公司总收益与资产净值变化 - 2021 - 2023年上半年公司总收益分别为260、212、195.42亿港元，资产净值分别为569、478、187.51亿港元[6] - 2023年上半年公司收益约2.123亿港元，较2022年同期的2.703亿港元减少约5794.8万港元[168] - 2023年6月30日，集团资产净值约为187.51亿港元，2022年12月31日为191.76亿港元[188] 公司收益组合情况 - 2023年上半年公司收益组合中物业发展占9%、楼宇管理及其他服务占5%、物业租赁占86%[6] - 截至2023年6月30日止六个月，物业发展业务收益约1902.3万港元，占集团期内收益约9% [162] - 截至2023年6月30日止六个月，楼宇管理及其他服务营业额收益约1061.4万港元，占集团期内营业额收益约5% [163] - 截至2023年6月30日止六个月，物业租赁业务营业额收益约1.82666亿港元，占集团期内营业额收益约86% [178] 公司项目进展 - 公司全新24小时数码工业地标iCITY位于葵涌打砖坪街111号，楼高20层，提供601个工作间，预计今年第四季达到关键日期[10] 公司现金及银行结余情况 - 2023年6月30日公司现金及银行结余约为14.51431亿港元，2022年12月31日为13.94944亿港元[18] - 2023年6月30日，集团现金及现金等价物中人民币银行结余折合约92,390,000港元，2022年12月31日为138,578,000港元 [114] - 2023年6月30日现金及现金等价物为3.86231亿港元，2022年为7.38743亿港元[51] - 截至2023年6月30日，原到期日超出三个月之短期银行存款、现金及现金等价物为1,065,200千港元，2022年12月31日为272,400千港元[132] 公司借贷情况 - 2023年6月30日公司借贷总额为19.74663亿港元，2022年12月31日为17.74527亿港元[18] - 截至2023年6月30日，银行贷款总额为1,974,663千港元，2022年12月31日为1,774,527千港元[134] - 2023年借贷利息开支为35,133千港元，租赁负债利息开支为901千港元；2022年借贷利息开支为11,731千港元，租赁负债利息开支为1,148千港元[81] - 2023年上半年利息开支总额约3603.4万港元，2022年同期为1287.9万港元[169] 公司资本负债比率情况 - 2023年6月30日公司资本负债比率为11%，2022年12月31日为9%[18] 公司按金支付情况 - 2023年8月9日公司应获支付的进一步按金3.208815亿港元到期，买方未支付[21] - 2023年8月9日买方未支付进一步按金320,881,500港元，9月13日集团获支付32,000,000港元和解金，协议终止[148] 公司抵押融资情况 - 截至2023年6月30日，集团以账面总值约125.71亿港元的若干投资物业等作抵押获取银行融资，2022年12月31日约为126.62亿港元[22] 公司股权持有情况 - 截至2023年6月30日，董事陈庆达作为信托受益人持有公司2.1047亿股股份，占比74.29%[23] - 截至2023年6月30日，董事傅金珠作为实益拥有人及信托受益人持有公司2.1057亿股股份，占比74.32%；董事陈慧苓作为信托受益人持有2.1047亿股股份，占比74.29%[33] - 傅金珠女士被视为在2.1057亿股本公司股份中拥有权益[192] - Century Pine (PTC) Limited作为信托受托人持有2.1047亿股，持股约74.29%[196] - Ko Bee Limited作为实益拥有人及相关身份持有2.1047亿股，持股约74.29%[196] 公司雇员薪金情况 - 截至2023年6月30日止六个月，雇员薪金及工资总额约为6705.1万港元，2022年6月30日为6450.7万港元[31] - 2023年上半年使用权资产及其他物业、厂房及设备折旧等雇员报酬开支为67,051千港元，2022年同期为64,507千港元[83] 公司担保情况 - 截至2023年6月30日，集团就中国内地物业买家按揭贷款向银行提供担保约为1687.4万港元，2022年12月31日为5116.6万港元[36] 公司每股盈亏情况 - 截至2023年6月30日止六个月，公司拥有人应占期内基本每股亏损1.23港元，2022年为每股溢利0.22港元[44] - 2023年上半年本公司拥有人应占亏损为347,746千港元，2022年同期溢利为62,801千港元[86] - 2023年上半年公司拥有人应占亏损3.477亿港元，2022年为溢利6280万港元[156] 公司资产与负债情况 - 2023年6月30日，非流动资产总计190.88亿港元，2022年12月31日为195.52亿港元[45] - 2023年6月30日，流动资产总计29.56亿港元，2022年12月31日为26.71亿港元[45] - 2023年6月30日，流动负债总计18.32亿港元，2022年12月31日为12.06亿港元[45] - 2023年6月30日，净流动资产为11.24亿港元，2022年12月31日为14.65亿港元[45] - 2023年6月30日总非流动负债为14.60513亿港元，2022年12月31日为18.41157亿港元[47] - 2023年6月30日净资产为187.5115亿港元，2022年12月31日为191.75634亿港元[47] - 2023年6月30日权益总额为187.5115亿港元，2022年12月31日为191.75634亿港元[47] - 2023年6月30日，贸易应收款项约为36,225,000港元，2022年12月31日为46,565,000港元 [130] - 2023年6月30日，贸易应付款项约为21,036,000港元，2022年12月31日为18,466,000港元 [115] - 2023年租赁开始时，集团确认使用权资产为零港元，租赁负债约为41,321,000港元，2022年6月30日为34,950,000港元 [129] - 报告期末，集团借贷非流动负债所列金额2023年为1,311,045千港元，2022年为1,686,799千港元 [117] - 截至2023年6月30日，流动负债银行贷款－有抵押为663,618千港元，2022年12月31日为87,728千港元；非流动负债银行贷款－有抵押为1,311,045千港元，2022年12月31日为1,686,799千港元[133] - 截至2023年6月30日，贸易应付款项总额为21,036千港元，2022年12月31日为18,466千港元[133] 公司现金流情况 - 2023年上半年经营业务现金流出净额为1775.5万港元，2022年为流入5169.8万港元[51] - 2023年上半年投资活动现金流出净额为8.07515亿港元，2022年为1.98353亿港元[51] - 2023年上半年融资活动现金流入净额为9596.2万港元，2022年为2057.2万港元[51] - 2023年上半年现金及现金等价物减少7.29308亿港元，2022年减少1.26083亿港元[51] 公司业务构成 - 公司业务包括物业发展（发展住宅、工业及商业物业）和物业租赁（含广告位租赁及迷你仓业务租赁）[56] 公司人员委任情况 - 杨俊文于2023年6月16日获委任为独立非执行董事及审核委员会成员，公司符合上市规则相关规定[57] 公司各项收入与成本情况 - 2023年货品及服务收益为29,637千港元，2022年为74,375千港元；租金收入2023年为182,666千港元，2022年为195,876千港元[58] - 2023年总收益为212,303千港元，销售成本为26,926千港元；2022年总收益为270,251千港元，销售成本为68,350千港元[58] - 2023年毛利为185,377千港元，2022年为201,901千港元[58] - 2023年其他收入为38,886千港元，2022年为16,923千港元[58] - 2023年投资物业公平值亏损净额为482,903千港元，2022年为54,068千港元[58] - 2023年出售附属公司收益为11,440千港元，2022年为217千港元[58] - 2023年融资成本为36,034千港元，2022年为12,879千港元[58] - 2023年除所得税开支前亏损为329,264千港元，2022年溢利为100,714千港元[58] - 2023年期内亏损为347,741千港元，2022年期内溢利为62,398千港元[58] - 2023年上半年确认为开支之已落成待售物业成本为11,295千港元，2022年同期为37,369千港元[83] - 2023年上半年按公平值计入损益之财务资产之利息收入及其他银行利息收入为31,240千港元，2022年同期为7,616千港元[100] - 2023年上半年香港利得税为13,612千港元，2022年同期为18,087千港元[104] - 2023年上半年中国内地企业所得税为382千港元，2022年同期为6,424千港元[104] - 2023年上半年中国内地土地增值税为1,231千港元，2022年同期为4,292千港元[104] - 2023年上半年递延税项支出为3,252千港元，2022年同期为4,512千港元[104] - 与员工成本及其他行政成本有关之行政费用约26,429,000港元已重新分类至销售成本[141] 公司投资物业公平值情况 - 已落成投资物业（整楼商业楼宇）2023年6月30日公平值为13,513,000千港元，2022年12月31日为13,889,000千港元，资本化比率为2.25%至3.50% [110] - 已落成投资物业（个别单位或地下零售契约）2023年6月30日公平值为2,004,270千港元，2022年12月31日为2,034,605千港元 [110] - 集团在分租安排下41,600千港元的租赁物业，2022年12月31日为50,400千港元，资本化比率为3.25% [111] - 重建投资物业2023年6月30日公平值为3,360,600千港元，2022年12月31日为3,400,600千港元 [111] - 2023年1月1日投资物业账面价值为19,374,605千港元，增添64,311 + 6,575 + 1,387 - 23,990千港元，出售投资物业20,515千港元，投资物业公平值亏损净额482,903千港元[88] - 2023年上半年投资物业公平值亏损净额为4.829亿港元，2022年为5410万港元[156] 公司物业、厂房及设备重估情况 - 截至2023年6月30日止六个月，物业、厂房及设备重估亏损为600,000港元，2022年6月30日为200,000港元 [112] 公司出售附属公司情况 - 2023年3月31日，公司出售全资附属公司Data Chief Limited全部股权权益，代价为3608万港元[171] - 出售Data Chief的总代价为36,080千港元，产生的现金流入净额为35,430千港元，出售收益为11,440千港元[137][146] 公司租赁开支情况 - 截至2023年6月30日，位于中国内地广州之办公室物业的短期租赁开支及管理费开支为136千港元，2022年为153千港元[144] 公司未来应收租金及收购情况 - 截至2023年6月30日，未来应收