财务状况 - 公司总资产为41.59亿美元，较2023年12月31日增加2.5%[18] - 公司总负债为25.00亿美元，较2023年12月31日增加7.1%[18] - 公司总股东权益为16.58亿美元，较2023年12月31日下降3.7%[18] 经营业绩 - 公司2024年上半年总收入为2.88亿美元，同比增长0.8%[20] - 公司2024年上半年净亏损为3,757万美元，上年同期净亏损335万美元[20] - 公司2024年第二季度总收入为1.43亿美元，与上年同期基本持平[20] - 公司2024年第二季度净亏损为981万美元，上年同期净亏损199万美元[20] - 公司2024年上半年利息费用为5,928万美元，同比增加30.4%[20] - 公司2024年上半年计提1,843万美元的减值损失[20] - 公司2024年第二季度其他综合收益为124万美元，上年同期为329万美元[23] 物业运营 - 公司拥有31个在运营项目和3个重建项目[39] - 在运营的办公项目总面积约1570万平方英尺，租赁率为87.3%[39] - 2024年6月30日六个月期间租金和租户补偿收入为2.758亿美元[46] - 其中固定租金收入为2.249亿美元，可变租金收入为5086万美元[46] 现金流 - 2024年6月30日六个月期间经营活动产生的现金流净额为9019万美元[36] - 2024年6月30日六个月期间投资活动使用的现金流净额为6752万美元[36] - 2024年6月30日六个月期间筹资活动产生的现金流净额为1.17亿美元[36] - 2024年6月30日现金及现金等价物和受限现金和托管金余额为1.438亿美元[36] 税务和会计准则 - 公司已选择作为房地产投资信托基金(REIT)进行纳税[45] - 公司需满足相关组织和经营要求,包括分配至少90%的年度REIT应税收益[45] - 公司正在评估新的会计准则ASU 2023-07和ASU 2023-09的潜在影响,预计不会对合并财务报表产生重大影响[48][49] 债务融资 - 公司发行了4亿美元6.875%的无担保优先票据,用于偿还部分现有债务[50][51][52] - 公司还获得了2亿美元的无担保2024年定期贷款,用于偿还部分现有债务[53][54][55] - 公司已偿还了剩余5,020万美元的2024年到期的4亿美元无担保优先票据[56] - 公司于2024年6月30日的总债务余额为22.22亿美元,加权平均利率为6.08%[57] 利率风险管理 - 公司已经与银行签订了利率掉期协议,以管理部分浮动利率债务的利率风险[63][64][65][66][67] - 公司的利率衍生工具以总额基准在合并资产负债表上列示为利率掉期资产和利率掉期负债[68] - 公司利率掉期在2024年6月30日和2023年12月31日的净头寸分别为3,578千美元和3,032千美元[68] - 公司利率掉期在2024年6月30日和2023年6月30日分别产生828千美元和4,107千美元的其他综合收益[70] - 公司预计未来12个月内将从其他综合收益中转出1,600千美元作为利息费用的减少[72] 资产减值和出售 - 公司2024年上半年确认了17,500千美元的减值损失和900千美元的出售损失[80,81] - 公司2024年6月30日持有750 West John Carpenter Freeway大楼作为持有待售资产[86] 股权激励 - 公司2024年上半年授予了644,002份限制性股票和641,985份业绩股票[90] - 公司2024年上半年限制性股票和业绩股票的加权平均授予日公允价值分别为6.60美元和7.64美元[90] - 公司2024年上半年限制性股票和业绩股票的总授予日公允价值分别为4,601千美元和4,866千美元[91] - 公司2024年6月30日未行权和潜在股票总数为3,021,861股[90] - 公司在2024年上半年确认了410万美元的股权激励费用[95] - 公司在2024年6月30日仍有1630万美元的未确认股权激励费用[95] 租金收入和净经营收益 - 公司2024年第二季度和2023年第二季度的租金收入分别为1.432亿美元和1.431亿美元[105] - 公司2024年上半年和2023年上半年的租金收入分别为2.878亿美元和2.854亿美元[105] - 公司2024年第二季度和2023年第二季度的净经营收益分别为8,455万美元和8,467万美元[106] - 公司2024年上半年和2023年上半年的净经营收益分别为1.698亿美元和1.692亿美元[106] 亏损情况 - 公司2024年第二季度和2023年第二季度的亏损分别为980万美元和199万美元[107] - 公司2024年上半年和2023年上半年的亏损分别为3,757万美元和336万美元[107] 流动性和资本支出 - 公司计划使用现金、物业运营产生的现金流、潜在出售物业的净收益以及2022年6亿美元无担保信贷额度下的借款作为主要的流动性来源[113] - 公司在2024年上半年用于重建/翻新的资本支出为4,081.2万美元，其他资本支出(包括建筑和租户改善)为5,617.9万美元[115] - 公司预计未来不会发生任何异常大或重大的资本支出来满足可持续发展标准和实现环境影响目标[119] - 公司在2024年上半年签订的租约中承诺每年每平