财务指标计算 - 公司计算FFO时剔除了减值损失、债务重组收益或损失、折旧和摊销等项目[8] - 公司计算Modified FFO时还调整了地面租赁的非现金摊销[9] - 公司计算Core FFO时还剔除了提前偿还债务损失、收购费用、裁员费用等非经常性项目[10] - 公司计算Core FAD时还调整了直线租金、租金摊销等项目,用于反映公司的现金分红能力[11] - 公司使用NOI和Property Cash NOI等指标来评估和比较资产的运营表现,剔除了财务费用、折旧摊销等影响[12,13] - 公司将同店物业与新增或出售物业的NOI进行区分,以更好地反映运营表现的变化[14] 财务数据 - 公司第二季度2024年总收入为189,543千美元[29] - 第二季度2024年净收入为28,555千美元[31] - 第二季度2024年EBITDA和调整后EBITDA数据[15][16] - 公司第二季度2024年加权平均普通股股数为164,277股(基本)和268,716股(摊薄)[32] - 公司第二季度2024年获得利息收入4,178千美元[31] - 公司第二季度2024年出售资产获得收益10,803千美元[31] - 公司第二季度2024年提前偿还债务产生损失553千美元[31] - 公司总租金收入为1.52亿美元，其中基础租金为1.36亿美元，租户费用报销为1617万美元[35] - 总可出租面积为854.95万平方英尺，出租率为88.5%，租赁率为92.6%[39] - 曼哈顿办公楼组合的同店物业现金净营业收入为6716.5万美元[40] - 多户家庭现金净营业收入为453.3万美元，总单元数为727个，出租率为97.9%[41] - 观景台业务净营业收入为2516.6万美元，游客人数为64.8万人次，同比下降2.7%[42] - 公司债务占总市值比为44.1%，净债务占总市值比为40.2%[43] - 公司每股核心自由现金流支付率为109%[43] - 公司同店物业现金净营业收入同比增长7.4%[50] - 公司总同店物业现金净营业收入为7150.7万美元[51] - 公司已宣布每股派发0.035美元的股息[44] - 公司2024年第二季度收入为1.332亿美元，同比下降0.55%[52] - 公司2024年第二季度同店物业现金净经营收益为6,716.5万美元，同比增长5.1%[52] - 公司2024年第二季度同店零售物业现金净经营收益为251.7万美元，同比增长63.1%[53] - 公司2024年第二季度多户家庭物业现金净经营收益为453.3万美元，同比增长7.5%[58] - 公司预计2024年第三季度新租赁将为现金净经营收益贡献272.2万美元[59] - 公司预计2024年第四季度新租赁将为现金净经营收益贡献33.1万美元[59] - 公司预计2025年第一季度新租赁将为现金净经营收益贡献174.5万美元[59] - 公司预计2025年第二季度新租赁将为现金净经营收益贡献478.8万美元[59] - 公司2024年第二季度同店物业现金净经营收益中包含2,794万美元来自免租期内已开始租赁的增量[60] - 公司2024年第二季度同店物业现金净经营收益中包含259万美元来自尚未开始的已签约租赁的增量[60] 资产组合 - 公司拥有纽约市重点的办公、零售和多户型资产组合[18] - 公司的旗舰资产帝国大厦被评为全球第一大景点和美国第一大景点[18] - 公司在能源效率和室内环境质量方面处于领先地位[18] 租赁情况 - 2024年第二季度共签署35份租赁合同，加权平均租赁期限为7.0年，平均免租期为7.4个月[3] - 2024年第二季度办公物业新租赁合同的平均起租现金租金为每平方英尺66.71美元，较之前升租5.2%[72] - 2024年第二季度办公物业续租合同的平均起租现金租金为每平方英尺65.50美元，较之前下降2.4%[71] - 2024年第二季度零售物业新租赁合同的平均起租现金租金为每平方英尺91.14美元，较之前升租21.5%[65] - 2024年第二季度总体办公和零售物业的平均起租现金租金为每平方英尺67.41美元，较之前升租2.7%[66] - 2024年第二季度总体办公和零售物业的租赁佣金和租户装修成本为每平方英尺84.56美元，占加权平均租赁期限的12.14美元/平方英尺/年[67] - 2024年第二季度公司办公物业组合的总体出租率为88.8%[74] - 2024年第二季度大纽约大都市区办公物业组合共签署1份租赁合同，平均起租现金租金为每平方英尺50.00美元，较之前下降4.3%[77] - 2024年第二季度零售物业组合共签署3份租赁合同[80] - 公司总租赁面积为8,549,496平方英尺，其中办公物业占88.5%，零售物业占11.5%[87] - 公司办公物业平均出租率为88.2%，平均租金为每平方英尺64.05美元[87] - 公司零售物业平均出租率为92.3%，平均租金为每平方英尺141.85美元[87] - 公司2024年第二季度新签租约面积为70,641平方英尺，续租面积为18,004平方英尺[92] - 公司2024年第二季度租约到期面积为121,378平方英尺，其中办公零售物业到期面积为121,378平方英