物业租赁情况 - 公司截至2024年6月30日的在役物业租赁率为87.3%，较2023年12月31日的87.1%有所上升，主要由于2024年上半年完成的净租赁活动所致[25] - 截至2024年6月30日，公司已签署约160万平方英尺的空置空间租赁合同，尚未开始或正在享受租金减免期，未来可带来约5100万美元的额外年度现金租金[25] - 公司同店租赁率为87.3%，较上年同期的86.2%有所提升[87] - 公司本季度新签租约面积为1,038,000平方英尺，其中633,000平方英尺为续租[87] - 公司本季度租约到期面积为578,000平方英尺[87] - 公司有约160万平方英尺的已签约但未开始租赁或正在享受租金优惠的空间[129] - 公司预计2025年第四季度将有182,461平方英尺的新租约开始，由Travel + Leisure Co.承租[130] 财务情况 - 公司于2024年第二季度发行了4亿美元6.875%的2029年到期的优先票据，用于偿还600万美元的信用额度余额和2500万美元的无担保银行定期贷款[25] - 截至2024年6月30日，公司的流动性包括6亿美元的信用额度和1.385亿美元的现金及现金等价物[25] - 公司将2024年全年的核心FFO指引下调至每股1.46-1.52美元，主要反映了最近的债务再融资影响[28] - 公司预计2024年利息费用将为1.23-1.26亿美元，反映了2023年下半年和2024年上半年的再融资活动[30] - 公司总收入为1.43亿美元，与上年同期基本持平[37] - 租金收入和租户补偿收入合计为1.37亿美元，同比下降0.6%[37] - 物业运营成本为5,857万美元，同比下降0.3%[37] - 折旧和摊销费用为5,691万美元，同比下降1.1%[37] - 计提了1,843万美元的减值损失[38] - 利息费用为2,957万美元，同比增加26.4%[37] - 净亏损为980万美元，上年同期净亏损198万美元[37] - 每股摊薄亏损为0.08美元，上年同期每股亏损0.02美元[37] - 期末普通股股数为123,995股[37] - 公司持有现金及现金等价物354万美元[35] 资本支出 - 公司在2024年6月30日的三个月和六个月期间分别确认了6.1百万美元和19.1百万美元的基础设施建设资本支出[43] - 公司在2024年6月30日的三个月和六个月期间分别确认了3.0百万美元和6.6百万美元的租户装修资本支出[43] - 公司在2024年6月30日的三个月和六个月期间分别确认了8.8百万美元和12.7百万美元的租赁成本资本支出[43] 债务情况 - 公司总共拥有123,995股普通股[43] - 总债务本金金额(扣除1.438亿美元现金及投资)为21.00亿美元[57] - 总债务本金与总资产(扣除现金及现金等价物)的比率为39.1%[57] - 浮动利率债务和固定利率债务的加权平均利率分别为6.71%和6.04%[62] - 无担保债务和有担保债务的加权平均利率分别为6.26%和4.10%[64] - 2028年到期的债务占总债务的35.4%[66] - 银行债务契约中的最大杠杆率为0.60，公司实际为0.37[74] - 债券契约中的总债务与总资产比率上限为60%，公司实际为44.8%[76] - 过去12个月平均债务与核心EBITDA比率为6.6倍[78] 物业情况 - 公司约84%和72%的物业分别获得ENERGY STAR认证和LEED认证，其中57%获得LEED金级或更高认证[27] - 公司拥有47个物业,总租赁收入为5.67亿美元,其中位于亚特兰大的物业占30.4%[108] - 公司物业主要分布在CBD和郊区,其中CBD物业占租赁收入的39.5%,郊区物业占60.5%[110] - 公司主要租户行业包括商务服务、工程会计研究管理等,占租赁收入的29%[111] - 公司在过去一年内完成了一项出售,出售了位于达拉斯的One Lincoln Park物业[113] - 公司有3个正在进行重建的物业,分别位于奥兰多、明尼阿波利斯,预计将在2024年完成[114] - 公司拥有60.7英亩的可开发土地,主要位于亚特兰大和达拉斯地区,账面价值5.12亿美元[116] 租赁交易 - 公司于2024年第二季度完成了超过100万平方英尺的租赁交易量,其中约40%为新租户,现金租金上涨超过15%[28] - 公司签署的租赁交易总面积为928.8万平方英尺[106] - 租赁交易的平均每平方英尺每年租赁期限租赁佣金为2.07美元[106] - 租赁交易的平均每平方英尺每年租赁期限租户装修费用为3.48美元[106] - 租赁交易的平均每平方英尺每年租赁期限总资本支出为5.19美元[106] - 2024年6月30日前到期的租赁面积为43.6万平方英尺，到期租金为1865.4万美元[103] - 2025年到期的租赁面积为131万平方英尺，到期租金为5365.9万美元[103] - 2026年到期的租赁面积为162.3万平方英尺[95] - 公司平均租赁期限为6.1年[96] - 2024年6月30日前到期的租赁包括约5.1万平方英尺和240万美元租金[101] - 2024年第