财务业绩 - 第二季度净收入可供普通股股东的10.4百万美元，与2023年同期的10.7百万美元相比有所下降[13] - 每股摊薄收益为0.05美元，与2023年同期的0.05美元持平[14] - 核心基金营运(CFFO)为63.6百万美元，与2023年同期的63.7百万美元基本持平。每股CFFO为0.28美元，与2023年同期的0.28美元持平[14] - 调整后EBITDA为83.6百万美元，与2023年同期的89.2百万美元相比有所下降[14] - 公司净收入(损失)为1,035.4万美元[49] - 每股摊薄收益(损失)为0.05美元[49] - 租金及其他物业收入为1.581亿美元[49] - 物业运营费用为6,088.3万美元[49] - 净经营收益(NOI)为9,722.1万美元,NOI利润率为61.5%[49] - 调整后EBITDA为8,360.9万美元[49] - 每股FFO为0.28美元,每股CFFO为0.28美元[49] - 每股股息为0.16美元,CFFO派息率为57.1%[49] 同店物业经营 - 同店物业净营业收入(NOI)增长2.8%[14] - 同店物业营业收入为153,969万美元，同比增长3.6%[63] - 同店物业营业费用为59,041万美元，同比增长4.9%[63] - 同店物业NOI利润率为61.7%，同比下降0.4个百分点[63] - 公司在2024年上半年同店组合的净营业收入增长2.8%[66] - 公司在2024年上半年的平均月租金为1,555美元，同比增长1.6%[66] - 公司在2024年上半年的平均出租率为95.4%，同比提高1.2个百分点[66] 资产优化和开发 - 完成378个单元的价值增值改造项目，平均投资回报率为15.7%[24] - 出售最后一处资产,完成资产优化和去杠杆策略,共出售10处资产,总销售额为5.253亿美元,偿还债务5.171亿美元[26] - 确定一处资产为待售资产,后于2024年7月以7.08亿美元的价格出售[27] - 公司预计2024年将收购1处价值8000万至8200万美元的物业,并出售价值3.95亿美元的资产[4] - 公司预计2024年将投入7600万美元至7800万美元用于价值提升和非经常性资本支出[7] - 公司预计2024年将投入5450万美元至5550万美元用于开发项目[8] - 公司正在进行27个价值增值项目，涉及8,881个单元，已完成4,289个单元，平均每单元装修成本为19,142美元，平均租金溢价为20.6%[73][74][75] - 公司在2024年2月至4月期间共完成6个资产的出售，总销售价格为3.25亿美元，平均每单元售价为18.6万美元[77] - 公司在2024年6月30日持有一处位于伯明翰的354个单元的资产待售[79] - 公司于2024年7月17日以7,080万美元的总销售价格出售了Tapestry Park物业，并计划在2024年第三季度利用所得款项在佛罗里达州坦帕收购一处物业[80] - 公司正在开发的两个房地产项目为Destination at Arista和Flatiron Flats，其中Destination at Arista项目已完成78.4%的计划单元交付，Flatiron Flats项目尚未交付任何单元[81] 财务状况 - 总资产规模为66.84亿美元,总债务占总资产比例为33.7%[49] - 净债务/调整后EBITDA比率为6.5倍[49] - 公司的总债务规模为22.53亿美元，其中包括5.86亿美元的有抵押信贷融资和9.35亿美元的抵押贷款，加权平均利率为4.1%[85][86][87][88][89] - 公司维持了一系列利率掉期和利率上下限合约以有效固定部分浮动利率债务[90] - 公司的无担保资产占总资产的53.7%，无担保资产的2024年第二季度NOI占比为55.4%[93] - 公司的合并杠杆率为31.5%，固定收益比率为2.8倍，均符合相关债务契约要求[91][92] - 公司总债务为22.53亿美元，现金及现金等价物为2.10亿美元，贷款折扣和溢价净额为3.73亿美元，总净债务为21.94亿美元[103] 指引和风险因素 - 公司将2024年每股收益、FFO和CFFO指引的中值上调[1][2] - 2024年全年每股收益预计在0.36美元至0.38美元之间[1] - 2024年全年FFO每股预计在1.18美元至1.20美元之间[1] - 2024年全年CFFO每股预计在1.14美元至1.16美元之间[1] - 公司更新了2024年同店物业收入增长、可控运营费用增长、房地产税和保险费用增长等指引[3] - 公司表示实际业绩可能与预测存在重大差异,并列举了相关风险因素[45][46][47] 非GAAP财务指标 - 公司披露了非GAAP财务指标FFO、CFFO、NOI和调整后EBITDA的定义和调节[41] - 公司使用净经营收入(NOI)这一非GAAP财务指标来评估公司的经营表现[105,106] - 公司将同店和非同店物业的NOI分别列示[109,110] - 公司通过对装修单元的租金溢价、装修成本和投资回报率来评估装修项目的收益[111,112,113] - 公司将总资产加上累计折旧和摊销计算总资产总额[114,115]