同店酒店组合整体财务数据 - 2023年同店酒店组合共32家酒店，9514间客房[8] - 2023年全年入住率为65.1%，2022年为62.6%[19] - 2023年全年每间可售房收入（RevPAR）为169.46美元，2022年为163.11美元，同比增长3.9%[19][29] - 2023年全年酒店收入为10.25462亿美元，2022年为9.84078亿美元[19] - 2023年全年酒店净利润（GAAP）为1.30379亿美元，2022年为1.30247亿美元[19] - 2023年全年酒店息税折旧摊销前利润（EBITDA）为2.71513亿美元，2022年为2.75614亿美元[19] - 2023年全年酒店EBITDA利润率为26.5%，2022年为28.0%[19] - 2023年第四季度入住率为61.9%，ADR为254.56美元，RevPAR为157.69美元[19] - 2023年第四季度酒店收入为2.5338亿美元，酒店净利润（GAAP）为2995.5万美元[19] - 2023年第四季度酒店EBITDA为6370.5万美元，酒店EBITDA利润率为25.1%[19] - 2023年同店组合酒店EBITDA为2.71513亿美元，利润率26.5%，较2022年下降1.5% [34] - 2022年同店组合酒店总收入984078000美元，净利润130247000美元，利息费用14360000美元，折旧及摊销131007000美元，EBITDA为275614000美元[47] - 2023年同店组合酒店总收入1025462000美元，净利润130379000美元，利息费用11654000美元，折旧及摊销129480000美元，EBITDA为271513000美元[53] 同店酒店组合中部分城市酒店数据 - 2023年同店酒店组合中，奥兰多酒店净利润占比17%，EBITDA占比15%，酒店数量2家，房间数量1026间[4] - 2023年同店酒店组合中，休斯顿酒店净利润占比17%，EBITDA占比14%，酒店数量3家，房间数量1223间[4] - 2023年第四季度，奥兰多RevPAR同比增长0.4%，全年RevPAR同比增长3.4%[12] - 2023年第四季度，休斯顿RevPAR同比增长3.2%，全年RevPAR同比增长19.9%[12] - 2023年第四季度，凤凰城RevPAR同比下降48.1%，全年RevPAR同比下降22.0%[12] - 2023年第四季度，同店酒店组合RevPAR同比下降3.4%，全年RevPAR同比增长3.9%[16] 部分酒店客房数量变化 - 2023年4月，丹佛丽思卡尔顿酒店增加3间客房；10月，万豪林地水道酒店及会议中心增加3间客房[10] 补充文件信息 - 补充文件与2024年2月27日的收益报告一同发布，包含2023年和2022年非GAAP指标与合并GAAP基础上的总收入和总酒店运营费用的额外对账信息[1] “同店”定义及影响因素 - “同店”包括截至2023年12月31日拥有的所有酒店，还包括新冠疫情影响和多个资本项目的装修干扰[2] - “同店”包含截至2023年12月31日所有酒店，2022年数据受新冠疫情和多个资本项目装修影响[49] - 2023年“同店”数据受多个资本项目影响[54] 部分酒店RevPAR变化 - 2023年与2022年相比，部分酒店RevPAR有变化，如Fairmont Dallas增长17.1%，Hyatt Regency Scottsdale Resort & Spa at Gainey Ranch下降30.7%[25] 部分酒店EBITDA及利润率变化 - 2023年安缦纳帕酒店EBITDA为708.4万美元，利润率37.6%，较2022年下降19.4% [31] - 2023年费尔蒙特达拉斯酒店EBITDA为1244.2万美元，利润率28.4%，较2022年增长19.0% [31] - 2023年凯悦摄政大柏树酒店EBITDA为3584.2万美元，利润率32.9%，较2022年增长12.0% [31] - 2023年万豪林地水道酒店及会议中心EBITDA为1757.4万美元，利润率41.3%，较2022年增长31.1% [34] - 2023年公园凯悦阿维拉度假村高尔夫俱乐部及水疗中心EBITDA为1875.8万美元，利润率21.6%，较2022年下降2.4% [34] - 2023年丽思卡尔顿丹佛酒店EBITDA为510万美元，利润率14.4%，较2022年下降22.3% [34] - 2023年W纳什维尔酒店EBITDA为1346.4万美元，利润率24.5%，较2022年增长13.4% [34] - 2023年华尔道夫阿斯托里亚亚特兰大巴克黑德酒店EBITDA为505.3万美元，利润率23.6%，较2022年增长27.5% [34] - 2023年威斯汀休斯顿广场酒店及威斯汀橡树休斯顿广场酒店EBITDA为2116.8万美元，利润率34.3%，较2022年增长32.8% [34] 部分酒店历史数据及收购情况 - 2022年Andaz Napa酒店收入21246000美元，净利润5169000美元，EBITDA为8787000美元[45] - 2023年Orlando市场酒店收入132035000美元，净利润22507000美元，EBITDA为39477000美元[51] - W Nashville酒店于2021年10月开业，2022年3月被公司收购，2022年相关指标含收购前历史运营结果[48] 公司基本信息 - 公司是一家自管自营的REIT，投资于美国顶级25个酒店市场及关键休闲目的地的豪华和高档酒店及度假村[56] - 公司拥有32家酒店及度假村，共9514间客房，分布在14个州[56] - 公司酒店由万豪、凯悦、金普顿等行业领先企业运营和/或授权[56] 非GAAP财务指标说明 - 公司认为EBITDA、EBITDAre、Adjusted EBITDAre、Same - Property Hotel EBITDA、Same - Property Hotel EBITDA Margin、FFO、Adjusted FFO和Adjusted FFO per diluted share等非GAAP财务指标对投资者评估运营表现有补充作用[63] - EBITDA定义为净收入或亏损（按GAAP计算）排除利息费用、所得税拨备和折旧摊销[64] - EBITDAre按Nareit标准计算，是EBITDA加上或减去折旧性财产处置损益等[65] - Adjusted EBITDAre是对EBITDAre进一步调整，排除非控制性权益等影响[66] - Same - Property Hotel EBITDA代表净收入或亏损排除利息费用等多项内容[68] - Same - Property Hotel EBITDA Margin通过Same - Property Hotel EBITDA除以Same - Property Total Revenues计算得出[69] - FFO按Nareit标准计算，是净收入或亏损排除房地产相关折旧等[72] - 公司对FFO进一步调整得到Adjusted FFO，排除终止交易和开业前费用等[73] - Adjusted FFO per diluted share通过Adjusted FFO除以稀释加权平均普通股股数加加权平均已归属运营合伙单位数计算[75] 前瞻性声明 - 前瞻性声明涵盖公司未来计划、策略和预期，但实际结果可能与声明有重大差异，受多种因素影响[57]