财务表现 - 公司本财政年度拥有人应占综合亏损为4.256亿港元，董事会不建议派付末期股息[3] - 公司2024年总收益为1,579,100,000港元，较2023年的804,300,000港元增长96.3%[32] - 公司2024年录得综合亏损425,600,000港元，主要由于古洞北合营项目应收款项减值亏损[32] - 公司截至2024年3月31日止年度收益为1,579百万港元，较上一年度的804百万港元增加774.8百万港元[41] - 公司截至2024年3月31日止年度录得本公司拥有人应占亏损425.6百万港元，而上一年度则录得本公司拥有人应占溢利335.7百万港元[52] - 公司每股亏损为4.59港仙，而上一年度则为每股盈利3.58港仙[52] - 公司年內物業銷售總收益為3,128,200,000港元，較去年1,996,700,000港元增長56.7%[68] - 公司2024年销售持作出售物业收入为1,343,298千港元，较2023年的545,879千港元增长146%[148] - 公司2024年租金收入为235,834千港元，较2023年的258,391千港元下降8.7%[148] - 公司2024年利息收入及股息收入为44,463千港元，较2023年的64,965千港元下降31.6%[148] - 公司2024年分类资料披露的收益为1,623,595千港元，较2023年的869,235千港元增长86.8%[148] - 公司2024年商用物业控股分类的收益为436,073千港元，住宅物业控股分类的收益为1,140,990千港元[152] - 公司2024年澳门物业控股分类的收益为2,069千港元，证券投资分类的收益为44,463千港元[152] - 公司2024年应占联营公司及合营企业收益为94,372千港元，其中应占联营公司收益为91,803千港元，应占合营企业收益为2,569千港元[152] - 公司2024年分类溢利（亏损）为55,633千港元，其中商用物业控股分类溢利为20,356千港元，住宅物业控股分类溢利为205,421千港元[152] - 公司2024年除税前亏损为497,414千港元，主要由于未分配的其他收益及亏损、中央行政费用和融资成本的影响[152] - 公司2024年投资物业的公平值变动确认递延税项为114,625千港元，较2023年的118,703千港元下降3.4%[142] - 公司每股基本亏损为425,605千港元，较去年盈利335,654千港元大幅下降[198] - 公司普通股加权平均数为9,276,636千股，较去年9,369,701千股略有减少[198] 物业销售与项目进展 - 公司本财政年度应占来自物业销售（包括合营企业的贡献约18亿港元）的收益总额合计约31亿港元[3] - 公司位于九龙黄金地段的住宅/商用合营项目“高临”住宅部分预售超过140个单位已签订销售协议[4] - 公司豪华住宅项目“皇第”大部分合营单位已售出并录得可观利润[7] - 公司位于元朗的合营项目「麗新元朗中心」预计建筑面积为480,000平方呎[21] - 公司位于威灵顿街92-96号的商用大廈已完成七个楼层的销售[23] - 公司位于结志街/嘉咸街的甲级商业地段正在进行上層建築工程[23] - 公司位于古洞北的合营项目因未能与政府达成补地价共识，导致投资减值亏损[22] - 公司位于黄竹坑港铁站上盖及油塘通风楼的合营住宅项目即将推出[21] - 公司位于上水粉锦公路333号的豪华别墅「華第」目标客户为往返中国内地的买家[21] - 公司位于中环结志街/嘉咸街的市建局项目预计将于2025年底竣工，合并建筑面积约为432,000平方呎[43] - 公司位于元朗的合营项目“丽新元朗中心”将改建成一个大众化住宅项目，预期建筑面积约为480,000平方呎[46] - 公司预计位于港铁油塘的合营住宅项目最早将于2025年上半年预售[57] - 公司於2024年5月推出佐敦合營住宅項目「高臨」，已簽訂超過140個單位的銷售協議[69] - 諾富特酒店重建計劃目標於2025年下半年竣工，住宅部分已於2024年5月預售超過140個單位[71] - 威靈頓街92-96號商用大廈已於2024年3月竣工，已完成售出7個樓層[71] - 位於渣甸山白建時道47號的「皇第」項目已售出12個單位，剩餘4個特色單位待售[71] - 位於港鐵黃竹坑站的「THE SOUTHSIDE」第五期發展項目總建築面積約636,000平方呎，目標於2025年竣工[72] - 北京金寶街90及92號的「金輿東華」項目超過三分之二的翻新單位已以高價售出[73] - 位於山頂道8-12號的「Infinity」項目包括一系列超高檔住宅單位的翻新工程[71] - 上水粉錦公路333號的「華第」項目包括6幢豪華別墅，每幢建築面積超過6,000平方呎[71] - 中環己連拿利3-6號的優質住宅項目地基工程進展良好[72] - 公司對住宅項目的表現及發展進度感到滿意，預計未來將實現可觀的住宅項目銷售[72] 资产与负债 - 公司拥有人应占资产净值为13,732,585千港元，加上持作出售物业及合营企业权益的重估盈余后为17,337,925千港元[9] - 公司为合营企业和联营公司提供的财务担保合约为9,343,354千港元[14] - 公司抵押资产总额为8,809,924千港元，包括物业、厂房及设备、投资物业和持作出售物业[17] - 公司外部借款总额为10,184,500,000港元，债务总额与资产总额比率为38.8%[32] - 公司银行结余及现金为2,523,900,000港元，较2023年的3,162,000,000港元有所减少[32] - 公司持有的按公允价值计算的金融资产总额为351,800,000港元，其中27.6%为上市债务证券，2.5%为上市股本证券，69.9%为非上市股本及债务证券[75] - 证券投资组合中97.5%以美元计价，2.5%以港元计价[75] - 证券投资按市场估值的净亏损为125,800,000港元，包括上市债务证券公平值净亏损129,900,000港元，股本证券公平值净亏损4,700,000港元，非上市股本及债务证券公平值净收益8,800,000港元[75] - 公司持有的上市证券投资中约5,100,000港元已抵押给银行作为信贷担保[75] - 公司持作出售物业价值为5,598,042,000港元，应占合营企业持作出售物业价值为7,251,375,000港元，应占发展中待售物业价值为10,664,303,000港元[165] - 公司持作出售物业撇减拨回净额约为40,992,000港元[166] - 公司为联属公司提供财务援助及担保总金额为18,585,568,000港元，占公司总资产约70.8%[176] - 公司为合营企业及联营公司提供的垫款总额为9,242,214千港元，担保总额为9,343,354千港元[177] - 公司合并资产负债表显示非流动资产为48,570千港元，流动资产为60,554,517千港元，流动负债为24,466,910千港元，非流动负债为31,516,181千港元[177] 员工与董事 - 公司员工总数为104人，较去年减少2人[13] - 公司董事會包括6名執行董事和3名獨立非執行董事，全體獨立非執行董事均符合上市規則獨立性規定[63][65] - 公司2024年董事酬金为37,552千港元，较2023年的44,752千港元有所下降[191] - 公司2024年员工成本总额为110,728千港元，较2023年的131,500千港元有所减少[191] - 公司2024年核数师酬金为3,682千港元，较2023年的3,540千港元略有增加[191] - 公司董事总薪酬为37,552千港元，其中钟楚养先生薪酬最高，为13,991千港元[192] - 公司五名最高薪人士中，四名为董事，其薪酬详情已在上文披露[195] - 公司支付给执行董事的酬金用于管理公司及集团事务，独立非执行董事的酬金用于担任董事职务[194] - 公司薪酬、津贴及实物福利为3,236千港元，与表现挂钩的花红为1,146千港元[196] - 公司退休金计划供款为15千港元[196] - 公司雇员中有一名薪酬在4,000,001港元至4,500,000港元之间[196] 市场与展望 - 公司对2024财年的展望维持谨慎态度，预计中国内地与香港的房地产市场短期内仍将相对低迷[38] - 公司预期香港的高利率环境在未来将会缓慢消退，从而缓解本地商用和住宅市场的部分压力[75] - 香港住宅市场交易流动性逐渐恢复，大众市场价格回复稳定[75] - 公司於2024年3月廢除住宅物業需求管理措施後，市場氣氛有所改善[69] 其他 - 公司成功为今年稍后到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为13亿港元[37] - 公司成功为今年稍后到期的银团贷款再融资，新的四年期可持续发展相关挂钩定期贷款金额为1,300,000,000港元[75] - 公司慈善捐款总额为355,000港元[159] - 公司在2023年8月至2024年2月期间以总代价19,003,550港元回购了159,150,000股股份，并已全部注销[183] - 公司2024年确认为开支的持作出售物业成本为697,009千港元，较2023年的325,492千港元大幅增加[191] - 公司2024年投资物业的租金收入总额为124,078千港元，较2023年的125,284千港元略有下降[191] - 公司2024年产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为40,742千港元，较2023年的35,579千港元有所增加[191] - 公司2024年并无产生租金收入的投资物业所产生的直接经营开支为2,086千港元，较2023年的5,659千港元有所减少[191] - 公司确认金融资产的违约标准为逾期超过90天，除非有更合适的滞后标准[99] - 公司对贸易应收款项确认终身预期信贷亏损[93] - 公司对财务担保合约的预期信贷亏损为偿还持有人所产生信贷损失的预计款项之现值减去预计自持有人、债务人或任何其他方收取的金额[103] - 公司对递延税项负债的确认基于对附属公司投资所引致的应课税暂时差异，除非公司能控制暂时差异的拨回且暂时差异不会在可见未来拨回[109] - 公司对投资物业的公平值釐定涉及对若干市况的假设，包括资本化率及复归收入的估值法[116] - 公司对销售持作出售物业的收益确认在客户取得物业控制权时进行，且收取至少5%合约价值作为按金[119] - 公司对商用物业控股分类的经营决策考虑分占联营公司及合营企业的收益以分配资源及评估各分类的表现[121]