公司酒店规模情况 - 截至2022年6月30日，公司拥有34家酒店，共9812间客房，分布在14个州[143] - 2022年6月30日物业数量为34处，较2021年减少1处；房间数量为9812间，较2021年减少199间[162] 酒店业务经营指标变化 - 2022年上半年，公司酒店业务持续改善，整体投资组合平均每日房价（ADR）超过2019年同期水平[145] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，酒店需求分别增长12.5%和18.3%[157] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，新酒店供应分别增加2.3%和3.1%[157] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，行业每间可售房收入（RevPAR）分别增长38.8%和49.4%[157] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，入住率分别增长10.0%和14.8%[157] - 截至2022年6月30日的三个月和六个月，平均每日房价（ADR）分别增长26.2%和30.1%[157] - 2022年第二季度总投资组合每间可售房收入（RevPAR），3个月和6个月分别增至185.44美元和165.16美元，较2021年同期增长77.5%和98.4%[158] - 2022年第二季度3个月和上半年入住率分别为68.9%和62.9%，较2021年增加2010和2210个基点[162] - 2022年第二季度3个月和上半年平均每日房价（ADR）分别为269.20美元和262.76美元，较2021年增长25.8美元和28.9%[162] 宏观经济数据情况 - 2022年第一、二季度，美国GDP估计年率分别下降约1.4%和0.9%，而2021年第三、四季度的年率增长趋势分别为2.3%和6.9%[154] - 2022年6月失业率维持在3.6%，低于2021年12月的3.9%和9月的4.8%，远低于2020年4月14.7%的高位[154] 公司收入与成本构成 - 公司收入主要来自酒店运营，包括客房收入、餐饮收入和其他收入；运营成本和费用包括提供酒店服务的成本、管理和特许经营费用等[150][151] 公司财务关键指标变化 - 2022年第二季度3个月净收入较2021年净亏损增长166.6%，主要归因于运营收入增加5600万美元等多项因素[159] - 2022年上半年净收入较2021年净亏损增长122.8%，主要归因于运营收入增加1.153亿美元等多项因素[160] - 2022年第二季度3个月和上半年调整后EBITDAre和调整后FFO分别增长223.6%、483.7%和626.7%、912.1%[161] - 2022年第二季度3个月和上半年总营收分别为2.83451亿美元和4.93798亿美元，较2021年增长86.5%和105.9%[164] - 2022年第二季度3个月房间收入增至1.656亿美元，较2021年增长73.9%；上半年增至2.888亿美元，较2021年增长91.4%[164] - 2022年上半年酒店总运营费用增加1.358亿美元，即74.2%，达到3.188亿美元[175] - 2022年第二季度3个月和上半年酒店运营总费用分别为1.77195亿美元和3.18802亿美元，较2021年增长67.3%和74.2%[171] - 2022年第二季度折旧和摊销费用增加120万美元，即3.8%，达到3430万美元；上半年减少140万美元，即2.1%，降至6480万美元[177][178] - 2022年第二季度和上半年房地产税、个人财产税和保险费用分别增加40万美元（3.4%）和70万美元（3.2%），达到1140万美元和2220万美元[179] - 2022年第二季度和上半年土地租赁费用分别增加50万美元（119.8%）和60万美元（72.6%），达到80万美元和140万美元[180] - 2022年第二季度和上半年一般及行政费用分别增加100万美元（12.2%）和190万美元（12.3%），达到910万美元和1690万美元[181] - 2022年第二季度和上半年其他收入分别增加450万美元（159.9%）和360万美元（133.6%），达到170万美元和90万美元[186] - 2022年第二季度和上半年利息费用分别增加70万美元（3.4%）和250万美元（6.4%），达到2040万美元和4090万美元[187] - 2022年上半年所得税费用增加480万美元，即1450.0%，达到520万美元[189] - 2022年和2021年Q2净利润分别为2847.8万美元和 - 4274.3万美元，H1净利润分别为2300.1万美元和 - 10072万美元[225][228] - 2022年和2021年Q2 EBITDA分别为8665.2万美元和1012.5万美元，H1分别为13388.5万美元和426万美元[225] - 2022年和2021年Q2 EBITDAre分别为8665.2万美元和2243.8万美元，H1分别为13388.5万美元和1657.3万美元[225] - 2022年和2021年Q2调整后EBITDAre分别为8862.3万美元和2738.8万美元，H1分别为13856.9万美元和2373.8万美元[225] - 2022年和2021年Q2 FFO分别为6262.5万美元和247.6万美元，H1分别为8761.1万美元和 - 2240.5万美元[228] - 2022年和2021年Q2调整后FFO分别为6603.1万美元和908.6万美元，H1分别为9511.8万美元和 - 1171.3万美元[228] 公司资金与债务情况 - 截至2022年6月30日，公司有2.238亿美元的合并现金及现金等价物和4690万美元的受限现金及代管资金[192] - 截至2022年6月30日，公司未偿债务总额为14亿美元，加权平均利率为5.20%[196] - 截至2022年6月30日，公司有8笔利率互换协议，名义本金总计2.5亿美元，将于2022年晚些时候到期[202] - 公司“按市价发行”（ATM）计划可发售最高2亿美元的普通股，截至2022年6月30日，仍有2亿美元的普通股可发行[207] - 公司董事会授权的股票回购计划额度为1.75亿美元，截至2022年6月30日，剩余约9470万美元[208] - 截至2022年6月30日和2021年12月31日，公司家具、固定装置和设备（FF&E）储备金分别为4070万美元和2930万美元[211] - 2022年第二季度和上半年，公司资本支出分别为1430万美元和2180万美元；2021年同期分别为460万美元和1190万美元[211] - 截至2022年6月30日，公司酒店物业装修合同的剩余承诺金额总计1450万美元[212] - 2022年和2021年上半年，公司经营活动提供的现金分别为9860万美元和480万美元[214][215] - 2022年和2021年上半年，公司投资活动使用的现金分别为3.147亿美元和1000万美元[214][216] - 2022年和2021年上半年，公司融资活动使用和提供的现金分别为6750万美元和1.113亿美元[214][217] - 截至2022年6月30日，固定利率到期债务本金总计14.17385亿美元，加权平均利率为5.24%[244] - 截至2022年6月30日，可变利率到期债务本金总计3019万美元，加权平均利率为3.57%[244] - 截至2022年6月30日，到期债务本金总计14.47575亿美元，加权平均利率为3.49%[244] - 2022年固定利率到期债务本金为206.1万美元，加权平均利率为4.56%[244] - 2022年可变利率到期债务本金为54万美元，加权平均利率为3.57%[244] - 2023年固定利率到期债务本金为445.7万美元，加权平均利率为4.55%[244] - 2023年可变利率到期债务本金为108万美元，加权平均利率为3.57%[244] - 2024年固定利率到期债务本金为2.5159亿美元，加权平均利率为4.17%[244] 公司特殊事项收支情况 - 2021年Q2和H1公司记录了1230万美元与查尔斯顿市中心万豪酒店相关的减值损失[225][228] - 2022年Q2和H1公司分别记录了150万美元和250万美元与新奥尔良洛伊斯酒店保险理赔相关的收益[226][229] - 2022年H1公司记录了130万美元与飓风相关的维修和清理成本[227][230] 公司利率风险情况 - 若2022年6月30日和2021年12月31日公司所有浮动利率债务的市场利率永久增减1%，每年利息费用的增减将使未来收益和现金流增减约30万美元[239] - 公司采取措施减少可变利率债务敞口，利率互换协议将于2022年晚些时候到期，届时利率上升风险敞口将增加[241] - 公司使用衍生工具对冲利率变动风险，面临信用风险和市场风险，通过信用政策和参数管理降低风险[242] 公司储备资金要求 - 公司需维持储备资金，金额一般为酒店收入的3% - 5%，用于酒店资本改进和更新家具等[210]