公司运营情况 - 公司完成了1900 Crystal Drive、The Grace和Reva的建设,租赁进度超出预期,两栋楼共808个单元已经达到49.5%的出租率[10] - 公司多户型房地产组合表现强劲,租金上涨4.6%,续租租金上涨8.6%,续租率达50.9%,同店NOI增长3.4%[11] - 公司在国家登陆地区签署了166,000平方英尺的新办公租赁合同,防务和科技租户占88%[12] - 国家登陆地区的公共基础设施项目取得了关键进展,地铁站和行人天桥项目进展顺利[13] - 公司多户型房地产组合的出租率和入住率持续提升,租金增长强劲,尤其是在国家登陆地区[21,22,23] - 公司办公楼租赁活动较为活跃,主要来自政府承包商、需要保密设施的企业以及科技相关租户[25,29,30] - 公司将逐步淘汰部分老旧办公楼,以优化国家登陆地区的办公楼市场[26,27] - 公司持有75.0%的资产位于国家登陆次市场，该次市场由亚马逊新总部、弗吉尼亚理工大学创新校区、五角大楼以及零售和数字场景营造等四大需求驱动因素构成[76] - 公司的运营资产包括15个多户型住宅物业和23个商业物业,总计6,318个住宅单元和689.71万平方英尺商业面积,整体出租率为86.4%[88] - 公司同店NOI在第二季度和上半年分别增长3.2%和5.2%[70,71] - 公司多户型住宅同店NOI同比增长7.1%[126] - 公司商业同店NOI同比增长2.4%[126] - 公司地面租赁同店NOI同比增长87.3%[126] - 公司运营物业NOI同比下降7.9%[126] - 公司多户型住宅物业出租率为94.3%,商业物业出租率为80.6%[134] - 公司已签约但未开始租赁的年化基础租金为78.8百万美元[134] - 公司运营资产总数为23个,其中国家登陆地区18个,其他地区5个[142] - 公司总体运营收益(NOI)为154,512千美元,其中国家登陆地区135,760千美元,其他地区18,752千美元[144] - 住宅物业新租赁租金上涨0.4%,续租租金上涨8.6%,整体租金上涨4.6%[151] - 办公物业新租赁初始租金为46.61美元/平方英尺,直线租金为47.34美元/平方英尺,平均租期7.3年[155] - 办公物业租赁佣金为12.05美元/平方英尺,租赁改造费用为56.99美元/平方英尺[155] - 办公物业二代空间租金现金基础上涨2.0%,GAAP基础上涨12.7%[155] - 公司拥有15个运营中的多户家庭资产,总建筑面积为5,323,044平方英尺,其中4,954,677平方英尺为多户家庭部分,368,367平方英尺为零售部分[172] - 多户家庭资产的整体出租率为96.9%,入住率为94.3%,平均每单元租金为2,530美元,平均每平方英尺租金为3.17美元[172] - 公司拥有多处位于National Landing的优质商业资产,总建筑面积达723.18万平方英尺[177] - 公司持有的商业资产整体出租率为82.8%,加权平均租金为每平方英尺47.09美元[179] 公司财务情况 - 公司第二季度净亏损2440万美元，每股亏损0.27美元[38] - 第二季度基金营运收益(FFO)为1430万美元，每股0.16美元[39] - 第二季度核心基金营运收益(Core FFO)为1610万美元，每股0.18美元[40] - 第二季度年化净营运收益(NOI)为2.864亿美元，较第一季度的3.075亿美元有所下降[40] - 第二季度同店净营运收益(SSNOI)同比增长3.2%至7140万美元[41] - 公司在第二季度回购并注销了470万股普通股[46] - 公司董事会宣布每股派发0.175美元的季度股息[47] - 公司总收入为1.35亿美元，同比下降11.1%[61] - 物业租赁收入为1.13亿美元，同比下降6.7%[61] - 第三方房地产服务收入为1.74亿美元，同比下降23.9%[61] - 其他收入为5,387万美元，同比下降37.6%[61] - 公司净亏损为2,437万美元，上年同期净亏损1,055万美元[61] - 公司调整后EBITDA为5,298万美元，同比下降26.4%[63] - 公司净负债率为10.8倍，上年同期为8.5倍[63] - 公司计提了1,025万美元的减值损失[63] - 公司完成了286万美元的房地产出售收益[63] - 公司发生了2,338万美元的交易及其他成本[63] - 公司2024年第二季度和上半年净亏损分别为3.34亿美元和7.56亿美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年FFO(可分配基金)分别为1.43亿美元和2.50亿美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年核心FFO分别为1.61亿美元和4.30亿美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年每股FFO分别为0.16美元和0.27美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年每股核心FFO分别为0.18美元和0.47美元[65] - 公司2024年第二季度和上半年FAD(可供分配现金流)分别为1.97亿美元和5.51亿美元[68] - 公司2024年第二季度和上半年FAD支付率分别为96.4