财务数据关键指标变化 - 2024年3月31日止年度收益为1.11亿港元，2023年为9100万港元[25] - 2024年3月31日止年度物业收入及酒店收益（应占联营公司及合营公司）为5.81亿港元，2023年为9.65亿港元[25] - 2024年3月31日止年度透过部份出售于一间联营公司之权益收益为5000万港元，2023年无此项收益[25] - 2024年3月31日止年度净亏损为6.82亿港元，2023年为1.53亿港元[25] - 2024年3月31日止年度每股基本亏损为71港仙，2023年为16港仙[25] - 本年度公司收益增加22.4%至港币111,100,000元（2023年：港币90,800,000元）[43][47] - 本年度公司录得本公司拥有人应占净亏损为港币644,900,000元，每股基本亏损为71港仙[43] - 本年度公司拥有人应占净亏损为6.449亿港元，上一财政年度为1.469亿港元[48] - 本年度物业分部亏损为4.057亿港元，上一财政年度为1.356亿港元[49] - 本年度酒店及消闲分部亏损2.308亿港元，2023年为溢利1.754亿港元[61] - 未确认上一年度出售酒店应占溢利2.232亿港元及加拿大酒店物业公平值增加应占减值亏损拨回6110万港元[71] - 证券投资本年度分部亏损为2.28亿港元，2023年为4.83亿港元[79] - 2024年3月31日，集团所持股权及基金投资总值为5930万港元，其中59%为以美元列值的非上市证券及基金，41%为以港元列值的上市证券[80] - 2024年3月31日，集团其他应收贷款为1.21亿港元，2023年为2.039亿港元[81] - 本年度集团录得分部溢利940万港元，2023年为500万港元，主要来自利息收入1100万港元，2023年为1330万港元[82] - 2024年3月31日，集团银行及其他借贷总额为13.622亿港元，扣除现金及现金等价物2470万港元后，净资产负债比率为0.46，2023年为0.38[84] - 本年度集团录得公司拥有人应占亏损6.449亿港元，经营流出净额4650万港元[86] - 2024年3月31日，集团雇员总人数为130名，2023年为145名[95] - 本年度公司回购后注销共543.6万股股份，2024年3月31日，已发行股份数目为9.0719841亿股[96] - 2024年3月31日公司可供分派储备为1.1302亿港元，2023年为6.58591亿港元[130] - 本年度不派發股息，2023年也無股息[123] 业绩公布及股东大会时间安排 - 公布2023 - 2024年度全年业绩时间为2024年6月28日[22] - 股东周年大会暂停办理过户日期为2024年9月3日至6日[22] - 股东周年大会时间为2024年9月6日[22] - 公布2024 - 2025年度中期业绩时间为2024年11月[22] - 2024年9月3日至9月6日暂停办理股份过户登记，股东须在9月2日下午4时30分前办理登记手续[124] 公司基本信息 - 公司股份代号为香港联交所199[21] - 公司主要业务包括在澳门、香港、中国、加拿大及英国从事物业发展、销售及投资等[121] 公司人员变动 - 罗汉华于2023年4月加入公司出任执行董事及首席财务总监，有31年相关经验[36] - 周美华于2021年11月加入公司任执行董事，2023年4月调任非执行董事，有逾45年经验[37] - 石礼谦于2010年9月加入公司任独立非执行董事兼副主席，在多间香港上市公司任职[38][39] - 叶瀚华于2021年2月加入公司任独立非执行董事，毕业于英国剑桥大学[40] - 彭铭东于2023年9月加入公司任独立非执行董事，有逾31年经验[41] - 2023年4月1日林秀凤女士辞任，罗汉华先生获委任，周美华女士调任[133][134][135] - 2023年9月18日陈百祥先生辞任，彭铭东先生获委任[136][137] - 石礼谦自2024年3月15日起辞任碧桂园控股独立非执行董事[188] - 周美华不再为澳洲会计师公会资深会员及英属哥伦比亚特许专业会计师协会会员[189] 公司业务策略 - 公司预计未来受宏观经济因素影响将持续面临营商挑战[44] - 公司将继续检讨业务策略、完善业务模式、提升运营效率及效益[45] - 公司将专注重建项目及澳门金峰名汇和金峰名铸余下单位销售工作[45] 各业务线项目数据 - 澳门金峰名铸项目对公司贡献增加至6190万港元，2023年为1680万港元[50] - 公司在澳门金峰南岸等项目应占权益35.5%，应占建筑面积34.9万平方呎[74] - 公司在香港250 Hennessy项目应占权益100%，应占建筑面积5.56万平方呎[74] - 公司在中国达镖国际中心部分项目应占权益45%，应占建筑面积28.26万平方呎[76] 公司借贷及资金情况 - 本年度集团已提取银行借贷5120万港元用于英国重建项目，2024年3月31日，借贷总额10.379亿港元将在未来十二个月到期偿还，其中2.139亿港元已延长至2025年3月31日[85] - 2024年5月，集团获得2亿港元新借贷，年利率15%，2026年4月偿还[87] 公司法律及审计情况 - 北京珀丽有一笔约1.73亿元人民币逾期借款，年利率16%，已于2021年8月到期[63] - 北京珀丽酒店联营公司权益计提全额减值亏损1.362亿港元[62] - 集团持有北京珀丽20%股权，从事房地产控股业务[104] - 集团提名董事无法在北京珀丽董事会行使权利，无法参与决策[107][109] - 2024年3月集团决定对北京珀丽提起“股东知情权”法律诉讼[111] - 董事会将北京珀丽权益计入本年度全额减值亏损1.362亿港元[114] - 因北京珀丽主要股东未提供财务信息，核数师无法获取充分适当审计证据[115] - 集团积极寻求专业人士意见，与律师讨论法律纠纷可行性[116] - 集团正咨询估值专家评估北京珀丽投资[116] - 核数师就公司持续经营出具不发表意见，对一间联营公司投资有所保留[98] 公司面临风险 - 全球经济受高利率、通胀、地缘政治等影响前景不明，或使经济增长放缓[117] - 气候变化带来实体风险和转型风险，传染病爆发或致环球业务中断[117] - 公司物业业务面临市场竞争、定价压力、建筑成本上升等挑战[117] - 公司资本需求大，融资不稳定或致项目延迟、业务缩减[118] - 香港政府撤销长期楼市冷却措施，公司或因政策下调物业售价或租金[118] - 发展项目获批时间不确定，法规政策变化或增公司成本[118] - 港币及英镑利率上调，公司银行借贷按浮动利率计息，财务成本或增加[118][119] - 公司业务涉及多货币，货币波动或影响业绩[119] - 公司大部分项目通过联营及合营公司进行，面临伙伴退出等风险[120] 公司股权结构 - 2024年3月31日，张国强博士持股5.18948012亿股，占比57.20%[146] - 2024年3月31日，张汉杰先生持股5140万股，占比5.66%[146] - 2024年3月31日，陈耀麟先生持股507.5781万股，占比0.55%[146] - 2024年3月31日，周美华女士持股1195.2564万股，占比1.31%[146] - 2024年3月31日，石礼谦先生持股82.2347万股，占比0.09%；叶瀚华先生持股30万股，占比0.03%[146] - 伍婉兰女士通过公司权益和家族权益共持有518,948,012股，占比57.20%[194][195] - Record High Enterprises Limited持有251,172,919股，占比27.68%[196] - 达颖控股有限公司持有251,172,919股，占比27.68%[197] - 德祥集团有限公司持有76,186,279股，占比8.39%[198] - Galaxyway Investments Limited持有76,186,279股，占比8.39%[199] 公司购股计划 - 购股计划有效期为2021年9月10日至2031年9月9日[151] - 行使购股权发行股份总数不得超采纳日已发行股份总数10%，未行使购股权发行股份上限不得超已发行股份总数30%[160] - 本年度开始及结束时可授出购股权数目分别为84,137,541份及84,897,541份[160] - 年报日期可发行新股份总数为9,920,000股，占已发行股份总数约1.1%[161] - 12个月内向每人发行股份不得超已发行股份总数1%[162] - 2021年9月28日授出16,320,000份购股权，行使价为每股1.03港元[163] - 2023年4月1日尚未行使购股权总数为11,880,000份，2024年3月31日为11,120,000份，本年度注销/失效760,000份[167] - 董事张汉杰、陈耀麟、石礼谦、叶瀚华分别持有2,600,000份、1,000,000份、500,000份、300,000份未行使购股权[165] - 雇员持有未行使购股权从6,080,000份减至5,620,000份，减少460,000份[166] - 其他参与者持有未行使购股权从1,100,000份减至1,100,000份，失效300,000份[167] 公司人员关联业务 - 执行董事陈耀麟于多间从事证券投资的公司拥有个人权益及担任董事职务[181] - 非执行董事周美华于一间从事证券投资的公司担任董事职务[182] 公司关联交易情况 - 截至报告日期公司无须根据上市规则第十四A章披露的关连交易或持续关连交易[191]