财务数据关键指标变化（收入、溢利、亏损、每股溢利） - 2023年上半年收入为14,752千港元，2022年同期为15,104千港元，同比有所下降[4] - 2023年上半年税前溢利为2,171千港元，2022年同期为3,118千港元，同比减少[4] - 2023年上半年期间溢利/（亏损）为 - 444千港元，2022年同期为521千港元，由盈转亏[4] - 2023年上半年基本每股溢利为0.02港仙，2022年同期为0.15港仙，同比降低[4] - 公司本期综合收益为1475.2万港元，较去年同期的1510.4万港元增加约2%[29] - 公司普通股权益持有人本期应占溢利为16.4万港元，去年同期为105.1万港元[20][29] - 集团本期经调整EBITDA为溢利302.1万港元，去年同期为499.5万港元[30] - 集团本期除税前溢利为217.1万港元，去年同期为311.8万港元；期内亏损44.4万港元，去年同期溢利52.1万港元[31] 财务数据关键指标变化（资产、负债、现金流） - 2023年6月30日非流动资产总值为4,088,639千港元，2022年12月31日为4,277,572千港元，有所减少[5] - 2023年6月30日流动资产总值为145,110千港元，2022年12月31日为138,387千港元，有所增加[5] - 2023年6月30日流动负债总额为 - 132,272千港元，2022年12月31日为 - 137,353千港元，有所减少[5] - 2023年6月30日流动资产净值为12,838千港元，2022年12月31日为1,034千港元，大幅增加[5] - 2023年6月30日净资产为2,883,771千港元，2022年12月31日为3,021,523千港元，有所减少[5] - 集团本期来自经营活动的现金流净额为154.1万港元，去年同期为21万港元[32] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余为9587.4万港元，去年12月31日为8487.4万港元，并无银行借贷[33] - 2023年6月30日，集团未偿还借贷6909.8万港元，去年12月31日为7229.7万港元[34] - 2023年6月30日，集团资本负债比率为0.02，与去年12月31日持平[35] - 2023年6月30日，集团流动资产净额、净资产及资产总额分别为1283.8万港元、28.83771亿港元及42.33749亿港元[36] - 2023年6月30日，集团重庆投资物业账面价值为3.69792亿港元，广州投资物业账面价值为37.152亿港元[37] - 2023年6月30日，集团持有待售物业账面成本为2801.8万港元，2022年12月31日为2931.5万港元[38] - 2023年6月30日，集团现金及银行结余约为9590万港元，无银行借贷，流动资产净值约为1280万港元，未偿还借款约为6910万港元[42] 业务客户收入来源 - 集团90%以上的收入源自中国大陆的客户[14] 购股权相关 - 2022年12月2日，公司向12名承授人授出6000万份购股权，行使价为每股0.09港元[45] - 2022年12月31日前，5500万份购股权获行使，募集所得款项总额为495万港元，行使前加权平均股价为每股0.082港元，5500万股新股份于2023年1月9日发行[46] - 购股计划于2022年12月18日失效，500万份购股权未行使，可在授出日期起三年内行使[47] 新股发行款项用途 - 2020年4月27日新股发行完成，所得款项净额1610万港元，中国广州开发项目重建成本占74.5%（1200万港元），一般营运资金占25.5%（410万港元）[48] 物业项目情况 - 港渝广场总建筑面积约49400平方米，集团拥有面积约24400平方米，每层约有50 - 70间商铺，面积介乎20 - 60平方米[52] - 大都市鞋城建筑面积约14700平方米，约有五百多间店铺，2019年8月停业重建[55] - 截至目前，重建地盘除一幢楼宇未完成拆迁及少数邻近商铺营业外，已租赁给第三方作持牌停车场[57] - 公司拥有约190个住宅单位，总面积约11,000平方米，目前空置或可现货销售[65] 重建项目情况 - 重建项目总建筑面积约234,000平方米，预计2024年第一季动工，分两期于2026年底和2028年第一季完成，最早2027年初开业[58][61] - 重建项目预算成本约为人民币17亿元（18.36亿港元），公司及关连人士分别承担25%及75% [62] 公司股权及控制情况 - 若公司不再控制正大集团，正大集团将视作拥有25%股权的联营公司而非附属公司[44] 收购事项情况 - 收购事项完成时间延至2024年6月30日，若失效公司将对2024年综合财务报表作重大会计调整[68][69] 广州正大诉讼情况 - 2021年5月广州中院裁定驳回越房私企对广州正大的清算呈请[72] - 2021年8月越房私企向广东省高院就驳回裁定提出上诉[75] - 2023年6月广东省高院裁定撤销广州中院的驳回裁定，并指令其审理本案[76] - 2023年7月广州正大向最高法院提出再审申请[78] - 广州正大中方合作方越秀国企持有0%股权，持有0%权益的合作方无权行使股东权利[85][86] - 2008年广州正大将合作期限延长15年至2023年年底，目前并无产生构成强制清算基本前提的公司解散事由[92][93][94] - 只有表决权超过企业总表决权10%的股权持有人才有权向人民法院提出公司解散的诉讼请求[104][105] - 公司2022年年报显示，截至2022年12月31日，广州正大未有解散，越房私企并非持有广州正大任何权益的股东，亦非其债权人[109] 集团重大诉讼情况 - 集团重大诉讼案件全部已提起超过五年，案件(a)及案件(b)尚未结案，案件(b)裁决若不利集团，可能产生财务影响，本期无进展[115][116] 经济形势与公司态度 - 2023年中央政府新领导班子为实现“5%左右”的经济增长目标全力以赴，但内地经济面临诸多挑战[119] - 公司董事会对2023年中国经济稳定繁荣持谨慎乐观态度，对内地及香港四季度经济反弹持乐观态度[121][124] 公司业务策略 - 公司将积极探索其他收入来源及广州新业务项目，弥补2019年以来关闭批发市场损失的收入[125] 公司治理与合规 - 整个期间公司大致遵守上市规则附录十四所载的企业管治常规守则[126] - 公司采纳上市规则附录十所载之证券交易标准守则作为董事证券交易操守守则，董事期内遵守规定准则[128] 公司证券交易情况 - 本期公司或附属公司无买卖或赎回本公司上市证券[129] 财务报表审阅与报告发布 - 集团本期未经审核简明综合财务报表已由审核委员会审阅[130] - 公司截至2023年6月30日止六个月中期报告将寄股东并尽快在港交所及公司网站刊登[131] 公司董事会成员情况 - 公告日期公司董事会成员包括执行董事何鑑雄、非执行董事杨國瑞、独立非执行董事谭刚、黄妙婷及黄钜辉[132]