公司业务与运营 - 公司主要业务为投资控股，其附属公司从事物业开发、物业投资、物业管理及水电站运营管理[1] - 公司在中国拥有两座水电站，为终端用户提供稳定清洁的电力，并贡献于环境可持续发展和公司稳定收入[194] - 公司在中国北方的三个房地产开发项目有望巩固其在房地产开发市场中的高端定位，满足客户需求和偏好[191] - 公司将继续专注于核心业务，并在业务机遇出现时抓住机会，为股东创造更好的业绩[194] - 公司将继续支持可再生能源业务的投资，并将其作为核心投资之一[194] - 公司大部分收益来自物业开发及水电业务，小部分来自物业投资及物业管理业务[197] 财务状况与业绩 - 公司截至2024年3月31日止年度的业绩载于第66页的综合损益及其他全面收益表[6] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损约为18,589,000港元，且短期借贷和应付债券总额为27,453,000港元，而银行结余及现金仅为4,571,000港元，存在重大不确定性[33] - 公司2024年度的全面亏损总额为35,178港元，每股亏损为8.73港仙[36] - 公司2024年度的非流动资产总额为53,598,000港元，较2023年的67,865,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的流动负债总额为65,299,000港元，较2023年的75,462,000港元有所减少[37] - 公司2024年度的资产净值为196,589,000港元，较2023年的231,767,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的投资物业价值为26,577,000港元，较2023年的35,831,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的物业、厂房及设备价值为26,450,000港元，较2023年的31,762,000港元有所下降[37] - 公司2024年度的贸易应收款项、按金及其他应收款项为34,629,000港元，较2023年的23,887,000港元有所增加[37] - 公司2024年度的持作出售物业价值为155,224,000港元，较2023年的99,112,000港元有所增加[37] - 公司2024年度的流动负债净值为143,228,000港元，较2023年的163,902,000港元有所下降[37] - 公司2024年收益为31,917千港元，较2023年的23,764千港元增长34.3%[58] - 2024年公司年度亏损为18,589千港元，较2023年的51,210千港元减少63.7%[58] - 公司2024年投资物业重估亏损为7,304千港元，较2023年的16,157千港元减少54.8%[58] - 公司2024年行政开支为13,384千港元，较2023年的34,588千港元减少61.3%[58] - 公司2024年财务成本为3,201千港元，较2023年的3,954千港元减少19.0%[58] - 公司2024年融资活动所用现金净额为11,035千港元，较2023年的17,489千港元减少36.9%[65] - 公司2024年现金及现金等价物增加4,571千港元，较2023年的4,196千港元增长8.9%[65] - 公司2024年汇兑差额为16,589千港元，较2023年的12,673千港元增长30.9%[63] - 公司2024年全面亏损总额为35,178千港元，较2023年的231,767千港元减少84.8%[63] - 公司截至2024年3月31日的年度净亏损约为18,589,000港元[69] - 公司在2024年3月31日的借款约为20,493,000港元，应付债券约为6,960,000港元，均需在一年内偿还[69] - 公司在报告期末的银行结余及现金总额约为4,571,000港元[69] - 公司资本及储备总额为196,589千港元，较去年的231,767千港元有所下降[87] - 公司年度亏损为51,210千港元，导致累计亏损增加[90] - 公司股本保持不变，仍为2,128千港元[87] - 公司储备从去年的229,639千港元减少至194,461千港元[87] - 公司2024财年收入为31,917,000港元，同比增长34%[199] - 2024财年行政费用从34,588,000港元减少至13,384,000港元，主要由于营销推广和防疫设施支出减少[199] - 2024财年投资物业重估亏损为7,304,000港元，较2023财年的16,157,000港元有所减少[199] - 2024财年财务成本为3,201,000港元，同比下降19%，主要由于再融资和一般企业用途的借款减少[199] 公司治理与董事会 - 公司执行董事王晶持有108,591,364股，占公司已发行股本的51.02%[14] - 公司独立非执行董事曾冠维持有275,500股，占公司已发行股本的0.13%[14] - 公司董事王星乔持有163,750股，占公司已发行股本的0.08%[14] - 公司董事会主席王晶和行政总裁王星乔分别负责集团的战略规划和日常运营[163][166] - 公司独立非执行董事确保董事会维持高水平的财务和其他强制性报告，并提供充分的制衡以保障股东和公司整体利益[164][167] - 公司董事会确认已收到每位独立非执行董事根据上市规则第3.13条提交的截至2024年3月31日的独立性确认书[165] - 公司董事会成员在截至2024年3月31日的年度内接受了培训，包括阅读材料和参加培训[170][171] - 公司董事会定期召开会议，审查集团的财务和运营表现，并根据业务需要召开临时会议[171] - 公司截至2024年3月31日止年度，董事会共举行了四次会议和一次股东大会[112] - 公司截至2024年3月31日的年度内，董事局共举行了四次董事局会议及一次股东大会[147] - 公司审核委员会包含三名独立非执行董事，其组成符合香港会计师公会颁布的指引[125] - 审核委员会在截至2024年3月31日的年度内召开了两次会议，审查了集团截至2023年3月31日和2023年9月30日的财务报表[156][158] 合规与风险管理 - 公司已遵守对其业务及运营有重大影响的相关法律法规[1] - 公司建立了程序及政策以确保其运营遵守适用法律、法规及规例，并定期检讨该等政策及常规的充分性[1] - 公司指派高级管理层负责持续监察所有重大法律及监管规定的合规情况[1] - 公司管理层密切监控市场，并在需要时立即采取适当措施[183] 财务策略与未来计划 - 公司已与贷款人达成补充协议，将计息借款20,493,000港元的偿还期限延长至2025年5月2日[71] - 公司计划加快发展中待售物业及持作出售物业的预售及销售[71] - 公司已实施积极措施收紧各项经营开支的成本控制，以提高盈利能力及改善经营现金流量[71] - 公司预计在未来十二个月内将有足够的营运资金维持运营并偿还财务责任[72] - 公司正在寻求法律意见以加快向客户的收款进度[71] - 公司正在与主承建商及当地政府机构积极沟通，以满足启动待售物业预售的必要条件[71] - 公司若未能实现上述计划及措施，可能无法继续持续经营，需调整资产账面值及重新分类非流动资产和负债[72] - 公司致力于为股东创造可持续回报并提升股东价值[183] - 公司将继续扩展业务至具备良好发展机遇的其他分部[176] 会计政策与财务报告 - 公司采用修订后的香港财务报告准则，包括香港会计准则第1号、第8号和第12号的修订[94] - 公司附属公司的业绩按已收及应收股息基准入账[84] - 公司物业、厂房及设备的折旧按直线法计算，考虑估计剩余价值[85] - 公司综合账项基准下，所有集团内公司间的交易和结余均全数抵销[103] - 公司非控股权益的调整金额与已付或已收代价公平值的差额直接于权益确认[103] - 公司附属公司的折旧率如下：汽车20%–25%，租赁物业装修为剩余租赁期，水电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机械5%–30%[109] - 公司投资物业的初始确认后，按报告期末的公平值列账，公平值变动产生的收益或亏损在损益中确认[116] - 公司发展中的待售物业按成本及可变现净值两者中较低者列账，成本包括收购成本、预付土地租赁款项、工程成本等[118] - 公司金融资产仅在公司成为工具合约条文的订约方时按交易日基准确认[118] - 公司投资物业在报告期末按公允价值计量，公允价值变动计入当期损益[133] - 公司金融资产初始确认时按摊余成本计量，后续使用实际利率法计量并受减值影响[142] - 公司物业、厂房及设备按成本扣除累计折旧及减值亏损列账，维修保养费用在产生年度损益中扣除[129] - 公司正在建设或开发作未来投资物业用途的物业，以成本减去减值亏损列账，建造或开发完成后以公允价值列账[138] - 公司金融负债初始按公允价值确认，后续采用实际利率法按摊余成本计量[142] 公司文化与使命 - 公司强调“投资为了更好的生活”的使命，并将管理团队的成功文化融入当前运营，推动可持续的企业发展[175] - 公司致力于为客户提供优质产品和周到服务，关注员工需求，并积极参与社会福利活动[175] 中国房地产市场 - 中国房地产投资在2023年达到约11,0910亿元人民币，同比下降10%，其中住宅投资约8,3820亿元人民币，同比下降9%[196] - 中国商品房销售额约为11,6620亿元人民币，同比下降7%，其中住宅销售额下降6%[196] - 中国商品房销售面积约为11.17亿平方米，同比下降9%，其中住宅销售面积下降8%[196] 折旧与资产 - 物业、厂房及设备的折旧率如下：机动车辆20%–25%，水力发电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机器5%–30%[83] - 公司附属公司的折旧率如下：汽车20%–25%，租赁物业装修为剩余租赁期，水电站及相关基础设施2%–5%，家具、固定装置及设备10%–33%，厂房及机械5%–30%[109]