Cyan Mallard Creek Charlotte, NC INVESTOR PRESENTATION June 2025 Table of Contents • Overview • Sector-Leading NOI Growth • Accretive Value-Add Renovations • Accretive Acquisitions • Demand Outpacing Supply • Housing Affordability Factor • IRT's Value Proposition for Renters • Class B Apartment Demand Inelasticity • Strong, Flexible Balance Sheet • Our Markets • Definitions & Non-GAAP Financial Measure Reconciliations • Forward Looking Statements INVESTMENT HIGHLIGHTS Our Simple Business Model of Operating ...

Table of Contents UNITED STATES SECURITIES AND EXCHANGE COMMISSION Washington, D.C. 20549 FORM 10-Q (Mark One) ☒ QUARTERLY REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the quarterly period ended March 31, 2025 or ☐ TRANSITION REPORT PURSUANT TO SECTION 13 OR 15(d) OF THE SECURITIES EXCHANGE ACT OF 1934 For the transition period from _________ to _________ Commission file number 001-36041 INDEPENDENCE REALTY TRUST, INC. (Exact Name of Registrant as Specified in Its Charte ...

Independence Realty Trust (IRT) Q1 2025 Earnings Call May 01, 2025 09:00 AM ET Speaker0 Ladies and gentlemen, thank you for standing by, and welcome to the Independence Realty Trust First Quarter twenty twenty five Earnings Conference Call. All lines have been placed on mute to prevent any background noise. After the speakers' remarks, there will be a question and answer session. As a reminder, today's call is being recorded. I will now hand today's call over to Stephanie Krusen Kelly. Please go ahead. Spea ...

Independence Realty Trust (IRT) Q1 2025 Earnings Call May 01, 2025 09:00 AM ET Company Participants Stephanie Krewson-Kelly - Head of Investor RelationsScott Schaeffer - CEO & Chairman of The BoardJim Sebra - President & CFOBrad Heffern - DirectorJanice Richards - EVP - OperationsJohn Kim - Managing Director - US Real EstateEric Wolfe - DirectorAmi Probandt - Equity Research AssociateJamie Feldman - Managing Director, Head of REIT ResearchJohn Pawlowski - Managing Director Conference Call Participants Austi ...

Independence Realty Trust (IRT) came out with quarterly funds from operations (FFO) of $0.27 per share, missing the Zacks Consensus Estimate of $0.28 per share. This compares to FFO of $0.27 per share a year ago. These figures are adjusted for non-recurring items.This quarterly report represents an FFO surprise of -3.57%. A quarter ago, it was expected that this real estate investment trust would post FFO of $0.32 per share when it actually produced FFO of $0.32, delivering no surprise.Over the last four qu ...

Exhibit 99.2 TABLE OF CONTENTS | Company Information & Forward-Looking Statements | 1 | | --- | --- | | Earnings Press Release | 3 | | Financial & Operating Highlights | 11 | | Balance Sheets | 12 | | Statements of Operations, FFO & CFFO | | | Trailing Five Quarters | 13 | | Three Months Ended March 31, 2025 and 2024 | 14 | | Adjusted EBITDA Reconciliations and Coverage Ratio | | | Trailing Five Quarters | 15 | | Three Months Ended March 31, 2025 and 2024 | 15 | | Same-Store Portfolio Net Operating Income ( ...

债务结构与安排 - 截至2024年12月31日，公司23.109亿美元总未偿合并债务中，7.945亿美元为可变利率债务，占比约34.4%；公司已对7亿美元可变利率债务进行利率互换和利率上下限合约操作，利率每上升100个基点，年利息费用将增加100万美元[160] - 截至2024年12月31日，公司未偿债务的融资安排可能要求在2025年至2034年到期时进行约22.217亿美元的一次性或“气球式”付款[164] - 截至2024年12月31日，公司有7.945亿美元的无担保债务，以及名义价值总计7亿美元的与SOFR挂钩的利率互换和利率上下限合约未到期；此外，公司无担保循环信贷额度下有3.055亿美元的可用流动性，借款时将与SOFR挂钩[169] - 截至2024年12月31日，公司未偿还债务本金为23亿美元，其中固定利率债务15亿美元，浮动利率债务7.945亿美元，三个浮动转固定利率互换合约总名义金额为5亿美元，三个利率上限期权合约总名义金额为2亿美元[362] - 截至2023年12月31日，公司未偿还债务本金为25亿美元，其中固定利率债务17亿美元，浮动利率债务8.4亿美元，三个浮动转固定利率互换合约总名义金额为5亿美元，两个利率上限期权合约总名义金额为2.5亿美元，两个远期利率上限期权合约总名义金额为2亿美元[363][364] 债务评级 - 公司高级无担保债务被惠誉和标准普尔评为投资级BBB级[173] 债务风险 - 可变利率债务使公司面临利率风险，利率上升会增加偿债义务，减少净收入和现金流；使用利率互换和利率上下限合约等衍生金融工具对冲利率风险时，可能面临信用、基差和法律可执行性风险[160] - 部分未偿抵押贷款债务包含锁定期条款，可能限制公司出售、处置或再融资房产的能力，对股东利益和股价产生不利影响[161] - 遵守REIT要求可能限制公司有效对冲风险的能力，不符合特定要求的套期保值交易收入，将不被视为75%或95%总收入测试的合格收入[163] - 公司债务存在再融资风险，若信贷环境受限或再融资时利率上升，可能导致偿债成本增加，影响现金流和向股东分配的能力[164] - 高抵押贷款利率和/或无法获得抵押贷款可能使公司难以融资或再融资房产，减少可收购房产数量、净收入和现金分配[165] - 公司使用SOFR作为无担保债务的基准利率，由于SOFR历史有限且可能波动，可能对公司产生不利影响[168] REIT相关税务与资格要求 - 股息支付不符合现行法律规定的减税税率，2026年1月1日前，REIT普通收入股息可享受20%扣除，最高税率为29.6%，高收入纳税人还需缴纳3.8%医疗保险附加税[190] - 为满足REIT最低分配要求可能借款，会增加费用、减少净收入并影响股东未来分红[191] - 若未能保持REIT资格，将对收入征税，减少向股东的分配金额，可能面临普通公司税率、特定税收及四年内失去REIT资格[192][193][200] - 为维持REIT资格，每年需向股东分配至少90%的REIT应税收入（不包括净资本收益），否则将面临联邦所得税和4%的消费税[198] - 每个日历季度末，至少75%的总资产须由房地产资产、政府证券和现金或现金等价物组成，单一发行人证券持有量有5%和10%的限制[200] - REIT禁止交易的净收入需缴纳100%的惩罚性税，可通过应税REIT子公司（TRS）开展活动或持有非合格资产，但相关收入需缴纳全额美国联邦公司所得税[201] - 公司处置财产能力受REIT身份限制，出售被视为库存或主要用于销售的财产需缴纳100%的税[202] - 使用TRS会增加整体税务负担，TRS需缴纳联邦和州所得税，与TRS的非公平交易将面临100%的消费税[203] - 外国投资者普通收入分配需缴纳30%美国预扣税，除非有适用条约减免[207] - 若公司不符合“国内控制”条件，外国投资者出售股票收益可能需缴纳FIRPTA税，除非股票在既定证券市场交易且投资者持股不超10%[208] - 外国投资者获得资本利得分红时，若分红源于美国不动产权益交易收益，可能需缴纳FIRPTA税，除非股票在既定证券市场交易且投资者持股不超10%[209] - 为维持REIT资格，五个或更少个人在应税年度后半段任何时间不得实益或推定拥有公司已发行和流通股票价值的50%以上[212] - 至少100人须在应税年度至少335天实益拥有公司资本股票[212] 公司治理与股权限制 - 公司章程禁止任何人实益或推定拥有公司已发行普通股或资本股票价值或股数的9.8%以上，除非董事会豁免[213] - 马里兰州普通公司法规定，与“利益相关股东”的业务合并在该股东成为利益相关股东后五年内禁止，利益相关股东指实益拥有公司10%或以上投票权股票的人[215] - 五年期限届满后，与利益相关股东的业务合并通常需董事会推荐，并获至少80%有表决权股票持有人和除利益相关股东及其关联方外三分之二有表决权股票持有人的赞成票[217] - 公司董事会有权不经股东批准修订章程，发行额外普通股或优先股，可能延迟或阻止控制权变更[221] 公司运营依赖与股东权益 - 公司作为控股公司依赖运营合伙企业IROP及其子公司的现金流，股东索赔在支付顺序上从属于IROP及其子公司的债务[222] 公司经营风险 - 室内空气质量、湿度渗透和霉菌修复成本高昂，相关诉讼可能影响公司业务和财务状况[183] - 未能遵守《美国残疾人法案》《公平住房修正案法案》等法律可能导致成本增加，影响运营结果和财务状况[184][185] - 若无法留住或获得关键人员，公司实施投资策略的能力可能受阻，普通股交易价格或受不利影响[227] - 公司可能遭受未投保或超出保险范围的损失，影响投资资本和预期利润[228] - 美国会计准则的变化可能对公司报告的经营成果产生重大不利影响[231] - 发行新股可能会稀释普通股股东的所有权百分比[234] - 普通股的销售或预期销售可能对股价产生不利影响[235] - 市场利率上升可能对公司普通股的市场价格产生不利影响[236] 债务公允价值与利息支出 - 截至2024年和2023年12月31日，公司固定利率债务的公允价值分别为14亿美元和16亿美元[365] - 截至2024年12月31日，公司利率互换和利率上限期权合约的组合资产公允价值为2930万美元[366] - 截至2024年12月31日，可变利率债务的利息支出为94,478美元，利率上升100个基点时增加958美元，下降100个基点时减少958美元[368] - 截至2024年12月31日，固定利率债务的公允价值为1,437,631美元，利率上升100个基点时减少53,006美元，下降100个基点时增加55,595美元[368] 资产负债表关键数据变化 - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年总资产为6,057,919千美元，2023年为6,280,175千美元[392] - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年总负债为2,482,845千美元，2023年为2,712,981千美元[392] - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年总权益为3,575,074千美元，2023年为3,567,194千美元[392] - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年投资性房地产成本为6,363,936千美元，2023年为6,259,212千美元[392] - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年累计折旧为740,957千美元，2023年为582,760千美元[392] - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年待售房地产为110,112千美元，2023年为296,334千美元[392] - 2024年和2023年12月31日的合并资产负债表显示，2024年开发中的投资性房地产为116,861千美元，2023年为98,365千美元[392] 利润表关键数据变化 - 2024年总营收为640,035千美元，2023年为660,983千美元，2022年为628,525千美元[394] - 2024年总费用为514,545千美元，2023年为514,070千美元，2022年为526,551千美元[394] - 2024年净收入为40,033千美元，2023年净亏损为17,807千美元，2022年净收入为120,659千美元[394] - 2024年归属于普通股股东的净收入为39,291千美元，2023年净亏损为17,227千美元，2022年净收入为117,249千美元[394] - 2024年基本每股收益为0.17美元，2023年为 - 0.08美元，2022年为0.53美元[394] - 2024年稀释每股收益为0.17美元，2023年为 - 0.08美元，2022年为0.53美元[394] - 2024年其他综合收益为548千美元，2023年其他综合亏损为9,868千美元，2022年其他综合收益为48,375千美元[397] - 2024年综合收益为39,843千美元，2023年综合亏损为26,953千美元，2022年综合收益为164,291千美元[397] - 2024年利息费用为 - 76,141千美元，2023年为 - 89,921千美元，2022年为 - 86,955千美元[394] - 2024年折旧和摊销费用为220,854千美元，2023年为218,968千美元，2022年为252,849千美元[394] 股东权益与股息数据 - 2021年12月31日普通股股数为220,753,735股，总股东权益为3,642,076美元[400] - 2022年净收入为117,249美元，普通股股息每股0.54美元，派息总额120,574美元[400] - 2022年12月31日普通股股数为224,064,940股，总股东权益为3,737,867美元[400] - 2023年净亏损为17,227美元，普通股股息每股0.62美元，派息总额139,443美元[400] - 2023年12月31日普通股股数为224,706,731股，总股东权益为3,567,194美元[400] - 2024年净收入为39,291美元，普通股股息每股0.64美元，派息总额144,990美元[400][401] - 2024年12月31日普通股股数为230,838,006股，总股东权益为3,575,074美元[401] - 2022年其他综合收入为47,042美元[400] - 2023年其他综合损失为9,589美元[400] - 2024年其他综合收入为552美元[401] 现金流量表关键数据变化 - 2024年净收入为40,033千美元，2023年净亏损为17,807千美元，2022年净收入为120,659千美元[403] - 2024年经营活动提供的净现金为259,753千美元，2023年为262,170千美元，2022年为249,537千美元[403] - 2024年投资活动使用的净现金为20,605千美元，2023年为1,712千美元，2022年为135,766千美元[403] - 2024年融资活动使用的净现金为246,428千美元，2023年为253,743千美元，2022年为135,425千美元[403] - 2024年末现金、现金等价物和受限现金为43,452千美元，2023年末为50,732千美元，2022年末为44,017千美元[403] - 2024年支付的利息现金为80,615千美元，2023年为96,022千美元，2022年为96,383千美元[405] 房地产投资与运营数据 - 截至2024年12月31日，公司拥有并运营113处多户公寓物业，共33,615套单元[407] - 2024年公司收购的在租租约价值为4,949千美元，2023年为398千美元[419] - 2024 - 2022年无形资产摊销费用分别为1,372千美元、731千美元和54,006千美元[419] - 2024 - 2022年已全额摊销的无形资产核销金额分别为398千美元、1,099千美元和58,085千美元[419] - 2024、2023、2022年房地产减值损失分别为36,102千美元、69,702千美元、3,529千美元[423] - 2024、2023、2022年折旧费用分别为217,985千美元、216,980千美元、197,539千美元，注销全额折旧固定资产分别为41,111千美元、23,120千美元、7,482千美元[424] - 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财务数据和关键指标变化 - 2024年全年核心FFO每股1.16%，处于指引高端，主要受同店NOI增长3.2%推动 [10] - 2024年第四季度核心FFO每股0.32%，较上年同期增长6.7% [23] - 2024年同店NOI增长3.2%，受收入增长3%驱动，平均有效月租金全年增长1.3%，同店平均入住率上升110个基点 [25] - 2024年第四季度同店NOI增长5.3%，由收入增长2.3%和同店运营费用较上年同期下降3%推动 [24] - 2024年降低总债务超2亿美元，净债务与调整后EBITDA比率从一年前的6.7倍降至5.9倍 [28] - 2025年全年EPS指引为每股0.19% - 0.22%，核心FFO指引在1.16% - 1.19%之间 [35] - 2025年同店NOI指引中点假设同店NOI增长2.1%，由同店收入增长2.6%驱动 [35] 各条业务线数据和关键指标变化 - 2024年完成1671套翻新，每套翻新公寓月租金平均增加239美元，投资回报率达15%；第四季度完成395套，加权平均投资回报率为15.1% [12] - 2024年第四季度轻租赁业务混合租金增长率持平，新租率下降4.6%，续租租金上涨5.4% [27] - 2025年1月新租率延续第四季度的负季节性趋势，但随着1月和2月租金到期，趋势正在改善；续租租金增长率延续第四季度的积极趋势 [27] 各个市场数据和关键指标变化 - 2024年同店市场新供应量增长6.2%，预计2025年增长2.1%，降幅60%，2026年进一步降至1.5% [18] - 公司前十大市场2024年供应量增长5.8%，预计2025年和2026年分别增长1.8%和1.3% [19] - 预计2025年中西部地区收入增长3.4%，阳光地带和丹佛地区均增长2.2% [79] 公司战略和发展方向和行业竞争 - 公司业务战略是通过现有物业实现租金增长和进行新的战略投资来推动NOI和核心FFO增长 [17] - 2025年将大幅加速增值翻新业务量，计划翻新约2500 - 3000套公寓 [36] - 2025年计划使用剩余1.56亿美元远期股权协议资金及少量杠杆收购约2.4亿美元物业，假设经济资本化率在5% - 6%之间 [37] - 市场供需基本面较一年前明显改善，预计2025年和2026年新交付量将大幅下降，公司将利用高入住率和改善的租金环境提升定价能力 [17][18] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2024年公司运营表现强劲，实现战略里程碑，为未来增长奠定基础 [10] - 公司认为多户住宅行业正处于基本面改善和增长的多年周期开端，非门户市场的优质社区预计将实现高于全国平均水平的租金增长和入住率 [40] - 2025年公司将通过优化租赁经济、控制费用增长和投资增值项目及新收购来为公司创造价值 [34] 其他重要信息 - 2024年初完成投资组合优化和去杠杆战略，出售十处物业，降低非核心市场业务，改善投资组合质量和运营效率，显著增强财务灵活性，获得投资级评级 [14][15] - 第四季度将伯明翰的一处遗留资产归类为待售资产，确认减值2100万美元，计划将该资产的股权资金用于本月晚些时候收购印第安纳波利斯的一个社区 [33] - 2025年将15个新社区纳入增值翻新计划，分散入住率压力 [56] 总结问答环节所有的提问和回答 问题1: 2025年新租率增长的指引假设及是否包含增值重建的收益 - 公司假设全年混合租赁费率增长1.6%，不包括增值和其他收入收益；其中续租增长3%，续租率55%，新租增长0%；年初新租率略为负增长，到4月租赁旺季初将升至零，年底为正增长 [44][45] 问题2: 投资管道情况及有吸引力的市场和资产类型 - 公司有丰富的投资管道，包括处于租赁阶段的新建社区和现有B级物业；部分社区因融资到期且无法以现有利率置换，以及新建项目建设贷款成本高于预期而进入市场 [48][49] 问题3: 2025年增加增值支出的原因及如何在增加支出的情况下实现入住率增长 - 过去因新供应压力减少了增值翻新单元数量，随着供应压力减弱和租金上涨，公司计划增加增值翻新；2025年将启动15个新社区的翻新，入住率压力将分散到更多物业上 [55][56] 问题4: 第四季度坏账增加的原因及对2025年坏账改善的信心来源 - 第四季度坏账增加是季节性和时间因素导致，亚特兰大和孟菲斯受影响；公司采取的识别欺诈措施开始发挥作用，居民进入驱逐队列的数量减少，有信心实现全年坏账率1.4%的目标 [58][59] 问题5: 年初与去年及正常年份相比的情况，以及供应影响消退程度 - 今年新租价差低于去年初，但租金在2月开始上涨，负新租价差情况正在改善；续租率较去年初略高，因优惠措施减少 [63][64] 问题6: 1.6%的混合租赁费率指引是否比同行保守 - 公司为维持和管理较高入住率，在租金增长预期上更为保守，会持续管理以实现收入最大化 [67] 问题7: 2025年55%的续租率假设是否与增值置换有关 - 公司每个季度的续租率目标为55%，各季度会有波动，2024年整体处于该水平 [71] 问题8: 2025年可控费用相对不可控费用增长较高的原因 - 公司假设不可控费用中的物业税零增长，导致不可控费用增长速度略低于可控费用 [73] 问题9: 收购额外物业对现有小规模市场物业NOI利润率的提升情况 - 收购物业后，公司可利用规模优势获得更好的合同，控制费用增长，但具体NOI利润率提升数据需后续提供 [76][77] 问题10: 2025年预计收入增长在阳光地带市场和中西部地区的分布情况 - 中西部地区预计增长3.4%，阳光地带和丹佛地区均预计增长2.2% [79] 问题11: 不良资产的资本化率是否上升及幅度 - 公司看到的资本化率稳定在5% - 6%之间，印第安纳波利斯、夏洛特和奥兰多的收购项目资本化率相近；虽然资本化率随十年期利率有波动，但市场上有更多物业和机会出现 [83][84] 问题12: 新投资的资本化率是稳定值还是初始值，以及如何看待未来增值潜力 - 收购处于租赁阶段的物业时，通常接近稳定状态，初始资本化率在5.5% - 5.7%，稳定后会更高；增值项目一直是公司最佳资本运用方式，预计能继续实现中高两位数的投资回报率 [88][89] 问题13: 增值资产市场竞争是否增加 - 目前增值资产市场竞争可能减少，过去利率低时很多人参与增值项目，现在市场情况更趋于正常 [92][93] 问题14: 去年坏账情况及对2024年同店增长的贡献 - 去年坏账占收入的1.9%，2023年为2.2%，对2024年同店增长贡献约30个基点 [96] 问题15: 2025年底杠杆率预期 - 公司预计杠杆率在5.5% - 5.7%之间 [100] 问题16: 2025年控制可控费用的举措及影响同店运营费用指引高低端的因素 - 公司将延续2024年的做法，确保资金合理使用以提升居民体验和保持高续租率；内部采购团队会持续重新谈判合同；最终费用水平受通胀成本影响，预计处于指引中点 [108][109][110] 问题17: 预计续租率从第四季度的5.4%降至3%的原因及当前续租通知发出情况 - 公司已发出4月续租通知，涨幅在3% - 3.5%，5月上半月的通知也在该范围；公司处于供应低谷期，为确保实现指引目标而采取谨慎态度 [114] 问题18: 增值业务与同店表现之间利差较低的原因及2025年是否会扩大 - 增值社区新租率增长包含所有处于翻新计划中的物业租赁情况，第四季度第一代翻新单元新租价差为0%；若不进行翻新，租金可能更负；公司未明确说明2025年利差是否会扩大 [118][119]

公司业绩表现 - 独立房地产信托（IRT）本季度每股运营资金（FFO）为0.32美元，符合Zacks共识预期，去年同期为0.30美元，数据经非经常性项目调整 [1] - 上一季度，该房地产投资信托预计每股FFO为0.29美元，实际产出也是0.29美元，无意外情况 [1] - 过去四个季度，公司未能超越共识FFO估计 [1] - 截至2024年12月的季度，公司营收1.6096亿美元，未达Zacks共识预期3.38%，去年同期为1.6705亿美元 [2] - 过去四个季度，公司有两次营收超过共识预期 [2] 公司股价表现 - 自年初以来，独立房地产信托股价上涨约1.7%，而标准普尔500指数上涨3.2% [3] 公司未来展望 - 股票近期价格走势的可持续性及未来FFO预期，主要取决于管理层在财报电话会议上的评论 [3] - 公司FFO展望可帮助投资者判断股票走向，包括未来季度的当前共识FFO预期及预期的近期变化 [4] - 盈利报告发布前，独立房地产信托的估计修正趋势不利，当前Zacks排名为4（卖出），预计短期内股价表现逊于市场 [6] - 未来季度和本财年的估计可能会发生变化，当前未来季度的共识FFO估计为0.28美元，营收1.676亿美元，本财年为1.20美元，营收6.9282亿美元 [7] 行业影响 - 行业前景会对股票表现产生重大影响，Zacks行业排名中，住宅房地产投资信托和股权信托行业目前处于250多个Zacks行业的后23% [8] 同行业公司情况 - 同行业的Centerspace（CSR）尚未公布2024年12月季度的业绩，预计2月18日发布 [9] - 该房地产投资信托预计即将发布的报告中季度每股收益为1.18美元，同比变化-3.3%，过去30天该季度的共识每股收益估计未变 [9] - Centerspace的营收预计为6548万美元，较去年同期增长2.2% [10]

财务数据关键指标变化 - 2024年每股收益为0.17美元，第四季度核心资金运营现金流为7500万美元，全年为2.669亿美元，第四季度和全年分别同比增长630万美元和300万美元[12][17] - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润为9450万美元，全年为3.503亿美元，分别同比减少110万美元和1650万美元[17] - 2024年底净债务与调整后息税折旧摊销前利润比率改善至5.9倍，2023年第四季度为6.7倍[12][17] - 2025年每股收益指引为0.19 - 0.22美元，核心资金运营现金流每股指引为1.16 - 1.19美元，同店净营业收入增长指引为0.8% - 3.3%[17] - 2024年第四季度总投资组合经常性资本支出为420万美元，全年为2490万美元；价值增值和非经常性支出第四季度为1610万美元，全年为9050万美元；开发支出第四季度为1080万美元，全年为5240万美元[26] - 2024年第四季度归属于普通股股东的净亏损为100.1万美元，稀释后每股亏损为0美元[55] - 2024年第四季度租金和其他物业收入为1.60617亿美元，物业运营费用为5419.5万美元[55] - 2024年第四季度净营业收入（NOI）为1.06422亿美元，NOI利润率为66.3%[55] - 2024年第四季度调整后息税折旧摊销前利润（Adjusted EBITDA）为9453.3万美元[55] - 截至2024年12月31日，总毛资产为68.82296亿美元，总债务为23.33683亿美元，总债务与总毛资产比率为33.9%[55] - 截至2024年12月31日，普通股期末股价为19.84美元，市场股权市值为46.97713亿美元，总市值为70.31396亿美元[55] - 2024年第四季度每股运营资金（FFO）为0.33美元，每股现金流（CFFO）为0.32美元，股息每股为0.16美元，CFFO派息率为50.0%[55] - 截至2024年12月31日，资产负债表显示总资产为60.57919亿美元，总负债为24.82845亿美元，总权益为35.75074亿美元[59] - 2024年第四季度总营收为160,963千美元，2023年同期为167,046千美元[60][62] - 2024年全年总营收为640,035千美元，2023年为660,983千美元[62] - 2024年第四季度净亏损为1,100千美元，2023年同期净亏损为41,654千美元[60][62] - 2024年全年净利润为40,033千美元，2023年净亏损为17,807千美元[62] - 2024年第四季度FFO为76,948千美元，2023年同期为71,984千美元[60][62] - 2024年全年FFO为272,789千美元，2023年为270,471千美元[62] - 2024年第四季度CFFO为75,031千美元，2023年同期为68,749千美元[60][62] - 2024年全年CFFO为266,898千美元，2023年为263,929千美元[62] - 2024年第四季度调整后EBITDA为94,533千美元，2023年同期为95,640千美元[63] - 2024年第四季度利息覆盖率为4.8x，2023年同期为4.1x[63] - 2024年净亏损1100美元，2023年净亏损41654美元[64] - 2024年调整后EBITDA为94533美元，2023年为95640美元[64] - 2024年利息覆盖率为4.8倍，2023年为4.1倍[64] - 2024年12月31日净亏损110万美元，2023年12月31日净亏损4165.4万美元[115] - 2024年12月31日NOI为1.06422亿美元，2023年12月31日为1.07027亿美元[115] - 2024年12月31日同店组合NOI为1.00398亿美元，2023年12月31日为9536.3万美元[115] - 2024年12月31日非同店组合NOI为602.4万美元，2023年12月31日为1166.4万美元[115] - 2024年12月31日总资为60.57919亿美元，2023年12月31日为62.80175亿美元[123] - 2024年12月31日累计折旧为7.53539亿美元，2023年12月31日为6.06404亿美元[123] - 2024年12月31日累计摊销为7083.8万美元，2023年12月31日为7397.5万美元[123] - 2024年12月31日总毛资产为68.82296亿美元，2023年12月31日为69.60554亿美元[123] 各条业务线数据关键指标变化 - 2024年第四季度和全年同店投资组合净营业收入分别增长5.3%和3.2%[12][17][18] - 2024年价值增值计划完成1671套公寓翻新，实现15.7%的平均投资回报率，第四季度完成395套，投资回报率为15.1%[12][17][23] - 2024年第四季度同店投资组合平均入住率增至95.5%，全年增至95.2%，平均租金分别增至1570美元和1563美元[18] - 2024年11月1日公司以7350万美元收购北卡罗来纳州夏洛特市300套多户公寓物业，使当地物业单元从714套增至1014套；12月5日以8430万美元收购佛罗里达州奥兰多市320套多户公寓物业，使当地物业单元从297套增至617套；还签订合同拟以5950万美元收购印第安纳州印第安纳波利斯市280套多户公寓物业，预计2025年第一季度完成[29] - 2024年第四季度物业收购交易的部分资金来自1.12亿美元的合并所得款项；截至2024年12月31日，远期销售协议下还有825万股，若按当时远期价格实际结算，公司将额外获得1.558亿美元收益[30] - 2024年10月1日公司收到此前宣布的1.5亿美元无担保私募票据所得款项，截至2025年1月6日，已用部分款项偿还2024年末和2025年初到期的1.14亿美元物业抵押贷款，剩余款项预计用于偿还2025年5月到期的1710万美元物业抵押贷款并减少无担保循环信贷额度下的借款[31] - 2025年公司同店物业收入预计增长2.1% - 3.1%，可控运营费用预计增长3.3% - 4.3%，房地产税和保险费用预计增长2.1% - 4.0%，总运营费用预计增长2.8% - 4.1%，NOI预计增长0.8% - 3.3%；公司预计收购金额为2.8 - 3.2亿美元，处置金额为1.1 - 1.12亿美元[42] - 截至2024年12月31日，运营物业总数为113处，总单元数为33615个，投资组合期末入住率为95.4%，平均入住率为95.4%，每单元平均有效月租金为1572美元[55] - 同店投资组合由107处物业组成，代表31433个单元，2024年第四季度期末入住率为95.5%，平均入住率为95.5%，每单元平均有效月租金为1570美元[55][56] - 2024年12月31日同店组合净营业收入为100398000美元，2023年同期为95363000美元，同比增长5.3%[65][68] - 2024年同店组合净营业收入利润率为66.3%，2023年为64.5%，同比增长1.8%[65][68] - 2024年平均入住率为95.5%，2023年为94.5%，同比增长1.0%[65][68] - 2024年每单位平均有效月租金为1570美元，2023年为1558美元，同比增长0.8%[65][68] - 2024年租金及其他物业收入为151326000美元，2023年为147880000美元，同比增长2.3%[65][68] - 2024年总物业运营费用为50928000美元，2023年为52517000美元，同比下降3.0%[65][68] - 同店组合由107处物业组成，代表31433个单位[65][68] - 2024年第四季度公司同店组合总租金及其他物业收入为15.1326亿美元，较2023年的14.788亿美元增长2.3%[70] - 2024年第四季度公司同店组合物业运营总费用为5.0928亿美元，较2023年的5.2517亿美元下降3.0%[70] - 2024年第四季度公司同店组合净运营总收入为10.0398亿美元，较2023年的9.5363亿美元增长5.3%[70] - 2024年第四季度公司同店组合平均入住率为95.5%，较2023年的94.5%增长1.0%[70] - 2024年第四季度公司同店组合平均每月每单位租金为1570美元，较2023年的1558美元增长0.8%[70] - 亚特兰大市场2024年第四季度净运营收入为1543.3万美元，较2023年的1518.6万美元增长1.6%[70] - 达拉斯市场2024年第四季度租金及其他物业收入为2224万美元，较2023年的2170万美元增长2.5%[70] - 哥伦布市场2024年第四季度平均每月每单位租金为1511美元，较2023年的1425美元增长6.0%[70] - 纳什维尔市场2024年第四季度物业运营费用为196.1万美元，较2023年的237.1万美元下降17.3%[70] - 路易斯维尔市场2024年第四季度净运营收入较2023年增长17.2%，从289.2万美元增至338.9万美元[70] - 2024年全年同店组合净营业收入总计3.81584亿美元，较2023年的3.69579亿美元增长3.2%[71] - 2024年全年同店组合租金及其他物业收入总计6.02584亿美元，较2023年的5.85277亿美元增长3.0%[71] - 2024年全年同店组合物业运营费用总计2.21亿美元，较2023年的2.15698亿美元增长2.5%[71] - 2024年全年同店组合平均入住率为95.2%，较2023年的94.1%增长1.1%[71] - 2024年全年同店组合平均每月每单位租金为1563美元，较2023年的1543美元增长1.3%[71] - 2024年第四季度物业组合净营业收入总计1.06402亿美元，亚特兰大占比14.5%，达拉斯占比13.7%[72] - 2024年第四季度物业组合总毛房地产资产为64.8663亿美元[72] - 2024年第四季度物业组合平均有效每月每单位租金为1572美元[72] - 2024年第四季度物业组合平均入住率为95.4%[72] - 2024年全年各市场中，路易斯维尔租金及其他物业收入同比增长9.0%，净营业收入同比增长11.7%[71] - 截至2024年12月31日，已完成、在建和未来项目总计55处物业，共17380个单元，加权平均租金溢价232美元，投资回报率（ROI）为18.7%，总装修成本为16628美元/单元[75] - 2024年收购3处物业，共908个单元，总收购价2.3975亿美元，平均单价264美元/单元[79] - 2024年处置8处物业，共2100个单元，总售价3.95425亿美元，平均单价188美元/单元，净收益1.1066亿美元[80] - 截至2024年12月31日，待售资产Ridge Crossings位于伯明翰，共720个单元，第四季度减值损失2.0928万美元[81] - 房地产开发项目Flatiron Flats位于丹佛，计划296个单元，预计总开发成本1.1321亿美元，截至2024年12月31日，剩余开发成本占比4% [82] - 对非合并房地产实体的投资总计1264个单元，总建设预算3.39456亿美元，公司权益投资账面价值9.1975万美元[84] - 2025年1月30日，公司参与Nexton Pine Hollow联合开发项目，该项目位于查尔斯顿，共324个单元，公司承诺投资2860万美元，已出资840万美元[88] - 2025年第一季度计划启动的项目位于亚特兰大、达拉斯、丹佛和罗利 - 达勒姆；第二季度位于亚特兰大、查尔斯顿、达拉斯、印第安纳波利斯、俄克拉荷马城和罗利 - 达勒姆；第三季度位于亚特兰大、达拉斯、印第安纳波利斯和俄克拉荷马城[77] - 考虑到租赁优惠影响，内部装修成本投资回报率为18.0%，总成本投资回报率为16.1% [76] - 2024年7月16日修改The Crockett和Views of Music City