财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日止年度，公司收益增加22.4%至1.111亿港元（2023年：9080万港元）[5] - 本年度公司拥有人应占净亏损为6.449亿港元，上一财政年度为1.469亿港元[29] - 本年度录得分部亏损为4.057亿港元，上一财政年度为1.356亿港元[7] - 每股基本亏损为71仙（2023年：16仙），每股资产净值为3.2元（2023年：4.0元）[1] - 本年度投资分部亏损为港币2280万元（2023年：港币4830万元）[41] - 本年度集团录得分部溢利港币940万元（2023年：港币500万元），主要来自利息收入港币1100万元（2023年：港币1330万元）及预期信贷亏损拨备港币140万元（2023年：港币780万元）[42] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为港币13.622亿元，扣除现金及现金等价物港币2470万元后，净资产负债比率为0.46（2023年：0.38）[43] - 本年度录得未变现汇兑差异亏损为港币4290万元，主要由于加币、英镑及人民币贬值[47] - 2024年收益为港币1.11078亿，2023年为港币0.90756亿；本年度亏损为港币6.82303亿，2022年为港币1.52564亿[53] - 2024年每股基本亏损为港币0.71，摊薄亏损为港币0.71；2023年每股基本亏损为港币0.16，摊薄亏损为港币0.16[53] - 2024年非流动资产为港币31.94076亿，2023年为港币39.26443亿；流动资产为港币15.55821亿，2023年为港币17.49329亿[60] - 2024年流动负债为港币13.55457亿，2023年为港币14.74536亿；流动资产净值为港币2.00364亿，2023年为港币2.74793亿[60] - 2024年总资產减流动负债为港币33.9444亿，2023年为港币42.01236亿[60] - 2024年股本为港币0.009072亿，储备为港币29.21034亿；2023年股本为港币0.009126亿，储备为港币35.99233亿[62] - 截至2024年3月31日止年度，集团录得亏损6.82303亿港元，经营现金流出净额4649.3万港元[90] - 截至2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.62168亿港元，其中10.3791亿港元须于十二个月内结付，现金及现金等价物为2474.3万港元[90] - 2024年全面开支总额为7.22347亿港元，2023年为3.14648亿港元[84] - 2024年非流动负债中，租赁负债为142.2万港元，银行及其他借贷为3.24258亿港元[87] - 2024年本公司拥有人应占权益为29.30106亿港元，非控股权益为1.38654亿港元[88] - 2024年来自外部客户总收益为11.1078亿港元，2023年为9.0756亿港元；2024年非流动资产账面价值为22.31982亿港元，2023年为29.27906亿港元[100] - 2024年香港地区来自外部客户收益为6303.3万港元，2023年为8051.4万港元；2024年非流动资产账面价值为11.72374亿港元，2023年为13.68516亿港元[100] - 2024年中国内地来自外部客户收益为4521.5万港元，2023年为474.1万港元；2024年非流动资产账面价值为131.82万港元，2023年为3.82914亿港元[100] - 2024年其他收入为2321.5万港元，2023年为2283.5万港元；2024年其他溢利及亏损为 - 7405.6万港元，2023年为 - 585.8万港元[103] - 2024年银行利息收入为125.7万港元，2023年为112万港元；2024年应收合营公司款项利息收入为1957.5万港元，2023年为1873万港元[103] - 2024年已撇销税项弥偿资产亏损为6674.4万港元，2023年无此项亏损；2024年应收一间合营公司款项公平值减少795.7万港元，2023年为335.5万港元[103] - 2024年汇兑溢利净额为64.5万港元，2023年为 - 250.3万港元[103] - 2024年集团总计分部收益为111,078千港元，经营亏损482,905千港元，除税前亏损756,502千港元；2023年集团总计分部收益为90,756千港元，经营亏损292,166千港元，除税前亏损152,420千港元[115] - 2024年物业、酒店及消闲、证券投资、融资分部资产分别为4,145,040千港元、302,930千港元、59,327千港元、152,863千港元；2023年分别为4,239,891千港元、985,095千港元、87,597千港元、236,388千港元[118] - 2024年物业、酒店及消闲、证券投资、融资分部负债分别为1,211,936千港元、6,583千港元、951千港元、48千港元；2023年分别为1,251,026千港元、129,415千港元、951千港元、48千港元[118] - 2024年客户A和客户B物业收益均为45,000千港元，2023年客户C物业收益为41,760千港元[120] - 2024年按公平值列账及计入损益之金融资产于报告期末持有公平值净减少21,835千港元，本年度内出售增加59千港元；2023年分别为减少35,688千港元和减少12,252千港元[120] - 截至2024年3月31日，应收一间合营公司款项确认公平值减少7,957,000港元（2023年为3,355,000港元）[122] - 2024年确认费用之存货成本为149,928千港元，2023年为92,206千港元；物业、机械及设备之减值亏损为46,407千港元，2023年无此项；物业、机械及设备折旧为24,556千港元，2023年为26,704千港元；出售物业、机械及设备之收益为 -36千港元，2023年为 -160千港元[126] - 2024年银行及其他借贷之利息为90,911千港元，2023年为53,767千港元；租赁负债之利息为235千港元，2023年为203千港元；总借贷成本扣除资本化数额后2024年为85,489千港元，2023年为47,025千港元[127] - 2024年香港利得税本期税项为0，过往年度超额拨备为 -26千港元；加拿大企业税和中国企业所得税本期税项为113千港元，过往年度超额拨备为 -74,286千港元；2023年香港利得税本期税项为40千港元，加拿大企业税和中国企业所得税为144千港元[128] - 2024年公司拥有人应占本年度亏损为 -644,886千港元，2023年为 -146,913千港元；用作计算每股基本及摊薄亏损的加权平均普通股数目2024年为908,951,459股，2023年为936,517,402股[151] - 2024年3月31日集团雇员总数130名，2023年为145名[161] - 截至2024年3月31日止年度，集团亏损6.82303亿港元，经营净流出4649.3万港元[177] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.62168亿港元，其中10.3791亿港元须于十二个月内偿还并分类为流动负债[177] - 2024年3月31日，集团现金及现金等价物为2474.3万港元[177] 各条业务线数据关键指标变化 - 英国伦敦和加拿大温哥华本年度录得分部亏损2.308亿港元（2023年：分部溢利1.754亿港元）[11] - 位于路环南岸的金峰名铸对公司贡献增加至6190万港元（2023年：1680万港元）[30] - 集团拥有半山宝珊道23号宝峰项目20%权益，本年度售出一个豪华住宅单位并交付[32] - 位于Greycoat Place项目于2023年8月取得实际竣工证书，目前进行室内装修及家具工程[33] - 集团应占物业权益总面积为208.21万平方呎，其中香港地区为12.98万平方呎[39][40] - 2024年酒店及消闲分部业绩包括出售合营公司附属公司全部股权收益223,193,000港元、合营公司物业减值亏损拨回61,062,000港元、联营公司资产减值亏损47,811,000港元[117] 资产减值相关 - 公司对位于中国北京的土地的联营公司权益计提全额减值亏损1.362亿港元[29] - 公司投资物业公平值减少1.34亿港元，所持商用物业减值亏损4640万港元[29] - 公司合营公司应占净亏损7880万港元，上一财政年度录得净溢利2.64亿港元[29] - 本年度确认于联营公司之权益之全额减值亏损港币1.362亿元[37] - 截至2024年3月31日物业分部投资物业公平值减少1.34亿港元，若干物业、机械及设备减值亏损4640.7万港元，应占合营公司投资物业公平值减少1.47582亿港元（2023年为2409.6万港元）[97] - 集团对一间联营公司之权益全额减值亏损136,200,000港元[142] - 公司将确认北京珀丽权益全额减值1.36223亿港元，账面价值减至零[157] - 截至2024年3月31日止年度，集团确认对北京珀丽的权益全额减值1.36223亿港元[181] - 截至2024年3月31日，北京珀丽的权益账面价值减至零，年度损益中确认全额减值亏损1.36223亿港元[181] - 董事会将集团在北京珀丽的权益计入本年度已确认的全额减值亏损1.362亿港元[195] 借贷与融资相关 - 2024年5月，公司获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[26] - 北京珀麗有一笔约为人民币1.73亿元的逾期借款，年利率为16%，已于2021年8月到期，主要股东将40%股权抵押，可能面临法律索赔[34] - 2024年3月31日，银行向集团授出的一般信贷融资以港币4.69亿元投资物业、港币4.203亿元物业等作抵押[48] - 截至公告日期，公司尚未接获偿还年底后逾期的港币3.96亿借贷要求，且正与贷款人就再融资进行磋商[65] - 2024年3月31日，公司其他应收贷款为港币1.21亿，2023年为港币2.039亿[71] - 截至公告日期，集团尚未接获偿还年底后逾期的3.96亿港元借贷的要求，并积极与贷款人磋商再融资[75] - 2024年4月30日，集团间接全资附属公司出售物业，总代价2.6亿港元，预计亏损约400万港元[78] - 2024年5月，集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[91] - 本年度集团提取银行借贷51,200,000港元用于英国重建项目；2024年3月31日，集团借贷总额1,037,900,000港元将在未来十二个月到期偿还，其中213,900,000港元已延长至2025年3月31日[141] - 2024年5月集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[187] - 截至公告日期，集团年底后逾期借贷为3.96亿港元，未收到立即偿还要求且正协商再融资[188] 项目进展相关 - 集团拥有28%权益的Alberni Street住宅重建项目正在申请发展及建筑许可[131] 法律诉讼相关 - 2023年7月至2024年5月，集团努力与北京珀丽及主要股东建立沟通，准备提起“股东知情权”法律诉讼[138] - 2024年3月集团决定对北京珀丽提起“股东知情权”法律诉讼[190] 股息与股份相关 - 董事会决定不宣派截至2024年3月31日止年度的股息；2023年已派付截至2022年3月31日止年度第二次中期股息47,859千港元[150] - 公司于2024年回购注销543.6万股股份，3月31日已发行股份为9.0719841亿股[162][163] - 公司于2024年在联交所回购543.6万股股份，总代价444.213万港元[162] 公司会议与审核相关 - 公司将于2024年9月6日举行股东周年大会[159] - 2024年9月3日至6日暂停办理股份过户登记[160] - 股东须于2024年9