财务表现 - 公司2024年收益为877,472,298港元，较2023年的650,769,369港元增长34.8%[1] - 2024年公司净亏损为113,524,321港元，而2023年净利润为79,098,494港元[1] - 公司2024年其他亏损净额为157,676,223港元，较2023年的9,415,351港元大幅增加[1] - 公司2024年本公司拥有人应占每股基本亏损为3.356港仙，而2023年每股盈利为1.097港仙[2] - 公司2024年除所得稅前虧損為176,193,139港元，相比2023年的121,214,202港元溢利，虧損顯著增加[27] - 2024年每股基本虧損為115,060,979港元，相比2023年的30,366,064港元盈利，虧損顯著增加[34] - 公司截至2024年3月31日的年度收益为877,500,000港元，同比增长34.8%[51] - 公司2024年年度亏损为113,500,000港元，较上一年度的盈利79,100,000港元增加亏损243.5%[51] 资产负债情况 - 公司2024年持作出售的已竣工物业价值为1,958,703,030港元，较2023年的2,939,392,390港元减少33.4%[3] - 公司2024年现金及银行结余为139,113,234港元，较2023年的413,280,678港元减少66.4%[3] - 公司2024年流动负债总额为1,478,206,014港元，较2023年的2,390,038,795港元减少38.2%[3] - 公司2024年非流动负债总额为733,236,952港元，较2023年的857,535,279港元减少14.5%[4] - 公司2024年资产净值为903,631,541港元，较2023年的1,041,521,666港元减少13.2%[4] - 2024年公司總資產為3,115,074,507港元，較2023年的4,289,095,740港元減少27.4%[28] - 公司其他应收款项从2023年的389,462,880港元增加至2024年的553,855,068港元[38] - 公司应付货款从2023年的184,448,066港元减少至2024年的34,445,473港元[39] - 公司2024年3月31日的或然负债为735,275,915港元，较2023年的1,211,274,630港元减少[48] - 公司持作出售/租赁的已竣工物业价值为1,958,700,000港元，占总资产的62.9%，投资物业价值为187,600,000港元，占总资产的6.0%[56] - 公司无银行借贷，流动比率为1.8，流动资产净值为1,239,300,000港元，财务状况稳健[61] 业务表现 - 物业分租及投资业务2024年外部收益为53,482,751港元，物业发展业务为823,989,547港元[24] - 物业分租及投资业务2024年除所得税前亏损为27,894,740港元，物业发展业务为124,692,815港元[24] - 物业分租及投资业务2024年投资物业公平价值亏损为50,205,403港元[24] - 物业分租及投资业务2024年可报告分类资产为522,718,979港元，物业发展业务为2,575,000,458港元[25] - 物业分租及投资业务2024年可报告分类负债为495,511,290港元，物业发展业务为1,526,357,637港元[25] - 物业分租及投资业务2023年外部收益为51,827,872港元，物业发展业务为598,941,497港元[26] - 物业分租及投资业务2023年除所得税前亏损为10,339,107港元，物业发展业务为143,565,698港元[26] - 物业分租及投资业务2023年投资物业公平价值亏损为22,653,200港元[26] - 2024年物業發展業務開支為21,275,011港元，較2023年的18,157,882港元增加17.2%[30] - 2024年投資物業公平價值虧損為50,205,403港元，較2023年的22,653,200港元增加121.6%[30] - 物业分租及投资业务收益为53,500,000港元，同比增长3.3%，但亏损扩大至27,900,000港元，主要由于投资物业公平价值亏损增加[52] - 物业发展业务收益为824,000,000港元，同比增长37.6%，但录得亏损124,700,000港元，主要由于两个开发项目的交付[54] 会计准则与财务报告 - 公司首次应用香港会计准则第8号修订，对综合财务报表无重大影响[12][13] - 公司预计新修订的香港财务报告准则在可见将来不会对综合财务报表构成重大影响[16] 税务与费用 - 2024年中國企業所得稅開支為16,443,918港元，較2023年的26,258,459港元減少37.4%[31] 融资与债务 - 公司2022年7月可换股债券的负债部分在发行日期的公平价值为18,453,525港元[42] - 公司2023年3月可换股债券的负债部分在发行日期的公平价值为169,495,811港元[46] - 公司2024年3月31日的可换股债券负债部分总额为183,937,146港元[48] - 公司于2018年发行42,000,000港元可换股债券，所得款项净额为41,800,000港元，用于一般营运资金[63] - 公司于2017年发行了本金总额约为46,300,000港元的可换股债券，净额约为46,100,000港元，其中约32,100,000港元用于潜在收购事项，约14,000,000港元用于一般营运资金[64] - 公司于2022年发行了本金总额约为27,100,000港元的可换股债券，用于收购东莞市华创文置地有限公司55%已发行股本，总代价为人民币137,300,000元[64] - 公司于2023年发行了本金总额约为249,200,000港元的可换股债券，用于收购致荣控股有限公司全部已发行股本，总代价为人民币315,000,000元[65] - 截至2024年3月31日，公司无银行借贷、抵押及担保[66] 公司治理与股东事务 - 公司不派付截至2024年3月31日止年度的任何末期股息[78] - 公司截至2024年3月31日止年度内无购买、出售或赎回上市证券[80] - 公司截至2024年3月31日止年度内仅举行两次常规董事会会议，分别于2023年6月29日及2023年11月28日[82] - 公司全体董事确认在本年度内全面遵守上市规则附录C3所载的上市发行人董事进行证券交易的标准守则[83] - 公司审核委员会包括三名独立非执行董事陈友春、雷美嘉及周新，已审阅集团所采纳的会计准则及惯例，并讨论审核及财务申报事宜[84] - 公司截至2024年3月31日止年度的年度报告将寄发予股东，并登载于香港交易及结算所有限公司网站及公司网站[87] - 公司将于2024年9月20日举行2024年股东周年大会，通告将按上市规则、公司组织章程大纲及组织章程细则规定的方式刊发及寄发[86] 市场展望与策略 - 公司预计中国房地产市场的宏观挑战将持续，但货币政策和财政政策将进一步发力以稳定经济[72] - 公司将采取更审慎的经营策略，提升管控效率，并加强销售力度以应对市场挑战[73] - 公司管理层将保持审慎态度，同时在中国物色新项目以增强财务盈利能力[75] 员工与薪酬 - 截至2024年3月31日，公司员工总数为30名，员工薪酬总额约为10,500,000港元[68] 汇率与货币风险 - 公司大部分收益以人民币及港元计值，无汇率风险或对冲需求[62] 收购与股权 - 公司持有华创文置地90%股权，并完成对致荣控股有限公司的收购，间接持有普宁华创文产业发展有限公司70%股权[55]