酒店业务拓展 - 公司与洲际酒店集团（上海）有限公司签约运营“开封市中心智选假日酒店”，该酒店于2020年1月开业[1] - 公司拟以“桔子酒店”品牌开展新酒店业务，已与华住集团成员签订酒店特许经营协议[2] 股息派发情况 - 2023年和2024年均无中期股息和末期股息派发[10][13] 股东登记安排 - 为确定出席及表决公司股东周年大会的股东资格，公司股东名册将于2024年8月22日至27日暂停办理登记，未登记股东需在8月21日下午4:30前完成登记[11] 公司储备情况 - 截至2024年3月31日，公司可供现金分派及/或实物分派的储备约为8973.9万港元，股份溢价账户及资本赎回储备合计约2.5531亿港元可作红股分派[17] 公司业务范围 - 公司主要业务为投资控股，附属公司业务包括物业发展及投资、医疗设备和家居保安自动化产品贸易、酒店运营[9][12] 物业发展及投资业务影响因素及策略 - 公司物业发展及投资业务受中国内地经济、政策等因素影响，集团积极评估其他省份情况以制定收购及销售策略[24] 投资物业估值 - 公司需在各报告期末重估投资物业公平值，其估值变动计入综合损益表，重估调整受市场状况影响[25] 物业业务外部影响 - 公司大部分物业位于中国内地，整体经济、监管、政策及政治状况会影响财务业绩，租金收入可能因竞争和外部经济市场状况调整[25] - 新冠疫情及政府措施对公司租户造成经济压力，零售市场疲弱影响财务业绩，导致收入减少[25] 员工情况 - 2024年3月31日集团雇员人数为136人，2023年为129人，其中87人驻于中国，其余驻于香港[32] - 截至2024年3月31日，集团员工总数为136人（2023年为129人），其中87人在内地，其余在香港[56] 员工福利开支 - 截至2024年3月31日止年度，总雇员福利开支约为3600万港元，去年约为3770万港元，减少因贸易分类销售人员佣金花红增加所致[32] - 截至2024年3月31日止年度，员工福利开支总额约为3600万港元，去年约为3770万港元，减少原因是贸易板块销售人员佣金奖金减少[56] 客户与供应商销售采购占比 - 2024年3月31日止年度，集团前五大客户销售额约占全年总销售额的46%（2023年：37%），最大客户销售额约占29%（2023年：16%）[35] - 2024年3月31日止年度，集团前五大供应商采购额约占全年总采购额的42%（2023年：66%），最大供应商采购额约占11%（2023年：41%）[35] 关联权益情况 - 公司董事或其联系人，或持股5%以上股东，年内无集团五大客户或供应商实益权益[37] 董事独立性 - 公司认为何钟泰博士等四人属独立人士，并收到其独立性年度确认函[39] 融资成本情况 - 集团融资成本随利率变化而波动[48] 法规合规情况 - 集团及其业务活动受《空气污染管制条例》等多条法规限制，已实施内部规则确保合规[52][53] 重大亏损下降原因 - 重大亏损下降原因包括处置海口投资物业税后收益约1449.7万港元、处置海口商业物业税后收益分别约248.7万港元和2425.4万港元、从被投资方获得股息收入约7486.5万港元[76] - 公司出售位于中国海口的投资物业及商用物业，以及收取来自被投资公司的股息收入，使亏损大幅减少，其中出售投资物业收益约1449.7万港元（除税后），出售商用物业收益分别约248.7万港元（除税后）和2425.4万港元（除税后），股息收入约7486.5万港元[94][98] 海南公司权益出售 - 2022年10月20日，公司全资附属公司与独立第三方就出售海南公司权益订立意向书，总代价为3.85亿元人民币（约4.27778亿港元），2023年8月30日完成交易[80] 销售情况及原因 - 销售增加主要因物业发展及投资业务分类销售世博广场旧动态馆（面积5823平方米）金额3400万元人民币（约3700万港元），但因空气净化器需求下跌，贸易分类销售额大幅减少而部分抵销[85] 国内生产总值情况 - 2023年中国内地国内生产总值增长约5%[89] 营业额变化 - 公司营业额由截至2023年3月31日止年度约683.1万港元大幅下跌至截至2024年3月31日止年度约396.9万港元，跌幅约42%[93] - 公司2024年总营业额约为1.281亿港元，2023年约为9760万港元[152] - 公司2024年3月31日止年度收入约为1.28074亿港元，较2023年的9756.3万港元上升约31%[176][177] 销售毛利率情况 - 开封世博会旧动画中心销售毛利率约17%，低于海口物业销售毛利率[95] 物业开发及投资业务租金收入占比 - 物业开发及投资业务板块营业额中租金收入占比从去年同期约69%降至约21%[95] 股权投资亏损 - 公司出售于中国深圳证券交易所上市的股权投资股份，确认公平值亏损9910万港元[96][101] 资本开支情况 - 截至2024年3月31日止年度资本开支总额约为33.9万港元[102] 公司参展情况 - 2024年迪臣国际医学仪器有限公司参加了「职安健创新及科技博览」和「三跑道项目处‧安全推广计划」两个展会[109] - 2024年，Medical Technologies Limited参加两场展览，非电动工具应用将成职业安全领域趋势[129] 公司业务应用情况 - 迪卫智能系统有限公司为著名国际艺术博览会提供入场人员数据分析服务，与多个护老院合作提供防游走侦测方案[116][118] - 2024年3月，首套Hope4Care AR进驻香港医院物理治疗部[131] - 迪卫智能系统有限公司为建筑工地提供人员安全装备检测方案，利用AI技术保障人员安全[137] 产品方案推广 - 年内举办多场产品方案研讨会，将最新AI应用方案推广到医疗、物联网等行业[142] 影音系统安装 - 为深水埗古迹建筑物安装影音系统，包括多媒体系统等[144] 净亏损情况 - 公司2024年净亏损约为7570万港元，2023年为9100万港元，亏损减少约1530万港元或17%[152] 房地产政策情况 - 2023年7月以来，中央和各级地方政府出台发行1万亿元人民币主权债券等政策，利于房地产市场平稳健康发展[152] - 住房城乡建设部、国家金融监管局出台措施满足住房需求，核心城市政策优化，楼市逐步触底企稳[152] 财务业绩来源 - 公司财务业绩主要源自出售物业、投资物业租金收入、销售医疗设备、销售家居保安及自动化产品和酒店运营收入[152] 各业务收入变化 - 物业发展及投资业务收入由2023年约1091万港元大幅上升至2024年约6811.4万港元，上升约524%[180][182] - 贸易业务收入从2023年3月31日止年度约4534.5万港元减至2024年3月31日止年度约2474.6万港元，减少约45%[189] - 酒店业务2024年3月31日止年度收入约1307.5万港元，较去年1056.9万港元增加24%[194] 报告期物业销售情况 - 报告期内物业销售主要来自开封世博广场动画中心，销售额达人民币3400万元（约3700万港元）[180][182] 各项资产公平值及拨备变化 - 指定为按公平值计入损益账之股权投资公平值亏损由2023年约7570.9万港元增至2024年约1.04893亿港元[170] - 投资物业公平值由2023年约4628.4万港元收益变为2024年约3236.4万港元亏损[170] - 待售物业可变现净值拨备由2023年约1037.4万港元增至2024年约1569.6万港元[170] 每股相关指标变化 - 报告期内每股亏损为5.16港仙，2023年为6.20港仙[170] - 2024年3月31日每股综合资产净值约为0.91港元，2023年约为1.00港元[170] 物业发展及投资业务盈亏情况 - 报告期内物业发展及投资业务分类亏损约为5317万港元，2023年为溢利3636.7万港元[184] 出售事项情况 - 出售事项1和出售事项2总代价为人民币3.85亿元（约4.278亿港元），于2023年8月30日完成[185] - 出售事项1和出售事项2分别确认收益约2430万港元和1700万港元[187] 酒店信息 - 开封市中心智选假日酒店总建筑面积约1.4万平方米，有243间客房和3间会议室[194] 出售物业及股息收入情况 - 出售位于中国海口的投资物业产生收益约1449.7万港元（除税后）[196] - 出售位于中国海口的商用物业分别产生收益约248.7万港元和2425.4万港元（除税后）[196] - 投资公司出售股权收取股息收入约7486.5万港元[196]