财务数据关键指标变化：收入与利润 - 第二季度总收入为1549万美元，同比增长32.1万美元（增长2.12%）；上半年总收入为3022万美元，同比减少52.5万美元（下降1.71%）[148][149] - 第二季度租金收入为1529万美元，同比增长48.1万美元（增长3.25%）；上半年租金收入为2995万美元，同比减少21.8万美元（下降0.72%）[148] - 第二季度运营收入为338万美元，同比减少115万美元（下降25.38%）；上半年运营收入为811万美元，同比基本持平（增长0.21%）[148] - 第二季度净亏损为307万美元，去年同期净利润为25万美元；上半年净亏损为712万美元，去年同期净亏损为161万美元[148] - 2021年第二季度同店物业收入为1549万美元，同比增长4.12%[161] - 2021年上半年同店物业收入为3009万美元，同比下降0.76%[161] - 2021年第二季度物业净营业收入为1082万美元，同比增长4.30%[164] - 2021年上半年物业净营业收入为2065万美元，同比下降2.60%[164] - 2021年第二季度运营资金为277万美元，同比下降41.20%[166] - 2021年上半年运营资金为228万美元，同比下降72.43%[166] - 2021年第二季度FFO为277.2万美元，同比下降41.2%；上半年FFO为227.8万美元，同比下降72.4%[168] - 2021年第二季度AFFO为110.9万美元，同比增长42.2%；上半年AFFO为119.6万美元，同比下降26.3%[168] 财务数据关键指标变化：成本与费用 - 第二季度利息支出为522万美元，同比增加94万美元（增长22.05%）；上半年利息支出为1418万美元，同比增加550万美元（增长63.47%）[148][153] - 第二季度资产减值损失为220万美元，主要由于Columbia Fire Station减值所致，去年同期为0[148][150][151] - 2021年第二季度同店物业费用为466万美元，同比增长3.30%[162] - 2021年上半年同店物业费用为948万美元，同比增长3.63%[162] - 2021年上半年坏账准备减少53万美元，主因公司在疫情期间积极的租户沟通和收款措施[162] 业务运营表现：租赁活动 - 2021年第二季度，公司续租面积为106,573平方英尺，加权平均租金变化为下降5.37%[143] - 2021年第二季度，公司新租面积为113,865平方英尺，加权平均租金为每平方英尺8.30美元[143] - 截至2021年6月30日，公司拥有并租赁的物业数量为59处，同比减少1处（下降1.67%）[148] - 期末总可租赁面积为5,511,881平方英尺，同比减少57,053平方英尺（下降1.02%）[148] - 期末出租率为91.9%，同比提升1.8个百分点（增长2.00%）[148] 业务运营表现：同店运营资金变动原因 - 2021年第二季度同店运营资金下降196万美元，主因认股权证公允价值变动产生123万美元净支出[166] - 截至2021年6月30日的六个月，同店FFO减少535万美元[167] 融资与资本活动：债务与借款 - 公司于2021年3月12日全额偿还了2500万美元的Powerscourt融资协议[133] - 公司于2021年3月12日签订了总额为3500万美元的Wilmington融资协议，利率为8.00%，2026年3月到期[134] - 截至2021年6月30日，公司总债务为3.56891亿美元，其中固定利率债务3.33788亿美元[173] - 截至2021年6月30日，未来12个月内有3192万美元债务到期[174][175] 融资与资本活动：股权相关 - 公司通过Wilmington融资协议发行了认股权证，可购买总计1,061,719股普通股，分为三批，行权价分别为每股3.430美元、4.125美元和6.875美元[136] - 认股权证协议发行时的公允价值约为261万美元，2021年第二季度和上半年因公允价值变动分别产生约123万美元和158万美元的非经营性损失[137] - 公司于2021年3月12日通过要约收购以每股15.50美元的价格回购了387,097股D系列优先股，总成本为600万美元[140] - 公司于2021年5月15日通过要约收购以每股18.00美元的价格回购了103,513股D系列优先股，总成本为186万美元[141] 融资与资本活动：其他财务安排 - 公司于2021年1月全额豁免了55.2万美元的薪资保护计划（PPP）贷款[130] - 暂停优先股股息支付可为公司每季度额外提供约311万美元资金[177] - 截至2021年6月30日，公司累积未宣布的优先股股息为3382万美元，其中第二季度及上半年分别对应311万美元和629万美元[156] 资产处置 - 公司于2021年3月25日处置伯克利购物中心部分地块（0.75英亩），合同价格为415万美元，实现收益17.6万美元[131] 现金流状况 - 2021年上半年经营活动现金流为954万美元，同比增长27.25%或204万美元[170][171] - 2021年上半年投资活动现金流为262万美元，同比增长133.81%或150万美元[170][172] - 2021年上半年融资活动现金流为-1077万美元，同比减少48.20%或-350万美元[170][173] - 截至2021年6月30日，公司现金及现金等价物和受限现金总额为4415万美元[170]