财务数据关键指标变化 - 收入和利润（同比环比） - 2025年收益为5.80823418亿港元，2024年为8.77472298亿港元，同比下降33.81%[2] - 2025年除所得税前亏损为1.20018955亿港元，2024年为1.76193139亿港元，亏损幅度收窄31.88%[2] - 2025年本年度亏损为7225.8209万港元，2024年为1.13524321亿港元，亏损幅度收窄36.35%[2] - 2025年全面亏损总额为8056.0954万港元，2024年为1.37890125亿港元，亏损幅度收窄41.69%[3] - 2025年基本每股亏损为2.598港仙，2024年为3.356港仙，亏损幅度收窄22.59%[3] - 2025年公司可报告分类外部收益总额为5.80823418亿港元，2024年为8.77472298亿港元[15][17] - 2025年公司除所得税前可报告分类亏损总额为9730.2366万港元，2024年为1.52601979亿港元[15][17] - 2025年公司收益为5.81亿港元，较2024年的8.77亿港元下降33.81%[22] - 2025年公司本公司拥有人应占本年度亏损为8905.62万港元，较2024年的1.15亿港元下降22.60%[28] - 截至2025年3月31日止年度，集团收益约5.808亿港元，较上一年度减少约33.8%，亏损约7230万港元，较上一年度亏损减少约36.4%[46] 财务数据关键指标变化 - 成本和费用（同比环比） - 2025年公司其他经营开支为7146.46万港元，较2024年的9009.86万港元下降20.68%[23] - 2025年公司除所得税前亏损相关已竣工物业销售成本为4.63亿港元，较2024年的7.50亿港元下降38.27%[24] - 2025年公司所得税抵免为4776.07万港元，较2024年的6266.88万港元下降23.79%[25] - 截至2025年3月31日止年度，集团员工薪酬约为840万港元，较2024年的1050万港元减少[62] 财务数据关键指标变化 - 其他财务数据（同比环比） - 2025年非流动资产总值为2.13246853亿港元，2024年为3.97599461亿港元，同比下降46.37%[4] - 2025年流动总资产为20.82361865亿港元，2024年为27.17475046亿港元，同比下降23.37%[4] - 2025年负债总额为14.72538131亿港元，2024年为22.11442966亿港元，同比下降33.41%[5] - 2025年资产净值为8.23070587亿港元，2024年为9.03631541亿港元，同比下降8.92%[5] - 2025年权益总额为8.23070587亿港元，2024年为9.03631541亿港元，同比下降8.92%[5] - 2025年公司可报告分类资产总额为22.80881132亿港元，2024年为30.98175443亿港元[16][18] - 2025年公司可报告分类负债总额为12.71669995亿港元，2024年为20.21872473亿港元[16][18] - 2025年公司资产总值为22.96亿港元，较2024年的31.15亿港元下降26.28%；负债总额为14.73亿港元，较2024年的22.11亿港元下降33.38%[20] - 2025年公司非流动资产（财务工具除外）为1.00亿港元，较2024年的1.89亿港元下降47.14%[22] - 2025年公司应收融资租赁款净额为1.30亿港元，较2024年的2.62亿港元下降50.25%[30] - 2025年公司其他应收款项为5.45亿港元，较2024年的5.54亿港元下降1.66%[31] - 2025年3月31日，普宁华创文就潜在城市更新项目支付可退还3.188亿港元，2024年为3.416亿港元[33] - 2025年3月31日，与潜在物业发展项目合作有关的其他应收款项账面价值为9210.79万港元，2024年为1.191亿港元[35] - 2025年应付货款1547.77万港元，2024年为3444.55万港元；应计费用123.49万港元，2024年为299.95万港元；其他应付款项289.21万港元，2024年为3856.84万港元；其他已收按金1715.87万港元，2024年为2753.08万港元[38] - 2025年可换股债券负债部分为1.986亿港元，2024年为1.839亿港元[39] - 2025年集团或然负债中代表物业单位买家授予金融机构的担保为6.799亿港元，2024年为7.353亿港元[45] - 2025年3月31日，集团资本负债比率为28.0%，2024年为6.8%；流动资产净值约12.01亿港元，2024年约12.393亿港元；流动比率为2.4，2024年为1.8[54] 各条业务线表现 - 公司本年度有物业分租及投资、物业发展、放债三个可报告经营分类[15] - 截至2025年3月31日止年度，物业分租及投资业务收益约4550万港元，较上一年度减少约15.0%，亏损约8970万港元，上一年度亏损约2790万港元[48] - 2025年3月31日止年度，中国物业发展业务收益约5.354亿港元，上一财年约8.24亿港元，分类亏损约760万港元，上一年亏损约1.247亿港元[49] - 2025年3月31日止年度，放债业务无确认利息收入[51] 管理层讨论和指引 - 公司管理层按服务种类考虑业务，根据董事会定期审阅报告厘定经营分类[14] 其他没有覆盖的重要内容 - 香港财务报告准则第18号等准则修订本将于2027年1月1日或之后开始的年度期间生效，允许提前应用[12] - 香港会计准则第21号修订于2025年1月1日或之后开始的年度期间生效[11][13] - 香港财务报告准则第9号等多项准则修订于2026年1月1日或之后开始的年度期间生效[11][13] - 中国附属公司须按25%的税率缴纳中国企业所得税[26] - 2025年无派付或建议派付股息（2024年亦无）[27] - 2022年9月30日，普宁华创文其他应收款项为3.719亿元，主要为潜在物业发展项目合作之应退还[34] - 2025年3月31日，集团持有华创文置地90%股权[50] - 2025年3月31日，集团持作出售/租赁的已竣工物业及投资物业分别为14.759亿港元（占总资产的64.3%）及9970万港元（占总资产的4.3%）[50] - 2020年11月，集团将第1、2、4、9类牌照交还证监会，侧重其他业务[52] - 2025年3月31日，集团无银行借贷[53] - 2018年发行本金约4200万港元可换股债券，所得款项净额约4180万港元[55] - 2017年发行本金约4630万港元可换股债券，所得款项净额约4610万港元；2022年向深圳耀领发行本金约2710万港元可换股债券；2023年向陈伟武发行本金约2.492亿港元可换股债券[56][57][58] - 2025年3月31日，集团无银行借贷、抵押及担保[60] - 2025年3月31日集团雇员共16名，较2024年的30名减少[62] - 截至2025年3月31日止年度，无持有重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[63] - 董事不建议派付截至2025年3月31日止年度的任何末期股息，2024年也无派息[66] - 公司将于2025年9月15日至9月19日暂停办理股份过户登记手续[67] - 截至2025年3月31日止年度，公司或其附属公司无购买、出售或赎回本公司上市证券[68] - 2025年全年公司遵守企业管治守则，仅偏离守则条文第A.1.1，且仅举行两次常规董事会会议[70] - 全体董事确认本年度内全面遵守上市发行人董事进行证券交易的标准守则[71] - 公司审核委员会连同管理层已审阅集团所采纳的会计准则及惯例等[72] - 公司将于2025年9月19日举行2025年股东周年大会[74] - 公布日期为2025年6月26日[77] - 执行董事为陈伟武先生（主席）、周厚傑先生及江若文豪先生[77] - 独立非执行董事为陈友春先生、雷美嘉女士及周新先生[77] - 2023年3月可换股债券本金总额为2.492亿港元，负债部分于发行日期估计为1.695亿港元，实际利率为年利率8%[39][40] - 2023年3月可换股债券负债部分于2023年4月1日账面价值为1.703亿港元，2024年3月31日为1.839亿港元，2025年3月31日为1.986亿港元[44]

财务表现 - 公司截至2024年9月30日止六个月的收益为328,200,000港元，较2023年同期的784,200,000港元减少58.1%[5] - 公司同期录得亏损41,800,000港元，而2023年同期为溢利100,300,000港元[5] - 公司截至2024年9月30日止六个月的投资物业公平价值亏损为21,680,498港元[29] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为328,153,060港元，较2023年同期的784,202,084港元下降58.1%[188] - 本期間虧損為41,840,639港元，而2023年同期溢利為100,317,267港元[188] - 本期間全面虧損總額為38,508,444港元，而2023年同期全面收益總額為64,304,744港元[192] - 每股基本虧損為1.15港仙，而2023年同期每股盈利為1.68港仙[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔虧損為39,387,532港元，非控股權益應佔虧損為2,453,107港元[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔全面虧損為36,679,084港元，非控股權益應佔全面虧損為1,829,360港元[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔每股虧損為1.15港仙，攤薄每股虧損為1.15港仙[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔每股盈利為1.68港仙，攤薄每股盈利為1.38港仙[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔本期間虧損為39,387,532港元，非控股權益應佔虧損為2,453,107港元[192] - 截至2024年9月30日，公司擁有人應佔本期間全面虧損為36,679,084港元，非控股權益應佔全面虧損為1,829,360港元[192] 业务活动 - 公司截至2024年9月30日止六个月交付并确认收入的已预订总楼面面积（GFA）约为30,500平方米[1] - 公司截至2024年9月30日止六个月未从事放债业务，亦无确认相应利息收入[6][14] - 公司截至2024年9月30日止六个月未购买及出售物業、廠房及設備[29] - 公司截至2024年9月30日止六个月未收購投資物業[29] - 截至2024年9月30日，公司无重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[138] 财务状况 - 公司截至2024年9月30日止六个月未产生银行借贷[12] - 公司截至2024年9月30日止六个月的可报告分類資產为3,098,175,443港元[20] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款总额为599,732,839港元，较2024年3月31日的553,855,068港元有所增加[30] - 截至2024年9月30日，公司预付款项及其他应收款项为586,119,868港元，较2024年3月31日的540,310,527港元有所增加[30] - 截至2024年9月30日，公司按金为13,612,971港元，较2024年3月31日的13,544,541港元略有增加[30] - 截至2024年9月30日，公司没有银行借款，也没有抵押及担保[125] - 截至2024年9月30日，公司没有重大的或有负债[126] - 截至2024年9月30日，公司无银行借贷、抵押及担保[133] - 非流动资产总值为370,831,910，较上期的397,599,461有所减少[200] - 流动资产总值为2,419,979,245，较上期的2,717,475,046有所减少[200] - 资产总值为2,790,811,155，较上期的3,115,074,507有所减少[200] - 流动负债总额为1,206,587,244，较上期的1,478,206,014有所减少[200] - 流动资产净值为1,213,392,001，较上期的1,239,269,032有所减少[200] - 资产总值减流动负债为1,584,223,911，较上期的1,636,868,493有所减少[200] - 持有待售竣工物业为1,643,432,285，较上期的1,958,703,030有所减少[200] - 其他应收款项为599,732,839，较上期的553,855,068有所增加[200] - 合约成本为9,112,580，较上期的11,038,525有所减少[200] - 应收融资租赁款项为49,727,793，较上期的52,847,517有所减少[200] 股东及股权结构 - 截至2024年9月30日，公司已发行股本中，陈先生被视为拥有约57.92%的权益[117] - 截至2024年9月30日，陈伟武先生通过Grand Nice International Limited持有公司约57.92%的已发行股本[144] - 截至2024年9月30日，华丽的实益拥有人持有579,806,977股，占公司持股量的16.91%[174] - 截至2024年9月30日，江鼎威通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司持股量的17.08%[174] - 截至2024年9月30日，深圳市唐商实业集团有限公司通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司持股量的17.08%[174] - 截至2024年9月30日，深圳市耀领投资有限公司作为实益拥有人持有585,600,000股，占公司持股量的17.08%[174] - 截至2024年9月30日，公司董事及首席执行官并无在公司或其关联公司的股份、相关股份或债券中拥有任何权益或淡仓[172] - 截至2024年9月30日，公司权益登记册中并无其他人士在公司股份或相关股份中拥有须披露的权益或淡仓[175] 员工情况 - 截至2024年9月30日，公司员工总数为21人，较2024年3月31日的30人有所减少[127] - 截至2024年9月30日，公司员工薪酬总额为4,600,000港元，较2023年9月30日的5,300,000港元有所减少[127] - 截至2024年9月30日，公司员工总数为21名，较2024年3月31日的30名有所减少[134] - 截至2024年9月30日止六个月，公司员工薪酬约为4,600,000港元，较2023年同期的5,300,000港元有所下降[134] 股息及股本变动 - 公司截至2024年9月30日止六个月未派付或建议派付股息[29] - 公司董事会决议不宣派截至2024年9月30日止六个月的中期股息[138] - 2018年，公司发行了本金总额约为42,000,000港元的可换股债券，扣除发行费用后，所得款项净额约为41,800,000港元[111] - 2017年，公司发行了本金总额约为46,300,000港元的可换股债券，扣除发行费用后，所得款项净额约为46,100,000港元[120] - 截至2024年9月30日止六个月内，公司或其任何附属公司并无购买、出售或赎回其证券[168] 认股权计划 - 公司于2012年8月30日采纳认股权计划，旨在吸引和保留优秀员工及其他人士，激励其为公司业务及运营作出贡献[153] - 截至2023年9月30日，根据认股权计划所有已授出但未行使的认股权及尚未行使的认股权可能发行的最高股份数目为27,942,462份，占已发行股份数目约0.8%[152] - 根据认股权计划，每名参与者在任何12个月期间最多可享有的股份数目不得超过公司已发行股本的1%[160] - 已授出的认股权必须在授出日期起计21日内接纳[161] - 认股权计划自2012年8月30日起计10年内有效，并于2022年8月29日届满[164]

财务表现 - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为328,153,060港元，较去年同期减少58.1%[2] - 本期間虧損為41,840,639港元，去年同期溢利為100,317,267港元[2] - 本期間全面虧損總額為38,508,444港元，去年同期全面收益總額為64,304,744港元[4] - 公司总收益为328,153,060港元，相比去年同期的784,202,084港元有所下降[20] - 来自客户合约的收益为308,035,307港元，相比去年同期的763,538,181港元大幅减少[20] - 物業分租業務所得租金收入總額为14,445,977港元，相比去年同期的15,196,885港元略有下降[20] - 除所得税前亏损为46,151,114港元，相比去年同期的溢利51,262,652港元转为亏损[30] - 未分配總辦事處及公司開支为1,530,316港元，相比去年同期的2,060,070港元有所减少[30] - 截至2024年9月30日止六个月，中国地区收益为328,153,060港元，较2023年同期的784,202,084港元大幅下降[35] - 其他经营开支总额从2023年同期的19,641,819港元减少至2024年同期的5,398,691港元[37] - 除所得税前亏损为21,680,498港元，较2023年同期的29,530,473港元有所减少[38] - 所得税抵免从2023年同期的49,054,615港元增加至2024年同期的6,402,448港元[40] - 每股基本亏损为39,387,532港元，而2023年同期盈利为57,638,448港元[43] - 截至2024年9月30日止六个月，公司未派付或建议派付股息[46] - 投资物业的公平价值亏损为21,680,498港元，较2023年同期的29,530,473港元有所减少[47] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得收益约328,200,000港元，较去年同期减少约58.1%[67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司录得亏损约41,800,000港元，去年同期为溢利约100,300,000港元[67] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业分租及投资业务收益约20,100,000港元，较去年同期减少约2.9%[68] - 截至2024年9月30日止六个月，公司物业发展业务收益约308,000,000港元，较去年同期减少[69] 资产与负债 - 截至2024年9月30日，公司資產總值為2,790,811,155港元，較2024年3月31日減少10.4%[6] - 截至2024年9月30日，公司負債總額為1,925,688,058港元，較2024年3月31日減少12.9%[11] - 截至2024年9月30日，公司資產淨值為865,123,097港元，較2024年3月31日減少4.3%[11] - 截至2024年9月30日，公司現金及銀行結餘為116,208,900港元，較2024年3月31日減少16.5%[6] - 截至2024年9月30日，公司非流動資產總值為370,831,910港元，較2024年3月31日減少6.7%[6] - 截至2024年9月30日，公司流動資產總值為2,419,979,245港元，較2024年3月31日減少10.9%[6] - 截至2024年9月30日，公司流動負債總額為1,206,587,244港元，較2024年3月31日減少18.4%[7] - 可报告分類資產总额为2,775,539,982港元，相比去年同期的3,098,175,443港元有所减少[26] - 可报告分類負債总额为1,729,700,935港元，相比去年同期的2,021,872,473港元有所减少[26] - 物業、廠房及設備之折舊为727,928港元，相比去年同期的1,606,515港元有所减少[26] - 投資物業之公平價值虧損为21,680,498港元，相比去年同期的29,530,473港元有所减少[26] - 应收融资租赁款项净额从2024年3月31日的262,067,367港元减少至2024年9月30日的240,036,364港元[48] - 持有待售竣工物业的成本从2024年3月31日的1,958,703,030港元减少至2024年9月30日的1,643,432,285港元[51] - 截至2024年9月30日，公司其他应收款项总额为599,732,839港元，较2024年3月31日的553,855,068港元增加[52] - 截至2024年9月30日，公司预付款项及其他应收款项总额为586,119,868港元，较2024年3月31日的540,310,527港元增加[54] - 截至2024年9月30日，公司为潜在城市更新项目支付的可退还款项为401,014,987港元，较2024年3月31日的341,639,203港元增加[55] - 截至2024年9月30日，公司为潜在房地产开发项目合作支付的可退还款项为95,365,883港元，较2024年3月31日的119,132,977港元减少[58] - 截至2024年9月30日，公司贸易应付款项为25,325,460港元，较2024年3月31日的34,445,473港元减少[62] - 截至2024年9月30日，公司或然负债为746,479,430港元，较2024年3月31日的735,275,915港元增加[64] - 截至2024年9月30日，公司持有已竣工物业及投资物业分别为1,643,400,000港元（占总资产的58.9%）和180,600,000港元（占总资产的6.5%）[71] - 公司于2024年9月30日无银行借贷，流动资产净额约为1,213,400,000港元，流动比率为2.0[80] 业务与市场 - 公司主要业务位于香港及中国[34] - 公司通过多次收购持有华创文置地90%股权[71] - 公司计划采取更为审慎的经营策略，提升管控效率，并加强销售力度[74] - 公司管理层可能调整项目发展计划及时间表以应对市场变化[74] - 公司管理层及董事会由具备中国房地产行业丰富经验的人员组成，预期将利用其优势促进未来发展[76] - 公司持续努力巩固及重新调整业务，以提升财务状况并实现业绩目标[76] - 公司预期中国政府将继续推出政策支持房地产市场并稳定宏观经济增长[74] 公司治理与运营 - 公司截至2024年9月30日的六个月内，员工薪酬总额约为4,600,000港元，相比去年同期减少了约5,300,000港元[88] - 公司董事会决定不派发截至2024年9月30日止六个月的中期股息[91] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[90] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无银行借贷、抵押及担保[86] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无购买、出售或赎回其证券[94] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，董事已全面遵守证券交易的标准守则[95] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，审核委员会已审阅集团所采用的会计原则及惯例，并讨论了财务申报事宜[96] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，董事会会议次数少于企业管治守则要求的每年四次，但董事会认为已举行足够会议[92] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，员工人数从30名减少至21名[88] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，无持有之重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[90] 融资与债券 - 公司于2018年发行本金总额约42,000,000港元的可换股债券，所得款项净额约41,800,000港元[82] - 公司于2017年发行本金总额约46,300,000港元的可换股债券，所得款项净额约46,100,000港元[84]

财务表现 - 公司2024年收益为877,472,298港元，较2023年的650,769,369港元增长34.8%[1] - 2024年公司净亏损为113,524,321港元，而2023年净利润为79,098,494港元[1] - 公司2024年其他亏损净额为157,676,223港元，较2023年的9,415,351港元大幅增加[1] - 公司2024年本公司拥有人应占每股基本亏损为3.356港仙，而2023年每股盈利为1.097港仙[2] - 公司2024年除所得稅前虧損為176,193,139港元，相比2023年的121,214,202港元溢利，虧損顯著增加[27] - 2024年每股基本虧損為115,060,979港元，相比2023年的30,366,064港元盈利，虧損顯著增加[34] - 公司截至2024年3月31日的年度收益为877,500,000港元，同比增长34.8%[51] - 公司2024年年度亏损为113,500,000港元，较上一年度的盈利79,100,000港元增加亏损243.5%[51] 资产负债情况 - 公司2024年持作出售的已竣工物业价值为1,958,703,030港元，较2023年的2,939,392,390港元减少33.4%[3] - 公司2024年现金及银行结余为139,113,234港元，较2023年的413,280,678港元减少66.4%[3] - 公司2024年流动负债总额为1,478,206,014港元，较2023年的2,390,038,795港元减少38.2%[3] - 公司2024年非流动负债总额为733,236,952港元，较2023年的857,535,279港元减少14.5%[4] - 公司2024年资产净值为903,631,541港元，较2023年的1,041,521,666港元减少13.2%[4] - 2024年公司總資產為3,115,074,507港元，較2023年的4,289,095,740港元減少27.4%[28] - 公司其他应收款项从2023年的389,462,880港元增加至2024年的553,855,068港元[38] - 公司应付货款从2023年的184,448,066港元减少至2024年的34,445,473港元[39] - 公司2024年3月31日的或然负债为735,275,915港元，较2023年的1,211,274,630港元减少[48] - 公司持作出售/租赁的已竣工物业价值为1,958,700,000港元，占总资产的62.9%，投资物业价值为187,600,000港元，占总资产的6.0%[56] - 公司无银行借贷，流动比率为1.8，流动资产净值为1,239,300,000港元，财务状况稳健[61] 业务表现 - 物业分租及投资业务2024年外部收益为53,482,751港元，物业发展业务为823,989,547港元[24] - 物业分租及投资业务2024年除所得税前亏损为27,894,740港元，物业发展业务为124,692,815港元[24] - 物业分租及投资业务2024年投资物业公平价值亏损为50,205,403港元[24] - 物业分租及投资业务2024年可报告分类资产为522,718,979港元，物业发展业务为2,575,000,458港元[25] - 物业分租及投资业务2024年可报告分类负债为495,511,290港元，物业发展业务为1,526,357,637港元[25] - 物业分租及投资业务2023年外部收益为51,827,872港元，物业发展业务为598,941,497港元[26] - 物业分租及投资业务2023年除所得税前亏损为10,339,107港元，物业发展业务为143,565,698港元[26] - 物业分租及投资业务2023年投资物业公平价值亏损为22,653,200港元[26] - 2024年物業發展業務開支為21,275,011港元，較2023年的18,157,882港元增加17.2%[30] - 2024年投資物業公平價值虧損為50,205,403港元，較2023年的22,653,200港元增加121.6%[30] - 物业分租及投资业务收益为53,500,000港元，同比增长3.3%，但亏损扩大至27,900,000港元，主要由于投资物业公平价值亏损增加[52] - 物业发展业务收益为824,000,000港元，同比增长37.6%，但录得亏损124,700,000港元，主要由于两个开发项目的交付[54] 会计准则与财务报告 - 公司首次应用香港会计准则第8号修订，对综合财务报表无重大影响[12][13] - 公司预计新修订的香港财务报告准则在可见将来不会对综合财务报表构成重大影响[16] 税务与费用 - 2024年中國企業所得稅開支為16,443,918港元，較2023年的26,258,459港元減少37.4%[31] 融资与债务 - 公司2022年7月可换股债券的负债部分在发行日期的公平价值为18,453,525港元[42] - 公司2023年3月可换股债券的负债部分在发行日期的公平价值为169,495,811港元[46] - 公司2024年3月31日的可换股债券负债部分总额为183,937,146港元[48] - 公司于2018年发行42,000,000港元可换股债券，所得款项净额为41,800,000港元，用于一般营运资金[63] - 公司于2017年发行了本金总额约为46,300,000港元的可换股债券，净额约为46,100,000港元，其中约32,100,000港元用于潜在收购事项，约14,000,000港元用于一般营运资金[64] - 公司于2022年发行了本金总额约为27,100,000港元的可换股债券，用于收购东莞市华创文置地有限公司55%已发行股本，总代价为人民币137,300,000元[64] - 公司于2023年发行了本金总额约为249,200,000港元的可换股债券，用于收购致荣控股有限公司全部已发行股本，总代价为人民币315,000,000元[65] - 截至2024年3月31日，公司无银行借贷、抵押及担保[66] 公司治理与股东事务 - 公司不派付截至2024年3月31日止年度的任何末期股息[78] - 公司截至2024年3月31日止年度内无购买、出售或赎回上市证券[80] - 公司截至2024年3月31日止年度内仅举行两次常规董事会会议，分别于2023年6月29日及2023年11月28日[82] - 公司全体董事确认在本年度内全面遵守上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[83] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事陈友春、雷美嘉及周新，已审阅集团所采纳的会计准则及惯例，并讨论审核及财务申报事宜[84] - 公司截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发予股东，并登载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[87] - 公司将于2024年9月20日举行2024年股东周年大会，通告将按上市规则、公司组织章程大纲及组织章程细则规定的方式刊发及寄发[86] 市场展望与策略 - 公司预计中国房地产市场的宏观挑战将持续，但货币政策和财政政策将进一步发力以稳定经济[72] - 公司将采取更审慎的经营策略，提升管控效率，并加强销售力度以应对市场挑战[73] - 公司管理层将保持审慎态度，同时在中国物色新项目以增强财务盈利能力[75] 员工与薪酬 - 截至2024年3月31日，公司员工总数为30名，员工薪酬总额约为10,500,000港元[68] 汇率与货币风险 - 公司大部分收益以人民币及港元计值，无汇率风险或对冲需求[62] 收购与股权 - 公司持有华创文置地90%股权，并完成对致荣控股有限公司的收购，间接持有普宁华创文产业发展有限公司70%股权[55]

公司财务状况 - 2023年上半年，公司收入约为7.842亿港元，同比增长50.9%[4] - 公司截至2023年9月30日止六个月录得利润约为1.003亿港元，同比增长24.8%[4] - 公司截至2023年9月30日的净流动资产约为14.435亿港元，流动比率为1.9[29] - 公司的资本负债比率在2023年9月30日和2023年3月31日均为不适用，因为公司保持净现金状况[29] - 公司在过去几年完成了一系列集资活动，包括发行可转换债券[32][33] - 公司未产生银行借款，银行借款为零[27][28] - 公司的收入主要以人民币和港元计价，未进行任何用于对冲目的的金融工具[30][31] 公司经营策略 - 公司管理层将采取更为审慎的经营策略，提升管理效率[16] - 公司将继续加强销售力度，积极投入资金，特别是在有激励政策的城市[16] - 公司将保持积极的业务扩张步伐，以实现可持续增长[18] - 董事会期望管理层保持谨慎，同时寻找新的物业发展项目以增强公司的财务盈利能力[19] - 公司管理团队具备丰富的中国房地产开发行业经验，预期能够促进公司在中国物业领域的未来发展[21] - 公司持续努力鞏固和重新调整业务，以提升财务状况和实现业绩目标[23][24] 公司员工及股权激励 - 公司雇用了34名员工，员工薪酬约为5,300,000港元[36] - 公司持续为员工提供外部培训课程，以改善他们的技能和服务[41] - 公司已采纳股票期权计划，旨在向对公司做出重大贡献的董事、员工和其他合格参与者提供激励或奖励[40] - 董事可酌情决定向公司、附属公司或公司股权中持有本公司股权的公司的任何董事、员工或顾问授予股票期权[57] 公司业务情况 - 公司的主要业务包括物业分租及租赁投资业务、物业发展业务和放贷业务[108] - 公司在2023年9月30日截至的六个月内收入达到了7.84亿港元[82] - 公司在2023年9月30日截至的六个月内净利润为1.003亿港元[84] - 公司在2023年9月30日截至的六个月内其他收益净额为-2,178万港元[84] - 公司截至2023年9月30日止六个月，未持有重大投资，未进行重大子公司、联营公司或合资企业的收购或出售[43]

财务表现 - 公司2023年9月30日止六个月的收益为784,202,084港元，同比增长50.9%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的已出售竣工物業成本为663,672,115港元，同比增长84.6%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的除所得稅前溢利为51,262,652港元，同比下降53.4%[1] - 公司2023年9月30日止六个月的所得稅抵免为49,054,615港元，去年同期为所得稅開支29,591,289港元[1] - 公司2023年9月30日止六个月的全面收益總額为64,304,744港元，同比增长244.8%[2] - 公司2023年9月30日止六个月的每股基本盈利为1.68港仙，同比增长24.4%[2] - 公司总收益从2022年的519,648,997港元增长至2023年的784,202,084港元，同比增长50.9%[13] - 除所得税前溢利从2022年的114,587,453港元下降至2023年的63,119,611港元，同比下降44.9%[18] - 公司截至2023年9月30日止六个月的收益为784,200,000港元，同比增长50.9%，溢利为100,300,000港元，同比增长24.7%[37] - 公司拥有人应占本期间溢利从34,789,284港元增加至57,638,448港元，同比增长65.7%[25] 物业发展业务 - 物业发展业务收益从2022年的491,300,031港元增长至2023年的763,538,181港元，同比增长55.4%[13] - 物业发展业务开支从14,327,134港元增加至15,811,057港元，同比增长10.4%[22] - 物业发展业务收益为763,500,000港元，同比增长55.4%，录得溢利87,600,000港元，同比减少22.9%[39] 物业分租及投资业务 - 物业分租及投资业务收益从2022年的28,348,966港元下降至2023年的20,663,903港元，同比下降27.1%[13] - 物业分租及投资业务开支从2,558,576港元减少至1,734,676港元，同比下降32.2%[22] - 物业分租及投资业务收益为20,700,000港元，同比减少26.9%，录得亏损24,400,000港元，去年同期为溢利1,000,000港元[38] 投资物业 - 投资物业的公平价值亏损从2022年的7,067,792港元增加至2023年的29,530,473港元，同比增长317.6%[16] - 投资物业之公平价值亏损从7,067,792港元增加至29,530,473港元，同比增长317.8%[22] - 投资物业公平价值亏损从7,067,792港元增加至29,530,473港元，同比增长317.8%[28] 资产负债状况 - 公司2023年9月30日的持作出售已竣工物業为2,028,799,882港元，同比下降31.0%[3] - 公司2023年9月30日的現金及銀行結餘为213,264,714港元，同比下降48.4%[3] - 公司2023年9月30日的資產淨值为1,105,826,410港元，同比增长6.2%[4] - 公司2023年9月30日的非控股權益为276,955,033港元，同比增长15.5%[4] - 公司总资产从2023年3月31日的4,289,095,740港元下降至2023年9月30日的3,492,542,811港元，同比下降18.6%[19] - 公司总负债从2023年3月31日的3,247,574,074港元下降至2023年9月30日的2,386,716,401港元，同比下降26.5%[20] - 公司于2023年9月30日的流动比率为1.9，较2023年3月31日的1.6有所提升[49] - 公司于2023年9月30日的流动资产净值为1,443,500,000港元，较2023年3月31日的1,417,000,000港元有所增加[49] - 公司无银行借贷，资本负债比率为不适用，处于净现金状况[47][49] - 公司代表物业单位买家授予金融机构的担保金额为1,156,529,753港元，较2023年3月31日的1,211,274,630港元有所减少[34] - 应收融资租赁款项总额从459,722,180港元减少至427,465,771港元，同比下降7.0%[29] - 位于中国的待售竣工物业从2,939,392,390港元减少至2,028,799,882港元，同比下降31.0%[31] - 应付货款及其他应付款项从307,764,174港元减少至121,993,668港元，同比下降60.4%[33] 税务情况 - 中国企业所得税从17,693,347港元增加至18,314,956港元，同比增长3.5%[23] - 土地增值税从11,897,942港元减少至2,110,730港元，同比下降82.3%[23] 公司战略与发展 - 公司预计将继续加强销售力度，积极投入资金，尤其是在有激励政策的城市[43] - 公司管理层将继续寻找新的物业发展项目，以增强财务盈利能力[44] - 公司已收购致荣控股有限公司的全部已发行股本，间接持有普宁华创文实业开发有限公司70%股权[39] - 公司于2018年发行了本金总额为42,031,080港元的可换股债券，所得款项净额约为41,800,000港元，主要用于香港的放债业务和一般营运资金[51] - 公司于2017年发行了本金总额为46,341,960港元的可换股债券，所得款项净额约为46,100,000港元，其中32,100,000港元用于潜在收购事项，14,000,000港元用于一般营运资金[52] 公司治理与员工 - 截至2023年9月30日，公司无银行借贷、抵押及担保[53] - 截至2023年9月30日，公司雇员总数为34名，较2023年3月31日的47名有所减少[55] - 截至2023年9月30日止六个月，公司雇员薪酬约为5,300,000港元，较2022年同期的4,500,000港元有所增加[56] - 公司已采纳认股权计划，旨在向对公司有重大贡献的董事、雇员及其他合资格参与者提供激励或奖励[59] - 截至2023年9月30日止六个月，公司未进行任何重大投资、附属公司、联营公司或合营公司的重大收购或出售事项[60] - 公司董事会决定不宣派截至2023年9月30日止六个月的中期股息[61] - 公司遵守香港联合交易所有限公司证券上市规则附录十四所载的企业管治守则，但董事会议次数有所偏离[62] - 公司或其附属公司在截至2023年9月30日止六个月内未进行任何证券的购买、出售或赎回[63]

财务表现 - 公司2023年收入为6.508亿港元，较上一年度的2.569亿港元增长153.3%[12] - 2023年公司利润为7910万港元，较上一年度的1570万港元增长403.8%[12] - 物业分租及投资业务收入为5180万港元，较上一年度的8020万港元下降35.4%[13] - 物业分租及投资业务亏损1030万港元，较上一年度的1540万港元利润转为亏损[13] - 物业发展业务收入为5.989亿港元，较上一年度的1.767亿港元大幅增长[19] - 物业发展业务利润为1.436亿港元，较上一年度的2050万港元大幅增长[19] - 公司总资产为42.89亿港元，较上一年度的19.58亿港元增长119.1%[9] - 公司总负债为32.48亿港元，较上一年度的13.58亿港元增长139.2%[9] - 公司权益总额为10.42亿港元，较上一年度的6亿港元增长73.5%[9] - 公司截至2023年3月31日的年度业绩未派发股息，资本将用于业务扩展和未来投资机会[61][67] 业务发展 - 公司收购了Reach Glory Holdings Limited的全部已发行股本，间接持有普宁华创文实业开发有限公司70%股权[19] - 公司主要业务包括物业分租及投资、物业发展及放债业务，未来将继续投资中国物业分租及投资项目，并进一步多元化业务[37][39][43][45] - 公司管理层及董事会具备丰富的中国房地产开发行业经验，拥有大量知识、资源及人脉，预计将利用这些资源促进未来增长[30][33] - 公司持续努力巩固及重新调整业务，以改善财务状况并实现业绩目标，同时探索其他合适的投资机会以提升整体盈利潜力[31][33] - 公司最新房地产项目“天驥•智谷”位于北京经济技术开发区，总用地面积约130,000平方米[108][110] 风险管理 - 公司业务及财务表现受中国市场消费者支出水平及模式的影响，特别是物业分租及投资业务和物业发展业务[48] - 公司运营、收入及利润率高度受中国经济及政府措施的影响，任何政策变化都可能影响消费者信心及物业市场的消费支出[49] - 公司的主要业务风险包括消费者感知、偏好及审美变化，尤其是物业分租及投资业务以及物业发展业务[52] - 公司的市场风险主要受中国经济及中国政府措施的影响，尤其是物业分租及投资业务以及物业发展业务[53] - 公司的营运风险包括内部程序、人为、制度不足或失当或外在事件导致的损失风险[54] - 公司的财务风险管理详情载于综合财务报表附注42[58][65] - 公司的法律风险包括不可执行合约、诉讼或不利判决可能对运营或财务状况产生负面影响[59][66] 公司治理 - 公司董事会主席陈伟武先生为北京天安科創置業有限公司的最终实益拥有人[108][110] - 公司执行董事周厚杰先生为天安科創的副总裁，拥有工商管理专业学位[112][114] - 公司执行董事江若文豪先生拥有法律学士学位，并在城市更新、房地产开发等领域具有丰富经验[113][114] - 公司独立非执行董事陈友春先生拥有法学博士学位，并在公司金融、首次公开募股和并购方面具有丰富经验[116] - 公司独立非执行董事陈友春先生于2016年12月8日加入公司，拥有丰富的企业融资、首次公开发售及并购经验[117] - 公司独立非执行董事雷美嘉女士于2017年4月21日加入公司，拥有丰富的财务管理及企业融资经验，现任飞鱼科技国际有限公司首席财务官及公司秘书[119][120] - 公司独立非执行董事周新先生于2019年12月13日加入公司，拥有法学博士学位，现任广东外语外贸大学法学院教授及智慧司法与司法改革研究中心主任[122][124] - 公司首席财务官林育成先生于2020年8月20日获委任，拥有丰富的房地产开发、会计、管理及投融资运作经验，曾任职于碧桂园控股有限公司及新力地产（集团）有限公司[128][130] - 公司公司秘书邝爱敏女士于2021年3月31日获委任，拥有超过14年的审计、会计及公司秘书经验，现任中国红光控股有限公司及益和国际控股有限公司公司秘书[132] - 陈伟武先生持有公司1,405,848,000股股份，占公司总股本的41.01%[147] - 陈伟武先生通过其全资拥有的华丽国际有限公司持有579,806,977股股份，占公司总股本的16.91%[147] - 陈伟武先生合计持有1,985,654,977股股份，占公司已发行股本的57.92%[148] - 截至2023年3月31日，公司董事及主要行政人员在公司或其关联公司的股份、相关股份或债权证中无其他未披露的权益或淡仓[152] - 公司或其附属公司与控股股东在2023年3月31日或年内无任何重大合约[155] - 公司已安排购买涵盖针对董事及高级职员提起之法律诉讼的适当保险[168] 股东与股权 - 公司股东Grand Nice International Limited持有579,806,977股，占总股本的16.91%[159] - 公司股东Jiang Dingwei通过受控制法团持有585,600,000股，占总股本的17.08%[159] - 公司股东Shenzhen Tangshang Industrial Group Co., Ltd持有585,600,000股，占总股本的17.08%[159] - 公司股东Shenzhen Yaoling Investment Company Limited持有585,600,000股，占总股本的17.08%[159] - 根据认股权计划，截至2023年3月31日，公司可发行的最高普通股数为27,942,462股，占已发行股份的约0.8%[91][93] - 任何12个月内，每位参与者在认股权计划下的最大股份授予不得超过公司已发行股本的1%[94] - 认股权的行使期限自授予日起不超过10年，且必须在授予日起21天内被接受[95][98][102] - 认股权的行使价格为公司股份面值、授予日收盘价或授予日前五个营业日的平均收盘价中的最高者[99][103] - 认股权计划自2012年8月30日起生效，有效期为10年[100][104] 租赁与合同 - 公司于2023年3月31日止年度内支付的租金总额为人民币59,816,000元[196] - 公司与陈伟武先生于2022年10月31日签订股权买卖协议，以人民币315,000,000元收购股份，其中部分通过发行534,000,000股代价股份（每股0.2港元）和可换股债券（本金249,150,000港元）支付[197][198] - 2022年租赁合同的租金范围为每平方米每天人民币1.5元至5.05元，每年增加3%[191][194] - 2020年租赁合同的租金范围为每平方米每天人民币1.51元至1.69元，每年增加3%[189] - 公司需在租赁开始前支付相当于90天租金的按金[189][191][194] - 租赁物业包括52号、58号、59号、60号、61号和69号楼，租期为10至16年[191][194] - 租赁物业用途为研究中心及附属办公室[189][195] - 公司需获得独立股东批准后方可执行租赁合同[189][195] - 公司可在获得天安科创同意后转租物业[189][195] 客户与供应商 - 公司五大客户占总销售额约6%，最大客户占总收益约2%[180] - 公司五大供应商占总采购额约16%，最大供应商占总采购额约14%[184] 环保与社会责任 - 公司高度重视环保及节能，通过完善管理制度推进节能环保[175] - 公司提供员工在职培训及发展机会，并为其提供医疗保险福利[177] - 公司与业务伙伴合作提供优质产品及服务，以实现可持续发展目标[177] 其他 - 公司于2020年11月将第1类（证券交易）、第2类（期货合约交易）、第4类（就证券提供意见）及第9类（提供资产管理）牌照交还予证券及期货事务监察委员会，因未识别到合适商机[24][26] - 公司严格实施COVID-19防疫措施，包括弹性办公时间、居家办公政策、密集清洁和消毒安排，并提供充足的防疫用品[25][27] - 自2022年11月起，中国放宽COVID-19限制，公司将继续评估疫情对运营及财务表现的影响，并密切监控相关风险[29][32] - 房地产市场快速下滑，公司已实施多项措施降低成本，并计划在中国物色新物业发展项目以增强财务盈利能力[29][32] - 公司的物业、厂房及设备变动详情载于综合财务报表附注17[62][68] - 公司的股本变动详情载于综合财务报表附注32[63][69] - 公司的储备变动详情载于综合权益变动表及综合财务报表附注33[64][70][77] - 公司的关连人士交易详情载于综合财务报表附注37[72][78] - 陈伟武先生为公司执行董事，持有公司约50.15%的股份，为公司控股股东及关连人士[200]

财务表现 - 公司2023年收益为650,769,369港元，同比增长153.3%[1] - 公司2023年溢利为79,098,494港元，同比增长404.5%[1] - 公司2023年全面收益总额为38,969,311港元，同比增长1.9%[2] - 公司2023年除所得稅前溢利为121,214,202港元，较2022年的24,770,425港元大幅增长[21] - 公司2023年每股基本盈利为30,366,064港元，较2022年的8,021,068港元显著增长[28] - 公司截至2023年3月31日的年度收益为650,800,000港元，同比增长153.3%[45] - 公司截至2023年3月31日的年度溢利为79,100,000港元，同比增长403.8%[45] 资产与负债 - 公司2023年持作出售之已竣工物业为2,939,392,390港元，同比增长251.3%[3] - 公司2023年流动负债总额为2,390,038,795港元，同比增长173.1%[3] - 公司2023年资产净值为1,041,521,666港元，同比增长73.5%[4] - 公司2023年非流动负债总额为857,535,279港元，同比增长77.7%[4] - 公司2023年现金及银行结余为413,280,678港元，同比增长114.3%[3] - 公司2023年可報告分類資產为4,269,333,407港元，较2022年的1,928,032,430港元显著增加[22] - 公司2023年應收融資租賃款項淨額为280,308,634港元，较2022年的316,599,732港元有所下降[31] - 公司应收货款及其他款项总额为389,462,880港元，较2022年增加30.7%[32] - 公司应付货款及其他款项总额为307,764,174港元，较2022年增加199.6%[34] - 公司2023年3月31日的可换股债券负债部分账面值为170,283,454港元[42] - 公司2023年3月31日的或然负债为1,211,274,630港元，较2022年增加191.4%[42] - 公司2023年3月31日的预付款项及其他应收款项为373,649,224港元，较2022年增加35.5%[32] - 公司2023年3月31日的按金为15,813,656港元，较2022年减少24.4%[32] - 公司流动资产净值为14.17亿港元，较2022年的5.313亿港元大幅增加[52] - 公司流动比率为1.6，与2022年持平[52] 物业业务 - 物业分租及投资业务在2023年的外部收益为51,827,872港元，同比下降约35.4%[18] - 物业发展业务在2023年的外部收益为598,941,497港元，同比增长约239%[18] - 物业发展业务在2023年的除所得税前溢利为143,565,698港元，同比增长约598%[18] - 物业分租及投资业务在2023年的除所得税前亏损为10,339,107港元，同比下降约167%[18] - 物业分租及投资业务在2023年的投资物业公平价值亏损为22,653,200港元，同比增长约96%[18] - 物业发展业务在2023年的利息收入为178,469港元，同比下降约59%[18] - 物业分租及投资业务在2023年的利息开支为32,315,244港元，同比下降约6.8%[18] - 物业发展业务在2023年的可报告分类资产为3,672,525,189港元，同比增长约198%[19] - 物业分租及投资业务在2023年的可报告分类负债为539,359,736港元，同比下降约1.5%[19] - 物业发展业务在2023年的可报告分类负债为2,531,277,077港元，同比增长约18%[19] - 物业分租及投资业务收益为5180万港元，同比下降35.4%，亏损1030万港元，而上一财年盈利1540万港元[46] - 中国物业发展业务收益为5.989亿港元，同比增长239%，盈利1.436亿港元，主要由于东莞唐商翰林居项目交付56,010平方米总楼面面积[47] 融资与债务 - 公司2023年3月发行的可换股债券本金总额为249,150,000港元，实际利率为年利率8%[38][39] - 公司2022年7月发行的可换股债券本金总额为27,120,000港元，实际利率为年利率8%[35][36] - 公司于2018年发行4200万港元可换股债券，所得款项净额为4180万港元[54] - 公司于2017年发行4630万港元可换股债券，所得款项净额为4610万港元，其中3210万港元用于支付收购代价[55] - 公司于2023年3月31日无银行借贷，而2022年同期银行借贷为9920万港元[50] - 公司于2023年3月31日无银行借贷、抵押及担保[56] - 公司于2023年3月31日有9920万港元银行借贷，抵押物包括8370万港元已竣工物业[57] 收购与投资 - 公司通过发行534,000,000股代价股份（每股0.2港元）和249,150,000港元可换股债券，完成对荣控股有限公司的收购，总代价为106,800,000港元[63] - 公司通过现金40,000,000元人民币、发行450,000,000股股份（每股0.2港元）和27,120,000港元可换股债券，完成对华创文置地55%股权的收购，总代价为157,120,000港元[65] - 公司持有华创文置地90%股权，并已完成相关股份和可换股债券的发行[69] 公司治理与股东事务 - 公司不建议派付截至2023年3月31日止年度的任何末期股息[74] - 公司将于2023年9月18日至9月22日暂停办理股份过户登记手续，以确保股东资格[75] - 公司在截至2023年3月31日的年度内未购买、出售或赎回任何上市证券[76] - 公司截至2023年3月31日的年度财务数据已获核数师中正天恆会计师有限公司同意[77] - 公司在2023年度内遵守了上市规则附录十四的企业管治守则，但未达到每年至少举行四次董事会会议的要求[78][79] - 公司全体董事确认在年度内遵守了上市规则附录十的证券交易标准守则[80] - 公司审核委员会已审阅并讨论了截至2023年3月31日的年度经审核财务报表[81] - 公司确认在公告日期内维持了上市规则规定的公众持股量[82] - 公司将于2023年9月22日举行2023年股东周年大会[83] - 公司2023年度报告将寄发给股东并登载于香港交易所及公司网站[84] 员工与薪酬 - 公司截至2023年3月31日共有47名员工，较2022年的53名减少11.3%，员工薪酬总额为970万港元，较2022年的1060万港元减少8.5%[59] 行业展望与战略 - 公司预计中国房地产行业将面临巨大挑战，但政府将采取措施稳定市场，公司将继续评估疫情对运营和财务表现的影响[71] - 公司管理团队和董事会具备丰富的中国房地产开发行业经验，预计将利用其资源和关系促进未来物业发展[72] - 公司正在努力巩固和调整业务，以提升财务状况并实现业绩目标，同时探索其他投资机会以提升盈利潜力[73] 其他财务信息 - 公司2023年已竣工物業銷售成本为442,290,694港元，较2022年的132,690,334港元显著增加[24] - 公司2023年中國企業所得稅支出为26,258,459港元，较2022年的5,358,011港元大幅增加[25] - 公司2023年投資物業公平價值變動為虧損22,653,200港元，较2022年的虧損11,546,666港元增加[30] - 公司无财务工具用于对冲，且未面临汇率风险[53]

财务表现 - 公司截至2022年9月30日止六个月的收入为5.196亿港元，较2021年同期的2450万港元增长约2020.8%[7] - 公司同期录得利润约8040万港元，而2021年同期为亏损880万港元，主要由于成本控制措施和物业发展业务收入的确认[7] - 公司本期间溢利为80,423,676港元，相比2021年同期的亏损8,831,953港元实现扭亏为盈[112] - 公司本期间全面收益总额为18,656,898港元，相比2021年同期的亏损1,798,209港元实现扭亏为盈[116] - 公司本期间每股基本盈利为1.35港仙，相比2021年同期的每股亏损0.25港仙实现扭亏为盈[116] - 公司截至2022年9月30日的六个月期间溢利为34,789,284港元[161] - 公司在此期间的外汇换算差异导致亏损49,689,273港元[161] - 公司在此期间收购子公司产生的总权益增加为144,066,137港元[161] - 公司在此期间通过可转换债券发行股份增加权益118,515,886港元[161] - 公司截至2022年9月30日的现金及现金等价物为281,056,483港元[168] - 公司在此期间经营业务产生的现金净额为345,603,708港元[168] - 公司在此期间投资活动使用的现金净额为49,884,138港元[168] - 公司在此期间融资活动使用的现金净额为130,709,492港元[168] - 公司在此期间现金及现金等价物净增加165,010,078港元[168] - 公司在此期间汇率变动对现金及现金等价物的影响为-28,709,131港元[168] - 公司出售竣工物业的收益为491,300,031港元[185] - 物业分租业务所得租金收入总额为21,994,500港元，较2021年同期的16,011,484港元有所增长[185] - 应收融资租赁款项的利息收入为6,354,466港元，较2021年同期的8,531,750港元有所下降[185] - 公司总收益为519,648,997港元，其中物业发展业务贡献了491,300,031港元[191][197] - 物业分租及投资业务的外部收益为28,348,966港元[197] - 物业发展业务的税前利润为113,616,907港元，而物业分租及投资业务的税前利润为974,894港元[197] - 物业发展业务的利息收入为43,364港元，而物业分租及投资业务的利息收入为17,364港元[197] - 物业发展业务的折旧费用为1,669,279港元，而物业分租及投资业务的折旧费用为0港元[197] - 物业分租及投资业务的投资物业公平价值亏损为7,067,792港元[197] - 物业分租及投资业务的应收货款及其他款项减值亏损为149,373港元[197] 物业发展业务 - 物业发展业务收入为4.913亿港元（2021年：无），利润为1.136亿港元（2021年：亏损530万港元），主要由于交付建筑面积增加[13] - 公司交付了约27,377.5平方米的建筑面积并确认为收益，预计部分剩余建筑面积将在本财年确认[13] - 公司管理层将继续在中国寻找新的物业发展项目，以增强财务盈利能力[20] - 公司总资产为1,363,063,740港元，其中物业发展业务资产为770,668,203港元[197] - 公司总负债为811,705,687港元，其中物业发展业务负债为286,172,638港元[197] 物业分租及投资业务 - 物业分租及投资业务收入为2830万港元，较2021年同期增长15.5%，但利润从200万港元降至100万港元，主要由于投资物业公平价值减少[12] - 物业分租及投资业务的外部收益为28,348,966港元[197] - 物业分租及投资业务的税前利润为974,894港元[197] - 物业分租及投资业务的利息收入为17,364港元[197] - 物业分租及投资业务的折旧费用为0港元[197] - 物业分租及投资业务的投资物业公平价值亏损为7,067,792港元[197] - 物业分租及投资业务的应收货款及其他款项减值亏损为149,373港元[197] 财务状况 - 公司于2022年9月30日无银行借款，相比2021年3月31日的约99,200,000港元有所减少[29] - 公司于2022年9月30日的流动比率为2.3，相比2022年3月31日的1.6有所提升[33] - 公司于2022年9月30日的流动资产净值约为510,800,000港元，相比2022年3月31日的531,200,000港元略有下降[33] - 公司于2022年9月30日维持净现金状况，资本负债比率为不适用[33] - 公司于2022年9月30日的银行借款为零，相比2021年的7.24%年利率有所改善[33] - 公司于2022年9月30日的流动资产净值为510,800,000港元，相比2022年3月31日的531,200,000港元略有下降[33] - 公司于2022年9月30日的流动比率为2.3，相比2022年3月31日的1.6有所提升[33] - 公司于2022年9月30日的银行借款为零，相比2021年的7.24%年利率有所改善[33] - 截至2022年9月30日，公司无银行借款及抵押担保[45][46] - 截至2022年3月31日，公司银行借款总额约99,200,000港元，由非控股股东关联公司及子公司提供担保，并以837,000,000港元待售物业作抵押[47] - 公司总资产为1,392,817,922港元，相比2022年3月31日的1,958,318,658港元下降28.9%[121] - 公司流动负债总额为401,324,251港元，相比2022年3月31日的875,399,143港元下降54.1%[121] - 公司资产净值为571,373,714港元，相比2022年3月31日的600,372,255港元下降4.8%[125] - 公司非控股权益为37,233,827港元，相比2022年3月31日的213,914,402港元下降82.6%[125] 业务调整与战略 - 公司金融服务的放债业务在2022年和2021年同期均未开展，未确认利息收入[18] - 公司已归还证券、期货及资产管理相关牌照，管理层将更专注于其他业务[19] - 公司管理层和董事会由在中国房地产开发行业经验丰富的专业人士组成，具备丰富的知识、资源和网络[26] - 公司将继续整合和调整业务，以实现财务状况的改善和业绩目标，同时探索多样化的投资机会以提升盈利潜力[27] - 公司已采纳认股权计划，为对集团有重大贡献的董事、员工及其他合资格参与者提供激励[50] - 公司持续为员工提供外部培训课程，以提升其技能和服务水平[50] - 公司定期检讨薪酬待遇，以吸引、激励及留聘员工，并根据经营业绩及员工表现发放酌情花红[47] - 公司于2021年7月30日与深圳耀领投资有限公司签订股权买卖协议，收购东莞华创文置地有限公司55%股权，总代价为人民币40,000,000元现金、450,000,000股公司股份（每股0.2港元）及27,120,000港元可换股债券[52][54] - 公司持有华创文置地90%股权，并发行可转换债券给深圳耀领以部分支付对价[62] - 深圳耀领行使转换权，按每股0.2港元的价格转换27,120,000港元的可转换债券，公司需发行135,600,000股转换股份[62] - 截至2022年9月30日，公司未持有重大投资或进行重大收购或出售事项[62] - 董事会决定不宣派截至2022年9月30日止六个月的中期股息[62] 股东与股权结构 - 陈伟武先生通过其全资拥有的华丽国际有限公司持有公司1,451,654,977股股份，占公司已发行股本的50.15%[69][72] - 截至2022年9月30日，公司董事及主要行政人员在公司股份、相关股份及债权证中无其他权益或淡仓[71][73] - 公司股东Grand Nice持有579,806,977股，占公司总股本的20.03%[78] - 江鼎威通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司总股本的20.23%[78] - 深圳市唐商实业集团有限公司通过受控制法团权益持有585,600,000股，占公司总股本的20.23%[78] - 深圳市耀领投资有限公司持有585,600,000股，占公司总股本的20.23%[78] - 公司认股权计划下可供发行的股份总数为27,942,462股，占截至2022年9月30日已发行股份的0.97%[89] - 认股权计划每名参与者在任何12个月期间最多可享有公司已发行股本1%的股份[89] - 公司认股权计划自2012年8月30日起生效，并于2022年8月29日到期，到期后不再提呈或授出新认股权，但到期前授出的认股权仍有效[91] - 截至2022年9月30日，公司未行使的认股权数量为27,942,462股，行使价格为每股0.513港元[95] 公司治理与审计 - 公司董事会在此期间仅举行了两次常规会议，但认为已足够，因业务运营由执行董事管理并监督[98][100] - 公司审计委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅集团截至2022年9月30日止六个月的未经审核中期业绩[107] - 公司已开始评估新订或经修订香港财务报告准则的潜在影响，但尚未确定这些准则是否会对公司的经营业绩和财务状况构成重大影响[178] - 自2022年4月1日起生效的新订或经修订香港财务报告准则对公司的会计政策并无任何重大影响[182] - 公司使用与2022年年度财务报表相同的会计政策编制未经审核中期简明综合财务报表，除非涉及首次生效的新准则或解释[171] - 公司截至2022年9月30日止六个月的未经审核中期简明综合财务报表以港元呈列，并包含简明综合财务报表及经选定说明附注[171] 员工与薪酬 - 截至2022年9月30日，公司员工总数为33人，较2022年3月31日的53人减少，员工薪酬总额为4,500,000港元，较2021年同期的5,500,000港元下降[47] - 公司已采纳认股权计划，为对集团有重大贡献的董事、员工及其他合资格参与者提供激励[50] - 公司持续为员工提供外部培训课程，以提升其技能和服务水平[50] - 公司定期检讨薪酬待遇，以吸引、激励及留聘员工，并根据经营业绩及员工表现发放酌情花红[47] 融资与资本结构 - 公司于2018年发行了本金总额约42,000,000港元的可换股债券，净收益约41,800,000港元[35] - 公司于2017年发行了本金总额约46,300,000港元的可换股债券，净收益约46,100,000港元[40] - 公司于2020年7月使用32,100,000港元募集资金支付收购事项对价[42] - 截至2022年3月31日，公司结转未使用募集资金金额为nil，截至2022年9月30日未使用募集资金金额为nil[41] - 公司于2021年10月20日召开特别股东大会批准收购事项，并多次延长股权买卖协议的先决条件履行期限至2022年6月30日[56][57][58] - 公司在截至2022年9月30日的六个月内未购买、出售或赎回任何证券[99][101]

财务表现 - 截至2022年3月31日止年度，公司收入约为2.569亿港元，较上一财年的5620万港元增长约357.4%[28] - 截至2022年3月31日止年度，公司录得溢利约1570万港元，较上一财年的亏损4760万港元减少亏损约132.9%[28] - 物业分租及投资业务在2022财年录得收益约8020万港元，较上一财年的5620万港元增长约42.8%[30] - 物业分租及投资业务在2022财年录得溢利约1540万港元，较上一财年的亏损30万港元大幅改善[30] - 公司总资产在2022财年为19.583亿港元，较上一财年的18.967亿港元有所增加[24] - 公司总负债在2022财年为13.579亿港元，较上一财年的13.346亿港元有所增加[24] - 公司权益总额在2022财年为6.003亿港元，较上一财年的5.621亿港元有所增加[24] - 公司通过出售亏损附属公司、成本控制和减少开支等措施，显著改善了财务状况[28] - 投资物业的公平价值亏损为非现金项目，对公司现金流无影响[29] - 中国物业发展业务在截至2022年3月31日的年度中贡献收益约1.767亿港元，录得溢利约2050万港元，较2021年亏损1100万港元有显著改善[35] - 物业发展业务收益增加主要由于交付给业主的总楼面面积增加，其中唐商翰林居项目交付了约9672.1平方米的总楼面面积[35] - 公司预计部分剩余总楼面面积将在下一个财政年度确认收益[35] - 金融服务的放债业务在2022年度未确认任何利息收入，与2021年相同[35] - 公司不推荐支付截至2022年3月31日止年度的任何股息，资本将保留用于业务扩展和投资机会[70] 业务发展 - 公司主要业务包括物业分租及投资、物业发展以及放债业务[51] - 公司主要业务包括物业分租及投资、物业发展和放债业务[55] - 公司计划通过在中国投资更多物业分租及投资项目、多元化业务以及实施成本节约措施来实现业务增长[58] - 公司计划在未来几年内在中国寻找新的物业发展项目以增强财务盈利能力[45] - 公司持续努力巩固和重新调整业务，以改善财务状况并实现业绩目标[46] - 公司最新物业发展项目天骥·智谷位于北京经济技术开发区，总用地面积约130,000平方米[97][98] 风险管理与运营 - 公司业务和财务表现受中国和香港消费者支出水平和模式的影响[60] - 公司在中国进行的物业分租及投资业务和物业发展业务受中国经济和政府措施的影响[61] - 公司承认运营风险不能完全消除，且消除该风险不具成本效益[66] - 公司已为董事及高级职员购买适当的保险，以应对可能的法律诉讼[180] - 公司在回顾年度内与分销商及客户之间无重大纠纷[187] 公司治理与股东权益 - 公司执行董事陈伟武先生为北京天安科创置业有限公司主席兼最终实益拥有人[97][98] - 公司执行董事周厚杰先生为天安科创副总裁[100][102] - 公司执行董事江若文豪先生具有城市更新、房地产开发、公司治理、投融资运作等方面的丰富经验[101][102] - 公司独立非执行董事陈友春先生具有企业融资、首次公开发售以及并购方面的丰富经验[108] - 公司独立非执行董事雷美嘉女士具有财务管理及企业融资的丰富经验[110][111] - 公司首席财务官林育成先生于2020年8月20日获委任，具有丰富的房地产开发、会计、管理及投融资运作经验[127][129] - 公司秘书鄺藹文女士于2021年3月31日获委任，负责财务申报、财务管理、投资者关系及企业秘书事宜，拥有超过13年的审计、会计及公司秘书实务经验[133] - 独立非执行董事周新先生于2019年12月13日加入公司，主要从事刑事訴訟法、證據法、司法制度、電子證據、網路犯罪等方向研究[121][123] - 陈伟武先生直接持有公司800,000,000股股份，占公司已发行股本的34.65%[157] - 陈伟武先生通过华丽国际有限公司间接持有579,806,977股股份，占公司已发行股本的25.11%[157] - 陈伟武先生合计持有1,379,806,977股股份，占公司已发行股本的59.76%[160] - 截至2022年3月31日，公司董事及主要行政人员在公司股份、相关股份及债权证中拥有权益或淡仓的情况已按规定披露[158] - 公司未与控股股东或其附属公司订立任何重大合约[167] - 公司未订立任何可能导致公司发行股份的股权挂钩协议[179] - 公司未订立任何关于公司全部或重大部分业务的管理及行政事宜的合约[180] 客户与供应商关系 - 公司五大客户占总销售额的18%，其中最大客户占总收益的8%[193][196] - 公司五大供应商占总采购额的92%，其中最大供应商占总采购额的73%[193][197] - 公司与北京天安科创置业有限公司签订了多份租赁合同，陈伟武先生间接持有天安科创100%股权[195][199] - 公司董事、紧密联系人士或任何股东在五大供应商或客户中无权益[194][198] 环境、社会及管治 - 公司高度重视环保及节能，通过完善的管理制度推进节能环保，取得显著成就[185][188] - 公司将根据上市规则附录二十七另行刊发环境、社会及管治报告[186][189] - 公司致力于与员工建立良好关系，提供在职培训及发展机会，提升员工的专业知识和管理技能[187] - 公司为员工提供健康保险，员工享有医疗保险福利[187] - 公司与业务伙伴合作，提供高质量产品和服务，以实现可持续发展和社会贡献[187] 认股权计划 - 公司於2022年3月31日，根據認股權計劃所有已授出但未行使之認股權及尚未行使之認股權可能發行之最高普通股數目總額為27,942,462股股份，佔已發行股份數目約1.2%[87] - 公司認股權計劃自2012年8月30日起計十年內有效，將於2022年8月30日屆滿[91] - 公司認股權計劃之行使價格為公司股份面值、認股權授出當日收市價或緊接認股權授出當日前五個營業日平均收市價三者中之最高者[91] - 公司認股權計劃之參與者包括公司董事、僱員、顧問、客戶、供應商及顧問等[82] - 公司認股權計劃之目的為吸引及挽留優秀員工及其他人士，以獎勵彼等為公司之業務及營運作出貢獻[81] - 公司認股權計劃之已授出認股權必須於授出日期起計21日內接納[91] - 公司認股權計劃之詳情（包括認股權之授出及失效）於綜合財務報表附註37披露[91] 其他 - 公司於截至2022年3月31日止年度內與關連人士進行了若干交易，詳情載於綜合財務報表附註40[76] - 公司於2021年及2022年3月31日止兩個年度內並無作出任何慈善捐款[76] - 公司董事會報告書中披露了年內及截至報告日期之董事名單[95] - 公司物业、机械及设备的变动详情载于综合财务报表附注18[70] - 公司股本变动详情载于综合财务报表附注35[70] - 公司储备变动详情载于综合权益变动表及综合财务报表附注36[70] - 公司截至2022年3月31日的可供分派储备详情载于综合财务报表附注36[74]