财务表现 - 公司2023年收益为650,769,369港元，同比增长153.3%[1] - 公司2023年溢利为79,098,494港元，同比增长404.5%[1] - 公司2023年全面收益总额为38,969,311港元，同比增长1.9%[2] - 公司2023年除所得稅前溢利为121,214,202港元，较2022年的24,770,425港元大幅增长[21] - 公司2023年每股基本盈利为30,366,064港元，较2022年的8,021,068港元显著增长[28] - 公司截至2023年3月31日的年度收益为650,800,000港元，同比增长153.3%[45] - 公司截至2023年3月31日的年度溢利为79,100,000港元，同比增长403.8%[45] 资产与负债 - 公司2023年持作出售之已竣工物业为2,939,392,390港元，同比增长251.3%[3] - 公司2023年流动负债总额为2,390,038,795港元，同比增长173.1%[3] - 公司2023年资产净值为1,041,521,666港元，同比增长73.5%[4] - 公司2023年非流动负债总额为857,535,279港元，同比增长77.7%[4] - 公司2023年现金及银行结余为413,280,678港元，同比增长114.3%[3] - 公司2023年可報告分類資產为4,269,333,407港元，较2022年的1,928,032,430港元显著增加[22] - 公司2023年應收融資租賃款項淨額为280,308,634港元，较2022年的316,599,732港元有所下降[31] - 公司应收货款及其他款项总额为389,462,880港元，较2022年增加30.7%[32] - 公司应付货款及其他款项总额为307,764,174港元，较2022年增加199.6%[34] - 公司2023年3月31日的可换股债券负债部分账面值为170,283,454港元[42] - 公司2023年3月31日的或然负债为1,211,274,630港元，较2022年增加191.4%[42] - 公司2023年3月31日的预付款项及其他应收款项为373,649,224港元，较2022年增加35.5%[32] - 公司2023年3月31日的按金为15,813,656港元，较2022年减少24.4%[32] - 公司流动资产净值为14.17亿港元，较2022年的5.313亿港元大幅增加[52] - 公司流动比率为1.6，与2022年持平[52] 物业业务 - 物业分租及投资业务在2023年的外部收益为51,827,872港元，同比下降约35.4%[18] - 物业发展业务在2023年的外部收益为598,941,497港元，同比增长约239%[18] - 物业发展业务在2023年的除所得税前溢利为143,565,698港元，同比增长约598%[18] - 物业分租及投资业务在2023年的除所得税前亏损为10,339,107港元，同比下降约167%[18] - 物业分租及投资业务在2023年的投资物业公平价值亏损为22,653,200港元，同比增长约96%[18] - 物业发展业务在2023年的利息收入为178,469港元，同比下降约59%[18] - 物业分租及投资业务在2023年的利息开支为32,315,244港元，同比下降约6.8%[18] - 物业发展业务在2023年的可报告分类资产为3,672,525,189港元，同比增长约198%[19] - 物业分租及投资业务在2023年的可报告分类负债为539,359,736港元，同比下降约1.5%[19] - 物业发展业务在2023年的可报告分类负债为2,531,277,077港元，同比增长约18%[19] - 物业分租及投资业务收益为5180万港元，同比下降35.4%，亏损1030万港元，而上一财年盈利1540万港元[46] - 中国物业发展业务收益为5.989亿港元，同比增长239%，盈利1.436亿港元，主要由于东莞唐商翰林居项目交付56,010平方米总楼面面积[47] 融资与债务 - 公司2023年3月发行的可换股债券本金总额为249,150,000港元，实际利率为年利率8%[38][39] - 公司2022年7月发行的可换股债券本金总额为27,120,000港元，实际利率为年利率8%[35][36] - 公司于2018年发行4200万港元可换股债券，所得款项净额为4180万港元[54] - 公司于2017年发行4630万港元可换股债券，所得款项净额为4610万港元，其中3210万港元用于支付收购代价[55] - 公司于2023年3月31日无银行借贷，而2022年同期银行借贷为9920万港元[50] - 公司于2023年3月31日无银行借贷、抵押及担保[56] - 公司于2023年3月31日有9920万港元银行借贷，抵押物包括8370万港元已竣工物业[57] 收购与投资 - 公司通过发行534,000,000股代价股份（每股0.2港元）和249,150,000港元可换股债券，完成对荣控股有限公司的收购，总代价为106,800,000港元[63] - 公司通过现金40,000,000元人民币、发行450,000,000股股份（每股0.2港元）和27,120,000港元可换股债券，完成对华创文置地55%股权的收购，总代价为157,120,000港元[65] - 公司持有华创文置地90%股权，并已完成相关股份和可换股债券的发行[69] 公司治理与股东事务 - 公司不建议派付截至2023年3月31日止年度的任何末期股息[74] - 公司将于2023年9月18日至9月22日暂停办理股份过户登记手续，以确保股东资格[75] - 公司在截至2023年3月31日的年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 公司截至2023年3月31日的年度财务数据已获核数师中正天恆会计师有限公司同意[77] - 公司在2023年度内遵守了上市规则附录十四的企业管治守则，但未达到每年至少举行四次董事会会议的要求[78][79] - 公司全体董事确认在年度内遵守了上市规则附录十的证券交易标准守则[80] - 公司审核委员会已审阅并讨论了截至2023年3月31日的年度经审核财务报表[81] - 公司确认在公告日期内维持了上市规则规定的公众持股量[82] - 公司将于2023年9月22日举行2023年股东周年大会[83] - 公司2023年度报告将寄发给股东并登载于香港交易所及公司网站[84] 员工与薪酬 - 公司截至2023年3月31日共有47名员工，较2022年的53名减少11.3%，员工薪酬总额为970万港元，较2022年的1060万港元减少8.5%[59] 行业展望与战略 - 公司预计中国房地产行业将面临巨大挑战，但政府将采取措施稳定市场，公司将继续评估疫情对运营和财务表现的影响[71] - 公司管理团队和董事会具备丰富的中国房地产开发行业经验，预计将利用其资源和关系促进未来物业发展[72] - 公司正在努力巩固和调整业务，以提升财务状况并实现业绩目标，同时探索其他投资机会以提升盈利潜力[73] 其他财务信息 - 公司2023年已竣工物業銷售成本为442,290,694港元，较2022年的132,690,334港元显著增加[24] - 公司2023年中國企業所得稅支出为26,258,459港元，较2022年的5,358,011港元大幅增加[25] - 公司2023年投資物業公平價值變動為虧損22,653,200港元，较2022年的虧損11,546,666港元增加[30] - 公司无财务工具用于对冲，且未面临汇率风险[53]