公司财务信息发布安排 - 公司将于2026年2月11日（星期三）纽约证券交易所收盘后发布2026年第四季度及全年财务业绩 [1] - 公司计划于2026年2月12日（星期四）东部时间上午9:00举行电话会议 会议将回顾第四季度及全年业绩 讨论近期事件并设有问答环节 [1] 投资者关系活动参与方式 - 电话会议将以仅收听模式在公司投资者关系网站进行直播 [1] - 分析师若需参与电话会议 需提前至少15分钟拨入以确保及时接入 国内号码为(888) 506-0062 国际号码为(973) 528-0011 接入码为518115 [2] - 电话会议重播可通过电话收听至2026年2月26日 国内重播号码为(877) 481-4010 国际重播号码为(919) 882-2331 重播密码为53481 [2] - 网络直播与重播链接可在公司官网投资者关系板块的“新闻与活动/活动日历”页面获取 [2] 公司业务概况 - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托公司 专注于提供卓越的办公环境 [3] - 公司业务涵盖业主、管理人、开发商和运营商 在美国主要阳光地带市场拥有并管理约1600万平方英尺的甲级物业 [3] - 公司以其酒店式服务理念著称 致力于将建筑改造为提升客户职场体验的顶级“Piedmont PLACEs” [3] 投资者联系渠道 - 研究分析师及机构投资者可联系电话770-418-8592或邮箱investor.relations@piedmontreit.com [4] - 股东服务及过户代理服务由Computershare, Inc.提供 联系电话为866-354-3485 联系邮箱为investor.services@piedmontreit.com [4]

公司租赁业绩与投资亮点 - 2025年全年，公司共租赁了250万平方英尺的办公空间，约占其投资组合的16% [1] - 2025年第四季度，公司签署了67.9万平方英尺的租赁合同 [1] - 2025年的租赁活动中，约三分之二与新租户相关，近一半涉及此前空置的空间 [1] - 截至2025年12月31日，公司已投入运营的物业组合出租率为89.6%，未投入运营的物业组合（包括明尼阿波利斯两个项目和奥兰多一个项目）出租率为62.4% [1] 管理层评论与战略驱动因素 - 公司总裁兼首席执行官将2025年描述为“现象级”的一年，市场需求在全年加速增长 [2] - 市场需求增长使已运营物业组合的出租率在年内提升了1.2%，并将阳光地带市场的租金推至历史新高 [2] - 公司的成功归因于经过翻新的建筑、以客户为中心的场所营造理念，以及相比新建建筑提供的卓越价值 [2] - 2025年，公司超过10%的投资组合（相当于150万平方英尺）租赁给了新客户，这些租户将在2026年底前入驻 [2] - 过去五年，公司已租赁了约75%的投资组合，即1160万平方英尺，这证明了其场所营造战略的成功 [3] 公司业务概况 - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托基金，专注于提供卓越的办公环境 [4] - 公司在美国主要阳光地带市场拥有、管理、开发和运营约1600万平方英尺的甲级物业 [4] - 公司以其酒店式服务驱动的方法和将建筑改造为优质“Piedmont PLACEs”的承诺而闻名 [4]

公司行动与背景 - 皮德蒙特房地产信托董事会于去年4月决定暂停其普通股的股息支付[1] - 公司解释该决定与资本配置策略有关[1] 作者观点与策略 - 作者的投资策略专注于识别暂时被市场冷落的房地产投资信托基金[1] - 作者采用基本面经济分析来评估股票的内在价值[1] - 作者的投资视野是长期的，策略围绕逆向投资和深度价值机会展开[1]

公司近期运营表现 - 公司在第四季度已完成超过47.5万平方英尺的租赁面积，其中约27.5万平方英尺与新租户相关 [1] - 新租约中近一半是针对先前空置的空间，年初至今的总租赁面积已达到约230万平方英尺 [1] - 新租户租赁中约有4.4万平方英尺涉及公司的“停用资产组合”，该组合目前出租率已提升至约60% [1] - 公司本季度已签署的租约，加上后期管道中约35万平方英尺的租赁，预计将使2025年成为创纪录的租赁年份，并为2026年带来增长势头 [2] 公司战略与业务模式 - 公司采用以客户为中心、场所营造的思维模式，其翻新后的建筑持续吸引各行业、不同规模的潜在用户 [2] - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资公司，专注于提供卓越的办公环境 [3] - 公司在美国主要阳光地带市场拥有、管理、开发和运营约1600万平方英尺的甲级物业，以其酒店式服务驱动的方法和打造“Piedmont PLACEs”的承诺而闻名 [3]

文章核心观点 - Cabral Gold公司在巴西Cuiú Cuiú金矿区的Mutum靶区完成了17个浅层勘探钻孔 钻探结果揭示了一条新的、长1.8公里的西北-东南向矿化构造 该构造连接了Central金矿床和PDM金矿发现 这为两个矿床之间广阔区域的后续勘探打开了新局面 [1][3][6] 钻探结果与矿化构造发现 - 在Mutum靶区（位于Central矿床西北1.3公里、PDM发现东南500米处）的勘探钻孔中 多个孔位截获了显著的金矿化段 包括：RC0602孔从43米深处见矿8米 金品位1.32克/吨；RC0604孔从11米深处见矿13米 金品位0.83克/吨；RC0603孔包含多个矿化段 如从29米深处见矿4米 金品位0.76克/吨 以及从41米深处见矿4米 金品位1.06克/吨 [6][15] - 此次钻探证实了一条新识别出的矿化构造 该构造沿西北-东南方向延伸1.8公里 将Central金矿床与北部的PDM金矿发现连接起来 [6] - 此前在Mutum靶区东侧的地表槽探已显示出矿化迹象 包括32米@1.0克/吨金、25米@0.9克/吨金和16.5米@0.9克/吨金 [7] 勘探技术与方法突破 - 新矿化构造的识别基于近期完成的无人机磁测数据 该数据比原有的固定翼航空磁测数据分辨率更高 能更有效地绘制矿化构造 [4][6] - 无人机磁测结果清晰地显示出一条控制Central金矿床的西北向构造 并向西北延伸至少1.8公里 与PDM金矿发现相连 而这一构造在早期的航空磁测数据中并未显现 [9][10] - 公司已购置了内部的无人机磁测系统 并计划尽快对整个Cuiú Cuiú矿区进行航测 特别是在连接PDM和Central的新西北向构造沿线 以指导后续的勘探钻探 [6][18] 项目资源背景与区域潜力 - Cuiú Cuiú黄金项目目前拥有符合NI 43-101标准的资源量：原生矿中 指示资源量为1229万吨 金品位1.14克/吨（约45.02万盎司） 推断资源量为1363万吨 金品位1.04克/吨（约45.51万盎司） 氧化矿中 指示资源量为1356万吨 金品位0.50克/吨（约21.62万盎司） 推断资源量为640万吨 金品位0.34克/吨（约7.06万盎司） [25] - Cuiú Cuiú矿区位于巴西塔帕若斯黄金省 该省在1978年至1995年间估计生产了3000万至5000万盎司的砂金 而Cuiú Cuiú是该地区历史上最大的砂金开采地 估计曾产出200万盎司砂金 [26] - 此次在Mutum的发现表明 Central与PDM之间长达1.8公里的走向区间可能都存在矿化 具有巨大的勘探潜力 [16] 公司当前勘探活动 - 基于Mutum的积极结果 公司正计划沿新识别出的、长1.8公里的构造线 布置一系列东西向的后续反循环钻探剖面 [17] - 公司目前正在其他靶区进行钻探：在Jerimum Cima靶区使用2台金刚石钻机进行钻探 旨在圈定已识别矿化带边界并完成首次资源量估算；在MG金矿床使用钻机进行下倾延伸勘探；在Moreira Gomes金矿床使用1台反循环钻机进行钻探 [24]

债券回购结果 - 公司于2025年11月20日宣布其运营合伙企业的现金要约收购结果，该收购针对2028年到期的9.250%高级票据，到期时间为纽约时间2025年11月19日下午5点 [1] - 截至到期时间，有效投标且未有效撤回的票据本金总额为2.44639亿美元，占未偿付本金总额5.3246亿美元的45.95% [2] - 根据保证交付程序投标的票据本金总额为382.9万美元，占未偿付本金总额的0.72% [2] - 运营合伙企业已接受在到期时间或之前有效投标且未有效撤回的所有票据进行购买 [3] 回购条款与结算安排 - 被接受购买的票据持有人将获得每1000美元本金1114.09美元的总对价，外加应计及未付利息 [3] - 利息计算从最后一次付息日到2025年11月20日（到期时间后的第一个工作日） [3] - 预计运营合伙企业也将接受根据保证交付程序、在纽约时间2025年11月21日下午5点前有效投标并交付的票据 [3] - 通过保证交付程序投标并接受的票据结算日期预计为2025年11月24日 [3] 公司业务概览 - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托基金，专注于提供卓越的办公环境 [6] - 业务涵盖业主、管理者、开发商和运营商，在美国阳光地带主要市场拥有约1600万平方英尺的甲级物业 [6] - 公司以酒店式服务驱动的方法而闻名，致力于将建筑改造为提升客户职场体验的顶级"Piedmont PLACEs" [7] 交易相关方 - 美国银行证券、道明证券（美国）和富国银行证券担任此次要约收购的交易经理 [4]

债券回购要约核心条款 - 公司宣布对其2028年到期、票面利率9.250%的高级票据进行现金回购要约，目标回购所有流通在外票据[1] - 回购对价基于固定利差（95个基点）加上参考国债（2028年11月15日到期、利率3.50%的美国国债）的参考收益率（3.569%）计算得出，合计回购收益率用于确定每1,000美元本金票据的应付对价为1,114.09美元[2][3] - 该回购要约于2025年11月19日纽约时间下午5点截止，结算日预计为2025年11月20日[4][5] 要约执行细节与条件 - 票据持有人可在特定截止时间前撤回其已投标的票据，通过担保交付程序提交的票据需在2025年11月21日下午5点前完成交付[4][5] - 回购要约的完成取决于某些条件的满足或豁免，包括其运营合伙公司成功完成一项拟同时进行的高级票据发行，但未设定最低投标数量条件[5] - 在回购要约完成后，公司或其关联方可能通过公开市场交易、私下协商、要约等方式继续购买额外票据，或根据票据条款进行赎回[6] 公司背景信息 - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托基金，专注于提供优质的办公环境，在美国阳光地带主要市场拥有并管理约1,600万平方英尺的甲级物业[9]

公司业绩与财务表现 - 第三季度运营资金为每股0.35美元，超出市场普遍预期及Truist证券的0.34美元预估 [2] - 公司维持2025年全年每股收益指引中值1.41美元不变，第四季度指引中值为每股0.35美元，符合市场预期 [2] - 2025年核心运营资金预估调整为每股1.40至1.42美元 [3] - 鉴于租赁活动增加和持续翻新，公司预计2026-2027年运营资金将实现中单位数增长 [3] 业务运营与前景 - 公司预计从已签署的租约中获得约7500万美元的未来年度现金租金 [3] - 公司目标是在年底实现89%至90%的出租率 [3] - 公司是一家房地产投资信托基金，在美国东部主要写字楼市场拥有、管理、开发、再开发和运营甲级写字楼物业 [4] 市场评级与定位 - Truist证券在第三季度财报后重申对公司9美元的目标价和“买入”评级 [1] - 公司被列为最佳可持续发展股票投资标的之一 [1]

债券发行详情 - 公司旗下运营合伙公司定价发行4亿美元本金总额的2033年到期、票面利率为5.625%的高级票据，发行价格为票面价值的99.364% [1] - 此次债券发行预计于2025年11月20日完成，需满足常规交割条件 [1] - 本次发行的票据将由公司提供全额、无条件的高级无抵押担保 [3] 募集资金用途 - 发行所得净款项将主要用于回购其所有未偿还的2028年到期、票面利率为9.250%的高级票据 [2] - 资金将结合其6亿美元无抵押循环信贷额度的借款及手头现金（如有必要）共同使用 [2] - 若收购要约未完成或回购金额低于发行净收益，剩余资金将用于营运资金、资本支出及其他一般公司用途，可能包括偿还其他未偿借款 [2] 承销商与公司背景 - 本次发行的联合账簿管理人为富国银行证券、美银证券、摩根大通、道明证券、Truist证券、摩根士丹利和美国合众银行 [3] - 公司是一家完全整合、自我管理的房地产投资信托基金，专注于提供优质的办公环境，在美国阳光地带主要市场拥有并管理约1600万平方英尺的甲级物业 [6]

要约收购核心条款 - 公司旗下运营合伙实体启动现金要约收购，目标为收购其所有未偿还的2028年到期、利率9.250%的高级票据[1] - 票据的未偿还本金总额为5.3246亿美元[2] - 每1000美元本金应付对价基于固定利差95个基点加上美国国债参考收益率计算，总和对价为回购收益率[3] - 要约收购于纽约时间2025年11月19日下午5点到期，除非延长或提前终止[4] 收购流程与时间安排 - 价格确定日为纽约时间2025年11月19日下午2点，公司将发布新闻稿明确对价[4] - 预计结算日为2025年11月20日，即到期日后第一个工作日[5] - 采用保证交付程序的票据交割不得晚于纽约时间2025年11月21日下午5点，其结算预计在2025年11月24日[5] - 应计利息支付至结算日，对价中不包含应计利息[3][5] 收购条件与后续行动 - 要约收购条件包括运营合伙实体成功完成拟议的同步高级票据发行，但未设定最低票据收购数量条件[5] - 在要约收购完成后，公司或其关联方可能通过公开市场、私下协商、要约等方式购买更多票据，或根据条款赎回票据[6] 公司背景信息 - 公司为一家完全整合、自我管理的房地产投资信托，专注于提供优质的办公环境[9] - 公司在美国阳光地带主要市场拥有、管理、开发和运营约1600万平方英尺的甲级物业[9]