财务数据关键指标变化 - 公司2023年收益为1.43233亿港元，2022年为1.84601亿港元；2023年年内亏损为6.83448亿港元，2022年为8815.9万港元[10] - 2023年为超275名（2022年：275名）租户降低租金等费用，总额约2302.5万港元（2022年：808.7万港元）[27][41] - 2023年毛利率约73.8%（2022年：79.8%），下降因减免租户费用致收益减少[29] - 2023年其他收入及其他收益及亏损约2847.6万港元（2022年：3315.6万港元），减少因应收贷款到期[32] - 2023年租赁按金减值亏损约1924.7万港元（2022年：无），因部分店铺被扣押增加信贷风险[33] - 截至2023年6月30日止年度公司产生亏损约6.83448亿港元（2022年：7768.3万港元），亏损率为477.2%（2022年：42.1%）[53] - 2023年6月30日止年度公司投资物业公平值大幅减少约7.20225亿港元（2022年：1.62651亿港元），应收贷款减值亏损约1.84361亿港元（2022年：5155.1万港元）[53] - 行政开支约为2176.6万港元（2022年：2361.7万港元），占2023年6月30日止年度收益约15.2%（2022年：12.8%）[55] - 财务费用约为4376.1万港元（2022年：4771.1万港元），占2023年6月30日止年度收益约30.6%（2022年：25.8%）[59] - 2022年董事会向股东宣派及派付特别股息每股0.08港元[60] - 2023年6月30日公司总权益约为2.68442亿港元（2022年：10.12424亿港元）[69] - 2023年6月30日两笔债券合共约1000.3万港元（2022年：2534.4万港元），总负债比率约为3.7%（2022年：2.5%）[69] - 截至2023年6月30日止年度，集团录得收益约1.43233亿港元，较2022年的1.84601亿港元减少约22.4% [82] - 截至2023年6月30日，尚有本金额人民币1.8亿元未偿还[84] - 应收贷款之减值亏损约为18436.1万港元，2022年为5155.1万港元[86] - 2023年6月30日投资物业佳潮购物中心及购物中心C区账面价值约9.95699亿港元，2022年为18.43529亿港元，产生投资物业公平值变动之亏损约7.20225亿港元，2022年为1.62651亿港元[88] - 扣除相关递延税项负债后应占投资物业公平值变动之亏损净额约5.40169亿港元，2022年为1.21988亿港元[88] - 董事会不建议就截至2023年6月30日止年度派付末期股息，2022年亦无[89] - 截至2022年6月30日止年度，来自已终止经营业务之亏损为约1047.6万港元，2023年无收益及亏损[90] - 2023年6月30日，集团流动负债净额约为1.17亿港元，2022年为流动资产净值5038.1万港元；总资產减流动负债约为10.52亿港元，2022年为20.89亿港元[96] - 2023年6月30日，集团现金及银行存款约为3315.2万港元，2022年为2152.6万港元；流动比率约为35.2%，2022年为124.2%[96] - 截至2023年6月30日止年度，集团于物业、厂房及设备投资约20.3万港元，2022年为398.1万港元[101] - 董事不建议派付截至2023年6月30日止年度之末期股息，2022年亦无[109] - 2023年度集团五大客户销售额占销售总额29%（2022年为30%），最大客户销售额占17%（2022年为18%）[146] - 2023年度集团五大供应商采购额占采购总额37%（2022年为36%），最大供应商采购额占14%（2022年为15%）[146] 各条业务线数据关键指标变化 - 佳潮购物中建筑面积约为12.5188万平方米，2023年6月30日约99.0%可出租面积已租出[11] - 购物中心C区建筑面约8.0118万平方米，2023年6月30日约95.0%可出租面积已租出[24] - 佳潮购物中租期至2036年中届满，向约134名租户推广及招租[11] - 购物中心C区租期至2036年中届满，中原锦艺向约106名租户推广及转租，余下租期介乎一年至八年[24] - 购物中心C区建筑面积约80118平方米，2023年6月30日约95.0%可出租面积已租出[39] - 购物中心C区租期于2036年中届满，集团向约106名租户推广及招租[39] - 佳潮购物中心建筑面积约125,188平方米，2023年6月30日约99.0%可出租面积租予约134名租户[49] 业务发展与战略 - 截至2023年6月30日止年度，公司将物业营运业务扩展至另外两间中国附属公司[23] - 截至2022年6月30日止年度，公司收购中原锦艺25%的股权，完成后成为间接全资附属公司[23] - 2022年出售云南红河州生物科技分类，公司持有该分类60%股权[26] - 2023年将物业运营业务扩展至郑州金福和郑州旭福[38] - 公司计划为更多知名品牌提供租赁服务，开展营销推广活动以创造稳定收入和现金流[64] - 2023年集团将物业营运业务扩展至另外两间中国间接全资附属公司[92] - 集团将继续投放资源于物业营运业务，包括招聘人才、开拓合适物业、可能并购轻资产物业营运业务[93] - 集团拟透过附属公司管理层及雇员管理经营物业营运业务，实施成本控制政策[94] - 集团预计业务将加快增长，将继续把握扩展机会及多元化业务以最大化市值及股东回报[95] 股权结构 - 5.9728亿股股份中，5.9348亿股由盛多有限公司持有，其全部已发行股本由陈锦艳先生实益拥有，380万股由陈锦艳先生持有[115] - 陈锦东先生配偶持有3.691亿股公司已发行普通股，占比13.73%；陈锦艳先生实益拥有及通过受控制法团持有5.9728亿股，占比22.21%[138] - 陈锦庆先生通过名崇有限公司及个人持有1.88315亿股公司股份，其中名崇持有1.66亿股，个人持有2231.5万股[144] - 林琳女士持有已发行普通股369,100,000股，占公司已发行股本13.73%[167] - 陈锦庆先生持有已发行普通股188,315,000股，占公司已发行股本7.00%[167] - Dresdner VPV N. V.持有已发行普通股139,755,200股，占公司已发行股本5.20%[167] 公司治理与合规 - 陈锦东先生服务协议于2023年9月1日获续任为执行董事，为期一年；陈锦艳先生服务协议于2022年9月1日获续任，为期两年[135] - 张诗培女士自2016年12月获委任为独立非执行董事，在审计、税务及业务发展方面有超22年经验[129] - 截至2023年6月30日止年度，公司或附属公司无购买、出售或赎回公司上市证券行为[147] - 整个2023年度，公司已发行股份维持上市规则规定的充足公众持股量[150] - 集团应用上市规则附录十四所载的企业管治守则原则，并符合当中的守则条文[153] - 截至2023年6月30日止财政年度内董事会举行十一次会议[157] - 截至2023年6月30日止年度，公司为董事及高级人员投购董事及高级人员责任保险[172] - 公司将在股东周年大会上提呈决议案续聘开元信德为核数师[177] - 公司采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易操守守则，全体董事2023年全年遵守规定标准[181] - 公司确保截至2023年6月30日止财政年度财务报表按法定规定及适用会计准则编制，按持续经营基准编制，无重大不确定事件影响持续经营能力[189] - 公司审核委员会由四名独立非执行董事组成，关志辉先生为审核委员会主席[191] - 截至2023年6月30日止财政年度，审核委员会共举行七次会议，2022年7月1日至2022年10月15日期间举行三次会议[195] - 审核委员会认为内部监控制度及风险管理制度有效且充足，暂不需要立即设立内部核数职能，将适时检讨及考虑设立[196] - 董事会认为截至2023年6月30日止财政年度内部监控制度有效且充足，无影响股东的重大事宜[197] - 审核委员会检讨并满意财务报告部门员工人数足够[198] - 提名政策规定独立非执行董事任期最长为连续九年，须合资格获董事会提名，由股东重选[199] 人员与会议出席情况 - 陈锦艳先生、陈锦东先生、关志辉先生、张诗培女士、王玉琴女士出席董事会会议次数为11/11[185] - 林野先生出席董事会会议次数为4/11，于2022年10月15日退任[185] 其他 - 2021年4月28日公司向借款人提供2.5亿元人民币贷款，年利率7.5厘，2022年6月30日本金修订为2.1亿元人民币，年利率4.785厘，2023年6月30日借款人结清1000万元人民币，剩余1.8亿元人民币未还[52] - 2023年6月30日，集团账面价值分别约327.8万港元及356.3万港元之楼宇及租赁土地已质押予银行以取得融资，2022年无[125] - 2023年6月30日，集团在中国及香港合共雇用144名雇员[126] - 报告期末，集团及公司并无任何重大或然负债[127] - 截至2023年6月30日，林野先生尚未行使的购股权为0（年初208万股已没收）；雇员尚未行使购股权为2685万股；授出总计2685万股[145] - 集团与借款人就续期贷款修订还款时间表达成一致，最后还款日期为2024年1月31日[176]