公司业务线划分 - 公司按业务线划分的分部包括物业管理服务及相应增值服务、酒店业务及长租公寓业务[2] 各业务线收入情况 - 2023年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入241,876千元，酒店业务服务为20,486千元，总计262,362千元；可报告分部收入分别为241,878千元、20,542千元，总计262,420千元；分部收益分别为16,296千元、827千元，总计17,123千元[8] - 2023年客户合同收入中，物业管理服务186,979千元，非业主增值服务36,342千元，社区增值服务18,555千元，酒店业务客房营运服务18,592千元、销售食品及饮料176千元，其他来源收入中租赁商业购物商场1,718千元，长租公寓业务1,718千元，收入总额262,362千元；2022年对应数据分别为188,216千元、39,491千元、26,544千元、12,202千元、243千元、1,880千元、1,885千元、268,581千元[20] - 2023年物业管理服务及相应增值服务来自外部客户收入2.54251亿元，酒店业务服务1432.5万元，长租公寓服务5000元，总计2.68581亿元[28] - 2023财年物业管理服务收入占总收入71.3%，非业主增值服务收入3630万元，占比未提及，较2022财年减少8.1%；社区增值服务收入1860万元，占7.1%，较2022财年下降29.8%；其他业务收入2050万元，占7.8%，较2022财年增加43.4%[35] - 2023财年物业管理服务收入1.87亿人民币，较2022财年的1.882亿人民币同比减少0.6%，占2023财年总收入71.3%[111] - 2023财年社区增值服务收入1860万人民币，较2022财年的2650万人民币同比下降29.8%，占2023财年总收入7.1%[112] - 2023财年酒店业务实现收入2050万人民币[108] - 2023财年非业主增值服务收入3630万人民币，较2022财年的3950万人民币下降8.1%[132] - 2023年住宅物业收入1.45775亿人民币，占比78.0%，在管建筑面积7438千平方米；非住宅物业收入4120.4万人民币，占比22.0%，在管建筑面积2165千平方米[130] - 2023年宋都股份集团独立开发及合作开发的物业收入1.50696亿人民币，占比80.6%，在管建筑面积7343千平方米；独立第三方房地产开发商开发的物业收入3628.3万人民币，占比19.4%，在管建筑面积2260千平方米[130] - 2023财年非业主增值服务收入为3630万人民币，较2022财年的3950万人民币下降8.1%，占2023财年总收入的13.8%[164] - 2023财年其他业务收入为2050万人民币，较2022财年的1430万人民币同比上升43.4%，占2023财年总收入的7.8%[165] 各业务线资产与负债情况 - 2023年物业管理服务及相应增值服务分部资产550,828千元，酒店业务服务为20,032千元，总计562,360千元；分部负债分别为165,581千元、12,730千元，总计169,811千元[12] - 2022年物业管理服务及相应增值服务分部资产520,615千元，酒店业务服务为18,537千元，总计529,976千元；分部负债分别为179,119千元、12,034千元，总计181,977千元[27] 关联方收入占比情况 - 截至2023年12月31日止年度，来自关联方幸福健控股集团的收入占公司收入的20%（2022年：27%），除幸福健控股集团外，报告期内无客户占公司收入的10%或以上[20] 按收入确认时间的收入情况 - 2023年按收入确认时间，某一时间点收入176千元，随时间收入260,468千元，总计260,644千元；2022年对应数据分别为243千元、266,453千元、266,696千元[25][26] 金融资产估值与会计处理 - 公司对按公平值计入损益的金融资产按公平值于综合财务状况表列账，使用含非基于可观察市场数据输入值的估值技术估计[14] 递延税项资产确认与计量 - 公司确认递延税项资产时，使用报告日期结束时已颁布或实质上已颁布的税率，按相关资产及负债账面价值的预期变现或清偿方式确认及计量，需对预期应课税收益作估计并涉及大量判断[15] 物业、厂房及设备折旧估计 - 公司对物业、厂房及设备厘定估计可使用年期、剩余价值及相关折旧费用，基于过往经验，若与估计不同会修改折旧费用或处理相关资产[16] 公司整体财务关键指标变化 - 2023财年公司实现收入2.624亿元，较2022财年的2.686亿元减少2.3%[35] - 2023财年公司实现毛利4490万元，较2022财年的5810万元下降22.7%，毛利率为17.1%，较2022财年的21.6%下降4.5%[36] - 2023财年公司年内利润为1200万元，较2022财年的3380万元减少64.5%[36] - 截至2023年12月31日，现金及现金等价物达1.542亿元，相比2022年12月31日的1.093亿元同比增加41.1%[36] - 2023年毛利44,917千元，2022年为58,059千元；除税前收益2023年为17,123千元，2022年为40,332千元[47] - 2023年所得税开支为5,160千元，2022年为6,532千元[47] - 2023年年内全面收益总额12,922千元，2022年为34,828千元[47] - 2023年本公司拥有人应占年内收益9,358千元，2022年为32,900千元；非控股权益2023年为2,605千元，2022年为900千元[48] - 2023年资产净值392,549千元，2022年为347,999千元[51] - 2023年政府补助142千元，2022年为2,464千元；汇兑收益2023年为127千元，2022年为63千元[58] - 2023年财务担保佣金收入300千元，2022年为3,493千元；财务担保合同摊销2023年为5,857千元，2022年为5,389千元[58] - 2023年提早终止使用权资产的收益净额15千元，2022年无此项收益[58] - 2023年已确认财务担保拨备无，2022年为7,900千元；财务担保合同亏损拨备2023年无，2022年为3,346千元[72] - 2023年计算每股基本盈利所用之本公司拥有人应占收益9,358千元，2022年为32,900千元[64] - 2023年租赁负债利息开支1.8万元，其他开支8.4万元，总计10.2万元；2022年分别为5万元、8.4万元和13.4万元[81] - 2023年即期税项852.7万元，递延税项-336.7万元，所得税开支516万元；2022年分别为658.2万元、-5万元和653.2万元[82] - 2023年核数师酬金157万元，物业、厂房及设备折旧849.3万元等，员工成本总额7250.4万元；2022年分别为157万元、474.9万元等和7447.8万元[85] - 2023年公司拥有人应占年内收益约935.8万元，2022年约3290万元；2023年年内已发行股份加权平均数约32.09亿股，2022年32亿股[93] - 2023年贸易应收款项2.02亿元，其他债务人1651.5万元等，计入流动资产2.3亿元；2022年分别为1.78亿元、1870.4万元等和2.07亿元[89] - 2023年贸易应付款项6189.5万元，其他应付款项5435.9万元，应计工资及其他福利1722.7万元，总计1.33亿元；2022年分别为7938.3万元、4675.8万元、1659.1万元和1.43亿元[96] - 2023年按公平值计入损益之金融资产中，可换股票据4391.7万元，理财产品7019.8万元[99] - 2023财年公司收入达2.624亿人民币，较2022财年的2.686亿人民币下降2.3%[138] - 2023财年公司毛利总额为4490万人民币，较2022财年的5810万人民币下降22.7%，毛利率由2022财年的21.6%降至2023财年的17.1%，下降4.5个百分点[141] - 2023财年社区增值服务毛利为770万人民币，较2022财年的1010万人民币下降23.8%，毛利率由2022财年的38.1%增至2023财年的41.4%，增加3.3个百分点[143] - 2023年12月31日，公司现金及现金等价物达1.542亿人民币，同比2022财年的1.093亿人民币上升41.1%，流动比率由2022年12月31日的2.56倍升至2023年12月31日的2.76倍[147] - 截至2023年12月31日，公司物业、厂房及设备为2660万人民币，较2022年12月31日的3350万人民币下降20.6%[149] - 2023年12月31日，公司贸易及其他应收款项达2.303亿人民币，较2022年12月31日的2.073亿人民币增长11.1%[151] - 2023年12月31日，公司贸易及其他应付款项达1.335亿人民币，较2022年12月31日的1.427亿人民币减少6.4%[154] - 2023财年公司销售成本为2.174亿人民币，较2022财年的2.105亿人民币增长3.3%[166] - 集团行政开支从2022财年的2280万元升至2023财年的2430万元，增加6.6%[172] - 贸易应收款项减值亏损从2022财年的150万元升至2023财年的1370万元[173] - 融资收入净额从2022财年的300万元升至2023财年的320万元[174] - 集团税前利润为1710万元，较2022财年的4030万元下降57.6%[176] - 2023年12月31日流动资产为4.654亿元，较2022年12月31日的4.624亿元增加0.7%[177] - 2023年12月31日总权益为3.925亿元，同比2022年12月31日的3.48亿元增加12.8%[178] 公司在管建筑面积情况 - 截至2023年12月31日，公司物业管理服务的在管建筑面积960万平方米，与2022年12月31日持平，合约建筑面积达1100万平方米[36] - 2023年在管建筑面积960.3万平方米，在管项目个数58个；2022年分别为959.2万平方米和58个[103] - 截至2023年12月31日，公司在中国19个城市设有20间附属公司及25间分公司，向58项物业提供服务，在管总面积960万平方米，总合约面积1100万平方米[102] - 2023年12月31日，集团储备项目为11个物业，储备项目总建筑面积共计140万平方米[106] 公司人员情况 - 2023年12月31日集团雇员为575名，2022年12月31日为702名[185] 公司担保与质押情况 - 宋都物业与幸福健控股相互担保协议累计金额不超1.5亿元[183] - 2023年4月26日宋都物业向西奥电梯提供1.3亿元质押，作为西奥电梯向幸福健控股预付贷款的担保[198] - 2022年4月26日前后幸福健控股与银行订立1.28亿元贷款协议，宋都物业提供1.35亿元存单质押[199] - 西奥质押根据2022年1月31日相互担保协议提供，并于2023年1月18日重续[199] 公司未来投资与收购情况 - 2024年1月31日金本位矿业（重庆）将投入1.5亿元获取国有土地使用权及项目[196] - 2024年3月14日公司以3000万澳元（约1.555亿港元）收购Black Cat约30.2%股份[196] - 2024年3月26日公司与宋都股份集团订立收购物业及债务抵偿框架协议，总代价1.0005亿元用于抵销贸易应收款项[197] 公司业绩发布与股份情况 - 公司股份自2024年3月28日起暂停买卖，待刊发2023年度业绩[198] - 延迟刊发2023年度业绩因核数师发现宋都物业向幸福健控股提供1.3亿元质押及进行预期信贷亏损评估[198] - 公告日期