财务表现 - 集团于本期间录得收益约4,000万港元，较去年同期增加约76%[38] - 集团本期间归属于公司拥有人的亏损约1,280万港元，全面亏损总额约1,760万港元，主要由于本期间利率上升导致财务成本增加[38,42] - 本集团的租金收入净额为1,901,000港元[117] - 本集团的财务成本为17,781,000港元[117] - 本集团的期内虏损及全面虏损总额为17,564,000港元[117] - 本集团于2023年6月30日有流动负债净额635,265,000港元[141] - 主要包括附带按要求还款条文的银行借贷420,815,000港元和将于2024年4月30日到期的非控股权益贷款152,700,000港元[141] - 本集团正在与非控股权益磋商延长152,700,000港元贷款[143] - 本集团将出售部分持作买卖投资[143] - 本集团将重新评估其投资物业的营销策略以降低空置率[144] - 如有需要,本集团将考虑出售部分投资物业以加强流动资金状况[145] - 本集团正与非控股权益协商以延长于2024年4月30日到期的贷款1.527亿港元的期限[148] - 本集团将出售若干持作买賣投资[149] - 本集团将重新评估其市场推广策略以于短期内减低其投资物业的空置率[150] - 本集团将于有需要时考虑出售若干投资物业以加强本集团的流动资金状况[151] 业务概况 - 集团的核心业务为香港的物业投资和证券投资[40] - 集团的投资物业组合包括位于香港的商业单位，账面价值约为14.18亿港元[41] - 集团本期间录得租金收入约400万港元，主要来自位于香港的物业[41,48] - 集团将继续检视投资物业组合，寻求潜在收购和出售机会，以获得稳定收益和资本增值[41,56] - 集团第四层物业之前的租户未能支付租金，集团已采取法律行动并终止了该租约[53] - 集团已将部分物业的地下高层和三层出租给两个新租户，租期至2026年1月[54] - 集团已将物业二层出租给一个新租户，租期至2026年8月31日[55] - 香港股市波动导致本集团持作买卖投资录得未变现收益约700,000港元[67][68] - 本集团持作买卖投资组合由1项香港上市股本证券组成[68][69] - 中国大陆边境全面开放及疫情防控措施放宽将对本集团物业投资及证券投资产生正面影响[77] - 办公空间需求增加可能导致本集团2023年下半年财务业绩有更好表现[73][78] 资产负债情况 - 本集团于2023年6月30日持有银行借贷约420,800,000港元、非控股权益贷款约152,700,000港元及其他贷款20,000,000港元[79] - 本集团资产负债率为145.1%，主要由于本期内本公司权益下跌及其他贷款增加所致[80] - 本集团于2023年6月30日无重大资本承担及无进行重大收购或出售事项[88][89] - 本集团一项投资物业约1,310,000,000港元已作为银行借贷的抵押[87] 人力资源 - 本集团于2023年6月30日在香港有7名员工，提供具有竞争力的薪酬待遇[84] - 本集团在香港聘用7名员工[90] 股东权益 - 董事及主要行政人员未持有本公司或其相联法团的股份权益[93][98] - 本公司主要股东未持有5%或以上本公司已发行股本的权益[94][99] - 本公司及其附属公司于期内未购入、出售或赎回任何本公司上市证券[96][101] - 本公司遵守上市规则所载的企业管治守则[107][108][109] - 审核委员会已审阅本集团截至2023年6月30日止六个月的未经审核中期财务报表[112] - 本公司于本期间并无派付、宣派或建议派付任何股息[198] 会计政策 - 本集团采用了所有与其业务相关且于2023年1月1日开始的会计年度生效的经修订香港财务报告准则[155] - 本集团有两个可报告分部:物业投资和证券投资[157] - 分部间交易的价格参考向外部人士收取的类似订单价格[159] - 未分配的其他经营收益主要为利息收入和政府补贴,未分配的开支主要为总部开支[160] - 分部业绩指各分部扣除直接归属的成本和开支后的亏损,未分配其他经营收益和企业开支[181] - 证券投资分部的业绩包括持作买賣投资的公平值收益或亏损[181] - 本集团於本期間錄得壞賬撇銷169,000港元，乃由於與租戶終止租賃合約所致[197] - 本集團於本期間錄得物業、廠房及設備折舊197,000港元[195] - 本集團於本期間錄得董事薪酬及其他員工成本1,273,000港元[195] - 本集團於本期間錄得法律及專業費用540,000港元[195] - 本集團於本期間並無產生應課稅溢利，因此並無作出香港利得稅撥備[192] - 過往年度香港利得稅撥備不足為356,000港元[191] - 香港利得稅乃根據兩個期間的估計應課稅溢利的16.5%計算[193] - 本公司擁有人應佔每股基本虏損乃根據以下數據計算[199]