财务表现 - 公司2024财年收入约为5.79亿港元，与上一财年基本持平[61][63] - 公司2024年营收约为5.79亿港元，较2023年减少约1700万港元[85][86] - 公司本年度收益为5.79亿港元，较上一年度的5.96亿港元减少约3%，主要由于农产品交易市场租金收入减少[90][91] - 公司本年度毛利为3.43亿港元，较上一年度的3.31亿港元增加约4%[90][91] - 公司本年度分部业绩为1.39亿港元，较上一年度的1.89亿港元减少，主要由于农产品交易市场租金收入减少[90][91] - 公司本年度其他收入及收益为1.19亿港元，较上一年度的2500万港元大幅增加，主要由于拨回长账龄应付款项[92][93] - 公司本年度一般及行政开支为1.61亿港元，较上一年度的1.64亿港元减少，主要由于业务成本及其他减少[94][100] - 公司本年度销售开支为3600万港元，较上一年度的4700万港元减少，主要由于农产品交易市场运营及相关推广活动减少[94][100] - 公司本年度融资成本为1.12亿港元，较上一年度的1.18亿港元减少，主要由于无抵押票据的融资成本减少[94][100] - 公司本年度自有投资物业公平值亏损净额为8300万港元，较上一年度的500万港元大幅增加，主要由于武汉白沙洲市场和洛阳市场的自有投资物业公平值减少[96][102] - 公司本年度所得税开支为5600万港元，较上一年度的900万港元大幅增加，主要由于应课税溢利增加及拨回长账龄应付款项产生的税项拨备增加[98][104] - 公司本年度母公司拥有人应占溢利为740万港元，较上一年度的680万港元增加，主要由于拨回长账龄应付款项及自有投资物业公平值亏损净额增加的综合影响[105][109] 市场运营 - 公司在中国内地管理11个农产品交易市场，覆盖武汉、黄石、随州、洛阳、濮阳、开封、玉林、钦州、徐州、淮安及盘锦[62][64] - 公司业务遍及湖北省、河南省、广西壮族自治区、江苏省及辽宁省[62][64] - 公司在全国11个农产品交易市场拓展新业务销售渠道，利用产地货源、渠道资源、流通服务资源和零售端资源等优势[70][74] - 公司计划在现有市场城市、大湾区城市和省会城市加大冷链、冷库、物流仓等配套设施的开发建设[69][73] - 公司通过电子化交易结算平台提升市场买卖双方的交易效率并降低交易成本[68][72] - 公司采用轻资产模式与不同类型合作伙伴合作，扩展在中国的运营版图[71][75] - 公司指派人员监控竞争对手市场活动并制定策略以维持竞争地位[178] - 公司不时推出营销活动以保持或提高农产品交易市场出租率[181] 社会责任与食品安全 - 公司积极参与公益和慈善活动，2024年捐赠物资价值约324.4万港元[76][79] - 公司重视食品安全管理，定期为员工提供相关培训，确保提供高品质且安全的农产品[76][79] 市场收益变化 - 武汉白沙洲市场占地约310,000平方米，2022年荣获“全国农产品综合批发市场十强”[112] - 黄石市场2022年收益较上一财年减少约0.4%[113] - 随州市场2022年收益较上一财年增加约4%[114] - 洛阳市场2022年收益较上一财年减少约58%[115] - 濮阳市场2022年收益较上一财年减少约17%[116] - 开封市场2022年收益较上一财年增加约11%[117] - 玉林市场2022年收益较上一财年增加约97%[124] - 钦州市场2022年收益较上一财年减少约28%[125] - 徐州市场2022年收益较上一财年减少约2%[126] - 淮安市场2022年收益较上一财年减少约56%[127] 财务状况 - 公司现金及现金等价物总额为2.43亿港元，较去年同期的3.12亿港元有所下降[143] - 公司总资产为46.38亿港元，较去年同期的49.15亿港元有所减少[143] - 公司资产负债率为49.9%，与去年同期持平[143] - 公司计息银行及其他借贷以及无抵押票据总额为13.15亿港元，较去年同期的14.02亿港元有所减少[144] - 公司上市票据的账面值为零，去年同期为1.24亿港元[146] - 公司未履行的资本承担为1.67亿港元，较去年同期的1.95亿港元有所减少[151] - 公司为客户提供的担保金额为2280万港元，较去年同期的3610万港元有所减少[151] - 公司抵押资产总额为22.08亿港元，较去年同期的21.68亿港元有所增加[152] - 公司未持有任何外汇合约、利率或货币互换或其他金融衍生品[153] - 公司主要收入和运营成本以人民币和港元计价，面临人民币汇率波动风险[153] - 公司已抵押账面值约2,208,000,000港元的物业、厂房及设备、自有投资物业及其产生的租金收入、持作出售物业及已抵押银行存款，为计息银行借贷作担保[156] - 公司无任何未完结的外汇合约、利率或货币掉期及其他金融衍生工具，收益、经营成本及银行存款主要以人民币及港元计值，面临人民币兑换风险[157] - 公司计息银行及其他借贷及无抵押票据总账面值为1,315百万港元，实际利率为6%至12%[160][161] - 公司金融机构借贷将于2024年4月至2029年5月期间到期，非金融机构借贷将于2027年5月到期[164][167] - 公司投资物业以公平值列账，估值基于独立专业估值师事务所进行，符合香港测量师学会2020年估值准则[169][173] - 公司在中国五个省份经营11个农产品交易市场，面临人民币兑港元汇率波动、融资困难及市场竞争等风险[171][175] - 公司定期监控汇率波动并准备对冲机制以应对人民币兑换风险[176] - 公司定期审阅短期及长期流动性水平，为未来资本需求做好准备[177] 公司治理与合规 - 公司无任何重大投资、资本资产或收购出售附属公司的具体计划，除2024年5月出售淮安市场外[193][199] - 公司无主要客户或供应商占其收入超过5%，且无不可替代的主要供应商[185][188] - 公司所有建设项目均遵守中国环境保护法的“三同时”原则[186][189] - 公司持续审查新颁布的法律法规，并向员工提供相关培训和指导[190][196] - 公司维持扁平化组织架构和高自主性，以快速应对监管变化[184][187] - 公司已聘用独立环境顾问对所有建设项目进行环境影响评估，未发现重大环境责任[186][189] - 公司遵守中国环保法，并在市场建设完成后接受环境部门巡查以确保合规[186][189] - 公司无任何关键员工对其成功产生重大影响[185][188] 其他 - 公司已赎回所有未偿还的上市票据，赎回金额为4000万港元，赎回价格为票据本金的92.88%[194] - 公司于2022年10月1日与宏安集团签订了总许可协议，协议有效期至2025年9月30日[191][197]