - 2023年以公允价值计入损益账的财务资产已变现收益净额为4720千港元，2022年为3339千港元[66] - 2023年以公允价值计入其他全面收益的财务资产已变现亏损净额为170404千港元，2022年为1380千港元[66] - 2023年9月30日期内未变现亏损净额来自65项证券及4项非上市基金，2022年为69项证券及5项非上市基金[67] - 截至2023年9月30日止六个月，股本证券未变现亏损8039千港元，债务证券未变现亏损150073千港元，非上市基金未变现收益639千港元，总计未变现亏损157473千港元；2022年同期分别为10961千港元、378608千港元、47046千港元、436615千港元[68] - 2023年上半年，珠江7.5厘票据一、珠江7.5厘票据二、广州富力6.7厘票据、广州富力7厘票据未变现亏损分别为32906千港元、27242千港元、38205千港元、29547千港元，总计127900千港元[68] - 2023年上半年，恒大12厘票、景程12厘票、恒大8.75厘票、金轮10厘票、佳源11.375厘票、恒大11.5厘票预期信贷亏损变动分别为284859千港元、207185千港元、215956千港元、222879千港元、98560千港元、101064千港元，总计1130503千港元[69] - 2023年上半年，以公允价值计入其他全面收益之财务资产的上市投资利息收入550296千港元，非上市投资利息收入53942千港元；2022年同期分别为719557千港元、13810千港元[74] - 2023年上半年，雇员福利开支101623千港元，2022年同期为84636千港元[74] - 2023年上半年，融资成本净额271844千港元，2022年同期为155764千港元[75] - 2023年上半年，所得税抵免33906千港元，2022年同期为33138千港元；香港利得税按16.5%税率拨备[75] - 2023年上半年，本公司股东应占亏损618645千港元，2022年同期为37333千港元；已发行股份数目加权平均数均为840873996[77] - 截至2023年9月30日，物业、厂房及设备总额为10,684,437千港元，较3月31日的10,761,475千港元有所下降[79] - 香港酒店物业组合由5间酒店组成，账面价值为5,686,270,000港元，较3月31日的5,770,051,000港元有所下降[80] - 香港五间酒店物业公开市值总额为13,213,000,000港元，较3月31日的12,518,000,000港元有所上升[81] - 应计应收利息及应计应收股息达670,049,000港元，较3月31日的1,006,413,000港元有所下降[83] - 应收贸易账款约49,349,000港元，较3月31日的67,034,000港元有所下降[84] - 截至2023年9月30日，财务投资总额为6,083,801千港元，较3月31日的8,780,402千港元有所下降[86][87] - 2023年9月30日，集团应付贸易账款约为118,695,000港元，较3月31日的73,996,000港元有所增加[95] - 2023年9月30日，公司法定股本为300,000千港元，已发行及缴足股本为84,087千港元[98] 各业务线项目数据关键指标变化 - 公司目前推售5个发展项目，应占楼面面积约190万平方呎，期内应占合约销售额约8.3亿港元[6] - 位于北京通州的“北京•东湾”项目，楼面面积236万平方呎，截至2023年9月30日已售出约80%住宅单位，总合约销售额约达人民币50亿元[9] - 位于宝珊道的“宝峰”项目已展开销售，已出售一个标准单位，溢利将计入全年业绩[9] - 截至2023年9月30日，“滙都”项目第一期合约销售额达4.1亿港元，已售出75%的单位，累计销售总额约为25亿港元[10] - 截至2023年9月30日，“宝峰”项目合约销售额约为2.3亿加元[12] 金融工具相关数据变化 - 2023年9月30日不受限制银行结余及现金为1,121,471千港元，受限制为231,083千港元[41] - 2023年9月30日应收合营企业及联营公司款项为2,708,771千港元[41] - 2023年9月30日应收贷款按阶段二计算为6,722千港元[41] - 2023年9月30日贸易及其他应收款项（不含应收利息）采用简化方法为53,648千港元[41] - 2023年9月30日期内计入损益账之预期信贷亏损总额为1,457,208千港元[42] - 2022年9月30日期内计入损益账之预期信贷亏损总额为664,481千港元[42] - 以公允价值计量之金融工具分为三个级别，第一级按结算日市场报价计算[43] - 2023年9月30日，第一级、第二级、第三级金融资产分别为486,454千港元、2,311,383千港元、3,817,562千港元[48] - 2023年3月31日，第一级、第二级、第三级金融资产分别为465,680千港元、2,366,678千港元、7,083,333千港元[48] - 截至2023年9月30日止六个月，第三级财务工具及相关应收利息出售净额为 - 187,418千港元，转拨至按摊销成本计量的财务资产为 - 255,743千港元，已确认的公允价值亏损为 - 2,822,610千港元[48] - 截至2022年9月30日止六个月，第三级财务工具及相关应收利息增加净额为9,384千港元，转拨至阶段二为 - 708,558千港元，已确认的公允价值亏损净额为 - 32,761千港元[48] - 2023年9月30日，以公允价值计入其他全面收益的财务资产用贴现现金流法估值，债券估计现金流贴现率为35%[49] - 2023年3月31日，以公允价值计入其他全面收益的财务资产用贴现现金流法估值，债券估计现金流贴现率为28% - 35%[54] - 2023年9月

2023年9月30日财务数据与2022年对比 - 截至2023年9月30日止六个月收入为10亿港元较2022年减少17%[1] - 2023年9月30日公司股东应占亏损为6.19亿港元较2022年扩大16倍[1] - 2023年9月30日每股亏损 - 基本为0.74港元较2022年扩大17倍[1] - 2023年9月30日经重估资产总值为482.33亿港元较2022年减少3%[1] - 2023年9月30日经重估资产净值为291.5亿港元较2022年减少7%[1] - 2023年9月30日公司股东应占权益为147.32亿港元较2022年减少8%[1] - 截至二零二三年九月三十日止六个月分类收入为1000438千港元二零二二年同期为1202227千港元[7] - 截至二零二三年九月三十日止六个月除所得税前亏损为1165647千港元二零二二年同期为85714千港元[7] - 截至二零二三年九月三十日止六个月投资亏损净额为1782019千港元二零二二年同期为1063083千港元[10] - 截至二零二三年九月三十日止六个月以公平价值计入其他全面收益之财务资产利息收入中上市投资为550296千港元非上市投资为53942千港元[11] - 截至二零二三年九月三十日止六个月融资成本净额为271844千港元二零二二年同期为155764千港元[12] - 截至二零二三年九月三十日止六个月所得税抵免为33906千港元二零二二年同期为33138千港元[12] - 本集团于财政年度上半年收入10亿港元较2022年的12.02亿港元减少[19] - 期内本公司股东应占亏损为6.19亿港元2022年为0.37亿港元[20] - 本期租赁收入为6400万港元2022年为7800万港元[30] - 本期来自投资组合收入为742,000,000港元2022年为1,023,000,000港元[34] - 投资亏损净额1,782,000,000港元2022年为1,063,000,000港元[34] - 公允价值亏损净额1,713,000,000港元2022年为1,759,000,000港元[34] - 2023年9月30日集团员工约320名2023年3月31日为340名[42] 2023年9月30日财务数据与2023年3月31日对比 - 2023年9月30日资产总值为405.02亿港元较2023年3月31日减少5%[1] - 2023年9月30日资产净值为209.25亿港元较2023年3月31日减少13%[1] - 2023年9月30日公司股东应占权益为109.61亿港元较2023年3月31日减少13%[1] - 2023年9月30日债务净额为161.33亿港元较2023年3月31日增加4%[1] - 截至2023年9月30日公司资产为40502980千港元2023年3月30日为42679957千港元[8] - 2023年9月30日集团总资产约405亿港元2023年3月31日为427亿港元[38] - 2023年9月30日集团净资产为209亿港元2023年3月31日为240亿港元[38] - 2023年9月30日集团现金及未提取银行融资超逾70亿港元2023年3月31日为77亿港元[37] - 2023年9月30日集团负债比率约55%2023年3月31日为50%[39] 地区收入情况 - 截至二零二三年九月三十日止六个月香港地区收入为257020千港元海外地区收入为743418千港元[9] 股息情况 - 截至二零二三年九月三十日止六个月公司不建议派发中期股息二零二二年同期也无[13] 项目销售情况 - 本集团目前推售5个发展项目应占楼面面积约190万平方呎[21] - 期内北京通州合营项目已售出约80%住宅单位总合约销售额约50亿元[22] - 香港汇都项目截至9月30日第一期合约销售额达4.1亿港元[23] - 加拿大温哥华Empire Landmark酒店重建项目截至9月30日合约销售额约2.3亿加元[28] 酒店相关情况 - 集团酒店分类收益增加140%至1.74亿港元[32] - 2023年4 - 9月入境旅客达1900万人次较去年同期24万人次显著上升[31] 财务投资情况 - 2023年9月30日集团持有财务投资约60.84亿港元[33] 借贷情况 - 2023年9月30日集团约97%借贷以港元计值[39]

公司整体财务数据关键指标变化 - 截至2023年3月31日，公司收入23.03亿港元，较2022年的27.89亿港元下降17%[4] - 2023年公司股东应占溢利4.29亿港元，2022年亏损9.06亿港元[4][5] - 2023年每股盈利0.51港元，2022年每股亏损1.08港元[4] - 2023年资产总值426.8亿港元，较2022年的395.2亿港元增长8%[4] - 2023年资产净值239.56亿港元，较2022年的200.51亿港元增长19%[4] - 2023年公司股东应占权益126.55亿港元，较2022年的104.77亿港元增长21%[4] - 2023年债务净额155.47亿港元，较2022年的163.1亿港元下降5%[4] - 2023年资产负债比率（债务净额与经重估资产净值比率）为50%，较2022年的62%下降12%[4] - 本财政年度公司收入23.03亿港元，2022年为27.89亿港元；股东应占溢利4.29亿港元，2022年为亏损9.06亿港元[16] - 年内租赁收入为1.45亿港元，2022年为1.78亿港元[24] - 重估收益净额录得8.16亿港元，2022年为5.04亿港元[25] - 2023年来自投资组合收入为19.44亿港元，2022年为24.87亿港元；投资亏损净额16.35亿港元，2022年为40.81亿港元；收益净额32.8亿港元，2022年亏损61.97亿港元[30][31] - 2023年3月31日，集团财务投资约87.8亿港元，2022年为76亿港元，投资组合中91%为上市债务证券，6%为上市股本证券，3%为非上市投资[29] - 2023年3月31日，集团现金及未提取银行融资超77亿港元，2022年为86亿港元；资产总值约427亿港元，2022年为395亿港元；资产净值为240亿港元，2022年为201亿港元[32] - 采用营运中酒店物业市场价值计算，2023年3月31日集团经重估资产总值为496亿港元，2022年为452亿港元；经重估资产净值为314亿港元，2022年为263亿港元[32] - 2023年3月31日，集团负债净额为155亿港元，2022年为163亿港元；净负债比率约50%，2022年为62%；有抵押债务占69%[32][33] - 2023年3月31日，集团流动资产净值为96亿港元，2022年为74亿港元；借贷约98%以港元计值，2%以加拿大元计值[34] - 2023年3月31日，集团债务约47%已透过总额约78.1亿港元利率掉期合约对冲，平均利率设定为约1%，大部份剩余年期约2年，录得4.32亿港元公平价值收益[32] - 2023年公司收入23.03亿港元，毛利21.98亿港元，经营溢利8.23亿港元，公司股东应占溢利4.29亿港元[43] - 截至2023年3月31日，公司资产总值426.8亿港元，负债总额187.24亿港元，非控股权益113.01亿港元，公司股东应占权益126.55亿港元[43] - 酒店物业经重估资产总值496.32亿港元，经重估资产净值314.08亿港元，公司股东应占权益160.72亿港元[43] - 截至2023年3月31日止年度，核数服务总费用为934.6万港元，较2022年的983.7万港元有所下降[124] - 罗兵咸永道会计师事务所提供税项服务、审阅中期业绩及其他服务收取服务费102.9万港元，较2022年的150.1万港元有所下降[124] - 年内，集团慈善及其他捐款为97,000港元，2022年为542,000港元[169] - 截至2023年3月31日止年度，公司无中期股息和末期股息派发（2022年：无）[164] 各业务线数据关键指标变化 - 北京通州住宅发展项目截至2023财年末合约销售额累计达48亿元人民币，交付约95%预售单位[5] - 元朗洪水桥“汇都”项目已售出约77%住宅单位，总销售额约达人民币48亿元，约95%已售单位本年度交付[20] - 渣甸山“皇第”项目年内售出两套三复式连花园单位，造价超6.2亿港元，截至2023年3月31日已售出75%单位，占可售面积约63%，累计销售总额约25亿港元[21] - 温哥华Empire Landmark酒店重建项目预计2024年上半年竣工，截至2023年3月31日合约销售额约为2.06亿加元[25][26] - 本年度酒店及旅游分类收入上升120%至1.67亿港元，2022年为7600万港元[28] 物业相关数据 - 公司物业中住宅、办公室及零售、酒店分别占总楼面积的56%（127.6万平方呎）、32%（72.2万平方呎）、12%（26.5万平方呎）；香港、中国内地、加拿大分别占总楼面积的61%（137.8万平方呎）、17%（50.2万平方呎）、22%（38.3万平方呎）[17] - 北京通州“北京•东湾”项目预计2023年下半年推出销售，包含16个可售面积3770 - 7260平方呎的单位[18] - 香港古洞合营住宅发展项目住宅地积比率提高20%[9] - 截至2023年3月31日，公司主要物业总面积226.3万平方呎，其中发展中之待售物业149.2万平方呎占比66%，酒店物业26.5万平方呎占比8%，投资物业19.2万平方呎占比12%，已落成之待售物业31.4万平方呎占比14%[41] - 香港泛海大厦公司所占权益51.8%，地盘面积7800平方呎，总楼面面积13.3万平方呎[41] - 公司在北京、香港、温哥华等地拥有多处物业，如北京•东湾公司所占权益25.9%，地盘面积约39.93万平方呎，总楼面面积约193.9万平方呎[42] ESG相关数据 - 公司环境、社会及管治报告涵盖截至2023年3月31日止财政年度，遵循相关报告指引[44] - 公司将ESG原则融入运营及管理，ESG报告获董事会批准，董事会监督ESG策略等纳入业务运营过程[45] - 2022年5月，公司成功取得首笔14亿港元四年期可持续发展表现挂钩贷款融资[47] - 独立验证机构香港品质保证局受委托审查酒店整体可持续发展战略及目标等[47] - 2023年氮氧化物排放量33.1千克，较2022年的43千克下降[56] - 2023年硫氧化物排放量0.7千克，较2022年的0.8千克下降[56] - 2023年悬浮颗粒排放量1.2千克，较2022年的1.4千克下降[56] - 2023年范围1温室气体排放量123吨，较2022年的285吨下降；范围2排放量13284吨，较2022年的12291吨上升；范围3排放量57吨，较2022年的55吨上升[56] - 2023年建造及拆卸废料产生量1399吨，较2022年的1425吨下降；建筑材料可循环使用量668吨，较2022年的1105吨下降；色粉盒可循环使用量261个，较2022年的55个上升；食用油可循环使用量378升，较2022年的540升下降[56] - 2023年直接及间接能源耗量中，电为19668千千瓦时，较2022年的18287千千瓦时上升；燃料为4104千兆焦耳，较2022年的6172千兆焦耳下降[61] - 2023年耗水量为109761立方米，较2022年的121908立方米下降[61] - 2023年已使用混凝土45696立方米，较2022年的17128立方米上升；已使用钢9986吨，较2022年的2526吨上升[61] - 公司ESG报告涵盖香港、中国及加拿大的核心和主要业务，包括物业投资、物业发展及酒店业务[51] 员工相关数据 - 2023年3月31日，集团聘用约340名雇员，2022年为360名[36] - 2023年3月31日止年度员工总数338人，2022年为357人[78] - 2023年整体雇员流失率65%，2022年为35%；男性流失率58%（2022年38%），女性流失率67%（2022年31%）[79] - 2023年30岁以下员工流失率111%，2022年为71%；30至50岁流失率66%（2022年36%），50岁以上流失率55%（2022年24%）[79] - 2023年香港地区员工流失率66%，2022年为34%；中国地区2022年流失率25%，2023年为0；加拿大地区2023年流失率17%，2022年为59%[79] - 过去三年每年因工亡故个案为0宗[79] - 2023年因工伤损失工作日数145天，2022年为72天[80] - 2023年男性受训雇员百分比63%，2022年为79%；女性受训雇员百分比73%，2022年为63%[80] - 2023年高级管理层受训雇员百分比51%，2022年为61%；中级管理层69%（2022年72%），一般员工82%（2022年73%）[80] - 2023年男性员工完成受训平均时数20 - 30小时，2022年为25 - 35小时；女性员工2023年为25 - 35小时，2022年为20 - 30小时[81] - 酒店集团管理团队及指定检疫酒店运营人员（占集团酒店运营员工总数30%以上）接受政府专业部门培训[76] - 截至2023年3月31日，集团雇员性别比例为男性约51%、女性约49%[109] 供应商相关数据 - 2023年3月31日香港供应商数目>240，2022年3月31日>400；中国供应商数目<50，2022年3月31日<50；加拿大供应商数目>390，2022年3月31日>300[85] 慈善活动相关数据 - 2022年9月为香港耀能协会举办两场缝纫工作坊，16对亲子参加[96] - 2022年10月向香港耀能协会护理人员捐赠防疫物资[97] - 报告年度公司向若干慈善组织捐款共97,000港元[98] 公司治理相关数据 - 董事会由六名执行董事及三名独立非执行董事组成[101] - 公司参照联交所上市规则附录十四企业管治守则维持企业管治标准[100] - 主席冯兆滔负责监管董事会运作及集团策略政策，行政总裁兼董事总经理潘政负责管理集团业务[101] - 每年股东周年大会上，三分之一在任董事（主席及董事总经理除外）须轮值退任，主席与董事总经理每三年退任，退任董事可膺选连任[102] - 董事会通常每季度开会一次，负责制定及检讨业务方向和策略等[103] - 年内董事会检讨公司企业管治政策及常规等[104] - 年内董事会举行4次会议，冯兆滔、潘海等董事出席董事会会议次数为4/4，潘政出席次数为1/4[107] - 提名委员会由冯兆滔、黄之强和梁伟强组成，年内举行1次会议[112] - 薪酬委员会由冯兆滔、黄之强和梁伟强组成，年内举行1次会议[113][114] - 审核委员会由黄之强、张国华和梁伟强组成，年内举行2次会议[115] - 公司已遵守守则之守则条文，惟第C.1.6条除外，梁伟强因公务未出席2022年9月2日股东周年大会续会[117] - 冯兆滔出席董事会会议4/4、股东大会1/1；潘政出席董事会会议1/4、股东大会0/1[107] - 潘海、潘洋、伦培根、关堡林出席董事会会议均为4/4，潘海、伦培根、关堡林出席股东大会为1/1，潘洋为0/1[107] - 黄之强、张国华出席董事会会议和股东大会次数均为4/4、1/1，梁伟强出席董事会会议4/4、股东大会0/1[107] - 公司全体董事确认截至2023年3月31日年度完全遵守上市规则附载的标准守则[116] - 审核委员会每年至少检讨一次公司风险管理及内部监控系统的有效性[118] - 回顾财政年度内，高级管理层连同集团内外部核数师举行两次审核委员会会议，未发现重大监控缺失或不足[122] 股东沟通相关数据 - 公司设有网址作为沟通平台，供股东等获取资料[131] - 股东可书面或电邮向公司查询、提建议及表达关注，公司会适时处理[132] - 股东大会为董事会与股东沟通机会，相关委员会主席或代表及核数师代表将出席并答疑[133] - 股东沟通政策至少每年检讨一次以确保有效性[134] - 于股东大会动议决议案或传阅陈述书，呈请人需占总投票权不少于1/20或不少于100名股东[136] - 请求书需对相关事项作不多于1000字陈述并由呈请人签署[137] - 刊决议案通告的请求书需于股东大会前不少于6个星期递交，其他请求书需不少于1个星期[138] - 持有公司缴足

公司整体财务数据关键指标变化 - 2023年公司收入23.03亿港元，较2022年的27.89亿港元下降17%[1] - 2023年公司股东应占溢利4.29亿港元，2022年亏损9.06亿港元[1] - 2023年每股基本盈利0.51港元，2022年每股基本亏损1.08港元[1] - 2023年资产总值426.8亿港元，较2022年的395.2亿港元增长8%[1] - 2023年资产净值239.56亿港元，较2022年的200.51亿港元增长19%[1] - 2023年公司股东应占权益126.55亿港元，较2022年的104.77亿港元增长21%[1] - 2023年负债净额155.47亿港元，较2022年的163.1亿港元下降5%[1] - 2023年经重估资产总值496.32亿港元，较2022年的452.23亿港元增长10%[1] - 2023年经重估资产净值314.08亿港元，较2022年的262.67亿港元增长20%[1] - 2023年资产负债比率为50%，较2022年的62%下降12%[1] - 2023年分类收入为2302948千港元，2022年为2788673千港元[9] - 2023年除所得税前溢利为836968千港元，2022年除所得税前亏损为1600511千港元[9] - 2023年投资亏损净额为1634940千港元，2022年为4081491千港元[9] - 2023年投资物业的公平价值收益为799273千港元，2022年为494571千港元[9] - 2023年资产总额为42679957千港元，2022年为39519422千港元[10] - 2023年添置非流动资为68274千港元，2022年为431622千港元[10] - 2023年负债总额为18724158千港元，2022年为19468839千港元[10] - 2023年香港收入为351852千港元，海外收入为1951096千港元；2022年香港收入为323331千港元，海外收入为2465342千港元[11] - 2023年以公平价值计入损益账的财务资产未变现公平价值收益净额为100810千港元，2022年亏损净额为1178876千港元[12] - 2023年以公平价值计入其他全面收益的财务资产预期信贷亏损变动为1721507千港元，2022年为2979669千港元[12] - 2023年融资成本净额为4.18526亿港元，2022年为3.39129亿港元[14] - 2023年所得税开支为9030.1万港元，2022年抵免为1.29709亿港元，香港利得税税率为16.5% [14] - 2023年公司股东应占溢利为4.28738亿港元，2022年亏损为9.0583亿港元，加权平均已发行股份数均为8.40873996亿股[16] - 2023年贸易应收款约为6703.4万港元，2022年为5479万港元[18] - 2023年贸易应付款约为7399.6万港元，2022年为7108.8万港元[20] - 2023年公司收入为23.03亿港元，2022年为27.89亿港元，业绩扭亏为盈[22] - 2023年3月31日，集团持有财务投资约87.8亿港元，2022年为76亿港元[35] - 2023年3月31日，集团资产总值约为427亿港元，2022年为395亿港元；资产净值为240亿港元，2022年为201亿港元[40] - 负债净额为155亿港元，2022年为163亿港元；2023年3月31日净负债比率约50%，2022年为62%[41] 各项目业务进展情况 - 北京通州合营项目住宅部分竣工，已售约77%住宅单位，合约销售额约48亿元，95%已售单位交付[24] - 香港渣甸山“皇第”项目年内售出两套单位，造价超6.2亿港元，已售75%单位，累计销售额约25亿港元[25] - 香港宝珊道项目预计2023下半年推出销售，元朗洪水桥“汇都”项目预计第1期即将推出市场[26][27] - 屯门蓝地项目获城规会有条件批准放宽限制，楼面积最高可达8.37万平方呎[28] - 温哥华Empire Landmark酒店重建项目预计2024年上半年竣工，截至2023年3月31日合约销售额约2.06亿加元[29] 各业务线收入及收益关键指标变化 - 年内租赁收入为1.45亿港元，2022年为1.78亿港元[31] - 重估收益净额录得8.16亿港元，2022年为5.04亿港元[32] - 本年度酒店及旅游分类收入上升120%至1.67亿港元，2022年为7600万港元[34] 债务相关情况 - 2023年3月31日，债务约47%已透过总额约78.1亿港元利率掉期合约对冲，平均利率设定为约1%[42] - 2023年3月31日，有抵押债务占69%，账面价值净额合共264亿港元物业资产已抵押[44] 人员相关情况 - 2023年3月31日，集团聘用约320名雇员，2022年为360名[45] 股息及股份交易情况 - 董事会决定不建议派发截至2023年3月31日止年度末期股息，年内无宣派中期股息（2022年：无）[52] - 公司将在2023年8月22日至25日暂停办理股份过户登记手续，以确定有权出席2023年8月25日股东大会并投票的股东身份[53] - 年内公司无赎回任何股份，公司及其附属公司无购买或出售公司任何上市证券[54] 公司治理及守则遵守情况 - 公司已采纳上市规则附录十所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则，全体董事确认在截至2023年3月31日止年度完全遵守规定标准[55] - 年内公司遵守上市规则附录十四所载企业管治守则，惟独立非执行董事梁伟强因公务未出席2022年9月2日股东大会续会，会后已向其汇报股东意见[56] 公司细则修订情况 - 董事会建议对现有公司细则作出修订，包括允许举行混合式及电子股东大会等，建议采纳经修订及重列的公司细则取代现有细则[57] - 建议修订及采纳经修订及重列公司细则须经公司股东在股东大会上以特别决议案批准后方可生效[58] 业绩审阅情况 - 审核委员会已审阅集团截至2023年3月31日止年度的年度业绩[60]