财务数据关键指标变化 - 2023年上半年公司经营收入为213,725千元，较2022年的207,652千元增长约2.92%[3] - 2023年上半年公司期内溢利为58,535千元，较2022年的79,459千元下降约26.33%[3] - 2023年上半年公司每股基本溢利为0.0054元[1] - 2023年6月30日公司非流动资产总额为3,582,727千元，较2022年的2,795,082千元增长约28.18%[12] - 2023年6月30日公司流动资产总额为4,565,843千元，较2022年的3,788,470千元增长约20.52%[12] - 2023年6月30日公司资产总额为8,148,570千元，较2022年的6,583,552千元增长约23.77%[12] - 2023年6月30日公司流动负债总额为1,209,074千元，较2022年的1,174,670千元增长约2.93%[15] - 2023年6月30日公司负债总额为3,547,920千元，较2022年的2,047,615千元增长约73.28%[15] - 2023年6月30日公司流动资产净额为3,356,769千元，较2022年的2,613,800千元增长约28.42%[15] - 2023年6月30日公司资产总额减流动负债为6,939,496千元，较2022年的5,408,882千元增长约28.30%[15] - 截至2023年6月30日，母公司权益持有人应占权益为4,124,192千元，较2022年12月31日的4,065,706千元有所增加[28] - 截至2023年6月30日，计息借贷为2,200,969千元，较2022年12月31日的738,223千元大幅增加[28] - 截至2023年6月30日止六个月，除税前溢利为71,221千元，较去年同期的99,834千元有所下降[32] - 截至2023年6月30日止六个月，经营活动现金流出净额为22,203千元，较去年同期的31,961千元有所减少[32] - 截至2023年6月30日止六个月，投资活动现金流出净额为156,361千元，去年同期为现金流入8,994千元[34] - 截至2023年6月30日止六个月，融资活动现金流入净额为1,425,869千元，去年同期为现金流出13,853千元[34] - 截至2023年6月30日，现金及现金等价物期末余额为1,751,648千元，较期初的504,252千元大幅增加[34] - 截至2023年6月30日，公司权益总额为4,600,650千元，较2022年12月31日的4,536,923千元增加约1.4%[36] - 2023年上半年公司期内溢利为52,308千元，其他综合收益为6,178千元，综合收益总额为58,486千元[36] - 2023年上半年所得税为 -186千元，2022年为 -723千元；期間溢利2023年为186千元，2022年为723千元[85] - 2023年6月30日未经审核资产总额8148570千元，2022年12月31日经审核为6583552千元；2023年6月30日未经审核负债总额3547920千元，2022年12月31日经审核为2047615千元[91] - 2023年上半年客户合同收入30386千元，2022年为20209千元；租金收入2023年为49198千元，2022年为61729千元；以摊余成本计量的债务工具利息收入2023年为78458千元，2022年为68128千元；收入总额2023年为158042千元，2022年为156057千元[94] - 截至2023年6月30日止六个月，银行存款利息收入为11,466千元，2022年同期为1,652千元；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具之投资收益为13,137千元，2022年同期为27,274千元；投资物业公允价值变动收益为1,456千元，2022年同期为246千元；外汇收益净额为19,821千元，2022年同期为0千元；其他收入为9,803千元，2022年同期为8,421千元；各项收入总计55,683千元，2022年同期为51,595千元[102] - 截至2023年6月30日止六个月，借贷利息为34,698千元，2022年同期为21,082千元；租赁负债利息为277千元，2022年同期为202千元；各项开支总计34,975千元，2022年同期为21,284千元[104] - 2023年各经营分部溢利不包括财务成本3,497.5万元，2022年为2,128.4万元[112][113] - 截至2023年6月30日止六个月，与客户签订的合同收入中土地开发为2,147千元，物业管理费为18,062千元，合同收入总额为20,209千元[119] - 截至2023年6月30日止六个月，以摊余成本计量的债务工具利息收入总计78,458千元，2022年同期为68,128千元[122] - 截至2023年6月30日止六个月，外汇亏损净额为0千元，2022年同期为10,893千元；银行手续费为35千元，2022年同期为30千元；以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融工具之公允价值净损失为20,279千元，2022年同期为0千元；其他为1,164千元，2022年同期为21千元；各项财务成本总计21,478千元，2022年同期为10,944千元[128] - 截至2023年6月30日止六个月，即期所得税为10,155千元，2022年同期为8,614千元；递延税项为(1,212)千元，2022年同期为8,178千元；预扣税为3,743千元，2022年同期为3,583千元[132] - 截至2023年6月30日止六个月，国开（北京）新型城镇化发展基金二期（有限合伙）为0千元，2022年同期为5,991千元[133] - 截至2023年6月30日止六个月，销售成本、销售及管理费用总额为63,805千元，2022年同期为70,720千元[135] - 2023年母公司权益拥有人应占溢利为52,308千元，2022年为76,557千元；非控股权益应占溢利为6,227千元，2022年为2,902千元[143] - 2023年期内每股基本及摊薄溢利为0.0054元，2022年为0.0079元[143] - 截至2023年6月30日，银行现金为1,751,648千元，较2022年12月31日的504,252千元大幅增加[176] - 截至2023年6月30日，计息借贷总额为2,621,228千元，其中流动计息借贷为420,259千元，非流动计息借贷为2,200,969千元；2022年12月31日计息借贷总额为1,120,147千元[178][179] - 截至2023年6月30日，应收账款为43,670千元，较2022年12月31日的45,526千元略有减少[176] - 截至2023年6月30日，应付账款为204,674千元，较2022年12月31日的227,986千元有所减少[184] - 截至2023年6月30日，合同负债为382,839千元，较2022年12月31日的396,315千元略有减少[185] - 截至2023年6月30日，衍生工具金额为23,818千元，2022年12月31日无此项金额[186] - 中国内地沈阳李相新城现代农业有限公司相关金额在2023年6月30日为780,350千元，较2022年12月31日的779,714千元略有增加[174] - 2022年1月1日楼宇、汽车、土地总计价值17,985千元，2022年12月31日为11,681千元，2023年6月30日为29,057千元[196] - 2022年楼宇添置5,583千元，2023年上半年添置23,540千元[196] - 2022年折旧费用总计12,544千元，2023年上半年为6,164千元[196] - 2023年6月30日其他应收款项净额为624,129千元，较2022年12月31日的604,870千元有所增加[198] - 2023年6月30日应收账款净额为43,670千元，较2022年12月31日的45,526千元有所减少[198] - 2023年6月30日应收合营公司之款项为486,124千元，较2022年12月31日的485,848千元略有增加[198] - 2023年6月30日应收联营公司之款项为3,779千元，较2022年12月31日的3,353千元有所增加[198] - 2023年6月30日现金及银行结余中人民币为1,748,999千元，较2022年12月31日的490,953千元大幅增加[199] - 2023年6月30日现金及银行结余总计1,751,648千元，较2022年12月31日的504,252千元大幅增加[199] - 2023年6月30日待售土地开发产生的应收款项为47,218千元，与2022年12月31日持平[198] 各条业务线数据关键指标变化 - 截至2023年6月30日止六个月，对外销售额为158,042千元，其中土地开发13,374千元、城镇化投资78,458千元、物业租赁66,210千元[68] - 截至2023年6月30日止六个月，分部（亏损）/溢利为106,196千元，其中土地开发3,861千元、城镇化投资57,446千元、物业租赁47,309千元、其他 -2,420千元[68] - 截至2023年6月30日止六个月，土地开发对外销售额2147千元，城镇化投资74119千元，物业租赁79791千元，合计156057千元；分部（亏损）/溢利分别为 -35617千元、105253千元、57720千元、 -6238千元，合计121118千元[90] - 截至2023年6月30日止六个月，土地开发收入13374千元，物业管理收入17012千元，与客户签订的合同收入总额30386千元[95] 公司项目权益情况 - 上海罗店新镇项目公司拥有72.63%权益，总占地面积6.80平方公里[23] - 武汉光谷新发展国际中心项目公司拥有66.4%权益，项目总楼面面积172,496平方米[24] - 公司与北京万科企业有限公司合资成立项目公司，持有50%股权，负责北京门头沟区军庄镇东区项目整体开发经营[42] 公司发展历程 - 2014年第一季度，国开国际控股完成认购公司5,347,921,071股新股份，成为最大及控股股东[39] - 2016年公司完成资产剥离，处置与内地新城镇项目规划及发展主要业务无关的指定资产及负债[39] - 公司于2006年1月4日在英属维京群岛注册成立，2007年11月14日在新交所主板上市，2010年10月22日在香港联交所主板上市，2017年2月17日从新交所摘牌[50] - 2012年10月，上置不再持有公司股份，上置控股成为公司最大股东[51] - 2021年9月28日，股份转让完成后，锡通国际持有公司2,917,000,000股股份，约占29.99%，为第一大股东；国开国际控股持有2,430,921,071股股份，约占24.99%，为第二大股东[53] 会计政策相关 - 2023年首次采用多项修订，对中期简明合并财务报表无重大影响，但预计影响年度合并财务报表会计政策披露[58][61] - 2023年5月，国际会计准则理事会颁布国际会计准则第12号修订本，引入豁免确认及披露与支柱二所得税相关的递延税项资产及负债[64] - 集团于2022年1月1日对与租赁相关的临时差异实施国际会计准则第12号所得税修订本[61] - 编制中期简明合并财务报表采用的会计政策与2022年年度财务报表一致，除2023年1月1日起生效的新准则外[75] - 附属公司拥有权权益变动（不涉及失去控制权）按权益交易方式入账[73] - 集团获得附属公司控制权时开始综合入账，丧失控制权时终止入账[55] - 集团根据产品和服务分为业务单位，设有物业租赁等经营分部，营运资产及业务营运均位于中国内地[87] - 集团已应用2023年1月1日或之后发生的会计