综合财务数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日止六个月，公司收益减少96.1%至1.917亿港元（2022年：49.201亿港元）[2] - 期内溢利减少92.1%至1.111亿港元（2022年：14.102亿港元），每股基本盈利7.8仙（2022年：99.3仙）[2] - 宣派中期股息每股4.0仙（2022年：每股6.0仙）[2] - 资产净值于2023年9月30日为28.237亿港元[2] - 截至2023年9月30日止六个月，来自外部客户的收益总计191,702千元，2022年同期为4,920,088千元[13][14] - 截至2023年9月30日止六个月，除税前溢利为111,753千元，2022年同期为1,707,711千元[13][14] - 2023/24上半年综合收益1.917亿元，较2022/23上半年的49.201亿元下跌96.1%[45] - 2023/24上半年综合毛利9740万元，较2022/23上半年的20.367亿元减少95.2%[45] - 2023/24上半年营运开支4520万元，较2022/23上半年的2.826亿元减少84.0%[45] - 2023/24上半年财务成本6030万元，较2022/23上半年的4990万元增加21.0%[45] - 2023/24上半年净溢利1.111亿元，较2022/23上半年的14.102亿元减少92.1%[45] 投资物业相关数据关键指标变化 - 2023年投资物业公平值变动为10.9822亿港元，2022年为 - 4134万港元[3] - 2023年9月30日投资物业为53.82亿港元，3月31日为45.9422亿港元[6] - 2023年投资物业及发展中投资物业公平值净收益为109,822,000元，2022年为净亏损4,134,000元[28] 经营及财务成本相关数据关键指标变化 - 2023年经营溢利为1.72097亿港元，2022年为17.57601亿港元[3] - 2023年财务成本为6034.4万港元，2022年为4989万港元[3] - 2023年除税前溢利为1.11753亿港元，2022年为17.07711亿港元[3] - 2023年银行利息收入为4,979千元，2022年为790千元[18] - 2023年已没收订金为262千元，2022年为2,801千元[18] - 2023年外汇兑换净亏损为1,344千元，2022年为3,269千元[18] - 2022年政府补贴为3,361千元，2023年无此项补贴[18] - 2023年其他收入及收益净额为10,152千元，2022年为7,604千元[18] - 2023年银行贷款利息及其他借款成本为111,993千元，资本化金额为51,649千元，最终财务成本为60,344千元；2022年分别为72,757千元、21,028千元、49,890千元[19] - 2023年员工成本（包括董事薪酬）为73,600千元，资本化金额为28,423千元，最终为45,177千元；2022年分别为71,255千元、22,961千元、37,809千元[19] - 2023年所得税支出为629千元，2022年为297,546千元；香港利得税税率16.5%，合资格集团实体首2,000,000元应课税溢利按8.25%计算[20] 股息相关数据关键指标变化 - 2023年已宣派及支付的特别中期股息为0，于本中期后宣派的中期股息为56,809千元；2022年分别为283,908千元、85,173千元[22] - 2023年本中期内批准及支付的上一财政年度末期股息为71,006千元，特别股息为213,018千元；2022年末期股息为56,782千元，无特别股息[22] - 董事会宣布派发中期股息每股4.0港仙，将于2023年12月20日派付[35] 每股盈利相关数据关键指标变化 - 2023年每股基本盈利根据本公司权益股东应占溢利111,124,000元及期内已发行股份加权平均数1,420,130,000股计算；2022年分别为1,410,165,000元、1,419,542,000股[23] - 2023年每股基础盈利基本和摊薄均为0.09元，2022年为99.6元[27] 应收应付账款相关数据关键指标变化 - 2023年3月31日应收账款（扣除亏损拨备）少于一个月为22,156千元，超过一个月但少于三个月为6,125千元等；9月30日为28,313千元[29][30] - 2023年9月30日应收账款为29,130千元，亏损拨备为817千元，按金、预付款项及其他应收款项为125,468千元；3月31日分别为36,597千元、786千元、197,240千元[31] - 2023年9月30日应付账款为43,857千元，较3月31日的47,377千元有所下降[32] 银行贷款相关数据关键指标变化 - 2023年9月30日银行贷款（非流动负债）为44.3742亿港元，3月31日为38.59106亿港元[7] - 2023年9月30日银行贷款总额为5,586,615千元，较3月31日的4,630,054千元增加[33] - 截至2023年9月30日，未偿还银行贷款约55.87亿元，较2023年3月31日的约46.30亿元增加[46] 资本负债及流动比率相关数据关键指标变化 - 截至2023年9月30日，资本负债比率约197.8%，较2023年3月31日的约155.3%上升[46] - 截至2023年9月30日，流动比率为1.63倍，较2023年3月31日的2.12倍下降[46] 利率掉期合约相关数据 - 截至2023年9月30日，持有利率掉期合约名义合约金额约10.49亿元，固定利率介乎年息1.3%至3.4%，2025年3 - 7月到期[47] 各业务线销售情况 - “明翹滙”提供776个住宅单位，截至公布日期已售出逾94% [37] - “明雋”提供76个单位，截至公布日期约56%单位已售出，合约销售金额约2.1亿元[38] 各业务线数据关键指标变化 - 2023年建筑、物业租赁、物业发展的分部业绩分别为12,196千元、92,150千元、 - 4,978千元，2022年分别为 - 18,463千元、71,143千元、1,732,442千元[13][14] - 2023年添置非流动分部资产总计677,382千元，2022年为61,400千元[15] - 数据中心租赁业务收益按年增长17%至1.332亿元[42] - 2023年9月30日集团持有合约总价值约21亿元[43] - 2023/24上半年源自外部客户的建筑收益为3,570万元，较2022/23上半年增加20.1% [43] 项目进展情况 - 粉嶺项目预计2025年年中落成，北角项目预计2027年完成[39][40] - 集团在中国内地南宁武鸣区项目预计总楼面面约1,100,000平方呎，地下室及土方工程挖掘中[41] 员工相关数据 - 2023/24上半年员工总薪酬约7360万元，截至2023年9月30日有156名雇员[51] 客户及资产地域分布 - 集团所有外部客户的收益来自位于香港的客户，绝大部分非流动资产业位于香港[16]