Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2026 OR Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION ☐TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from ___________ to ___________ Commission file number 001-37994 JBG SMITH PROPERTIES _______________________________________________________________________ ...

Management Letter May 5, 2026 Our Fellow Shareholders: The year began with real momentum across the real estate capital markets. Transaction volumes were gradually building, debt costs had moderated from 2024 peaks, and interest rates appeared to be gradually declining. That constructive backdrop has since grown more complicated. Heightened geopolitical tensions in the Middle East have contributed to renewed volatility in global energy markets, complicating the inflation outlook and weighing on the capital ...

业绩总结 - 2026年第一季度，核心FFO归属于普通股股东为980万美元，每股稀释收益为0.17美元[13] - 2026年第一季度净亏损为1870万美元，每股摊薄亏损为0.32美元，相较于2025年第一季度的净亏损4570万美元和每股摊薄亏损0.56美元有所改善[36] - 2026年第一季度的资金运营收益（FFO）为210万美元，每股0.04美元，较2025年第一季度的80万美元和每股0.01美元显著增长[36] - 2026年第一季度总收入为127,602千美元，较2025年同期的120,686千美元增长5.9%[75] - 2026年第一季度总支出为135,695千美元，较2025年同期的126,735千美元增长7.1%[75] 用户数据 - 多户住宅组合的租赁率为86.8%，占用率为84.5%[13] - 办公室组合的租赁率为76.9%，占用率为75.2%[13] - 同店多户住宅组合的租赁率为93.5%，占用率为92.0%，较2025年12月分别上升170和160个基点[16] - 截至2026年3月31日，JBG SMITH的多户住宅资产总面积为6,519,000平方英尺，出租率为86.8%，占用率为84.5%[109] - 2026年第一季度，JBG SMITH的商业总收入为59,898千美元，运营资产数量为22个[141] 未来展望 - 2026年第一季度，董事会宣布每股普通股季度股息为0.175美元，将于2026年5月28日支付[47] - 预计潜在开发密度反映了管理层对截至2026年3月31日的可开发总建筑面积的估计，可能会因市场条件变化而调整[189] 新产品和新技术研发 - 2026年第一季度，出售了价值5070万美元的Potomac Yard Landbay H土地，已获批建设120套联排别墅[7] - 在Tysons Dulles Plaza出售了50%的权益，涉及约491,500平方英尺的商业资产[8] 市场扩张和并购 - 2026年第一季度，执行了约332,000平方英尺的办公租赁，其中包括约28,000平方英尺的新租赁[44] - 2026年第一季度，第三方房地产服务的收入为1720万美元，扣除报销和房地产投资收益后的收入为650万美元[41] 财务状况 - 截至2026年3月31日，净债务与年化调整后EBITDA的比率为12.7倍[14] - 83.9%的债务为固定或对冲利率，浮动利率风险较低[15] - 截至2026年3月31日，总企业价值约为35亿美元，负债（净额）为26亿美元，现金及现金等价物为7980万美元[45] - 2026年第一季度的EBITDA为58,628千美元，较2025年第一季度的30,671千美元增长90.9%[77] - 2026年第一季度的净债务为2,477,547千美元，较2025年第一季度的2,481,237千美元略有下降[120] 负面信息 - 2026年第一季度的同店净运营收入（SSNOI）为5430万美元，较上季度下降4.8%[37] - 2026年第一季度的物业运营费用为36,218千美元，较2025年同期的33,437千美元增长8.3%[114] - 2026年第一季度，总运营组合NOI为62,428千美元，较2025年的67,522千美元下降了7.5%[131]