财务业绩表现 - 2023年持续经营业务收益为3.48271亿港元，较2022年的10.04596亿港元大幅下降[3] - 2023年毛利为11万港元，较2022年的1095.03万港元显著减少[3] - 2023年除税前亏损为2.24636亿港元，2022年为239.1万港元[3] - 2023年年内亏损为5.27575亿港元，较2022年的7.55735亿港元有所收窄[4] - 截至2023年3月31日止年度，集团持续经营业务产生亏损约2.26634亿港元[10] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展来自外部客户收益为348,271千港元，养生度假区发展及经营为7,161千港元，总计355,432千港元[52] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部业绩为亏损177,951千港元，养生度假区发展及经营为亏损301,218千港元，总计亏损479,169千港元[52] - 截至2023年3月31日止年度，公司利息收入为46千港元，财务成本为43,470千港元，企业及其他未分配收入及开支净额为3,261千港元，除税前亏损为525,854千港元[52] - 2023年来自外部客户的收益为348271千港元，2022年为1004596千港元，2023年非流动资为772260千港元，2022年为578255千港元[61] - 2023年持续经营业务利息收入46千港元，2022年为254千港元；2023年政府补助96千港元，2022年为0 [62] - 2023年行政及其他开支为22309千港元，2022年为32439千港元[62] - 2023年财务成本为43470千港元，2022年为48083千港元[63] - 2023年除税前亏损相关，已售物业成本172682千港元，已售建筑材料成本175479千港元[63] - 2023年所得税开支为1998千港元，2022年为8947千港元[66] - 截至2023年2月28日止十一个月，该物业收益716.1万港元，毛损138.9万港元，已终止经营业务年内亏损3.01亿港元[68] - 截至2023年2月28日止十一个月，出售物业净亏损1.50亿港元[69] - 2023年公司拥有人应占年内亏损4.28亿港元，每股基本及摊薄亏损为0.315港元[71] - 2023财年公司收益约35540万港元，较2022财年约10.162亿港元减少约65.0%[86] - 2023财年公司拥有人应占亏损约4.283亿港元，每股基本及摊薄亏损约31.54港仙[87] - 扬中项目2023财年销售159间公寓，收益约1.695亿港元，较去年减少[89] - 综合产业园项目预计2024年4月前竣工，2023财年建材销售收益约1.786亿港元[92] - 2023财年持续经营业务收益约3.483亿港元，较2022财年减少约6563万港元或65.3%[94] - 2023财年毛利约10万港元，较2022财年减少约1.094亿港元或99.9%[95] - 2023财年其他收入及收益净额约100万港元，2022财年亏损约50万港元[96] - 2023财年销售及分销开支约770万港元，较2022财年减少[98] - 2023财年行政及其他开支约2230万港元，较2022财年减少约1010万港元[99] - 2023财年财务成本约4350万港元，较2022财年减少约460万港元[100] - 2023财年所得税开支约200万港元，较2022财年减少约690万港元[101] - 2023财年已终止经营业务收益约720万港元，较2022财年减少约440万港元或37.9%[104] - 2023财年亏损净额约5.276亿港元，较2022财年减少约2.281亿港元[105] - 2023财年扬中项目物业减值亏损约1.591亿港元，2022财年为零[106] - 截至2023年3月31日止年度，集团持续经营业务产生亏损约2.26634亿港元[148] 资产与负债情况 - 2023年3月31日非流动资产总值为7.7226亿港元，较2022年的20.69008亿港元减少[6] - 2023年3月31日流动资产总值为16.43957亿港元，较2022年的14.25744亿港元增加[6] - 2023年3月31日流动负债总额为15.99745亿港元，较2022年的24.82471亿港元减少[7] - 2023年3月31日资产净值为879.8万港元，较2022年的25116.9万港元大幅减少[7] - 2023年3月31日，集团有流动负债15.99745亿港元，现金及现金等价物约4063.8万港元[10] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部资产为1,800,818千港元，养生度假区发展及经营为600,222千港元，资产总值为2,416,217千港元[55] - 截至2023年3月31日止年度，物业发展分部负债为694,611千港元，养生度假区发展及经营为52,718千港元，负债总额为2,407,419千港元[55] - 公司总资产为3494752千港元，总负债为3243583千港元[59] - 2023年3月31日，集团投资物业总值7.67亿港元，较上一年减少8.36亿港元[72] - 2023年3月31日，集团账面价值约7.48亿港元的投资物业已作抵押以取得借贷[73] - 2023年贸易应收款项为838.4万港元，贸易应付款项为2.50亿港元[74][76] - 2023年合约资产为51万港元，合约负债为3.48亿港元[77][78] - 2023年末合约负债结余为3.48369亿港元，借贷总额为11.47116亿港元[83] - 2023年3月31日计息借贷包括关联公司贷款约2400万港元和借贷约11.471亿港元[114] - 2023年3月31日约3.659亿港元计息借贷须一年内或按要求偿还，利率5% - 15%[116] - 2023年3月31日集团流动资产净值约4420万港元，现金及银行存款约4060万港元[118] - 2023年3月31日，集团资本负债比率为133.1倍，2022年3月31日为623.1%[119] 出售物业情况 - 公司收到出售上海养生度假区所得款项1.29676亿元人民币（约1.4809亿港元），管理层预计余下款项按时收到[12] - 2022年11月25日公司间接非全资附属公司上海金盛隆出售上海养生度假区，现金代价为11.85亿元人民币（约13.57亿港元）[68] - 2022年11月25日上海金盛隆拟出售上海养生度假区，代价11.85亿元[102] - 报告期末后，集团收到出售上海养生度假区所得款项1.29676亿港元（约1.4809亿港元），管理层预期余下款项按时收到[120] 贷款融资情况 - 2021年6月修订贷款信贷融资，总额9亿元人民币，年息5%，截至批准刊发报表日未提款[13] - 截至2023年3月31日，公司欠付关联公司承诺2.98733亿港元，在偿还前不会被要求偿还[14] - 2019年6月订立的贷款信贷融资总额为9亿元人民币，年息5%，截至批准刊发报表日，集团未提取款项[120] - 截至2023年3月31日，集团欠付关联公司2.98733亿港元，关联公司承诺在集团能偿还前不要求偿还[120] 会计准则相关 - 本年度首次采纳多项新订或经修订香港财务报告准则，对财务表现及状况无重大影响[17][21] - 香港会计准则第1号及香港财务报告准则实务报告第2号（修订本）等多项准则已颁布但未生效，公司计划生效日应用变动[22][23][24] - 香港会计准则第1号（修订本）要求实体披露重大而非重要会计政策[28] - 香港会计准则第8号（修订本）阐明区分会计政策与会计估计变动的方法[30] - 香港会计准则第12号（修订本）要求公司就特定交易确认递延税项[31] - 香港会计准则第16号（修订本）要求卖方承租人以特定方式厘定“租赁付款”或“经修订租赁付款”[36] - 香港会计准则第1号（修订本）于2024年1月1日或之后开始的年度期间生效，预计对集团财务报表无重大影响[42] - 集团现阶段未能确定新颁布准则是否对会计政策及财务报表构成重大变动[44] 税务情况 - 香港利得税按首2000000港元估计应课税溢利的8.25%及剩余部分的16.5%计算，2023和2022年未赚取应课税溢利未作拨备[63] - 中国企业所得税按估计应课税溢利的25%计算，2023年未产生应课税溢利，2022年为16933港元[64] - 中国土地增值税按增值累进税率30% - 60%拨备[65] 股息分配情况 - 截至2023年3月31日止年度，公司无支付或建议派付股息[70] - 董事决定不建议就2023财年派发末期股息，2022财年亦无[131] 业务战略 - 2023年起实施“双轮驱动战略”，聚焦生物医药和医疗器械产业[108] 员工情况 - 2023年3月31日，集团有97名雇员，其中90名驻中国，7名驻香港，2023财年雇员总成本约1680万港元，2022财年约2060万港元[128] 股权相关 - 截至公告日期，已质押股份占已发行股份约52.33%，裘先生于已发行股份总数中拥有约52.33%权益[134][135] 证券交易情况 - 2023财年，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券[137] 企业管治情况 - 2023财年，公司遵守企管守则适用条文，但偏离守则条文C.2.1，董事会将定期检讨董事会组成[138][139] 公众持股情况 - 据董事所知，公告日期公司已发行股本中最少25%由公众人士持有[142] 财务报表审核情况 - 公司2023财年经审核综合财务报表获立信德豪确认与经审核综合财务报告数额相符[144] - 立信德豪认为综合财务报表真实反映集团2023年3月31日财务状况、表现及现金流量[146] 股东大会相关 - 公司将于2023年9月27日举行2023年3月31日止年度的股东周年大会[149] - 2023年9月21日至27日暂停办理股东登记手续[150] 公告与年报情况 - 全年业绩公告于联交所网站及公司网站登载，2023财年年报将适时寄发并登载[151] 董事会组成情况 - 公告日期，董事会包括3名执行董事、2名非执行董事及3名独立非执行董事[153] 分部信息重列 - 重列过往年度数据，地基打桩及证券投资分部不被视为持续重要且不单独披露，相关收入、开支、资产及负债资料分类为「未分配」[46][51] 集团可呈报分部情况 - 集团可呈報分部包括持续经营的物业发展和已终止经营的养生度假区发展及经营[45][46] 分部表现评估 - 分部表现依照可报告分部溢利╱亏损评估，计量方式与集团除税前溢利╱亏损一致，但不计利息收入等项目[48] 合约负债交付预期 - 集团预计于六个月至两年内交付物业以达成合约负债责任[82]