公司整体财务表现 - 2023年上半年公司收入约为1.818亿港元，较2022年同期下降1%[23] - 截至2023年6月30日止六个月，公司收入为18.18亿港元，较2022年同期的18.45亿港元略有下降[74] - 2023年上半年公司收入为1.81799亿港元，2022年同期为1.84492亿港元[105] - 期内经营盈利为1.32亿港元，较2022年同期的1.04亿港元有所增加[74] - 期内盈利为253.5万港元，较2022年同期的8258.7万港元大幅减少[74] - 2023年上半年公司期内盈利为253.5万港元，2022年同期为8258.7万港元[110][111] - 期内全面收益总额为3572000港元，去年同期为91797000港元[77] - 非流动资产为3491498000港元，去年底为3638152000港元；流动资产为1846616000港元，去年底为1719513000港元[80] - 流动负债为401658000港元，去年底为358194000港元；非流动负债为666000000港元，去年底为697529000港元[80] - 资产净值为4270456000港元，去年底为4301942000港元[80] - 经营活动所得现金净额为4007000港元，去年同期为134919000港元[88] - 投资活动所得现金净额为11042000港元，去年同期为 - 164943000港元[90] - 融资活动所得现金净额为 - 54948000港元，去年同期为180717000港元[92] - 现金及等值现金减少净额为39899000港元，去年同期增加150693000港元[92] - 期末现金及等值现金为546192000港元，去年同期为958782000港元[92] 资产管理业务 - 公司为万科香港订约各方提供资产管理服务，2023年上半年收入约为1.096亿港元，2022年同期为1.036亿港元[25] - 2023年上半年提供资产管理服务的分部盈利增加至约3170万港元，主要因香港相关项目投资资本总额费率由1.25%增至1.8%[26] - 2023年上半年已收一间中介控股公司及同系附属公司资产管理费收入分别为63,639千港元和45,981千港元[150] - 2023年上半年应付予一间中介控股公司管理及行政费为3,459千港元[150] 丽晶中心物业投资 - 截至2023年6月30日，公司于丽晶中心的投资公允价值约为20.468亿港元，期间公允价值收益约为7430万港元[24] - 公司拥有丽晶中心总建筑面积约64.9万平方呎，相当于其总面积的63%[27] - 截至2023年6月30日，丽晶中心出租率维持在95%，平均租金为每平方呎9.5港元[28] - 2023年上半年出租丽晶中心单位及泊车位所得收入总额约为4880万港元[28] - 2023年上半年物业投资分部盈利约为2480万港元，较2022年同期减幅为55%[29] - 2023年上半年物业投资收入4884.5万港元[110] - 2023年上半年投资物业公允价值增加7430.3万港元，出售一项投资物业收益789.7万港元[110] - 2023年6月30日投资物业价值为2,046,800千港元，较年初增加74,303千港元，2022年出售投资物业致价值减少1,325,578千港元[130] 物业发展项目 - 公司物业发展项目包括TW6项目、Mission、Park Row等多个项目投资[31] - 集团拥有20%权益的Ultimate Vantage的TW6项目全部单位已售出，所得款项总额约为101亿港元[32] - 截至2023年6月30日，集团于TW6联营公司的投资总额约为1.765亿港元，较2022年12月31日的1.801亿港元减少[34] - 集团应占Mission Street集团亏损约1.092亿港元，较截至2022年6月30日止六个月的890万港元增加[36] - 期间内，集团参与发展Park Row的投资工具所得收入约为2330万港元，较截至2022年6月30日止六个月的2790万港元减少[37] - 期间内，分部亏损约为1.179亿港元，较截至2022年6月30日止六个月的4880万港元增加[39] - 2023年上半年物业发展收入2333.4万港元[110] 其他财务指标 - 期间内，总办事处及企业开支约为890万港元，较截至2022年6月30日止六个月的1060万港元减少[41] - 期间内，融资收入约为850万港元，较截至2022年6月30日止六个月的130万港元增加[42] - 截至2023年6月30日，公司股东应占权益约为42.704亿港元，较2022年12月31日的43.019亿港元减少[44] - 截至2023年6月30日，集团计息银行及其他借贷约为6.224亿港元，较2022年12月31日的6.577亿港元减少[45] - 截至2023年6月30日，公司债务对权益比率为14.6%，较2022年12月31日的15.3%下降[50] - 期内员工成本约为6700万港元，较截至2022年6月30日止六个月的6560万港元有所增加[58] - 期内应付万科香港之费用总额约为350万港元，较截至2022年6月30日止六个月的410万港元减少[59] - 2023年上半年其他收入及收益净额为885.6万港元，2022年同期为88.5万港元[115] - 2023年上半年融资收入为847.2万港元，2022年同期为134.3万港元[119] - 2023年上半年融资成本为1957万港元，2022年同期为1410.8万港元[121] - 2023年上半年所得税为924.7万港元，2022年同期为2912.6万港元[124] - 2023年上半年每股基本盈利按公司股东应占盈利253.5万港元及已发行股份3.89527932亿股计算[125] - 2023年6月30日应占联营公司资产净值为180,071千港元，较2022年末的278,927千港元有所下降[133] - 2023年6月30日应收联营公司款项（非即期部分）为88,958千港元，较2022年末的92,074千港元减少[133] - 2023年6月30日应收合营公司款项（非即期部分）为245,141千港元，较2022年末的393,400千港元减少[136] - 2023年6月30日应收账款为1,695千港元，较2022年末的1,080千港元增加[140] - 2023年6月30日应付账款为20,758千港元，较2022年末的946千港元大幅增加[144] - 2023年6月30日已订约之物业、机器及设备建设承担为50,346千港元，较2022年末的98,282千港元减少[147] 股息政策 - 董事不建议就期内派付任何中期股息，与截至2022年6月30日止六个月情况相同[61] - 董事不建议就2023年上半年派付中期股息[128] - 2023年上半年批准的2022财年末期股息为每股0.09港元，金额为35,058千港元[129] 市场环境与展望 - 2023年预期为“反弹”之年，但全球经济仍充满不确定性和挑战，香港整体经济活动低于疫情前水平[62] - 预计下半年房地产价格将面临压力，集团将继续寻求商机以多元化发展及扩大业务[63] - 集团预期香港投资物业出租率及平均租金于2023年下半年维持稳定，资产管理业务将产生稳定收入及盈利[65] 公司治理与合规 - 公司期间内之中期财务资料未经审核，但经独立核数师审阅及审核委员会审阅[151] - 公司期间内一直遵守上市规则附录十四之企业管治守则所载守则条文规定[153] - 公司已采纳上市规则附录十所载标准守则作为董事证券交易行为守则，全体董事确认遵守规定标准[154] - 期间内公司及其附属公司无买卖或赎回公司股份[155] - 期间内公司未参与使董事收购股份或债权证获益的安排，未设立购股权计划[166] 人员变动与股权结构 - 2023年8月1日起，阙东武女士辞任首席执行官兼执行董事，周悦女士辞任执行董事，叶凯雯女士调任首席执行官并获委任为执行董事，韩慧华女士获委任为非执行董事[156] - 2023年6月30日，孙嘉持有万科A股5800股，占已发行股本0.00006%；阙东武（已辞任）持有208200股，占0.00214%；丁长峰持有1037660股，占0.01067%[159][161] - 2023年6月30日，万科已发行普通A股总数为9724196533股，普通H股总数为2206512938股[163] - 2023年6月30日，万科通过间接全资附属公司持有本公司292145949股普通股，占股75.0%；中信证券股份有限公司通过附属公司持有30080000股，占股7.72%[168] - 孙嘉、叶凯雯、丁长峰及韩慧华是万科事业合伙人计划的受益人[165] 贷款融资与财务资助 - 2020年6月17日，公司间接全资附属公司Chericourt订立10亿港元定期贷款融资协议，期限初步12个月，可延期不超四个连续12个月[173] - 若万科不再间接拥有公司附属公司Future Best Developments Limited至少30%已发行股本，构成贷款融资违约事件[173] - 截至2023年6月30日，公司以股东贷款形式向联属公司提供财务资助共约4.45亿港元，超出资产比率8%[174] - 应收金滙隆款项4300万港元，约100万港元预期一年内收回，4200万港元一年后收回[174][175] - 应收Champion Holdings款项1.22亿港元，无抵押、免息及按要求收回[174][175] - 应收Champion HK款项2.8亿港元，约3500万港元按要求收回，2.45亿港元一年后收回[174][175] - 2023年8月17日，公司为Champion HK的定期贷款融资提供约3.72亿港元非连带担保[176] 联属公司财务状况 - 截至2023年6月30日，联属公司备考合并财务状况表中，非流动资产1.76亿港元，本集团应占权益3500万港元[179] - 截至2023年6月30日，联属公司备考合并财务状况表中，发展中物业7.92亿港元，本集团应占权益3.96亿港元[179] - 截至2023年6月30日，联属公司备考合并财务状况表中，资产净值200万港元[179]