财务指标计算 - 公司计算FFO时剔除了减值损失、债务重组收益或损失、可出售房地产经营性资产的收益或损失、折旧与摊销等项目[8] - 公司计算Modified FFO时还加回了地面租赁的非现金摊销[9] - 公司计算Core FFO时还剔除了提前偿还债务损失、收购费用、裁员费用、IPO诉讼费用和资产托管利息费用等非经常性项目[10] - 公司计算Core FAD时还加回了非房地产折旧与摊销、递延融资费用摊销、债券溢折价摊销和股份支付费用,并扣除了直线租金、溢/折价租金摊销和经常性资本支出[11] - 公司用NOI和Property Cash NOI评估和比较资产运营表现,剔除了融资成本、折旧摊销、收购费用、减值损失等因素的影响[12,13] 财务数据 - 公司第二季度2024年总收入为189,543千美元[29] - 第二季度2024年净收入为28,555千美元[31] - 第二季度2024年EBITDA和调整后EBITDA数据[15][16] - 公司第二季度2024年加权平均普通股股数为164,277股(基本)和268,716股(摊薄)[32] - 公司第二季度2024年获得利息收入4,178千美元[31] - 公司第二季度2024年出售资产获得收益10,803千美元[31] - 公司第二季度2024年提前偿还债务产生损失553千美元[31] - 公司总租金收入为1.525亿美元，其中基础租金为1.363亿美元，租户费用报销为1.614亿美元[35] - 同店物业现金净营业收入(NOI)为7,150.7万美元，同比增长7.4%[50] - 曼哈顿办公物业组合的同店现金NOI为6,716.5万美元[40] - 观景台业务的NOI为2,516.6万美元，访客人数为64.8万人次，同比下降2.7%[42] - 公司的债务占总市值比为44.1%，净债务占总市值比为40.2%[43] - 公司的核心基金营运收益(Core FFO)每股为0.21美元[43] - 公司的核心自由现金流(Core FAD)派息率为109%[43] - 公司的A类普通股股价为9.38美元，派息率为1.5%[44] - 公司的总普通股和合伙企业单位为274,178个[44] - 公司的多户家庭物业现金NOI为453.3万美元，出租率为97.9%[41] - 公司2024年第二季度收入为1.332亿美元，同比下降0.55%[52] - 公司2024年第二季度同店物业现金净经营收益为6,716.5万美元，同比增长5.1%[52] - 公司2024年第二季度同店零售物业现金净经营收益为251.7万美元，同比增长44.3%[54] - 公司2024年第二季度多户家庭物业现金净经营收益为453.3万美元，同比增长7.5%[58] 资产组合 - 公司拥有纽约市重点的办公、零售和多户型资产组合[18] - 公司的旗舰资产帝国大厦被评为全球第一大景点和美国第一大景点[18] - 公司被认为是能源效率和室内环境质量的领导者[18] 租赁情况 - 2024年第二季度共签署35份租赁合同，加权平均租赁期限为7.0年，平均免租期为7.4个月[3] - 2024年第二季度办公租赁平均起租金为每平方英尺66.71美元，较之前升租金额增加2.0%[72] - 2024年第二季度零售租赁平均起租金为每平方英尺91.14美元，较之前升租金额增加21.5%[65] - 2024年第二季度公司总体租赁平均起租金为每平方英尺67.41美元，较之前升租金额增加2.7%[66] - 2024年第二季度公司整体租赁签约面积为271,981平方英尺[66] - 2024年第二季度公司整体租赁佣金及装修成本为每平方英尺84.56美元，占加权平均租赁期限的12.14美元/平方英尺/年[67] - 2024年第二季度公司整体物业出租率为88.5%[68] - 2024年第二季度公司曼哈顿办公物业共签署31份租赁合同[69] - 2024年第二季度公司曼哈顿办公新租平均起租金为每平方英尺66.71美元，较之前升租金额增加2.0%[72] - 公司总租赁面积为8,549,496平方英尺，其中办公物业占88.5%，零售物业占11.5%[87] - 公司办公物业平均出租率为88.2%，平均租金为每平方英尺64.05美元[87] - 公司零售物业平均出租率为92.3%，平均租金为每平方英尺141.85美元[87] - 公司2024年第二季度新签租约面积为70,641平方英尺，续租面积为18,004平方英尺[92] - 公司2024年第二季度租约到期面积为121,378平方英尺，其中办公零售物业到期面积为121,378平方英尺[91] - 公司2024年第三季度至2025年全年预计租约到期面积为559,315平方英尺[91] - 公司多户家庭物业出租率为97.4%，总单元数为721个[84] - 公司2024年第二季度办公物业平均租金上涨21.5%，零售物业平均租金上涨5.5%[81] - 公司2024年第二季度人均租赁佣金和装修成本为每平方英尺51.32美元[82] - 公司2024年第二季度整体出租率为90.7%[83] 租赁到期情况 - 公司总租赁到期面积为8,549,496平方英尺，占总租赁面积的100%[101] - 2024年总租赁到期面积为326,505平方英尺，占总租赁面积