公寓物业运营 - 公司拥有并运营110个多户型公寓社区,总计32,685个单元[113] - 公司已完成8,469个单元的价值提升改造,实现了17.1%的投资回报率[125] - 公司拥有和合并了110个多户家庭公寓物业,其中108个属于同店组合[131] - 同店组合的租金和其他物业收入增加了5.3百万美元,增长3.6%,主要由于平均有效月租上涨1.6%和平均入住率上升1.2%[135] - 公司同店物业净运营收益(NOI)为9,492.8万美元，同比增长2.8%[164] - 公司同店物业平均出租率为95.4%，同比上升1.2个百分点[170] - 公司同店物业平均有效月租金为1,555美元/单元，同比上升1.6%[170] - 公司将继续进行价值提升改造以提高物业质量和性能[172] 投资策略 - 公司的投资策略包括在非门户城市的关键配套丰富的次市场获得规模、提高现有公寓物业的现金流、收购和开发具有强劲和稳定入住率的物业[114] - 公司通过资本回收计划出售了一处位于伯明翰的物业,并计划使用出售所得在第三季度收购一处位于坦帕的物业[120] 财务状况 - 公司获得了惠誉的投资级评级,长期发行人违约评级为'BBB'评级,展望稳定[127] - 公司拥有2.1亿美元现金及现金等价物,有足够的流动性满足未来需求[172,173] - 公司将继续偿还债务并完成在建项目[172] - 公司将保持至少90%的REIT应税收益分配给股东[172] - 公司维持了42.5百万美元的现金及现金等价物和受限现金[175] - 经营活动产生的现金流量为1.272亿美元[175] - 投资活动产生的现金流量为-8,396万美元,主要包括出售6处物业获得3.206亿美元收益,但支付了5,570万美元的资本支出[177] - 融资活动产生的现金流量为-4,474万美元,主要包括偿还4.223亿美元的无担保信贷和抵押贷款,支付7,400万美元的普通股和非控股权益股息[178] 财务表现 - 公司完成了"投资组合优化和去杠杆"战略,出售了10处物业,总销售额为5.253亿美元,用于偿还5.171亿美元的债务[118] - 物业运营费用增加了2.8百万美元,增长4.9%,主要由于维修和维护、广告费用、人员费用和财产保险的增加[136] - 物业管理费用增加了0.9百万美元,主要由于人员成本的增加,因为上年同期获得了0.2百万美元的员工留任税收抵免[137] - 一般和行政费用增加了0.3百万美元,主要由于人员成本的增加[138] - 折旧和摊销费用增加了0.1百万美元,主要由于与增值项目相关的资本支出带来的折旧费用增加,部分被出售物业的折旧费用减少所抵消[139] - 利息费用减少了4.7百万美元,主要由于与出售10处物业相关的债务减少[142] - 对联营企业的投资损失减少了0.4百万美元,主要由于两处联营房地产实体的建设活动完成以及租赁期间的入住率和经营业绩提高[141] - 公司总体收入减少6.3百万美元，主要由于出售10处物业导致非同店收入下降16.5百万美元，但同店收入增加10.2百万美元[148] - 物业运营费用减少0.4百万美元，主要由于出售10处物业导致物业运营费用下降5.9百万美元，但同店物业运营费用增加5.5百万美元[149] - 物业管理费用增加2.0百万美元，主要由于人工成本增加以及软件许可费用上升[149] - 一般管理费用增加0.5百万美元，主要由于专业服务费用上升[149] - 意外损失增加2.0百万美元，主要由于保险赔付低于损失金额[150] - 利息费用减少6.3百万美元，主要由于出售10处物业导致债务减少[151] - 出售物业收益增加9.4百万美元[152] - 无重组费用发生，上年同期发生330万美元重组费用[153] - 公司净收入为1,055.5万美元，每股收益为0.05美元[157] - 公司调整后的资金来源和现金流量(FFO)为6,524.6万美元，每股0.28美元[159] - 公司调整后的经营性现金流(CFFO)为6,361.4万美元，每股0.28美元[159]